プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

考え方ですよね。路線価はかなり安いし、資産価値はたいしたことない（デベの儲けで売値は高い）けど、すごい立地だし、路線価安いから当然固定資産税の評価額も新宿駅駅近の割には低いんでしょうし・・・住むためのマンションに最適！！（貸したら利回り全然）
工事始まりました？

売れましたよ。もう上の階はないとのことでした。
確かに仰る通りですね。貸すと利回り的に損。
だからきちんと住もうとする方しかいない。
このマンションの良さをきちんと理解した人だけが。
それは私にとっては大変好都合です。永住するつもりです。
因みに工事はまもなくのようですよ。

並んでる騒動の時は投資たくさんいたのにな
まあ当時から投資向けではないと言う意見もあったから、時間がたって冷静になってきたんだろうな

工事の車がどの様に出入りするのかは興味あります。
新宿に行く時ついでに見学させていただきます。

プレシスじゃなかったら検討したのに…

三井とか三菱だったら。。

上売れちゃったんですか・・・・

財閥系だったら少なくとも１割、仕様によっては２割以上高かったでしょうね。
上階は億前後。それでも買った？
そもそもデカイ車は入れないから高級志向は限界がある。
ここはサラリーマンでも手が届くプレシスならではの造りと価格だよ。

>>285（255）
もしかしたらキャンセルあるかもしれないので、MR行かれてみては？
でもお早めに行かれることをお勧めしますよ。

どちらにしても本気だった方だけのようですね。最終的に買われたのは。

南口は相当良くなりますね。新宿駅からの地下道も高校手前まで延びるみたいだし、ポテンシャルは感じる物件なんだよね。今の街並みがずっと変わらないなんてことあるのかな。

公式HPの販売が３戸に減ったうえ、間取り図から西側のAタイプがなくなった。残りわずかという話は本当なのかも。
最高値は変わらないので７階の東は残っている？
西側の方がバルコニーつながってて、間取りも好きだけど、東より西が先になくなったのか！？

４９９０万円の最安値物件でもいいかなと・・・

255さん
MR行って確かめたら？
4990は１階か２階だけど、まだ中層があるかも。
それに本気を見せれば、審査中の人の分が回って来たり、キャンセル待ち優先にしてもらえたりするよ。

ありがとうございます。そう致します。

Ａタイプなくなったの？本当？
上層からの眺望が魅力だけど、こんな早くに下層も売れると思ってなかった。
やっぱり新宿駅４分の希少性が路地と墓に勝ったかね？
苦戦して値下げの期待も無茶だったな。

入居直前に判明したのは同情するが、商業地で日照は争えないし、手付金返還は難しいかな。
ここは高校が移転しない限り大丈夫だろうけど、商業地は日照を確保できるか注意が必要。
プラウド駒場なんか隣にホームレス施設できると大騒ぎ。

ほう。これから何年かかるかわからない係争なので適当に見届けさせて頂きます。一建設をはじめとした飯田グループの合併話、昨日日経に載ってましたね

駒場のホーム何とかは日照問題ではないので、
ここも万が一、北側や西側が突然何かにの場合の参考程度にはなりますね。
まあ、御苑以外の周辺環境は今でもそれなりですけど。

西にビルが建つとしても、グラウンドと路地に挟まれた狭い土地だから、そんなに高くはならない？
セットバックで道路から下がる分だけ道幅が広がるかな。

ど動揺してます・・・