CAPITAL GATE PLACE　その４

店舗が悪いから、ここはやめておきます

最近月島の不動産会社さんから聞いた話ですが、

勝どきビュータワーは分譲住戸330のうち、まだ80程度余っているらしいですね。
330戸の中には、友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含んでいるので、実質普通に分譲したのは230で、そのうち80がまだ余っているってすごいですね。

ただ、キャピタルゲートは、同じような価格設定ですが、仕様もよいし、月島なので、もう少し売れるのかもしれませんが。

同じような価格設定ですか？
勝ビューの坪単価は３７０マンと晴海スレによく書かれていました。

No.83様

勝どきビュータワーは、竣工してから値段を下げているので、高層階（40階台）の70㎡が7400万円（坪単価350万円）くらいになっていましたよ。

ここも売れ残るかねー。

共用施設が豊富なんですね。
リラクゼーションルームとはゲストルームみたいなものでしょうか？
スカイラウンジは眺望がよく、気分が良くなりそうですね。

南東がいいか北西がいいか悩んでます。
北西も景色良さそう、南西にしないのは
価格高いから

北西だと後から建つタワマンとこんにちはヽ(^0^)ノじゃね？

南東だと太い道路の排ガスにやられるし。。

北西、はアイマーク側でしょう。
高層階ならヌケるけど。　

色々比較しましたが、ここはやはりバリュー高いと思いますね。
地下鉄2線直結は稀有。

速乾はないでしょうが早いペースで売れていくでしょう。
勝どきとは一次集客の母数がそもそも違う。

いやいや、魅力は大手デベによる新築タワーってだけですよ。これだけ書き込みが少ないってことは、完売はするんだろうけど

お見合いが体感できるようになると、さっと引く。
ま、売れ残りでしょうね。

でも不思議なことにお見合い部屋でも結構売れているんだよ。
あまり気にしない層がいるのだろうか。

結構売れているのは
どこのマンションの、お見合い部屋の話？

バルコニーの大きめの柱がないプランは無いの？

都心ではレースカーテン必須が多いでしょう。眺望抜けてる方がむしろ少ない。
中低層MSだとそもそも公園の横でもない限り無理。
それでも完売御礼。

こちらのアイマークタワー側はいかにもひどいけれども（だから安い）。

昔のマンションと同様、タワーも一般化が進んでるってことですね。

格差社会をサバイブする中核層にはたまらない物件なんでしょうね。

ちょっと違いますよ。
タワーも昔は、庶民が買える安い物件が色々あった。
それがプチバブルの時に値上がりして金持ちが住むと思われるようになった。

事業協力者住戸207戸ってすごいな。

賃貸タワーになると、若いファミリーは敬遠か

それ言ったら、ＴＴＴや勝ビューやシエルなと賃貸がたくさんあるタワーでも若いファミリーは住んでるよ。

価格帯が違うのでは？ まあ、ここもロビーで子供がどーだこーだになるのは間違いないが

どのタイプの部屋が人気ですか？

北西高層じゃないですか。中層階なんて眺望も抜けるし結構割安かと。

南東、北西どちらですかね。
日照時間長いのは、南東でしょうか、
キャピタルゲートは北西かなあ。

真南は無いのよね

いい人の地権者さんが消息を絶ってしまった。

ここは柱が外に出てるのでサッシュは高いですか？
天井まであるサッシュですかね？
天井高も知らないですが…

モデルルームみた感じでは、低くはなかったですよ。
私も天井高気にしてたのでみました。
玄関のドアの大きさみるの忘れたので週末見てきます。

週末からプレオープンですね。
今まではプレプレオープンだったのかなあ。

これのバナー広告出ないね。
オオサキ、トミヒサ、シティハウス月島駅前ばっかり。
もう売り切り体制か、広告費けちってるのか。

今不動産動き始めてるみたいですね。
うちも1つ売れた。

広告出す物件はろくなのがないと思うよ。売れてない／売れない可能性があるから出すのであって。

広告が多いと、買う人が広告代まで払わされると批判。
広告が少ないと、広告費けちってると批判。

本物件界隈、オトナは都心と下町のいいとこ取りで愉しめるイメージありますが、ファミリーにとっては？
小学校入学前の子がいる小生は悩んでます。。。

子供がいる人で、湾岸にこだわる人は豊洲がおすすめです。

ファミリーならリバーシティいいです。

湾岸ブームに取り残されて中古安いですし。

お子さんいる人方はリバーシティいいと思います。
私は子供いないけどリバーシティ住んでいますが
子供たちいっぱいいて可愛いなあと思います。
ここら辺の子供は 礼儀正しく美形が多い
親がよいのでしょうね。
子供いないのでリバーシティから月島へ越して
活動家になろうと思ってます。リバーシティ
今の物件は売りませんが。

リバーシティが湾岸ブームに取り残されたのは
新築分譲が出ないからでしょう。
新築があれば普通なら、デベが金を掛けた広告でイメージアップしてくれるから。
もっとも、ここはイメージアップに金を掛けてるとは思えないけど。

豊洲は変貌しましたね。
キャピタルゲートは完成しなければわからない

昔の豊洲を知ってるので、いくら変貌しても
あちらに引っ越したいとは思いませんが。

115
お子さんは例えば日比谷公園で遊ばせては？有楽町線は日中休日空いてる。駅直結ならでは。
隅田川テラスも気持ちいい。少々遠くの聖路加方面に連れて行っても、帰りは江戸バスというのがあります。

中古で良ければセンチュリー。公園の中にマンションがある感じ。通りから奥まって安全、学区も佃小の方が良い。
でも築浅とはいえないし駅から少し遠目だからキャピタルゲートかな。

豊洲なんか薦められても困るわな
上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

センチュリーはすごい。デザインは徹底宝塚テイスト。好き嫌いがはっきり分かれる。立地はまあまあ。

ただ、タワーで大事なのは現場監督であり棟梁。どんなテクノロジーも最後は現場職人さん次第。タワー建築が商業ベースでこなれる前、叡智を結集した安心感がある。逆に乱立のいまの新築のほうが少し不安。ここの棟梁は誰だろう。

中古に興味ない人には
センチュリーがどうだろうと、どーでもよい話なのですが。

豊洲のほうがすべてにおいて上です。

いやいや、月島でしょう！価格も豊洲は安いし、江東区と中央区は格が違う。

豊洲はお薦めしません。

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週刊ダイヤモンド2011.2.26号

マンション選びでは立地が重要。
立地というのは、単に人気があれば良いと言うものではない。
理想的には、成熟した街で、人口が流出してもコンスタントに人口流入がある状態。

街選び10ヶ条
・「人気」と「価値」とは全く異なるもの
・急成長は急衰退の可能性が大きい
・若夫婦しかいない街は注意
・その街で最大の商業施設の客層に注目すべき
・神社仏閣のある街は狙い目　等
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私もリバーシティの賃貸住んでますが、佃島小はおすすめ。エレベーターで一緒になる小学生が、向こうから挨拶してくれます。礼儀正しい。
私は賃貸なので、引っ越してキャピタルゲート買おうかなと思ってますが、学区は絶対佃島小の方がいいです。キャピタルは月島一小だとおもうので。月島一小が悪いわけではなく、佃島小に通わせたい。
かくいう私はまだ子どもいませんが。
この物件からは石川島公園、佃島公園も近いし、隅田川テラスも良いし、散歩がてら晴海、豊洲行ってもいいし、子育てには全く心配ないと思いますが。
現に子育て世帯がどんどん中央区に引っ越してると聞くし。

久しぶり書き込みが！ってみたら…
結局、いつものリバーシティ讃美かい‼
新築があれば買うって層のまあ分厚いこと。
ここはセカンドベストで完売確実かな。

リバーシティはいいですよ。ホント

>豊洲なんか薦められても困るわな
>上手いラーメン屋の話してる最中にカップラーメン薦められた感じ

まさに言い得て妙。

中央区内なら納得しますが、江東区はね。

ずいぶんと軽薄なやりとりですね。
リバーシティも豊洲も同じ湾岸です。
私はどちらも同じように好きです。

ところで、桐野夏生の新作ハピネス、
新たにタワマン生活を検討されてる方へ、
オススメですよ。

店のラーメンもカップラーメンも同じラーメンです。
私はどちらも同じように好きです。


と読み替えれば良い。

中央区と江東区どちらが好きですか

江東区はどうでも良いので、そろそろ話を戻しませんか？

江東区が問題なのではないのです。
もともと陸地だったところと違って、戦後ごみを捨てて埋め立て、○○人が住み着いた土地の来歴が問題なんです。
しかも液状化すれば、地下から埠頭、造船所時代だった有害物質が噴き出す。
上から土をかぶせてきれいな街のように装っているけど、だから豊洲は安いんですよ。

え？
公立小に通うの？
お受験しないの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

月島も埋め立てだよね？

あたりまえだのクラッカー

アイマーク側の低層階売れてるらしい。

まだ販売前だけど？

もう販売してるよ。

No.143さん

販売済というわけではないのでしょうが、中層階までの部屋や値段の安い部屋（陽があたらない部屋）は、わりかし人気があると営業マンの方から聞きました。

高層階は値段が高いので、それほどではないようでしたが、営業マンは、部屋数が少ないので何とかなるだろうとの強気のコメントでした。

6月中旬に販売価格がFIXしますが、どうなるでしょうね。

大体の販売目処ついてる感じでしたね。
間取りと階数疎らだから
人気集中物件もあるみたいです。

眺望がメリットの湾岸に於いて、眺望の期待できない部屋が人気とは…

駅直結と新築でいんじゃないかな。

なら、聖路加で懸命に眺望をアピールしているのはなんなんだ？って感じ。

眺望がメリットの湾岸、という考えでない人が多いのでは。
利便性物件なんでしょ。ここは有明じゃないし。

しかし、売れるんだね。。。

眺望ある部屋もあるんだし聖路加タワーおかしくないよ。

買う自分にしては、聖路加タワーモデルルームでも
いいと思ってます。

他人に、値段の安い部屋が人気と言ったら
「高い部屋を買うだけのお金がないからでしょ」と
言われてしまいました。

モデルルームの建材の臭い、キツかった！頭がクラクラしてきた。
飲み物を飲みたかったのに最後にならないと出てこないし。
建物の外に出てホッとした。。。

飲み物最初に出たよ。

モデルルームみていいな。いいな。と感激した
センチュリー中古しかみてなかったからな

鉄柵の感じはどうでした？
気にならないですか？

柵なんて見てなかったなあ。

鉄柵より間取りが大事じゃないですかね。あと値段。

柵、あったよ。オプションだらけの部屋のバルコニーに。

普通の階の天井高、2550mmで低いね。
それと、野村物件お馴染みの住民名刺交換会、ここでもやるんですね。

キャッシュで一括で検討してるひといる？

震災で明らかになったけど、高層マンションは運命共同体ですよ。それに、高層建築という、本来非常にデリケートなものを共有するわけですから。

日頃の付き合いがとても大切です。

武蔵小杉とか一部エリアでは付き合いに積極的な方が煙たがられているようですが、高層マンションに住む以上、戸建て以上に近所付き合いに意識を高く持つのは責務だと思います。

それはどうかな？
地権者住戸が２３０もあるんだからね・・・

地権者をそんなに疎んじなくてもと思いますが。
うちは、皆さんと仲良くしたいです。

いやー、地権者さんが良い部屋を押さえてますね〜
マイッタなあ。

ちなみに近隣分譲タワーに住んでますが、近所付き合いなど無いですよ。子供がいないからママ友もいないし。
入居開始の時に引越挨拶の粗品は準備したけど、誰も挨拶など来なかった。こちらも行かなかった。

責務？　現実的に考えた方が良いのではないでしょうか。戸建てのような近所付き合いが嫌で高層マンションを住居としている方々の方が多数ですよ。

色んな方いますね。寂しいね。

モデルルーム見に行きましたが、
何とか手の出そうな階のいい部屋はほとんど地権者さんでした。
それならばこの辺と思ったら、すでにほとんどが先客あり。

ところで、タワーマンション初体験なのですが、教えていただけますか。
各階にあるゴミ捨て場というのは、一般のゴミ捨て場のように
曜日ごとに出せるゴミが変わるの？
それとも、棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せるのでしょうか？

通常は「棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せる」です。
非常に楽です。

通常、いつでも出せますよ。グレード高いとこだと、ドアの前まで回収してくれるサービスなんかもアルぐらいですから。

教えていただいてありがとうございます。

そうですか。　ものすごく楽なんですね～。

人口が増加する地域を選択するのが鉄則
http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf

特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。
※中央区は、2030年の老年人口比率が23区で最低


都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。

余計なことだけど、ゴミ捨て場ではなくてゴミ置き場ね。
某マンションでは、外人住民の方がゴミを袋に入れずに置き場に捨てていって問題になりました。

どのくらいの年代の方がかわれるんでしょうか？

174さん拝見しました。老齢者中央区多くなるということですか？
（すみません理解力不足で）
中央区は将来よき区になるという事でしょうか。

キャピタルゲート間取り楽しいですね。
低層階に良い部屋あるし中層階もいい。迷う。

タワーの模型みたいになってる部屋紹介の資料、を見ると
良い部屋は地権者さんが押さえているのがよくわかります。

高齢化率（2030年）

ベスト３
　中央　16.71%
　港　17.05
　千代田　17.15

ワースト３
　渋谷　27.33
　杉並　26.87
　北　26.74%

高齢者比率が20%を切っているのは都心3区のみです。
中央区は全年齢人口増加に伴い、高齢者も絶対数としては増える予想ですが。