プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

新宿御苑に近い新築マンションは、どこも結構高い価格だけど、御苑って９時から１６時までで、使いにくいと思う。
有料だし、休日は混んでるし、実はあまり行かないんじゃないの？
ボール遊びや酒、犬とかも禁止？
どうして評価高いのか教えて。
その高級感や落ち着きがいいの？

ボール遊びや酒、犬とかも禁止」だからこそは一因だろう
うっとうしいハプニングはごめんだ

24時間換気で外から空気が入ってくるのに、
生活臭はマンションだから心配要りません、ってのはおかしいでしょう。

新宿御苑は自治体ではなく環境省管轄。
遊ぶ公園と違い、自然を愛でるところってことか。危険もないし、住み着く人もいない。

早く売れてこのレスなくなればいいな。

レス？
スレでしょ。
何でなくしたいの？
買ったからネガ見たくないの？
買えないからポジが目障りなの？

386さん。
論評するに値せず。ですよ。

論評に値しないなら、なぜスレに来る？
買いたかったが、買えないからか？
387が一番、同情に値しないな。

このスレもアンチが減ったし、ずいぶん落ち着いた。９月までにはほとんど売れて、もっと閑散とするだろう。過敏になることないよ。

そうなんです。

ひとまず、工事車両の作業の仕方を見たい。

やってないみたいだからダメじゃない？
現地の看板からすると、遅れてるんでしょう

あ、安心しました

徳倉建設が原因で建設キャンセルなんてならなければいいけど・・・手付けの倍返しぐらいじゃ勘弁しません！！

富久と競合してる人はほとんどいないだろうが、間取りや価格がアレらしいので周辺マンションの業者は喜んでそう。

セールスの案内があったので、まだそんなマンションにかまっているの！と
母ちゃんに怒られてしまった。
７０００万出せば結構いい土地付き狭小住宅が都心に買える！！
セールスさんごめんなさい。
もう連絡もらわなくていいです。

母ちゃんを現地に連れて行ったのが間違いでした。

あなたからも連絡もらわなくていいです
勝手に母ちゃんと宜しくやっとけよ

家族を現地に連れてって拒否された、ってうちと同じ。
うちはもう連絡来なくなったけど。

ここの営業は楽だな。
現地の感想と収入と頭金さえ聞けば、押すか帰すか決められる。口説く必要がなく、無駄な対応もない。
広告やこのスレ見て気になった客の中で現地見ても気が変わらない客が来るのを待ってるだけ。

そうなんですよ。
うち母ちゃんが強くて、怒られるんですよ。
自分は車持ってるわけじゃないし、道狭くても、新宿のJRのホームまで１０分もあれば行けるのは結構魅力だったんですけど・・・
予算が７０００万なんて母ちゃんに言ってしまったもんだから・・・
７０００万も出せるのに、あんなマンション買うな！！ってぶっ飛ばされてしまいました。
恥ずかしいけど、事実ですから・・・・
営業さん、たぶん自分誰かわかると思うので、書き込みました。
ほんと、もう連絡いいです。
母ちゃんコワいので・・・・

うちは母ちゃんが乗り気だった。デパートも映画館も歩いていけるって。一戸建ては駅から遠いし、掃除や管理が面倒なんだって。
でも、欲しい部屋がなくなってた。

直ぐ近くの家の前によく停まってる営業車、のボディに書かれた宣伝文、を母ちゃんは見なかったの？
ヌー○ショウ。

その車はもうないよ
今は停まる車募集中です
それから自主性のないご子息は早く有明スレに移ったほうが身のためですね

ヨコですが、
母ちゃんって、妻のことをこの人は表現してるのかと思ってました。だから、ご子息ではなくご主人で、夫婦の意見が合わなかったって話として読んでた。どっち？
ここ、人気かと思ってたが、おととい、うちのポストにチラシ入ったよ。ここでも投げ込みチラシやるのかってびっくり。

単にお子様って意味ではないですか
今残ってる部屋は販売苦労してますね
なかなか即決とはいきません

母ちゃんは妻のことです。
小林稔侍じゃないので、いい年をしてお袋のことを母ちゃんとは言いません。

母ちゃんにこのスレッド見せたら（見られたが正しい）

「馬鹿も～～～ん！！！」

ってまたぶっ飛ばされてしまいました。

いっそのこと　逆らってここ買おうか。買ってから　「買ってきた。」っていってぎゃふんといわせようか。

と思いました。


無理ですけど・・・

世代のわかる書き込みですこと。

というか本当ならそんなこと書いてるとまたブッ飛ばされますよｗ
良い物件と巡り合えると良いですね。
奥さんはどうかお手柔らかに。

やっぱ一建設って評判悪いの？

よくこんな個性的な物件を出したもんだと感心してる。土地の仕入れが抜群。
仕様と値付けが単調だから、上層が蒸発で、低層は苦戦中だけど。
上３階の仕様を高級にして別格に高くしておけば、眺望に見合う価格差になったと思うよ。
HPの写真が本当なら、上層からの御苑の眺望はかなり希少。低ければ木々を横から見るだけだし、某タワマンのように高すぎればバルコニーに出ないと空しか見えない。
また都心部でこんな物件出してほしい。
タワマンは嫌いなので期待してます。

資料まで届いてしまった！！

母ちゃん発見！！！

往復ビンタ！！！！

こっちがギャフン！！！！！


☆もう案内しないで。助けて。

営業の人知ってて、意地悪している。

こんな所に書いてないで、直接営業に言えばいいのに
奥さんも公衆の面前で貶められて気の毒ですわ
いずれにしても、往復ビンタが常習みたいな家族の方が入居されなくてよかったです

>>411
確かに仰る通りですね
でも、下層階でも新宿駅近という稀少さはありますから、
ターゲット層が極めてピンポイントでもいつかは売れるでしょう
そういう層の方にあの場所の下層階の良さが伝わる宣伝をされればですが…
（上層階メリットばかり押し出したチラシだと、問い合わせ時の落胆凄いでしょうし）

確かに下層も駅近の魅力は大きい。さらには日照も貴重だと思う。真南の日差し永久確保なんて、めったにないね。
いい物件だから、早く完売して、次もこうした物件を出してほしい。タワマンや財閥系の隙間をつくような物件を期待。

すみませんでした。営業の方に連絡します。

日差し永久確保は言い過ぎ。
以前に建て替える前は校舎が校庭側にあったのでは？
いつか将来また建て替えれば、校舎と校庭の位置が入れ替わる可能性はあります。

失礼。別な高校と勘違いしました。
416はスルーしてください。

このくらいの規模だと、契約者スレみたいのはできないのかな？
個人の特定が簡単すぎる？？

下層でも、陽ざしが永久確保されているだけではなく、
目の前に森が拡がっていますからね
あそこの真向かいは、御苑の「母と子の森」です
自然のママの森が目の前にあるのは、都心では稀少ですよ

バイパスがありますが半分は地下ですし、向かいが森なので
ガスもそちらに流れますし、騒音も向こうに逃げます
他の幹線や高速沿いのマンションとは雲泥の差があるはず
そのあたりを、販売の人もうまく伝えられるといいですね

目の前の木々を守るため、バイパスを二階建てにして狭くしたほどです。何度か行きましたが、御苑の中でも素晴らしい自然ですね。

最近このスレ、買わなかった人と買えなかった人しかいない気がする。
検討してる人いないの？
買った人も来なくなったなぁ。

検討スレ、は本来
検討を終わって買った人、が来るスレではないし。

まだ売ってるのに買えなかったはおかしくない？
と、おもったら母ちゃんの反対で買えなかった人がいるんだな(笑)

やっぱりみんな家買う時は母ちゃんの意見が一番なの？
何とか説得した人いないの？

一緒にすむんだから説得しなきゃダメな物件は選ばない方が良い
両方が納得できる物件はきっとあるさ

家に長くいるのは母ちゃんだからと言うことを聞きがちだけど、立地は父ちゃんの通勤が楽なところにした方がいい。通勤で心身を削られ、時間も無駄。
今は住所さえ聞けば、いくらの部屋なのか検索できてしまうので、見栄をはっても仕方ない。

部屋が狭すぎて、ビックリ。

え、まさか部屋の広さ調べずに行ったんですか？
なんだか工事がいつの間に開始されている...

えっ、あの細道をどんな工事車両でやってるか見に行かなきゃ。

普通の4,8t車じゃないの？
なぜそんなに工事そのものに興味あるんだろう

あそこを走る4.8t車、益々見てみたくなりました。

ばんざーい！！
工事始まったんですね！
今度みにいこう！

母ちゃんと離婚することになりました。
障害がなくなったけど、ひとり者には少しぜいたくでしょうか？

豪雨多いなぁ
洪水対策地域になっていないとはいえ
もっと低い土地はあるんだろうか

奥さんを障害と表現してまでこの掲示板に粘着する理由がわかりませんね
もう創作話はお腹いっぱいです

あと何戸空いています？

４月にMR行ったとき、営業はずいぶん強気だったのに、この好環境（アベノミクス）で、いまだに完売できないということは、上野公園の二の舞いか？

このマンションやすいと思います！！

強気かどうかで売上変わるならみんな弱気に売るでしょうね

強気というのは需要の読み違い！どう考えても高過ぎ！！

より高い部屋も一番安い部屋も売れた。
待ってても値引きはないな。現地モデルルームできるほどにならないとね。一年先か。

いやいや、ホンの気持ちですが、値引きし始めているはずです。
もちろん本格値引きは来年からですが。。。

値引きしてるはず？
そう書く理由が知りたい

値引きを話したら怒られたけど・・・

447
いやいや、さすがに怒る営業はいないだろ(笑)

怖かったですけど・・・

マジで怒られたの？
冷やかしで買う気が無さそうな客でも、普通はそれなりの対応はするものだけどな

少なくとも449は冷やかし客以下の価値しかないんだろう
バイパスの工事って一向に進捗していないような気がするんですが、何か変化は感じられますかね？

冷やかしですよね。

教えてください。富久や西新宿のタワーマンションではなく、こちらを選ぶ、選んだ理由は何ですか？

富久スレで誰かがここの事を書いたもんだから
よく分かってない人まで訪れた。
新宿駅に近い、御苑に近い、が選ぶ理由でしょう。

富久選ぶやつはココは全く興味ないだろうし、ココ選ぶヤツには富久は論外だろう
場所が近いだけで全く性格が違うのに富久スレで書いても意味ないよな

かまうのやめよう！

手頃な価格のタワマンは子供天国だよ。
知人宅に招かれたとき驚いた。夏休みだからか、あちこちから声や音が聞こえてきた。いずれは老人天国だろうけど。

ここだって、子持ち家族が何世帯も入れば、似た様なことになるけどね。
子育てにいい環境かなあ。周りの旅館。

ドヤ街と言う人もいますが、私には世田谷の住宅街のゴチャゴチャした細い路地のような感じですね。高島屋直近なのにあの道に入ると住宅街特有の静けさでほっとする。町内会もしっかりありそうなのが、良いか悪いか知りませんが。

458
ここが子育てにいいわけないだろ。
そんなこと誰もがわかってるぞ。
だからこそDINKSや高齢者が多い。お互い様の子供天国とは全く違う。

459さん
『新宿４丁目　ドヤ街』でググってみましょう。
世田谷区とは全く違うのが分かります。

環境よきゃ～売れちまってるよ～

日曜は粘着虫が沸いて賑やかですな
人の価値観否定してドヤ顔
お似合いです

今とこれからを語らなきゃ意味が無いでしょう
昔どうだったなんて繰り返すのは今の中韓政府と同じですね
もっとも、ここにいらっしゃる方が日本の方とは限りませんが

工事が着々と進んでいますね
大きな車輌が問題なく入れているようで安心しました。

ご同業者の方へ
　ネガ投稿はやめましょう！

昨日、ついに買いました！！手付１割。

467さん、あなた御自身が業者ですとバラシてるのと同じですよ。
工事進行中で良かった。

>466
何回も同じことばかりしつこい

>470
まだ一部は販売中だから見に行ってみたら？

場所柄賃貸目的で購入される方が多いでしょうね。新宿３丁目だと２ＬＤＫで４３万円位
が相場の様ですね。かえって３ＬＤＫという賃貸が周辺にはなかなかない様なので、
この立地で広めの部屋を希望している人にとっては借りてがすぐにつくのかなと思います。
高校の横という事で、ある程度の砂埃や賑やかさは覚悟が必要かもしれませんね。

ここは３丁目でなく４丁目ですし、
墓地のお線香の匂いもありますし。

HP更新！残り5戸が2戸になりましたね。2戸ともタイプCの7000万円前後の部屋。3期がないとしたら、この2戸で終わりですね。

最終期って言ってないからまだありそうだが、一建設の物件ウォッチするの初めてだから正直わからん

ここは、バルコニーが広く、売りのようですが、目の前が御苑のため、風が強そうです。
一部のタワマンのように、バルコニーに何も置いてはいけないなんて規約になってませんか？

マンションは消防法上どこも似たようなもんですよね
バルコニーに置くのは結局自己責任
組合は責任とれませんよ

透明ガラスフェンスのバルコニーは、変な物が置かれてると
誰かが管理人に苦情をいう可能性はありますけどね。

テーブルや椅子、プランターくらいは普通はいいんじゃない？ダメなタワマンもあるらしいけど。