プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

シスコンパークは広いですねえ。
もしマンション計画をやってくれたら検討します。

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シスコンパークってなんですか？

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？そういうあなたはその値引きをずっと期待してここに来ているの？
煽りと同じニオイの人にしかみえないのだけれど
上階は蒸発して買えなかったのは確かだわ

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ほんと馬鹿だねぇ
来年の夏まで残ってるわけないじゃん。
値引きなんて無理だよ

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もう上層階は残っていないのですか？
２期販売はどうなるのでしょうか？
めったに出ない立地なので、価格が妥当か悩んで出遅れた人が多そうですね。

先日、テレビでルジェンテ代々木上原のMRに台湾人資産家が来た様子を放送していましたが、こちらの方が外国人に人気ありそうです。新宿御苑は外国人旅行客にも大人気ですよね。

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行列するとか直ぐに完売とかまで書いてた人がいたのに、
今更出遅れですか？

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ずっとマンションばかり探してる人間ばかりじゃないから
あ、ここ面白いって新聞広告で見つけてこういう掲示板にたどり着く人もいるし
来たら出遅れとか言われるし涙

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買えないけど気になって仕方がないから、ついついここに来て、ネガ書き込みをしてしまう人がまだいるのか。
価格が出てからは、上層は早くに売れて下層が残るのは多くの人が予想してたこと。即完売なんて業者の煽りでしょ。

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既に販売開始してるのに全く工事着工してる様子がないのはなぜ？

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竣工予定は３ヶ月延期したんだっけ？
普通は１年あれば建つけど、あの路地は工事車両の出入りが大変だから、そろそろ始めないと。

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>価格が出てからは、って
予定価格は早くから出ていたのを知らないのかな？
しかも本価格と大差なかったし。

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な、なんだこの怒涛の書き込みのアップダウンは...みんな様子見していたのかw
本体着工は確か六月と聞いてます

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そんなに早く予定価格聞いたのに買わなかったのですか？値下げ待ちのポジショントーク？
最後の１戸ならサービスしてくれるかもしれませんね。

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いや、近所のつけ麺屋すごい混雑…

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あら、下品なお店ね。。

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ポジさんが過去レスで書いた「前の晩から先着申込に並ぶ」って話を
信じなくて良かったとつくづく思う今日この頃。

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信じなくてよかったって、何がよかったんですか？
もう上層階は売れてしまったというのに。

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即完売する→先着順は徹夜→上層階は完売と段々後退してるから、信じなくて良かったってことじゃない？
ま、良くも悪くも貴重な立地だしそのうち売れるでしょ

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めったに出ない立地で、上層は御苑ビュー付きなので、上層は多少高くても早く売れたのは当然。下層は苦戦するだろうけど、遅くとも年度内には売れそう。日本経済が転けなければ、売れ残りの値下げはないと思います。
６、７階あたりも残ってないのかな？

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バイパスとマンション南側の窓との間の三角の土地には何が建つの？
保全区も外れるし高い建物が立ったら、御苑ビューが全滅では？

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学校のグラウンドのことですか？
建たないと思いますが。

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新宿高校のグラウンドは渋谷区の景観形成計画で、新宿区と同等の保全です。
以前は渋谷区側に校舎がありました。建て替えたばかりなので、何十年は安心。 名門なので廃校もなさそうだけど、いつか再開発するかも？

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学校のグラウンドは、東側ですよね？
地図で言うと南側のすぐ下の土地が空いているように見えます。

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東側は校舎とテニスコート
南側は野球のグラウンドですよ

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両方とも高校のグラウンドなんですね。
安心しました。
回答、ありがとうございました。

2LDK 中層を購入したいのですが、どの位、残っているんでしょうか。

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それこそまさに、販売センターに聞かないとわかりません
腹割って話しましょうよ

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このスレは過去読むと結構いい情報書いてあるけど、モデルルームに行かずに集める情報には限度があるよ。
個人情報を取られて、いろいろ面倒だけど、買いたいなら思い切って行った方がいい。
まぁ、行かないうちは本当に家を買う気持ちになってないんだろうね。

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>>49
上層階が残ってないのなら、無理してあわてて手に入れる程でもないし、買う気持ちにならないのも仕方ないのかもだね。

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２LDK中層なら残ってそうなので、モデルルームに行くのを勧めます。
違和感があれば、早くに諦めて、次に活かせばいいよ。そのうちに気持ちも高まる。

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眺望もウリかしれないけど、家にいないような家庭には下層でも需要あるんじゃない
新宿駅4分だしね

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確かに希少性があるのは眺望よりも新宿駅徒歩４分ですね。他の物件を検索しても電車で４分しか出てこないw
ハンズが近いのもいい。

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ひとりじゃないよ。
アンチは可哀想だね。
買えなかったんだね。
悔しいね。

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現地視察に歩いていたら高島屋ちかくの買取王ロイヤルの社長を生で見てカルチャーショック
ヒッて声出ました

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どんな人が買ったの？
場所や車、内装を考えると、若い富裕層や子供がいるサラリーマンは少ない気がする。
DINKSとか郊外の高齢者が多い？円安で中国人とか台湾人もいるかな？
モデルルーム行った時は意外に普通っぽい人が多かった。子供はいなかった。

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郊外の高齢者なら、この付近の旅館を見てヒイテしまうと思います。

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郊外かどうかはともかく、定年退職した団塊は結構いると思う。
デパート近いし、御苑を散歩できる。千円で見られる映画館も徒歩５分くらい。
まぁまぁ裕福な高齢者が都心で楽しく過ごすにはいいかも。この世代は都会好きだし、アクティブ。

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昭和の時代に青春を過ごした方なら、周囲の旅館を見ただけで
この街の過去を想像できます。
お友達を新居に呼べなくなるから敬遠するでしょうね。

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全体3分の2くらい売れているようです。

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裕福な高齢者、なら住む場所の体裁も大切。体裁の関係ない思春期でもあるまい。

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元気な高齢者は便利なところに住みたがる。買い物しても映画見ても、一時間かけて帰るのはもう嫌。ここは極めて便利で、治安もそれほど悪くない。郊外の一軒家の方がよっぽど怖いよ。それに二階建ては面倒。

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