物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿4丁目60番5他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩2分 (E7出口) 山手線 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩4分 (新南口) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス新宿御苑口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん 2013/07/09 02:45:14
どうでもいいけど、構造ならともかく、ネットの高さのことで模型を物証にできますかねぇ
それこそイメージ扱いでは?
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363
匿名さん 2013/07/09 02:52:24
361
そもそもバイパスの完成予想模型はあるの?
大手どころか行政なんだが。
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364
匿名さん 2013/07/09 11:43:33
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365
匿名さん 2013/07/09 11:51:20
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366
匿名さん 2013/07/09 11:51:46
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367
匿名さん 2013/07/09 12:08:55
結局ココが完売できないのは、競業業者と思われるの悪意のある書き込みにも原因があるのでしょうか?
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368
匿名さん 2013/07/09 13:32:06
366はセントラルプレイスの営業?
似てるのは伊勢丹までの距離くらい。何もかも違う。おまけにワンルームありなんて。
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369
匿名さん 2013/07/10 00:53:51
あの有名な村上さんが売り出している新宿のマンションはここですか?
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370
匿名さん 2013/07/10 06:52:54
完売できないのは上の階と下の眺望のない階の価格差が小さすぎるからと思われます。
そのくらいの価格差なら上の方をと誰もが思う。
そしてもう上が無いとなれば、じゃあ下の方でいいやとはならないでしょうね。
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371
匿名さん 2013/07/10 08:52:50
上層からの眺望が良すぎるからなぁ。上層はもっと高く売れたかもね。
でも下層も新宿駅4分で日照が半永久という点を考えれば、意外と安いと思う。
もっと駅から遠く、日も当たらない物件ばかりの中で、大ターミナルの至近に住む利便性をどう評価するかだね。
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372
匿名 2013/07/10 10:14:14
>371
新宿駅4分や大ターミナルだけでは評価高くないから下層ばっかり余るわけで
逆に言えば御苑効果はすごいってことだから購入済みの人はおめでとうだな
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373
匿名さん 2013/07/10 10:47:02
眺望が良すぎるかって言うともちろん悪いわけはないけど感想は「木だな」ってところじゃない?
おっきいよ木
ところで工事が始まりませんね
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374
匿名さん 2013/07/10 14:01:39
副都心線は2分で入口で、真下がホームなので、家から渋谷や池袋まで約10分。
でも、新宿であらゆる用事が済みそうだな。
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375
匿名さん 2013/07/10 18:03:47
現地行ったら臭かったんですけど、あれ何のにおい?今年暑いからしょうがないかもしれないけど・・・
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376
匿名さん 2013/07/10 20:22:13
北西側は墓地ですから、お参りする人達がお線香を焚くのは仕方ありません。
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377
匿名さん 2013/07/10 20:23:10
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378
匿名さん 2013/07/10 22:14:57
くさいと思っても線香と特定できない日本人はいないでしょ
御苑は離れているのでさすがに届かないと思いますよ
7/10の夕方は少なくともくさくなかったです
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379
匿名さん 2013/07/11 01:17:38
私も線香のにおいじゃないと思います。ご近所の生ごみか何かと?
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380
匿名さん 2013/07/11 01:19:08
ご近所の生活臭はマンションですから心配要りません。
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381
匿名さん 2013/07/11 14:25:45
新宿御苑に近い新築マンションは、どこも結構高い価格だけど、御苑って9時から16時までで、使いにくいと思う。
有料だし、休日は混んでるし、実はあまり行かないんじゃないの?
ボール遊びや酒、犬とかも禁止?
どうして評価高いのか教えて。
その高級感や落ち着きがいいの?
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382
匿名さん 2013/07/11 15:16:25
ボール遊びや酒、犬とかも禁止」だからこそは一因だろう
うっとうしいハプニングはごめんだ
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383
匿名さん 2013/07/11 19:15:14
24時間換気で外から空気が入ってくるのに、
生活臭はマンションだから心配要りません、ってのはおかしいでしょう。
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384
匿名さん 2013/07/12 00:42:52
新宿御苑は自治体ではなく環境省管轄。
遊ぶ公園と違い、自然を愛でるところってことか。危険もないし、住み着く人もいない。
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385
匿名さん 2013/07/12 01:55:24
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386
匿名さん 2013/07/12 12:47:53
レス?
スレでしょ。
何でなくしたいの?
買ったからネガ見たくないの?
買えないからポジが目障りなの?
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387
匿名さん 2013/07/13 12:54:53
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388
匿名さん 2013/07/13 13:28:15
論評に値しないなら、なぜスレに来る?
買いたかったが、買えないからか?
387が一番、同情に値しないな。
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389
匿名さん 2013/07/14 03:29:21
このスレもアンチが減ったし、ずいぶん落ち着いた。9月までにはほとんど売れて、もっと閑散とするだろう。過敏になることないよ。
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390
匿名さん 2013/07/14 10:21:56
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391
匿名さん 2013/07/14 11:44:40
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392
匿名さん 2013/07/14 12:37:33
やってないみたいだからダメじゃない?
現地の看板からすると、遅れてるんでしょう
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394
匿名さん 2013/07/14 23:51:15
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395
匿名さん 2013/07/15 06:40:35
徳倉建設が原因で建設キャンセルなんてならなければいいけど・・・手付けの倍返しぐらいじゃ勘弁しません!!
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396
匿名さん 2013/07/18 11:12:03
富久と競合してる人はほとんどいないだろうが、間取りや価格がアレらしいので周辺マンションの業者は喜んでそう。
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397
匿名さん 2013/07/19 10:38:22
セールスの案内があったので、まだそんなマンションにかまっているの!と
母ちゃんに怒られてしまった。
7000万出せば結構いい土地付き狭小住宅が都心に買える!!
セールスさんごめんなさい。
もう連絡もらわなくていいです。
母ちゃんを現地に連れて行ったのが間違いでした。
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398
匿名さん 2013/07/19 12:07:43
あなたからも連絡もらわなくていいです
勝手に母ちゃんと宜しくやっとけよ
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399
匿名さん 2013/07/19 12:19:30
家族を現地に連れてって拒否された、ってうちと同じ。
うちはもう連絡来なくなったけど。
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400
匿名さん 2013/07/19 15:34:26
ここの営業は楽だな。
現地の感想と収入と頭金さえ聞けば、押すか帰すか決められる。口説く必要がなく、無駄な対応もない。
広告やこのスレ見て気になった客の中で現地見ても気が変わらない客が来るのを待ってるだけ。
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401
匿名さん 2013/07/20 02:27:21
そうなんですよ。
うち母ちゃんが強くて、怒られるんですよ。
自分は車持ってるわけじゃないし、道狭くても、新宿のJRのホームまで10分もあれば行けるのは結構魅力だったんですけど・・・
予算が7000万なんて母ちゃんに言ってしまったもんだから・・・
7000万も出せるのに、あんなマンション買うな!!ってぶっ飛ばされてしまいました。
恥ずかしいけど、事実ですから・・・・
営業さん、たぶん自分誰かわかると思うので、書き込みました。
ほんと、もう連絡いいです。
母ちゃんコワいので・・・・
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402
匿名さん 2013/07/20 02:56:06
うちは母ちゃんが乗り気だった。デパートも映画館も歩いていけるって。一戸建ては駅から遠いし、掃除や管理が面倒なんだって。
でも、欲しい部屋がなくなってた。
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403
匿名さん 2013/07/20 04:13:20
直ぐ近くの家の前によく停まってる営業車、のボディに書かれた宣伝文、を母ちゃんは見なかったの?
ヌー○ショウ。
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404
匿名さん 2013/07/20 04:58:31
その車はもうないよ
今は停まる車募集中です
それから自主性のないご子息は早く有明スレに移ったほうが身のためですね
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405
匿名さん 2013/07/20 05:27:55
ヨコですが、
母ちゃんって、妻のことをこの人は表現してるのかと思ってました。だから、ご子息ではなくご主人で、夫婦の意見が合わなかったって話として読んでた。どっち?
ここ、人気かと思ってたが、おととい、うちのポストにチラシ入ったよ。ここでも投げ込みチラシやるのかってびっくり。
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406
物件比較中さん 2013/07/20 22:51:42
単にお子様って意味ではないですか
今残ってる部屋は販売苦労してますね
なかなか即決とはいきません
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407
匿名さん 2013/07/21 00:56:48
母ちゃんは妻のことです。
小林稔侍じゃないので、いい年をしてお袋のことを母ちゃんとは言いません。
母ちゃんにこのスレッド見せたら(見られたが正しい)
「馬鹿も~~~ん!!!」
ってまたぶっ飛ばされてしまいました。
いっそのこと 逆らってここ買おうか。買ってから 「買ってきた。」っていってぎゃふんといわせようか。
と思いました。
無理ですけど・・・
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408
検討中の奥さま 2013/07/21 15:10:58
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409
匿名さん 2013/07/21 15:42:52
というか本当ならそんなこと書いてるとまたブッ飛ばされますよw
良い物件と巡り合えると良いですね。
奥さんはどうかお手柔らかに。
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410
匿名さん 2013/07/21 15:45:35
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411
匿名さん 2013/07/21 16:53:25
よくこんな個性的な物件を出したもんだと感心してる。土地の仕入れが抜群。
仕様と値付けが単調だから、上層が蒸発で、低層は苦戦中だけど。
上3階の仕様を高級にして別格に高くしておけば、眺望に見合う価格差になったと思うよ。
HPの写真が本当なら、上層からの御苑の眺望はかなり希少。低ければ木々を横から見るだけだし、某タワマンのように高すぎればバルコニーに出ないと空しか見えない。
また都心部でこんな物件出してほしい。
タワマンは嫌いなので期待してます。
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412
匿名さん 2013/07/21 22:01:32
資料まで届いてしまった!!
母ちゃん発見!!!
往復ビンタ!!!!
こっちがギャフン!!!!!
☆もう案内しないで。助けて。
営業の人知ってて、意地悪している。
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413
匿名さん 2013/07/22 00:05:17
こんな所に書いてないで、直接営業に言えばいいのに
奥さんも公衆の面前で貶められて気の毒ですわ
いずれにしても、往復ビンタが常習みたいな家族の方が入居されなくてよかったです
>>411
確かに仰る通りですね
でも、下層階でも新宿駅近という稀少さはありますから、
ターゲット層が極めてピンポイントでもいつかは売れるでしょう
そういう層の方にあの場所の下層階の良さが伝わる宣伝をされればですが…
(上層階メリットばかり押し出したチラシだと、問い合わせ時の落胆凄いでしょうし)
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414
匿名さん 2013/07/22 00:53:09
確かに下層も駅近の魅力は大きい。さらには日照も貴重だと思う。真南の日差し永久確保なんて、めったにないね。
いい物件だから、早く完売して、次もこうした物件を出してほしい。タワマンや財閥系の隙間をつくような物件を期待。
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415
匿名さん 2013/07/22 03:10:03
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416
匿名さん 2013/07/22 08:28:13
日差し永久確保は言い過ぎ。
以前に建て替える前は校舎が校庭側にあったのでは?
いつか将来また建て替えれば、校舎と校庭の位置が入れ替わる可能性はあります。
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417
416 2013/07/22 08:35:39
失礼。別な高校と勘違いしました。
416はスルーしてください。
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418
不動産購入勉強中さん 2013/07/22 15:17:56
このくらいの規模だと、契約者スレみたいのはできないのかな?
個人の特定が簡単すぎる??
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422
匿名さん 2013/07/22 22:33:46
下層でも、陽ざしが永久確保されているだけではなく、
目の前に森が拡がっていますからね
あそこの真向かいは、御苑の「母と子の森」です
自然のママの森が目の前にあるのは、都心では稀少ですよ
バイパスがありますが半分は地下ですし、向かいが森なので
ガスもそちらに流れますし、騒音も向こうに逃げます
他の幹線や高速沿いのマンションとは雲泥の差があるはず
そのあたりを、販売の人もうまく伝えられるといいですね
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423
匿名さん 2013/07/23 07:34:55
目の前の木々を守るため、バイパスを二階建てにして狭くしたほどです。何度か行きましたが、御苑の中でも素晴らしい自然ですね。
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424
匿名さん 2013/07/25 05:23:35
最近このスレ、買わなかった人と買えなかった人しかいない気がする。
検討してる人いないの?
買った人も来なくなったなぁ。
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425
匿名さん 2013/07/25 06:35:43
検討スレ、は本来
検討を終わって買った人、が来るスレではないし。
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426
匿名 2013/07/25 11:02:32
まだ売ってるのに買えなかったはおかしくない?
と、おもったら母ちゃんの反対で買えなかった人がいるんだな(笑)
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427
匿名さん 2013/07/26 12:41:46
やっぱりみんな家買う時は母ちゃんの意見が一番なの?
何とか説得した人いないの?
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428
匿名 2013/07/26 13:10:31
一緒にすむんだから説得しなきゃダメな物件は選ばない方が良い
両方が納得できる物件はきっとあるさ
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429
匿名さん 2013/07/26 14:33:37
家に長くいるのは母ちゃんだからと言うことを聞きがちだけど、立地は父ちゃんの通勤が楽なところにした方がいい。通勤で心身を削られ、時間も無駄。
今は住所さえ聞けば、いくらの部屋なのか検索できてしまうので、見栄をはっても仕方ない。
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430
匿名さん 2013/07/27 06:27:35
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431
匿名さん 2013/07/27 06:58:08
え、まさか部屋の広さ調べずに行ったんですか?
なんだか工事がいつの間に開始されている...
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432
匿名さん 2013/07/27 07:06:09
えっ、あの細道をどんな工事車両でやってるか見に行かなきゃ。
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433
匿名さん 2013/07/27 13:15:35
普通の4,8t車じゃないの?
なぜそんなに工事そのものに興味あるんだろう
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434
匿名さん 2013/07/27 13:25:56
あそこを走る4.8t車、益々見てみたくなりました。
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435
匿名さん 2013/07/27 22:00:45
ばんざーい!!
工事始まったんですね!
今度みにいこう!
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436
匿名さん 2013/07/28 03:29:59
母ちゃんと離婚することになりました。
障害がなくなったけど、ひとり者には少しぜいたくでしょうか?
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437
匿名さん 2013/07/28 08:35:04
豪雨多いなぁ
洪水対策地域になっていないとはいえ
もっと低い土地はあるんだろうか
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438
匿名さん 2013/07/28 09:25:21
奥さんを障害と表現してまでこの掲示板に粘着する理由がわかりませんね
もう創作話はお腹いっぱいです
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439
匿名さん 2013/07/29 01:29:58
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440
匿名さん 2013/07/29 18:51:24
4月にMR行ったとき、営業はずいぶん強気だったのに、この好環境(アベノミクス)で、いまだに完売できないということは、上野公園の二の舞いか?
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441
匿名さん 2013/07/29 19:04:17
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442
匿名さん 2013/07/29 21:22:37
強気かどうかで売上変わるならみんな弱気に売るでしょうね
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443
匿名さん 2013/07/29 21:29:39
強気というのは需要の読み違い!どう考えても高過ぎ!!
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444
匿名さん 2013/07/30 14:35:09
より高い部屋も一番安い部屋も売れた。
待ってても値引きはないな。現地モデルルームできるほどにならないとね。一年先か。
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445
匿名さん 2013/07/31 03:03:29
いやいや、ホンの気持ちですが、値引きし始めているはずです。
もちろん本格値引きは来年からですが。。。
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446
匿名さん 2013/07/31 09:31:42
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447
匿名さん 2013/08/01 01:43:34
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448
匿名 2013/08/01 03:48:05
447
いやいや、さすがに怒る営業はいないだろ(笑)
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449
匿名さん 2013/08/01 07:42:09
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450
匿名 2013/08/01 07:47:25
マジで怒られたの?
冷やかしで買う気が無さそうな客でも、普通はそれなりの対応はするものだけどな
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451
匿名さん 2013/08/01 09:55:50
少なくとも449は冷やかし客以下の価値しかないんだろう
バイパスの工事って一向に進捗していないような気がするんですが、何か変化は感じられますかね?
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452
匿名さん 2013/08/01 10:37:27
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453
匿名さん 2013/08/03 15:12:06
教えてください。富久や西新宿のタワーマンションではなく、こちらを選ぶ、選んだ理由は何ですか?
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454
匿名さん 2013/08/03 15:18:31
富久スレで誰かがここの事を書いたもんだから
よく分かってない人まで訪れた。
新宿駅に近い、御苑に近い、が選ぶ理由でしょう。
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455
匿名 2013/08/03 16:39:05
富久選ぶやつはココは全く興味ないだろうし、ココ選ぶヤツには富久は論外だろう
場所が近いだけで全く性格が違うのに富久スレで書いても意味ないよな
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456
匿名さん 2013/08/03 17:17:23
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457
匿名さん 2013/08/04 03:20:55
手頃な価格のタワマンは子供天国だよ。
知人宅に招かれたとき驚いた。夏休みだからか、あちこちから声や音が聞こえてきた。いずれは老人天国だろうけど。
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458
匿名さん 2013/08/04 03:28:07
ここだって、子持ち家族が何世帯も入れば、似た様なことになるけどね。
子育てにいい環境かなあ。周りの旅館。
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459
匿名さん 2013/08/04 04:46:22
ドヤ街と言う人もいますが、私には世田谷の住宅街のゴチャゴチャした細い路地のような感じですね。高島屋直近なのにあの道に入ると住宅街特有の静けさでほっとする。町内会もしっかりありそうなのが、良いか悪いか知りませんが。
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460
匿名さん 2013/08/04 05:23:46
458
ここが子育てにいいわけないだろ。
そんなこと誰もがわかってるぞ。
だからこそDINKSや高齢者が多い。お互い様の子供天国とは全く違う。
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461
匿名さん 2013/08/04 05:34:12
459さん
『新宿4丁目 ドヤ街』でググってみましょう。
世田谷区とは全く違うのが分かります。
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