大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。
住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線 新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
JR山手線・中央本線 新宿駅（新南口）徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/
[スレ作成日時]2013-05-14 16:55:33
あの富久の工事現場までは新宿から車で五分、て体感で遠いですね
山の手線内で最高層をうたってタレント採用の広告は流行らない気がします
サラリーマンにとっての駅までのアクセスはプレシスと比べてしまえば悪く、
真四角な建物断面で部屋の割付は変わったものにならざるを得ませんが、
紀伊國屋書店とヨーカドー誘致、有償でも様々な間取りオーダーメイドの選択肢があるのは評価したい
サラリーマンの私には、五分であってもタワマン特有の朝の通勤EV渋滞がストレスで購入しませんがね
結局1階が残った
おお、埋まったんだ
富久買えない人が嘆いてるよ。
そんなこと言う必要なくない？
富久買えない人がって言うけど、まだ価格出てないでしょう
予定価格は出てますよ。
行灯部屋２つ間取りなら、ここより割安。
だから、買いたいかどうかは別にして、金額的に買えない人はこのスレにいないかも。
富久とか池袋とか、他の物件が気になって踏ん切りがつかなかったけど、やっぱり買えば良かったって人いる？
逆に踏ん切りつかなかった人こそ満足のいく買い物できたのかが知りたいけどね（笑）
買えば良かったと思うから、まだこのスレに来る。満足してたら来ない。
たかだか30戸程度の小規模物件なのにスレ伸び過ぎ。
注目度高すぎ。仕様デザインは普通だからやっぱ立地ゆえかな
特に最近、新宿ネガががんばってるからねぇ。
ただ暇なだけじゃね？
夜中は怖いかと思って立ち寄ってみましたが、この時間でも明るくて意外に怖くない
強いていえばお墓くらいですね
あと一戸ですか..悩みます
やっぱりうれちゃったんだね～～）
渋谷駅4分の物件とかもあるけどそれと比べても割安かな
新宿駅４分だけでなく、高島屋や伊勢丹、ハンズにも数分で、比較的静かなところが珍しい。
この周辺で新しい物件出ないかな？
バイパスが開通すると高校の南側、御苑脇の駐車場群がマンションに開発されるとみています
ずいぶん先ですし、駅からは遠くなりますが
マンション出来そうなのは、あの辺りくらいだね。むしろ代々木に近いな。
ここの路地西側入口の駐車場は？
ここより駅に近い。明治通りに面してるから容積率が高いだろうし。
でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。
やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。
路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。
あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。
グアムさんも買ったのかな？マンション投資家さんは？粘着さんは買うわけないか。あと一戸急げ！！
667さん、御自分はどうしたの？
グアムさんがあれから買ったとしたら、部屋がわかってしまいますね。
667ですが、決めたのは結構速かったです。楽しみです。
誤・・早かったです。
グアムさんは買わないでしょう。そう書いてたでしょ。削除されたと思うけど。
667さんは早くに決めたのに、
契約済みさんと立場を明かさず、検討者スレに書き込み続けているのかな。
完売間近で情報も出尽くした感があり、もうどうでもいいような話題しかでてこないかもね
そうそう。
残り1戸の物件必死にネガってもしかたないのに。
６９２０万円か～～買えないな～～東京オリンピック決まったら、もう残り一戸も終わりだろうな～～新宿に住みたかったな～～。お金持ち多いですね～～買われた方のローン返済月額どのくらいですか？
富久の50階70m2とここの最上階が同じような価格か...強いな
某間取りブログにも書いてあったけど
大手だったら更に１割は高いんじゃないかな。
言い古された気がしますが、大手はあそこに作らないから。
大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。
ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？
【次も】じゃなくて【次の】かと・・・
大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね
大手がもし作ってたとしたら
今以上に賑やかなスレになっていたでしょうね。
一建設の戦略が大手が参入しない土地を安く買って標準仕様で安く建てる事で価格優位に立ち広告費には金を掛けない、なんだから間違ってないと思うぞ
数年、数十年後の希少性でリセールが違ってくる。諸君、先見性を身につけろ。
数年、数十年後も、このマンションへの道路幅は変わらないままだと思う。
墓地の土地は削れないから。
このへんだとプレシス代々木公園やアイディコート代々木とかか..
一建設はいい土地仕入れしてるよ
戸建て部門で仕入れのノウハウあるからその辺を活用してるのかもね
小規模物件の土地の仕入れは小回りがきく一建設とかのほうが
大手なんかより得意だと思うよ。決断が早いから。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
