プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

私鉄系以外も含めて、高速バス全部が新ターミナルで処理できるかねえ？
ピーク時はスバルビル周辺だけでも相当混んでるが。
ま、物件には関係ないからこの辺で。

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>941
最初から待機含めて最大30台程度規模で計画されてる
南口JR、西口私鉄系入れてもまだまだ余裕
ただし計画後に拡大した元ツアーバス系全てまでは無理かもね

このマンション的には高速バス、タクシー乗り場が至近に移ってきてくれる事になるね

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まだやってんの。おどろきました。

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まだいたの？驚きました

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ここ敷地が広いのはいいんだけどその分管理維持費がかかるのか管理費が高かったんだよね
まあそれを差し引いてもいい物件だと思うけど

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確かに、最初にＭＲで管理費を聞いたときに驚きました。
しかも、その割にサービスが寂しい。

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伏見外せばいいんじゃないか
普通の管理規約なら一定期間経てば外せるでしょ
他にいくつか見積りとってみようよ

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敷地広ければ手間暇かかるんだからしゃーないよ
普通はこの規模だと管理人も半日勤務とかだけどもしかしたら１日勤務なのかね
まぁデベの言いなりになる理由じゃないけどきちんと管理してくれるんならいいんじゃない

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管理会社で評価高いところなんてあるのかな

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敷地が広いからって、エントランスまで自転車用の通路もあるんですね

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最近は廃品回収の車がうるさく、一見静かな住宅地ほど連日やってきて、立地や環境によっては最大の騒音源です。
ここは御苑の周りは騒音にも厳しいし、あの路地には入って来ないでしょう。バイパスできても一瞬で通り過ぎるので、選挙カーにも気付かないかも。

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そのバイパスが騒音源になるのでは？

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騒音源は校庭の生徒達もですよ。
風の強い日は砂塵の発生源にもなる校庭。

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DINKS家庭は昼間に家いないでしょ。
ついでに新宿高校は部活があんまり盛んではないし

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高校の校庭うるさいって人が入居してたらいくらなんでも神経疑うわ（笑）

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952.953さんは契約者ですか？
私はこれまでの経験から窓を閉めてもうるさい廃品回収の方が嫌です。バイパスは２車線で信号ないので慣れれば気に障るほどではないでしょう。
高校は小学校や幼稚園の奇声よりはましだし、体育祭や試合は見物するかも。
風が強い日は砂塵がなくても窓開けないです。

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校庭のおかげで、あれだけの眺望や日照、抜け感が確保されてる。風俗や酒場がなく、治安がいいのも新宿高校のおかげ。
移転されたら大変。

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まあリスクはわかっておきましょうってことで、物件批判とうけとらなくてもいいのでは？

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完売したのに相変わらず賑やかだね。
買ってない人も来てるみたいだし、デパートやバス乗り場の話も役立つ。

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希望軒や五ノ神にもすぐ行けていいなぁ。
あとはたま～に食べたくなる町田家

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五ノ神食べてみたいけど日曜まで行列だから機会ないなぁ
海老味噌ってうまそう

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高島屋のディンタイフォンの小籠包も旨い。いつも混んでて並んでる。

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３丁目や御苑通りにもいい店たくさんあるね。

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大規模マンションみたいにジムはないんだろうけど
去年ジェクサーが代ゼミタワーの前に出来てくれてよかったよ。
この辺の住民は重宝してます

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トミヒサのスレ見たら、なぜかここがボコボコに叩かれてました。間取り批判の人がここを誉めたのがきっかけのようです。このスレ住民の仕業でないなら、とんだとばっちりだけど…。

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自らを正当化するための他者批判って稚拙
民度が知れるからそれはやらんほうがいいね

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まあ、反面教師としてそうならないようにしましょう

御苑は春の桜のイメージはあるけど、紅葉もすごいんでしょうか
月末行くのでオススメエリアあればぜひ教えてもらいたいです

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プレシス前の高い樹、ラクウショウがある辺りは静かで深い森の雰囲気です。人も少ないエリアですし、何と言ってもバイパスを一部地下にしてでも守った森です。
バイパスが出来たら静けさに影響してしまうかもしれないので、今のうちに。

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俯瞰で見るとこうなる、って描けるネタを手に入れました
描いたらアップしてみます

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目の前に広がる緑と空の眺望。
楽しみだけど、HPの最上階バルコニーからの写真が素晴らしすぎるので、逆にあまり期待しすぎないようにしてます。

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こんな感じでしょうか。
けっこうバイパス目立ちますが
御苑てデカイですね

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バイパスの地上は坂を下るので、エンジン音は小さそうですね。

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この写真を見ると、御苑とドコモタワーの景色がかなり良さそうだが、地図見るともっと凄いな。
ＪＲ新宿駅、メトロ、都営に加えて、御苑の入口、高島屋、伊勢丹、ハンズ、紀伊国屋書店、シネコンにも５分前後か。
徒歩圏なんてレベルじゃないぞ。これ以上の利便性がある物件は見たことない。

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駅近で御苑が南東に見えるこの周辺にもっとマンション建ててほしい。
道が狭いから、複数の土地をまとめても高さが取れないかね？
ここはよく11階にできたな。角地で面積あるから一番いい場所だけど、それだけによくまとめられたと思うよ。何軒分だろう？

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都市開発において墓地の移転ができないわけじゃないからお寺の土地を上手くまとめられればな。
お寺も檀家が減って苦しいらしいからね

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角地って普通は２方向の道路に面している場所だけど、
ここは北からの細い道と西からの細い道の突き当たりって感じ。

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一帯を再開発するには、お寺と高校だけじゃなく、このマンションも邪魔になりそう。
そもそも新宿高校はなぜあんな変な形なんだろ？バイパス計画のせい？

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そうかもしれませんね
公式の学校沿革詳細を見る限り、この都立高校は御苑の中に計画のち建築されて
のちに運動場も切り離し使用許可を得たようです
この時すでにバイパスの計画があって今の形になったのでは？
つまり、このマンションは形を変えた旧新宿御苑に面しているということですか

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再開発は固定資産税が上がるから、一生住むので今のままでいいって人もいそう。グラウンドがなくなると眺望が損なわれるし、ここの希少性も薄れる。
購入者はどっちがいい？

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レベルの低い仮の話をしてもねぇ
まだ建ってないのに今から再開発入るなんてないね

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別に荒れてるわけじゃないからいいんだけど契約者板もあって完売もしてるのに
この板は閉鎖されないね。流石にパート３はないだろうけど..

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高校のWiki年表を見ると
グラウンドと校舎の位置を、４０年ぐらいごとに入れ替えているんじゃないの？
新校舎を建てる度に住所が変わるから。
この次は2050年頃かな？

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寺はともかく、高校移転の可能性はゼロではなく、私はレベルが低い仮の話と断じることはできません。
高校移転やグラウンドだけ売却なんてことはあり得ると思います。まして大地震があれば…。購入者なら、周辺がどうなるかは常に気になることでしょう。

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