CAPITAL GATE PLACE　その４

佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。

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これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

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低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

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ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

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中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

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佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

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別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

アドバンテージは駅直結。

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アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

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6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

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789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……

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RC21や他の湾岸のようにエリア開発になってないのが残念。
ここは単体勝負。ウリの利便性も環境と居住性を犠牲に。
リセール考えるなら、部屋選びがかなり大事。
ファミリー向きではないかな。佃と競合するし。

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月島　単体勝負でも存在感ありのプレイスと思います。
株価下がっても関係ない、頭金位は余裕で準備している人でなきゃ
ここは、買えないでしょう。

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このマンションの優位性を考えても、あまり高いお部屋はリセールしにくい、ということです。買える層が限られますから。

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791さんありがとうございました。
参考にします。

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ファミリーよりディンクス向けのマンションかな？

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ファミリーは佃、ディンクスはキャピタルゲートということで結論？

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その割にはこのマンション、 広め目の3L多いよね。

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だからごった煮なんだよ。
その3Lだってグロスはそこそこだけど、
坪単価でみたら佃中古にくらべたらかなり割安。
就学児をもつ共働きファミリー層にはささる。
佃がいいのは幼児期。ステージが違う。

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競合するのは駅周辺物件でしょうが、比べたらかなり割安、といえるでしょうか？？？
小学校は佃島の方がいいらしいし。

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どう考えても割高だよ。佃抜きなら。

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いよいよ決戦ですね。割高だろうと割安だろうと売れればそれが適正価格。相対取引ですから。
高値掴みいいじゃないですか。それはそれで掴める余裕がある(あった!?)証明になるんだから。

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嫌だよ。だって永住しないもん。リセールも考えなくちゃ。

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自分が良いと思って買ったのだから
自信持って買います。うちは永住予定です。

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悲喜こもごもですな。
まあ、リバーシティだとかプラウドだとかにある
おしゃれな感じさえ期待しなければ満足度高いよ。
もーんじゃタワーじゃと胸張って買うよ。
あとは、下駄看板。すこしでも地味にして…

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マンションは永住せずに、ある程度経ったら買い替え。
特にタワマンは長く住むと修繕費などがドンドン高くなっていく。管理費は最初から高いし。

シニアだから
家は買い換えて三回目、ここが終の棲家です。
年寄には電車近いバス停近いスーパー近いで
生活しやすい。孫も来やすい。

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シニアなら、勝どき晴海の方が便利ですよ。
ほっとぷらざ晴海はシニア無料で健康に良い施設ですから。
残念ながらほっとぷらざに月島から直通では行けません。

そうしたら車でいきます。
ありがとうございます。

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業界本に乗せられてませんか？
彼らはカモとしかみてないですよ。
彼らが最も嫌がる道が正解かと。

修繕： 年間10万円ぐらいの追加費用のみ

買替： 都度100万単位の出費ー家具、引越、手数料、時間労力

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買替条件としては資産価値の高い物件を選ぶこと！それができるなら買い替えた方がいい！

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807ですが、何度も買い替えてますから
業界本なんかより昔から実践してます。808さんも御同様でしょうけど。

808です。利益目的で過去も購入していませんでした。
自分の生活しやすい環境の物件選んできただけです。
時代も良かったのですがこれからのマンション不動産で
リセール益出そうという物件は
限られていると思います。駅直結は魅力です。
相続する子供達が適当な値段で売るなり住むなりに良いと
思って買います。

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808さん、まさにイメージ通りです！ こういう住民の方が多いのはプラス材料。

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808です。度々すみません。過去の物件はどれも街中でした。
駅からも近いのばかりです。ここが最短近いのですが、
やはり需要は駅近い＝街近いでした。

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どこの駅かによるだろ。単に駅近なら勝どきビュータワーもそうだけどリセールかいいとは思えないしさ。

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勝どきは不便です。住みたいと思わない。
自分が住みたいかそうでないかが基準ですので
人それぞれの生活スタイルあるでしょうし。
勝どきビューは関係ないです。

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開発を失敗すると、勝どきのように駅直結だろうがダメマンションに
なるわけですね

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単純に駅力の差。都心に向かう路線がないと。
それだけ。

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まあデベの差もあるよね。ここは部屋によっては資産価値高いんじゃ？

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プラウドのネーム付いてたら良かったのに。

プラウドタワー Monja月島

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確かに！ビュータワーは駄目タワーです。
でもここも もんじゃ スナック タバコ屋 飲食店など多数の地権者店が入っている。多分ここもオシャレな店は入らずに、駄目タワーになるのは必須。今から見えているね。

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だからJVなのかもですね。
三井/野村ブランド毀損するから。

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勝ちビューと同じ道を辿るのでは？

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パークタワー/プラウドタワーで変な下駄履きはあった？
そう言われれば思いつかないな。

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中野のツインマークみたいにこの2社が組むときはブランド使わないよ。

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確かに地権者のお店がたくさん入ってます。ただ、最初に再開発の計画から始まった物件だからそれは当然だと思います。
僕も含めそれはわかった上で、利便性や建物のつくりなどが気に入っての購入希望だと思います。たしかに、飲み屋さんなどに風紀を乱すようなお客が来ないことを望みますが、、
あと、私見で申し訳ありませんが、入居受け付け登録の事前説明会に参加させていただいた時も入居希望者の方々は落ち着いた常識ある方が多かったと思います。
以前、池袋のサンシャイン近くのマンションに住んでいたときは、こう言ってはなんですが、入居者のモラル酷かったです。一例ですが、タワーパーキングに車入れても車内でずっとメールしていて出てこない男性がいて、後の車が入庫できない状態でした。注意したら、喧嘩なら受けてやるぞと怒鳴られ、ファイティングポーズとられました(苦笑
個人的には、もし入居できたら魚の干物が美味しいと言われている定食屋さんに行ってみたいです。
長文で申し訳ありませんでした。

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もんじゃの酔っ払い客がここの広場に溜まることは、予想されます。
子育て的にはどうか、という部分はあります。

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酔っ払いも反面教師で子育てになります。
大事なのは親の姿勢、月島の小学校も悪くないと噂ききます。
このタワーの大半はそれなりの将来性のある人が住むと思います。
今の工事の状態みてる限りでは、へんな看板出せない雰囲気のタワーになると
思いますが。

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