プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

そんなに急がなくてもまだマンション一年弱先の引き渡しだし、あまり気にせずともいいんじゃないの

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伊勢丹みたいに建物に価値を見出して修復しながら使うって感じじゃないからね
小田急も京王も..代替えの店舗が見つからない限り無理かな

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>934

富士重工のスバルビル撤退は来年中です。

http://www.fhi.co.jp/news/10_07_09/10_08_30_1.html

MY第二に発着してるバスは京王系のはずだから
新南口完成は関係ないんでは（JRが私鉄にも声かければ別ですが）。
建て替え濃厚なのは第二じゃなくホールのある隣でしょ。

東西自由通路開通するためには両百貨店とも
部分的にスペース割譲しないと駄目だし。全建て替えまで同時にやるかはわからんが。
再開発関連なら街スレに詳しい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336044/

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>937
その富士重のリリースにも11年4月28日に引き渡し、引き続き4年を目処に賃借って書いてるでしょ
スバルの移転自体は2014年10月と言われているが、残務処理だってあるからね

東西自由通路は今のJR東口と西口間の通路を改札内の階段移して拡張して、改札取っ払う工事
JRの工事で両百貨店は関係ないよ

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書き忘れ
西口の高速バスは南口に移転予定
結接点はJRじゃなくて国土交通省の案件だよ

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別に喧嘩ふっかけてるわけではないんだけど…
バスターミナルの件はスルー？ま、未定ですけどね。

http://otonameshi.seesaa.net/s/article/185995557.html

プレスリリースだけでなくこういうのも侮れないですよ。
ここの焼鳥屋は立ち退き代で近所にビル建ててます。
跡地にはいつ撤収してもいいような居酒屋入ってますが、恐らくお手盛り。
利用予定のない地上げするほど、京王は儲かってないんでないかと。

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私鉄系以外も含めて、高速バス全部が新ターミナルで処理できるかねえ？
ピーク時はスバルビル周辺だけでも相当混んでるが。
ま、物件には関係ないからこの辺で。

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>941
最初から待機含めて最大30台程度規模で計画されてる
南口JR、西口私鉄系入れてもまだまだ余裕
ただし計画後に拡大した元ツアーバス系全てまでは無理かもね

このマンション的には高速バス、タクシー乗り場が至近に移ってきてくれる事になるね

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まだやってんの。おどろきました。

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まだいたの？驚きました

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ここ敷地が広いのはいいんだけどその分管理維持費がかかるのか管理費が高かったんだよね
まあそれを差し引いてもいい物件だと思うけど

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確かに、最初にＭＲで管理費を聞いたときに驚きました。
しかも、その割にサービスが寂しい。

伏見外せばいいんじゃないか
普通の管理規約なら一定期間経てば外せるでしょ
他にいくつか見積りとってみようよ

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敷地広ければ手間暇かかるんだからしゃーないよ
普通はこの規模だと管理人も半日勤務とかだけどもしかしたら１日勤務なのかね
まぁデベの言いなりになる理由じゃないけどきちんと管理してくれるんならいいんじゃない

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管理会社で評価高いところなんてあるのかな

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敷地が広いからって、エントランスまで自転車用の通路もあるんですね

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最近は廃品回収の車がうるさく、一見静かな住宅地ほど連日やってきて、立地や環境によっては最大の騒音源です。
ここは御苑の周りは騒音にも厳しいし、あの路地には入って来ないでしょう。バイパスできても一瞬で通り過ぎるので、選挙カーにも気付かないかも。

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そのバイパスが騒音源になるのでは？

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騒音源は校庭の生徒達もですよ。
風の強い日は砂塵の発生源にもなる校庭。

DINKS家庭は昼間に家いないでしょ。
ついでに新宿高校は部活があんまり盛んではないし

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高校の校庭うるさいって人が入居してたらいくらなんでも神経疑うわ（笑）

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952.953さんは契約者ですか？
私はこれまでの経験から窓を閉めてもうるさい廃品回収の方が嫌です。バイパスは２車線で信号ないので慣れれば気に障るほどではないでしょう。
高校は小学校や幼稚園の奇声よりはましだし、体育祭や試合は見物するかも。
風が強い日は砂塵がなくても窓開けないです。

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校庭のおかげで、あれだけの眺望や日照、抜け感が確保されてる。風俗や酒場がなく、治安がいいのも新宿高校のおかげ。
移転されたら大変。

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まあリスクはわかっておきましょうってことで、物件批判とうけとらなくてもいいのでは？

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完売したのに相変わらず賑やかだね。
買ってない人も来てるみたいだし、デパートやバス乗り場の話も役立つ。

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希望軒や五ノ神にもすぐ行けていいなぁ。
あとはたま～に食べたくなる町田家

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五ノ神食べてみたいけど日曜まで行列だから機会ないなぁ
海老味噌ってうまそう

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高島屋のディンタイフォンの小籠包も旨い。いつも混んでて並んでる。

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３丁目や御苑通りにもいい店たくさんあるね。

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大規模マンションみたいにジムはないんだろうけど
去年ジェクサーが代ゼミタワーの前に出来てくれてよかったよ。
この辺の住民は重宝してます

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トミヒサのスレ見たら、なぜかここがボコボコに叩かれてました。間取り批判の人がここを誉めたのがきっかけのようです。このスレ住民の仕業でないなら、とんだとばっちりだけど…。

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自らを正当化するための他者批判って稚拙
民度が知れるからそれはやらんほうがいいね

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まあ、反面教師としてそうならないようにしましょう

御苑は春の桜のイメージはあるけど、紅葉もすごいんでしょうか
月末行くのでオススメエリアあればぜひ教えてもらいたいです

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プレシス前の高い樹、ラクウショウがある辺りは静かで深い森の雰囲気です。人も少ないエリアですし、何と言ってもバイパスを一部地下にしてでも守った森です。
バイパスが出来たら静けさに影響してしまうかもしれないので、今のうちに。

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俯瞰で見るとこうなる、って描けるネタを手に入れました
描いたらアップしてみます

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目の前に広がる緑と空の眺望。
楽しみだけど、HPの最上階バルコニーからの写真が素晴らしすぎるので、逆にあまり期待しすぎないようにしてます。

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こんな感じでしょうか。
けっこうバイパス目立ちますが
御苑てデカイですね

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バイパスの地上は坂を下るので、エンジン音は小さそうですね。

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この写真を見ると、御苑とドコモタワーの景色がかなり良さそうだが、地図見るともっと凄いな。
ＪＲ新宿駅、メトロ、都営に加えて、御苑の入口、高島屋、伊勢丹、ハンズ、紀伊国屋書店、シネコンにも５分前後か。
徒歩圏なんてレベルじゃないぞ。これ以上の利便性がある物件は見たことない。

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駅近で御苑が南東に見えるこの周辺にもっとマンション建ててほしい。
道が狭いから、複数の土地をまとめても高さが取れないかね？
ここはよく11階にできたな。角地で面積あるから一番いい場所だけど、それだけによくまとめられたと思うよ。何軒分だろう？

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都市開発において墓地の移転ができないわけじゃないからお寺の土地を上手くまとめられればな。
お寺も檀家が減って苦しいらしいからね

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角地って普通は２方向の道路に面している場所だけど、
ここは北からの細い道と西からの細い道の突き当たりって感じ。

一帯を再開発するには、お寺と高校だけじゃなく、このマンションも邪魔になりそう。
そもそも新宿高校はなぜあんな変な形なんだろ？バイパス計画のせい？

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