売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分
【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-13 23:45:41
店舗が悪いから、ここはやめておきます
最近月島の不動産会社さんから聞いた話ですが、
勝どきビュータワーは分譲住戸330のうち、まだ80程度余っているらしいですね。
330戸の中には、友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含んでいるので、実質普通に分譲したのは230で、そのうち80がまだ余っているってすごいですね。
ただ、キャピタルゲートは、同じような価格設定ですが、仕様もよいし、月島なので、もう少し売れるのかもしれませんが。
同じような価格設定ですか？
勝ビューの坪単価は３７０マンと晴海スレによく書かれていました。
No.83様
勝どきビュータワーは、竣工してから値段を下げているので、高層階（40階台）の70㎡が7400万円（坪単価350万円）くらいになっていましたよ。
ここも売れ残るかねー。
共用施設が豊富なんですね。
リラクゼーションルームとはゲストルームみたいなものでしょうか？
スカイラウンジは眺望がよく、気分が良くなりそうですね。
南東がいいか北西がいいか悩んでます。
北西も景色良さそう、南西にしないのは
価格高いから
北西、はアイマーク側でしょう。
高層階ならヌケるけど。
色々比較しましたが、ここはやはりバリュー高いと思いますね。
地下鉄2線直結は稀有。
速乾はないでしょうが早いペースで売れていくでしょう。
勝どきとは一次集客の母数がそもそも違う。
いやいや、魅力は大手デベによる新築タワーってだけですよ。これだけ書き込みが少ないってことは、完売はするんだろうけど
お見合いが体感できるようになると、さっと引く。
ま、売れ残りでしょうね。
でも不思議なことにお見合い部屋でも結構売れているんだよ。
あまり気にしない層がいるのだろうか。
結構売れているのは
どこのマンションの、お見合い部屋の話？
バルコニーの大きめの柱がないプランは無いの？
都心ではレースカーテン必須が多いでしょう。眺望抜けてる方がむしろ少ない。
中低層MSだとそもそも公園の横でもない限り無理。
それでも完売御礼。
こちらのアイマークタワー側はいかにもひどいけれども（だから安い）。
昔のマンションと同様、タワーも一般化が進んでるってことですね。
格差社会をサバイブする中核層にはたまらない物件なんでしょうね。
ちょっと違いますよ。
タワーも昔は、庶民が買える安い物件が色々あった。
それがプチバブルの時に値上がりして金持ちが住むと思われるようになった。
事業協力者住戸207戸ってすごいな。
賃貸タワーになると、若いファミリーは敬遠か
それ言ったら、ＴＴＴや勝ビューやシエルなと賃貸がたくさんあるタワーでも若いファミリーは住んでるよ。
価格帯が違うのでは？ まあ、ここもロビーで子供がどーだこーだになるのは間違いないが
どのタイプの部屋が人気ですか？
北西高層じゃないですか。中層階なんて眺望も抜けるし結構割安かと。
南東、北西どちらですかね。
日照時間長いのは、南東でしょうか、
キャピタルゲートは北西かなあ。
真南は無いのよね
いい人の地権者さんが消息を絶ってしまった。
ここは柱が外に出てるのでサッシュは高いですか？
天井まであるサッシュですかね？
天井高も知らないですが…
モデルルームみた感じでは、低くはなかったですよ。
私も天井高気にしてたのでみました。
玄関のドアの大きさみるの忘れたので週末見てきます。
週末からプレオープンですね。
今まではプレプレオープンだったのかなあ。
これのバナー広告出ないね。
オオサキ、トミヒサ、シティハウス月島駅前ばっかり。
もう売り切り体制か、広告費けちってるのか。
今不動産動き始めてるみたいですね。
うちも1つ売れた。
広告出す物件はろくなのがないと思うよ。売れてない／売れない可能性があるから出すのであって。
広告が多いと、買う人が広告代まで払わされると批判。
広告が少ないと、広告費けちってると批判。
本物件界隈、オトナは都心と下町のいいとこ取りで愉しめるイメージありますが、ファミリーにとっては？
小学校入学前の子がいる小生は悩んでます。。。
ファミリーならリバーシティいいです。
湾岸ブームに取り残されて中古安いですし。
お子さんいる人方はリバーシティいいと思います。
私は子供いないけどリバーシティ住んでいますが
子供たちいっぱいいて可愛いなあと思います。
ここら辺の子供は 礼儀正しく美形が多い
親がよいのでしょうね。
子供いないのでリバーシティから月島へ越して
活動家になろうと思ってます。リバーシティ
今の物件は売りませんが。
リバーシティが湾岸ブームに取り残されたのは
新築分譲が出ないからでしょう。
新築があれば普通なら、デベが金を掛けた広告でイメージアップしてくれるから。
もっとも、ここはイメージアップに金を掛けてるとは思えないけど。
115
お子さんは例えば日比谷公園で遊ばせては？有楽町線は日中休日空いてる。駅直結ならでは。
隅田川テラスも気持ちいい。少々遠くの聖路加方面に連れて行っても、帰りは江戸バスというのがあります。
中古で良ければセンチュリー。公園の中にマンションがある感じ。通りから奥まって安全、学区も佃小の方が良い。
でも築浅とはいえないし駅から少し遠目だからキャピタルゲートかな。
センチュリーはすごい。デザインは徹底宝塚テイスト。好き嫌いがはっきり分かれる。立地はまあまあ。
ただ、タワーで大事なのは現場監督であり棟梁。どんなテクノロジーも最後は現場職人さん次第。タワー建築が商業ベースでこなれる前、叡智を結集した安心感がある。逆に乱立のいまの新築のほうが少し不安。ここの棟梁は誰だろう。
中古に興味ない人には
センチュリーがどうだろうと、どーでもよい話なのですが。
豊洲はお薦めしません。
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週刊ダイヤモンド2011.2.26号
マンション選びでは立地が重要。
立地というのは、単に人気があれば良いと言うものではない。
理想的には、成熟した街で、人口が流出してもコンスタントに人口流入がある状態。
街選び10ヶ条
・「人気」と「価値」とは全く異なるもの
・急成長は急衰退の可能性が大きい
・若夫婦しかいない街は注意
・その街で最大の商業施設の客層に注目すべき
・神社仏閣のある街は狙い目 等
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久しぶり書き込みが！ってみたら…
結局、いつものリバーシティ讃美かい‼
新築があれば買うって層のまあ分厚いこと。
ここはセカンドベストで完売確実かな。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
