プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

>>620
？？
現地から出てきて左側に選挙用トレーラーハウスがある路地の、右側にセブンイレブンありますけど。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最上階はともかく、上はどのあたりがあいているんですか？ご存知の方教えてください。（JALのマイレージは聞いてませんので。）

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販売センターに聞けばある程度正直に答えてくれるであろう話
聞いてみては？
ここで確認して一度でも正確な回答があった試しがありません。

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高い買い物ですよ。自分で一次情報を取得しないのはなぜ？
こないだ旅行の話を散々書き込んだアレな人？ 意図がわからない。
行けないなら電話すればいいでしょ。
あなたの書き込みが旅行やら航空会社の話で、物件とは何の関係もなかったことを平気で書く神経と同じく、ここで質問して正しい情報が書き込まれるとは限らないって、あなたこそよくわかるでしょうね。

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MR行ったことあるって言ってたはず。
価格表持ってない？
HPとここの情報でもだいたいわかる。

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621さん
それは失礼、フシアナでした

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確かにこんなところに書き込んだのがバカでした。何の有益な情報もない。先ほど直接聞いて親切に教えてもらいました。時間の無駄でした。読むのやめます。

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ポジさんも積極的に書き込んでいるスレなのに
その言い方はチョット…

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残り２戸が本当なら９月中には売れるかな？竣工一年前完売なら上々だな。

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バルコニーのガラスは全くの透明？
最近は少しだけ色がついていたり曇っていたり、下の部分だけ曇りのグラデーションだったりするガラスもあるので。

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久しぶりに覗いてみたけど人の入れ替りが激しいスレだね
さすがセンターオブ新宿

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バルコニーガラスは全透明ですね
パンフやHPで曇がないのがはっきりわかります

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入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

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入れ替わりは粘着ネガがやりすぎて、その度に書きこみ禁止になるからでしょ。

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Last１！

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中住戸も透明バルコニーガラスだっけ？

富久が安い予定価格だそうで、仕様の低いここの価格は安くなかったのが分かりました。

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富久の間取り見ましたか？
行灯部屋２つは驚愕で、マンションオタクさんのブログでも笑い者だよ。
仕様は何とかなるが、間取りが変だとどうにもならない。

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仕様も、どうにもならない物はどうにもなりませんよ。
共用部分のセキュリティの甘さとか。

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富久は期待ハズレだった。酷すぎ。
実質1LDK＋2S、バルコニー手摺の外に室外機、西のダイレクトウィンドウとか。
新宿駅徒歩「圏」って言っても、玄関からだと30分かかりそう。

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あの富久の工事現場までは新宿から車で五分、て体感で遠いですね
山の手線内で最高層をうたってタレント採用の広告は流行らない気がします
サラリーマンにとっての駅までのアクセスはプレシスと比べてしまえば悪く、
真四角な建物断面で部屋の割付は変わったものにならざるを得ませんが、
紀伊國屋書店とヨーカドー誘致、有償でも様々な間取りオーダーメイドの選択肢があるのは評価したい
サラリーマンの私には、五分であってもタワマン特有の朝の通勤EV渋滞がストレスで購入しませんがね

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結局1階が残った

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おお、埋まったんだ

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富久買えない人が嘆いてるよ。
そんなこと言う必要なくない？

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あそこ紀伊国屋書店が入るんだっけ？
最近のタワマンがよくやってる図書コーナーに、新刊本が届くだけでは？
管理費から払って。

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富久買えない人がって言うけど、まだ価格出てないでしょう

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予定価格は出てますよ。
行灯部屋２つ間取りなら、ここより割安。
だから、買いたいかどうかは別にして、金額的に買えない人はこのスレにいないかも。

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富久とか池袋とか、他の物件が気になって踏ん切りがつかなかったけど、やっぱり買えば良かったって人いる？

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逆に踏ん切りつかなかった人こそ満足のいく買い物できたのかが知りたいけどね（笑）

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買えば良かったと思うから、まだこのスレに来る。満足してたら来ない。

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たかだか30戸程度の小規模物件なのにスレ伸び過ぎ。
注目度高すぎ。仕様デザインは普通だからやっぱ立地ゆえかな

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ただ暇なだけじゃね？

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夜中は怖いかと思って立ち寄ってみましたが、この時間でも明るくて意外に怖くない
強いていえばお墓くらいですね
あと一戸ですか..悩みます

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やっぱりうれちゃったんだね～～）

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渋谷駅4分の物件とかもあるけどそれと比べても割安かな

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新宿駅４分だけでなく、高島屋や伊勢丹、ハンズにも数分で、比較的静かなところが珍しい。
この周辺で新しい物件出ないかな？

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バイパスが開通すると高校の南側、御苑脇の駐車場群がマンションに開発されるとみています
ずいぶん先ですし、駅からは遠くなりますが

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マンション出来そうなのは、あの辺りくらいだね。むしろ代々木に近いな。

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ここの路地西側入口の駐車場は？
ここより駅に近い。明治通りに面してるから容積率が高いだろうし。

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でもそこじゃ御苑には遠いよ。
駅には近いけど明治通り沿いだから別の問題が…。

やっぱりこの物件はマジ稀少だったな。
他に代替する物件はないだろう…。
もう少し早く知っておけば…。
最後の1戸か…うーん。

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路地西側駐車場は日照がないし、御苑もほとんど見えない。
やはり同じような物件はないか。残念。

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あの駐車場は直ぐ近くが新宿高のグラウンドだから、
マンション建てたら高層階からはグラウンドの先に御苑が見えると思うよ。
階数次第だな。

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新宿駅で良好な住環境なのは南側だけだし、あとは南新宿周辺だろうね。
まぁあの辺は渋谷区で住所も代々木になってしまうけど

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グアムさんも買ったのかな？マンション投資家さんは？粘着さんは買うわけないか。あと一戸急げ！！

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667さん、御自分はどうしたの？

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グアムさんがあれから買ったとしたら、部屋がわかってしまいますね。

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667ですが、決めたのは結構速かったです。楽しみです。

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誤・・早かったです。

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グアムさんは買わないでしょう。そう書いてたでしょ。削除されたと思うけど。

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667さんは早くに決めたのに、
契約済みさんと立場を明かさず、検討者スレに書き込み続けているのかな。

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完売間近で情報も出尽くした感があり、もうどうでもいいような話題しかでてこないかもね

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そうそう。

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６９２０万円か～～買えないな～～東京オリンピック決まったら、もう残り一戸も終わりだろうな～～新宿に住みたかったな～～。お金持ち多いですね～～買われた方のローン返済月額どのくらいですか？

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富久の50階70m2とここの最上階が同じような価格か...強いな

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某間取りブログにも書いてあったけど
大手だったら更に１割は高いんじゃないかな。

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言い古された気がしますが、大手はあそこに作らないから。

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大手なら、もっと名の通った施工会社を使うだろうし。

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ここもあと一つ。ここ売れたら次もお勧めはどこですか？

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【次も】じゃなくて【次の】かと・・・

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大手だって100％売れる立地なんだから欲しいでしょ
一建設の仕入れが優れてただけでしょ。大手が作らないとか詭弁だね

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大手がもし作ってたとしたら
今以上に賑やかなスレになっていたでしょうね。

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一建設の戦略が大手が参入しない土地を安く買って標準仕様で安く建てる事で価格優位に立ち広告費には金を掛けない、なんだから間違ってないと思うぞ

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数年、数十年後も、このマンションへの道路幅は変わらないままだと思う。
墓地の土地は削れないから。

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このへんだとプレシス代々木公園やアイディコート代々木とかか..
一建設はいい土地仕入れしてるよ
戸建て部門で仕入れのノウハウあるからその辺を活用してるのかもね

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小規模物件の土地の仕入れは小回りがきく一建設とかのほうが
大手なんかより得意だと思うよ。決断が早いから。

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あの土地仕入れて、格安施工し、この値段で完売できれば、ぼろ儲け！一さんすごい！

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大手じゃないからって格安施工できるとは思えない入り組んだ土地
工事を安く請けてしまったとしたら手抜き工事が心配されますね

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私は滅多にこのスレには投稿しない、ＭＲにも行った検討者ですが
難癖って言うより、一言書きたくなる物件なんですよね。

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一言どころか、粘着して何回も書いてるのに…。
MR行ったら上層がなかった？
残り１戸になって悔しさがこみ上げた？

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プレシスってどういういみ？
同時期の完売物件はキャンセル待ち御礼
でもでも法で守られた木賃宿
囲まれた羨望の物件
30年後も変わんないだろうね

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>>25
もう秋だよ

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あの程度の路地でまともな施工ができない建設会社なんてないよ。無知乙
特別な技術も必要ない小規模中層マンションですから施工はどこでも大差なし
まぁ建物の出来は監督次第だね。

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今さらですが完成予定が10月末になったのは残念です。
当初の６月末だったら夏の神宮花火大会が 入居すぐの楽しみで観ることができたのに。
でも御苑の秋は紅葉、冬は一面の雪景色、春は桜、夏は緑と花火、一年中楽しめるからまあいいか！フフフ
そう言えば、７、８日と新宿高校の文化祭！高校側からマンション側の景色を見る目的で行ってみようかな♪

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697は誤爆？
来年の夏って書いてあるよ。

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698
手抜き工事=地震程度で明らかになるレベルの瑕疵に限りません。あの規模でも施工はどこでも大差なしとは業界と請負契約の厳しさについてあまりご存知でないようですね。という私も徳倉は知りませんが笑

699
文化祭とは面白い機会ですね。引渡しは10月末でなく9月末ではないですか？

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昨日ニュースで富久やってたね。ここ早く完売してこのスレ閉鎖すればいいね。同業者のネガ投稿が異常に多いしね。そういえば・・グアムさんはどこに行っちゃたんだろうね？おもしろかったんだけどね。

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10末→９末 でした♪
700さんありがとう！良かった！

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発売前、は
徹夜で先着順に並ぶとかの書き込みまであって
人気物件みたい、だったんですけどねえ。蓋を開けたら...

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>706
当時から並ぶ発言は馬鹿馬鹿しいって言われてたし
周辺が微妙な環境で好み分かれるけど戸数も少ないからじわじわ売れるってのが大半の意見だったよ

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706さんは業者かな？
上層はすぐになくなると予想されていたし、実際にそうなった。
中住戸と下層は苦戦すると言われていたけど、残りは一階１戸だけ。
いくらネガっても負けだよ。
業者でなければ、見る目の問題。

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なんか、みんな煽り耐性ないのね...

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終わりかな・・・・

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>709
大半はそういう意見だったけど、すぐ売り切れる！並ばなきゃ！今すぐ！ってのがずっと散見されたのも事実
ポジか買い煽りかは分からないけどムダにハードル上げてしまった分、イマイチ感が高まってしまったかな
マイナーデベ、高い価格、好みの分かれる立地で半年でほぼ売りきりなら、大人気ではないにしても健闘のはずなんだけどなあ

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ここはマイナス要素と言われるものを十分に無視できる面白い物件だと思うのですが、ネガ意見に対してバカだのアホだの顔真っ赤に反論するのは民度を疑われるので冷静に論破しましょう

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９月の連休で売れてしまうのかな？
オリンピック観戦の泊りの心配ないし、決まったら無理して買うのも有りかな？
親戚一同泊りに来られるのも迷惑だけど・・・

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東京五輪来てしまいましたね
金利上がるか？！

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祝　TOKYO2020 ここも買うなら９月中でしょうか？

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オリンピックで新宿はまだまだ変わる。
駅に近いのは大きなメリットだな。

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グアムさん出入り禁止になったんでしょうね。
でも、売り切れ前に一言ほしい。

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無理

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