プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。

やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。

路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。

あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。

新宿駅で良好な住環境なのは南側だけだし、あとは南新宿周辺だろうね。
まぁあの辺は渋谷区で住所も代々木になってしまうけど

グアムさんも買ったのかな？マンション投資家さんは？粘着さんは買うわけないか。あと一戸急げ！！

667さん、御自分はどうしたの？

グアムさんがあれから買ったとしたら、部屋がわかってしまいますね。

667ですが、決めたのは結構速かったです。楽しみです。

誤・・早かったです。

グアムさんは買わないでしょう。そう書いてたでしょ。削除されたと思うけど。

667さんは早くに決めたのに、
契約済みさんと立場を明かさず、検討者スレに書き込み続けているのかな。

完売間近で情報も出尽くした感があり、もうどうでもいいような話題しかでてこないかもね

そうそう。

６９２０万円か～～買えないな～～東京オリンピック決まったら、もう残り一戸も終わりだろうな～～新宿に住みたかったな～～。お金持ち多いですね～～買われた方のローン返済月額どのくらいですか？

富久の50階70m2とここの最上階が同じような価格か...強いな

某間取りブログにも書いてあったけど
大手だったら更に１割は高いんじゃないかな。

言い古された気がしますが、大手はあそこに作らないから。

大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。

ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？

【次も】じゃなくて【次の】かと・・・

大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね

大手がもし作ってたとしたら
今以上に賑やかなスレになっていたでしょうね。

一建設の戦略が大手が参入しない土地を安く買って標準仕様で安く建てる事で価格優位に立ち広告費には金を掛けない、なんだから間違ってないと思うぞ

数年、数十年後も、このマンションへの道路幅は変わらないままだと思う。
墓地の土地は削れないから。

このへんだとプレシス代々木公園やアイディコート代々木とかか..
一建設はいい土地仕入れしてるよ
戸建て部門で仕入れのノウハウあるからその辺を活用してるのかもね

小規模物件の土地の仕入れは小回りがきく一建設とかのほうが
大手なんかより得意だと思うよ。決断が早いから。

あの土地仕入れて、格安施工し、この値段で完売できれば、ぼろ儲け！一さんすごい！

大手じゃないからって格安施工できるとは思えない入り組んだ土地
工事を安く請けてしまったとしたら手抜き工事が心配されますね

私は滅多にこのスレには投稿しない、ＭＲにも行った検討者ですが
難癖って言うより、一言書きたくなる物件なんですよね。

一言どころか、粘着して何回も書いてるのに…。
MR行ったら上層がなかった？
残り１戸になって悔しさがこみ上げた？

プレシスってどういういみ？
同時期の完売物件はキャンセル待ち御礼
でもでも法で守られた木賃宿
囲まれた羨望の物件
30年後も変わんないだろうね

>>25
もう秋だよ

あの程度の路地でまともな施工ができない建設会社なんてないよ。無知乙
特別な技術も必要ない小規模中層マンションですから施工はどこでも大差なし
まぁ建物の出来は監督次第だね。

今さらですが完成予定が10月末になったのは残念です。
当初の６月末だったら夏の神宮花火大会が 入居すぐの楽しみで観ることができたのに。
でも御苑の秋は紅葉、冬は一面の雪景色、春は桜、夏は緑と花火、一年中楽しめるからまあいいか！フフフ
そう言えば、７、８日と新宿高校の文化祭！高校側からマンション側の景色を見る目的で行ってみようかな♪

697は誤爆？
来年の夏って書いてあるよ。

698
手抜き工事=地震程度で明らかになるレベルの瑕疵に限りません。あの規模でも施工はどこでも大差なしとは業界と請負契約の厳しさについてあまりご存知でないようですね。という私も徳倉は知りませんが笑

699
文化祭とは面白い機会ですね。引渡しは10月末でなく9月末ではないですか？

昨日ニュースで富久やってたね。ここ早く完売してこのスレ閉鎖すればいいね。同業者のネガ投稿が異常に多いしね。そういえば・・グアムさんはどこに行っちゃたんだろうね？おもしろかったんだけどね。

10末→９末 でした♪
700さんありがとう！良かった！

発売前、は
徹夜で先着順に並ぶとかの書き込みまであって
人気物件みたい、だったんですけどねえ。蓋を開けたら...

>706
当時から並ぶ発言は馬鹿馬鹿しいって言われてたし
周辺が微妙な環境で好み分かれるけど戸数も少ないからじわじわ売れるってのが大半の意見だったよ

706さんは業者かな？
上層はすぐになくなると予想されていたし、実際にそうなった。
中住戸と下層は苦戦すると言われていたけど、残りは一階１戸だけ。
いくらネガっても負けだよ。
業者でなければ、見る目の問題。

なんか、みんな煽り耐性ないのね...

終わりかな・・・・

>709
大半はそういう意見だったけど、すぐ売り切れる！並ばなきゃ！今すぐ！ってのがずっと散見されたのも事実
ポジか買い煽りかは分からないけどムダにハードル上げてしまった分、イマイチ感が高まってしまったかな
マイナーデベ、高い価格、好みの分かれる立地で半年でほぼ売りきりなら、大人気ではないにしても健闘のはずなんだけどなあ

ここはマイナス要素と言われるものを十分に無視できる面白い物件だと思うのですが、ネガ意見に対してバカだのアホだの顔真っ赤に反論するのは民度を疑われるので冷静に論破しましょう

９月の連休で売れてしまうのかな？
オリンピック観戦の泊りの心配ないし、決まったら無理して買うのも有りかな？
親戚一同泊りに来られるのも迷惑だけど・・・

東京五輪来てしまいましたね
金利上がるか？！

祝　TOKYO2020 ここも買うなら９月中でしょうか？

オリンピックで新宿はまだまだ変わる。
駅に近いのは大きなメリットだな。

グアムさん出入り禁止になったんでしょうね。
でも、売り切れ前に一言ほしい。

無理

この部屋はバイパスから丸見えなのかな

地上のバイパスは渋谷方向だから見えない。過去ログ読むとわかりますよ。御苑のおかげ。

いくら悪口言っても完売まで秒読み・・

715さんが無理して買って完売でしょう。

７１５です。よっしゃ！！

６９２０万無理です。（７１５）

書き込みも少なくなりました。もう終わりです。

お金がない人の見るマンションじゃないですね。

ついに売り切れてしまったのでしょうか？

日曜日に行こうと思っていた・・・・

月曜に行こうと思っております。

７３３さんお買い上げで、終了。

もう、終わったんでしょ？

台風でしょ・・・

この天候の中、販売センターへいくともれなく10%割引ですね

それなら、７１５さんが無理ではなくなる！急げ、７１５さん。

行ってまいりました！！（７１５）

ばれちゃうんじゃない？

買いました！！とは書いてないから。

今日行こうと思ったけど・・・・

次は、【プレシス日本橋三越前】がお勧めだと思いますが、いかがでしょうか？

この連休のMRは、混んでました？

現地ではバイパスの高さが意外にありますね。
1階はなんでもなくてむしろ2,3階がモロに影響受けるように見えます

どう見ても終わったんｗ

743!!
どうしてお勧めなの！
大変なことになってるんじゃないの？

743ではないが、三越前mimuroの方がお勧め。
新日本橋駅出口から徒歩数十秒。
その出口から地下道で三越本店に直結で行ける。

完売御礼出ました。皆さんお疲れさま。

最上階東を買った人は、御苑越しに
新国立競技場の天井辺りも見えることになるのかな？

今のCGで見える建物の高さからすると、新国立競技場の高さが140m程度ないと見えないと思います
ちょっと、難しいかな

最後に買ったのはグアムさんに違いない！！

完売ですね。
ご入居予定の皆様、よろしく！

完売ですか。
このスレもいろいろありましたね。
マンション投資家の策略、並ぶ騒動、グアムの変など、注目物件ならではの展開でした。皆さんお疲れ様でした。

MVPグアムさん！！
次点マンション投資家さん！
そういえば・・買わないと家に帰れないお父さんもいたね～。

もしかして、全員ご入居者だったりして（笑）

７５６さんに１票！

ｍｖｐに他のご意見は？

結局高値でも売れたね。値切り期待の人はがっかりだね。

値切り期待ではなく
現地を見た家族から反対されて、買わなかった人たちが多数。

立地だけでなく、値付けも絶妙だった。
安過ぎたら投資家が買って賃貸ばかりになってただろう。高ければマジェスティみたいになってた。
ニッチなニーズをうまく読んだな。

仕様はイマイチだった。
特にセキュリティ面で。