CAPITAL GATE PLACE　その４

入居前のハウスウォーミングパーティですね。

結局ここは野村色が強いのか。
営業も価格も間取りも。
ということは売れ残りはかなりの割引を期待できる

野村色強いなら値引きせずに完成までには売り切るでしょうね。

でも、野村の担当さんが
三井さんの方針があって…
とボヤいていました。

間取りはきちんと選びたいなーって思いますが、どうですか。
安くなっても使いにくいとか、使わないところがあったら
高い買い物って感じがします。
方角はそれほど気にしないけど、目の前に建物だと考えるかも。

間取りは水場動かさないで壁抜く程度のリフォームなら簡単にできますし。

リフォームに金を使うなら
安くなっても意味ないのでは。

抽選間近になって緊張してます。
欲しい気持ち強いような、仕方ないと諦めあり
複雑な心境です。

同じ広さも間取りで違うので、大切だと思います。

聖路加に三井と野村の営業さんがいるのですか？
うちは三井担当です。

うちは野村担当です。
ハッキリ言って三井にして欲し…

MR(1F)のあの雰囲気は野村っぽいですよね。

いよいよ明日、正式価格発表ですね！
ずはり、リセールは低中層階と景色の抜けた高層階、どっちらがよいとおもわれますか？
ちなみに、高層階購入希望で考えています。

リセール考えたら中層階の上の方だと思います。40階以上はリセール考えると割高過ぎると思います。現実的にリセール8000万円位がラインかな。それ以上だと港区のバリューのある地域に目が行ってしまうと思います。また同じような間取り、タイプが多いので、80、70タイプはリセールの時に結構競合します。なので日当たり、方角、眺望等も考えて条件が良いところがリセールしやすいですね。(100タイプ、90タイプももっとあれば良かったのに…)。みんな、高すぎる買い物はしたくないので、考えてるそうですが。南東か南西欲しいな。日当たり方角が良いに越したことはないですしね。
我が家も永住希望ですが家族構成も変わる可能性もゼロではないし、万一リセールしても大丈夫そうな、バランス良い部屋を選ぼうと思ってます。

売れやすいかどうかは関係ない。
一戸売ればいいだけだから。
価格が下がりにくい部屋を買うだけ。値上がりは期待できないし。

我が家も悩み中。管理費、修繕積立金もバカにならないですね。あまり理想を追求し、高望みした部屋を購入しても生活が苦しくなっても本末転倒なので、そこそこの部屋で考えます。もちろんこだわり方角、日当たり、希望の部屋タイプですけど。

高層階は値段高いですよねー。

でも、眺望が良いと言えるのは高層階だけですよ。
あとは周囲の建物が目障りになります。

どこからを高層階と言うのかだけど、南西は37階位から新しく計画されてるマンションよりも抜けますよね。

でも高層階は割高だと思う。

960さん
階高が違えば高さが違うので、37階から抜けるとは限りません。
佃のライオンズタワーとクレストタワーは同じ32階建てなのに屋上までの高さが違うみたいに。

それと、屋上には塔屋やヘリコプター用設備が乗ったりするので、
抜ける為には更に高くなくてはいけません。

＞952さん

頼めば、嫌な顔一つせず変えてくれますよ。
私もそうしてもらいました。

要望書と申込は違うので変更はまだできます。
じっくり考えていきましょう。

野村営業さんと三井さんで違うのですか？
売り物同じだからどっちでもいいと思いますけど。

高層階って38階以上かな？

今後のセーフティマージン考えて、45階以上を景色の綺麗に抜ける高層階と考えています。
でも、値段はりますよね。

高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無理しても後が辛いだけなので、そこそこの20階～35階を希望しようかなと思ってます。間取り、日当たりは考えて。

結局、そこそこも値段相応だと思いますけど。割安ではなくて。

リセールニーズは7千万位が無難だと思います。

6000万くらいでは？ここはリセール厳しいよ！

南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど、新築が次々と出てくれば
客は中古より新築に流れるでしょうね。

特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエリアに新築が無ければ中古買うという人は
少ないんじゃないかな。新築の購買層は新築しか対象としないからね。
なので新築へ流れるというのはピンとこない。

新築の購入層は、ではなくて
中古の購入層の話ですよ。

今から新築に越すのにリセール気にしすぎなのが羨ましい。
もちろん大事なことではありますが、まず希望物件が
買えるかどうか我が家は気にしています。

今から10年経てば「キャピタルは老朽化してるから対象外。中古には興味ないから」と言われるよ。
いわゆるビンテージにはなりえない立地だから、リセールに過剰な期待を持たない方が良い。

貸すには困らない。投資家が買い取って賃貸率が増えていくと予想します。

リセールより賃貸なら失敗しないと思う。
しかし資金力ないとね。

今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表されましたね。
高層階（41～51階）の３LDK80.96㎡（北東）の80Qは8100万円～と、5月初旬の予定価格と比較し値段が変わっていませんでした。

が、高層階（41～51階）２LDK63.43㎡（北西）の60Jは6300万円～、中層階（29～40階）２LDK53.45㎡（北西）の50Hは5100万円～は、5月初旬よりも300万円程度安くなっていますね。

一番良い向きの南西や南東は新聞広告では価格が出ていませんが、下がらないということなのかな？？

ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞いて知ってるわけですが。

976さん、佃の中古を以前売り出したら
投資家が確かに買いには来ました。
呆れるような買い叩きの買付証明を持って。即、断りました。

高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩かれることは少ないでしょうね。
PERも高いから投資としては妙味少ないでしょうから。

ＭＲ行っても価格決定はしていませんでしたよ、

高層高額の部屋は買値以上では売却できないでしょうね。

981さん、980ですが売り出したのは佃の高層階です。
買いにきたのも佃の投資家でしたが。

買い叩きに応じざるを得なくなる、ということか。他の買い手が容易に見付かるなら断ればよい。

野村三井、上手く値段を付けているのではないでしょうか。５年以上経ったら高中低層問わず買い価格より高く売れることはないと思いますよ。

986同感。

リセールで利益は無理と思います。
駅近いから自分が一生住めば良いのだ。

コンビニエンスやテナントの一部配置決まったみたいですね。
飲食店多いからもんじゃになるんでしょうかね。

飲食店多いからもんじゃになる　とはどういうことでしょうか。
711の看板がもんじゃ風になるということ？

店舗というのはまだ決まってないのでしょうね。
コンビニエンスが今建設中の清澄通り面して入るんですね。
多分 雨以外は清澄通り1階から入ってメールボックスみて
帰宅のルートだと思うから夢が膨らみます。
セブンイレブンなら便利で助かります。
入居できればいいなあ。

セブンイレブンが一番大きな店舗
のようですね。

成城石井かクイーンズ伊勢丹を期待していたのですが。

レジデンス棟のテナントはすべて決まってましたね。
セブンイレブン以外はほぼ地権者様のお店かと。
それはそれで月島らしい味わいを期待しつつ
あとはタワー棟のテナントに何が入ってくるか？
確かに少しオシャレなCafe系期待したいものです。

成城石井は月島には合わないかも、高いでしょ。
デパート行ったほうがいいです。駅直結なんだもん。

レジテンスの外壁が見えてきましたね。

私もレジデンス棟の外壁見ました。あまり、高級感を感じられなかったのが少し残念でした。

そうですね。あの茶色が良くないね。
高級感ないと私も思いました。

ここも同じデザインで同じ見た目ですから残念ですね。

タワーの中層階までのベランダ外枠縦にあの茶色いライン
入るんでしょうね。色合いが悪い。

パート5作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/