CAPITAL GATE PLACE　その４

ここの参考になるのは佃の三井村じゃなくライオンズ。
佃側、あの辺りの雰囲気はいい。周辺の雰囲気について、現状は佃＞月島は否めない。

まず下駄看板がどうなるかが試金石。サマリア病院とか。

ライオンズとの比較ならやはり割高すぎるな。三井＆野村と駅直結の価値がどれだけ付加するか、たしかにある意味冒険ですね。

ライオンズはもともと、タワーの建てられない土地で１１階建て程度の予定で最初に計画発表されてから、
特例でタワーに計画変更された物件です。だから分譲価格を安くできた。
周辺住民からの反対も大きかったですが。最後は町会からの感謝状がＭＲに飾られていた。
そして、プチバブルで中古価格が大幅上昇して買った人達は大喜び。
って歴史の物件なので、ここの参考になるかは疑問です。

センチュリー坪400ネタ食い付きつきいいね。リラックス！

利便性が売りの物件で、利便性ほぼ同等だからキャラは被る。
有楽町線にはむしろ。。。
眺望は部屋によるがキャピタル優位。敷地のお化粧と周辺環境改善次第では？
ライオンの価格もつられて上がるかも？

ライオンズのほぼ真南の方角にここが建つから、目障りです。
ライオンズが更に上がるのは難しいでしょう。
それと月島機械にタワーが建つ噂もあるし。

大京と三井野村連合じゃ、比較にならないよ。駅周辺は数だけあるけど財閥系のまともなタワーはここだけ。

745　建築に至るまでの経緯は関係ないのでは？

駅周辺物件でも現実に坪単価に差がみられる。なぜそうなのかを考える方が有益。
デベロッパーの違いだけで説明付くのか。

仕様の違いもありますよ。
ライオンズのサッシでペアガラスなのは確かＤＷ部分だけ。

あと、ゼネコンがスーゼネではなく食洗機無し。

キャピタルゲートが村では一番新しく設備良い
ということさ。

そうだ、ここの仕様って割高感あるの？MRはふつーだったし財閥系デベで安心しきってたよ。

10年後中古として売買される際に仕様はさほど重視されないのではないでしょうか。そのときの最新仕様からは見劣りするだろうし。元分譲会社や管理会社の名前は効くと思いますが。

マンションは立地と価格のバランスで買うんだよ。

南東の低層階は日当たり悪いでしょうか？

酷いよ。ムーンアイランドがばばーんってあるからね。

あと高速だっけかな。道路。ガソリンスタンドも目の前。

でも、だから割安。

↑ありがとうございました。

高速ではなくて高架道路、は北東ですよ。うるさいそうだけど。

まさにごった煮タワー。

騒音気にするなら南西や南東がいいんですかね？

本気で買う気なら現地視察なさったら？

高層階の北側は資産価値は担保されるかもしれませんね。眺望は保証されますしその割には価格もまずまず。逆に下手に坪単価の安いところを選ぶとリセールにおける減少率は大きくなるかもしれません。それにしても値付けがうまいですね-この物件。

絶妙な値段設定ですね。資産価値を確実に求めるならば眺望プラス日当たりも望めるところで、南西が良いですけどね。南西側は中層階36階以上ならば、新しく計画されているマンションよりも高さが出て、東京タワー&レインボービューが手に入る。

南西は高すぎる！！！！

でも南西上高層階人気あるらしいです。
低層階でも南西いいんじゃないかな？この辺のマンション川に
面してない限りお見合いマンションですよ。

南西は高い。タワーは高ければ高いほどリセールも強い！
みたいな資料をみせられたが、、事実だろうが、
正直地震もあったし、都内にこれだけ供給があって
つよい思い入れがないと踏み切れないと思う。

ぼちぼち要望書も締切ですね。

どういう分布になっているのか楽しみ？です。それこそ全体がどうなってるかも、自分の希望するセクションがどうなってるかも。

２LDKも意外に人気みたいですね。

全部人気なんですねー。
アイマーク側低層お見合い部屋も少し夕日入る部屋なら
ありなんじゃないかと。現地調査してみます。

このマンション選ぶなら日当たりより利便性でしょ。

利便性だけで買うには価格が高い。
快適な住まいは日当たり。

ここを検討している人で中低層階で 全貌の景色を期待している人はいない！

期待するまでもなく
高層階しか、良い眺望はないから。

45階以上、方角も南西と西ぐらい。
東京タワーまでの内陸にもタワーはできる。
眺望は針の穴。まあ買えるならすごいよ。

マンション名を、

CAPITAL GATE PLACE月島、
SKYZ TOWER＆GARDE豊洲、
DEUX TOURS CANAL＆SPA晴海、

にして欲しかった。そっちの方が、消費者への誤解が少ないと思うから。

これって、濃縮還元のジュースなのに、そのことを明示しないのに似ていると思う。

きちんと埋立地とわかる地名をいれないと。

リセール考えると、8000万の壁はあると思う。仲介手数料、諸々諸経費考えるとさらにプラス500はつくので更に値が張る。それ以上の部屋は更に良い金額に。その時の新築マンションとの勝負。リセール考えると、高層階の割高部屋で勝負かけるのは、躊躇しちゃうなぁ。

佃界隈の中古売りチラシ多いですね。けして
安い額ではないですよ。

これからもっと増えますね。タワーは買い替えが大半ですから。

低層の眺望なし部屋でもそれなりに高いから悩みます。

ここ最近の株価乱高下で苦戦が予想されますね。販売開始前にタイミング悪すぎるね

中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
相場より高く出して値引きするのが普通。

ここの客層は地味で堅実派。株価の影響はないよ。即日完売！

佃界隈の中古に対する明確なアドバンテージがなくて悩みます。

キャピタルも数年経ったら立派な中古ですし、売りに出したときに

「中古チラシ、は売り手の希望価格ですから。
　相場より高く出して値引きするのが普通。」

などと言われてしまうのかと思うと。

別な界隈の中古も同様だから。

今時、チラシ価格が相場なんだと信じる人はいないんじゃない。

アドバンテージは駅直結。

アフター311、利便性。佃とはかなり差別化できてますよ。

6000万～1億位の中古マンションは平気で500～1000万円位の指値が入ってきますよ。
まとまるかどうかは売主さんの状況と気持ちによると思いますが。お互い歩みよることもあります。
売主、買主共に仲介手数料約3%.買主はリフォーム費用も発生します。
広告で同じお部屋の価格下がっていくの
を目にしますよね。
相場より高いと感じる価格で何ヵ月も出ているお部屋、あれは決まらないです。
広告で見なくなったお部屋は、全てが成約している訳ではなく、売りヤメというのも結構ありますから。
売り主の経験よりお知らせしました。

789 790 たまらず飛び出してきた

地権者か、営業さんか……