プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

郊外の高齢者なら、この付近の旅館を見てヒイテしまうと思います。

郊外かどうかはともかく、定年退職した団塊は結構いると思う。
デパート近いし、御苑を散歩できる。千円で見られる映画館も徒歩５分くらい。
まぁまぁ裕福な高齢者が都心で楽しく過ごすにはいいかも。この世代は都会好きだし、アクティブ。

昭和の時代に青春を過ごした方なら、周囲の旅館を見ただけで
この街の過去を想像できます。
お友達を新居に呼べなくなるから敬遠するでしょうね。

全体3分の2くらい売れているようです。

裕福な高齢者、なら住む場所の体裁も大切。体裁の関係ない思春期でもあるまい。

元気な高齢者は便利なところに住みたがる。買い物しても映画見ても、一時間かけて帰るのはもう嫌。ここは極めて便利で、治安もそれほど悪くない。郊外の一軒家の方がよっぽど怖いよ。それに二階建ては面倒。

バブル崩壊って言って喜んでるのかな。
崩壊じゃなくて、一回調整入っただけ。
妬み？

本当に１０部屋なの？
HP見たけど、5月28日更新で第1期4戸になってるけど・・・
全体で残り10戸だったらまだ第1期が残ってる事はないんじゃない？
営業に聞いたって本当の事は言わないでしょうしね
売れてるところを煽らないといけないから残り１０戸って言ってるだけじゃないの？

まぁ~こんなレスしたらすぐに消されるんだろうけど

75さん
私は違うと思います。過去に何度も話題になりましたが、スーモを見ても、１期としながらも明らかに最初と違う部屋を売っています。実際に買えたという情報もあります。
しかも４戸のうち２戸は１階です。上層がなくなってきている情報も確度高い。

それならば、信じないでしょうが、本当に残り４部屋かも知れません。たくさん余っているなら、５→４と販売戸数を減らす目的は？
買う気を見せれば空き部屋の数がわかると思います。私は行けませんが…。

80みたいな冷やかしを適当にあしらうのは客を選んでるから。それだけ余裕があるってことか。

ジュースはもらえても、残ってる部屋と価格は教えてもらえなかったの？

新宿駅徒歩4分よりいいマンションが
星の数ほどあるんですか？

ネガは１人だったみたいだね。前もあったけど、こうしてパトロールしてもらえると健全になる。ちょっと退屈だけど。

パトロールっていうか、削除依頼出してるんですけどね(笑)
根拠のある話しましょう

いつまでも物件概要は１期表示のままなのに、
部屋を入れ替えて売ってるって面白いね。

そんなにいいなら自分で買え

そんなに悪いと思うなら、ここに来なければいいのに、何で来るの？

５月３０日（木）WBS　特集「活況　高級マンション　建設用地を確保せよ」見ましたか？
路地裏マンションなし。

路●裏なんて書くと、また削除されますよ！(^0^;)

昨夜見ましたけど、大手の宣伝でしたね。
消費税増税の前に用地確保でどこも焦っているようでした。

チラッと出ていた建設予定地のリストに
新宿が入っていなかったので、私はホッとしましたけど(*^_^*)

JR新宿駅近郊の（しかも御苑を眺望できる）マンションなんて、ココぐらいです。
立地は本当に良い、と改めて思いました。

立地を言うなら、
細い道路の先、墓地近く、高校グラウンドとネットの前、バイパス道路近い、も言わないと。

すみません、あまり気にしていませんでした…(v_v)

私としては、墓地や学校のおかげで眺望は確保されるので
マイナスイメージよりプラスです。

それにバイパスと言ってもセットバックです。
他のバイパス沿いのマンションに比べたら、マシな方ではないでしょうか。

4年後の開通で、あの辺りも再開発されたらいいな、と私は期待しております(^.^)v

新南口の再開発で一番恩恵を受けられるのも
このマンションのエリアだしな。

新宿駅や御苑などの大公園に近くて、眺望と日照が半永久的に確保される物件は他にありますか？

ココ路地裏じゃなくて路地だから。

買えて良かった！新宿駅徒歩4分で南向、おまけに御苑ビューのマンションなんて一生出て来ない！笑
三件目にして理想的なマンションをやっと買えました！

よかったですね。買い替えですか。駅距離、眺望、日照、南向きなど、何を重視しましたか？
まだ残っていたかも教えてくださると助かります。

ありがとうございます。前の高層マンションを売って暫く賃貸で、今回購入しました。
重視したのは新宿駅徒歩4分、南向、眺望、日当り、坪単価、でもやはり立地が全てですかね。
昨日の段階では残り後3分の1位ですかね。今月中には完売だと思われます。と言うか売れて欲しい笑

眺望と日照と言っても、建物下半分は校庭のネット越しですし。

眺望ってことは中層以上を買えたのですか？
いつごろから要望書出して確保してもらっていたのですか？

自作自演（・ｗ・）

自演ではありません。
買えないからって、妬み、嫉み、僻むだけの悲しい人だね。
また削除されるだけの時間の無駄。

きょうのアド街ック天国は、新宿３丁目特集。
リニューアルした伊勢丹本店がやはり第１位だった。

ここ歩いて５分で着く。
なーんか、見送った判断がうらめしく思えてきた。
まだ間に合うんだろうけど、思案橋。。。

色々なところを見たけど、都心で窓が開けられる、つまり、高層ではない南向き眺望付きマンションは無かったと思います。
ミッドハウス:内装いいけど、眺望、日当たりなし、坪単価高い。、エムズタワー:室内は天井も高くて坪単価も安いが、南、及び東向きの眺望が将来不安、マジェスティ:高すぎ、シャリエ:洗練された良い感じだけど、坪単価高い、何か狭い、新しい競技場が立ちはだかる。富久クロスは、気になるけど少し販売が遅いので景気も分からないし。。。。ここがいいと思うけどな。

要望書で確保はしないみたいです。買うと決めた人に先着順のようでした。

私も真南でカーテン開けずに済む緑の眺望に惹かれました。将来も心配ないのは本当に希少ですね。
でも実は、新宿駅やデパートに近いことよりも、紀伊国屋書店と東急ハンズ、バルト９に徒歩数分が決め手です。
いろいろ検討しましたが、ここしかありません。悪い書き込みもねたみにしか思えません。

ここはフィットする人には良物件だと思うし気になるから見てるが
絶賛過ぎで必死さを感じて逆に不安になってしまう
ココは妬まれるほど高くないと思うんだがなぁ
坪単価なら富久の方がよっぽど高いだろうし下手したら中野辺りよりちょい高い程度

希少立地だし売れ行きも良いならもう少し余裕持てばよいのに

その通り。ここは絶賛か絶対無理しかない。つまり、家族にあの路地などを理由に反対されたら買えない。だから、いつまでもここに来て、書き込んでしまう。
価格のねたみではないので、余計に割りきれない。

というか路地路地言ってるけどあんなのここで得られるメリットからすれば
微々たる問題じゃないかな。まぁわかる人にはわかるだろうけど。
それなりの価格帯ゆえに即完レベルじゃないが売れ行きも好調みたいだし、良物件だと思うよ。

富久は御苑駅まで実際は１０分以上かかるし、高層に住んだら下手すれば２０分かかる。それに地権者問題もある。
近くにまたタワマンが建つ心配はなさそうなのはいいけど、こことは特徴が違いすぎて、競合しないな。
ここのレスの数は同じくらいだけどね。

ここ売れてないから。

ここの路地の路線価見たほうがいい。

私もずっとここを読んできました。とても興味があります。
今は新宿で乗り換えて更に五分で自宅最寄り駅。新宿でウロウロ乗り換えてる時間にはここに着いてるはず！
値段もこなれているので、あっという間に売り切ると思っていましたが、抽選方式でもなく、静かな売り方で、意外でした。

私としてはここの、それも上層しかないと思っていましたが、家族は拒否反応です。
意見一致せず、今回は見送りましたが、未練がましく心ひかれています。

特に、昨日の投稿で、住み替え、三つめのマンションとおっしゃってたかたがうらやましい。
決まったかた、おめでとうございます。

売れてるかどうかなんて販売以外正確にわからないのだから実際はここで議論してもムダだしコメント読むのもムダだからやめようぜ

>115
家族の反対押しきって買うような物件じゃないよ
ココは人気とか不人気という次元じゃなく、スタイルが合うか合わないか
合う人には最高だろうが合わない人には絶対無理だし家族のためにも自分のためにも別のとこ探した方がよい

あとココは新南口だから新宿5分+駅近なら埼京線以外は意外と変わらんよ

115さん。自分で書き込みしたのかと思いましたよ。同じ境遇です。でも、たぶん余り売れてませんから、お互いじっくり考えてまいりましょう。それから、現地を見てる人間にとっては、いい話より悪い話のほうがよほど参考になります。それなのに、ここは辛口投稿がすぐ削除されるので、返って不信感が増します。＃＃＃どう見たって、あれは路地だし、近隣は安宿ですから。それでいいという人しか買わないですから＃＃＃

110の通り、絶賛か絶対無理に分かれ、家族に反対された方は諦めきれないようですね。ただ、いい部屋がなくなりつつあるのは確か。良い話も悪い話も出尽くしたので、早く決断した方が良いです。
説得できた人はいるかな？

いい部屋、とは何か？ですね。
このマンションでいい部屋と言えるのは東側高層階と西の最上階程度でしょう。
あとは、いい部屋と言うのは難しい。

東高層と西最上階は瞬間蒸発でした。
低層も南の日照確保を考えると、眺望重視でない人には割安？
魅力薄は低層中住戸かな？

やっぱりそうですか。情報ありがとうございます。
いい部屋は瞬間蒸発だったのですね。

＞>118
辛口投稿がすぐ削除されるのは管理人の中立的な判断からです
実のある指摘なら、前半に残っているよ

辛口投稿と言っても、最近は路地や墓を過激に揶揄するだけで、ねたみと言われたり、削除されても仕方ないものばかりです。買った人の顔が見たいと煽る言葉もありました。検討のための冷静な比較や批評、評価をしましょう。

批判って言ってもどうせ路地ばっかり。

数あるマンション立地の中でも、ここの接道の様な特殊な例は少ないですからね。
長くて細くてクランクしている道。しかも片側墓地で。
検討する上では重要な事項でしょう。

どうせ路地路地言ってるのは同じ人でしょ
連投や自作自演してるから削除されるんでしょうに..

いやいや私含めて最低３人います。

こういう立地のマンションでも売れるんですね？

削除される人は学習能力がないからかと....

３人いるのかーい（笑）
路地やらがアリかナシか、自分の感覚で決めればいいのに、ここへ書き込むのはやっぱりそーだよねーって、同意して綺麗に諦めたいから？？
路地は確かに路地ですね、私は気になりませんが。

路地は嫌だと奥さんに反対されたの？
うちは大賛成。路地と墓のおかけで安いと喜んで、もう高島屋友の会の積み立てや御苑の年間券を始める気まんまん。
頑張って説得しなよ。通勤楽になるんでしょ？

お願い
路地なんだから安くしてください。

結構安いと思う。新宿駅徒歩４分、眺望よし、陽当たり真南。他にあります？
１０年待っても出てこないですよ。
わかってるから諦めきれないのですね？

迷ってます。明治通りを分岐した通りの目の前で一日中うるさくないか心配です。

代々木方向からバイパスに入ってくる２車線は地下トンネルに入るので問題ないでしょう。
地上は池袋方向からの２車線で、マンション前は信号もないはず。
つまり、上下２車線の通りに面したよくあるマンション並みかそれ以下でしょう。

＞No.137さん
ありがとうございます。どれくらいの交通量になるか次第ですね。

明治通りは主要な幹線道路だし、ほとんどの車がバイパス側を通る
夜でも交通量はそれなりで、さすがに単なる二車線とはちがう
騒音気になるくらいなら選んじゃダメ
最近のサッシは高性能だし、立地いいから道路位は気にしないって思えないなら止めとけ
音の問題は個人差があるし一度気になるとずっと気になってしまう
路地なんかより遥かに真剣に考えるべき問題

新南口にできる高層ビルの下層にはどんな店舗が入るのかね。
JRのオフィスビルだよね？ルミネが増えるのかな？

サッシは高性能と言っても、よくあるフツーのサッシですよね？ここ。

高速脇に住んだことあるけど普通のサッシで充分な防音性能あったけどな

校庭って、うるさくないんですかね？
それと風が強い時のグラウンドの砂。

日曜日に現地を見に行きましたが、校庭はかなりうるさいです。でも車の騒音とは質が違うし、夜は静かなのでは。
明治道路は校庭をはさんでのセットバックでどの程度、音が小さくなるかですね。あとは、車の排気ガスなどを懸念しますが、そばに広大な御苑がありますから吸収してくれると思いますし、御苑近くの散歩は、本当に気持ちいいです。

マンションまでの細い道は、夜は怖そうでしたが、やはり、駅近（新宿３丁目をつかいます）南の眺望ありで今後も邪魔される可能性が少ないというのは魅力です。周りの建物も将来的に整備されるといいですね。
内装の悪さは、自分でリフォームもできますし。

せっかくバルコニーあるのに、うるさくて窓が開けられないと残念ですね。

外苑周りのマンションは、中古でも欲しかったけど全く売りに出ない。
私みたいな人がいれば、もしライフスタイルが変わっても将来的には十分に魅力的な価格で売買できるのではないかと考えています。

外苑：間違い。
御苑：正解。
すみません。混乱させてしまいましたね。

何度か休日に現地行ったけど、部活やってない日が多かった。あまり盛んじゃないの？
音に敏感な人は、風が強い夜は木々のざわめきが一番うるさく感じるし、静かな日は上や隣の音が気になる。マンションに向かないよ。

たぶん売れ行き芳しくない。頑張れ！！営業の○○さん

床やドア、キッチン天板の色を選べるんですね。
床が暗い色だと狭く見えるけど、白は日射しを反射して明るすぎる？

アベバブルあえなく崩壊・・・

泣き（”＾～～＾）

買えない人の遠吠えが哀愁をそそりますな..

貧乏

頑張れ○○さん！！

アベノミクスが失敗すると確信するならベア投信でも買いなよ。
儲けたら、このマンション買えるし、このスレの仲間に入れてもらえる。営業さんにも頭下げてもらえるぞ。

＊＊＊の遠吠えと言えば
真中の部屋、ベランダ不透明にする理由には興味がある。
デベはそんなことしてどんな得があるんだろって
構造上の理由かね

構造上、仕方ないそうです。
逆梁だと角部屋も全面ガラスにできないし、コンクリ間仕切りやめると安っぽいペラペラボードになってしまう。
外廊下もそうだけど、敷地がギリギリなので、しょうがない。

セキュリティに金を掛けてないのも仕方ない？
オートロック１重だし、プレシスがよくやる電気錠玄関ドアにもしてないし、
北側バルコニーと外廊下との境はもっと対策すべき。

ファミリー向けではないマンションでこの価格だと売る時に相当下がりそう。

なんかひとりで書いてるね。