CAPITAL GATE PLACE　その４

>612
センチュリーパークの北側は眺望が良いので人気がある。
次いで西側の眺望も良い。
特殊な例なので参考にはならない。

ん？ 特殊？ まさにタワーの眺望は方角よりコンテンツという例では？

>>611
>このマンションにも真北があればよかったのに

ん？ 真北？ まさに真北の角部屋がこのタワーにはあるが？

バランスと言うと悪く聞こえるが、リセールの時に万人受けするメリットをどれだけ提示できるか？購入意欲のある分母がどれだけあるかだと思う。価格、日当たり、方角、眺望でどれだけ示せるか。ここの中古を買う可能性があるそこそこのリッチ層が何を重視するか。評価が別れる、一部の人に人気の部屋はきついと思う。
個人的には日当たり、方角は重視したいな。そうすると、このマンションだと無難な方角(東、南)、階層(中層階の上の方)になっちゃうんだけど…。申込みするか悩む。

やっぱりレインボーブリッジ、東京タワーは評価高いのでは。

不動産投資２件目に決めました。
リセール考えて私も買う予定です。
うまく選べばこのマンションはいけると思いますよ。

↑すみません。どのような考えからいけると判断したのか教えていただけますか？

北スカイツリー、東ゲートブリッジ、南レインボー、西東京タワー。

ううううううう～ん…こうして自分が迷うってことはリセール時に眺望を重視する人もいるはず！なんて思ってしまいます。やっぱり東京タワーがワンランク優位なのかなあ。

中途半端な高さが一番まずいだろうね。眺望が変わる可能性が高いエリアだし。

だよね。眺望重視なら、最上階近くを買わなきゃ将来どうなるかは分からない。

液状化の話がありましたので参考情報。

http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
関東大震災の旧東京15区の震度分布を分析した論文です。

・佃からこの物件のあたりは「埋没波蝕台地」の上に乗っているので地盤は比較的良いとされている（10ページ）。
・実際に、関東大震災時の推定震度は、佃は震度5マイナスと低め（5ページ）。
・江東区や、もともと入江（丸の内～日比谷）や池（溜池～赤坂、麻布十番～東麻布、神保町～水道橋等）であったところの震度が高いことに加え、それ以外の内陸でも部分的に高いエリアがある（例えば牛込区市谷富久町は震度6マイナス）。
・現在の月島から勝どきにかけての町丁で「噴砂」「地割れを生じ砂及び水を湧出し高さ3尺に及ぶ」といった記載が見られるところは気になるところ（末尾に町名別の被害状況がまとめられている）。

・晴海、豊洲以南はまだ存在していないのでデータがない。

永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万あれば家具揃えられるので。

永住想定で検討中です。眺望よりも間取り、日当たりが大事かな。そりゃ、レインボーブリッジ見えたら良いけど。後は予算との相談。100万差額あれば家具揃えられるので。

北であれば１４階以上がおすすめです。
仮設店舗が壊されて１３階の建物が建つから１４階以上

決めてたところがありましたが、このスレみていたら迷いまくって
金額は無理せずですね。毎月の管理費家計的には大変です。
住めたら嬉しいけれど。

２年後には金利も上がるだろうし、無理は禁物ですね。管理費もバカにならないからな～。我が家もシミュレーションして冷静に申込み入れるか検討してます。

物件価格いつになったら公示されるのでしょうか。
1次募集終わった7月中頃ですか？

社会情勢が不安定なので購入資金預金したままのほうが
安心じゃないかと心配しています。

相続対策、最悪賃貸、それにあと数年もすればリバースモーゲージも一般化して住みながら老後資金も。

預金も投資。しかも裏付けが国債。10年単位でみたら、きっとまた9.11やらリーマンやら3.11が起きるわけで、私は現金しかも日本円を握りしめてるほうがよほど不安です。

ファミリー用で考えてます。中層階の3LDK、2LDKで抜けてるところは高層階に比べてもお得感ありますね。変に高掴みしたくはないので…。

高層階が人気みたいですね。

638さん、わかります！お得感がある部屋は絶対金額が張るんで悩みますよね〜

たしかにグロスの低い部屋は坪単価は高めですから、、バランスが難しい。無理に広い部屋選ぶと管理費等が高いし。

管理費かなり家計負担ありますね。
光熱費がいくらかかるのかしら、駐車場も必要ですし。

そうですよねー。
管理費等4万円　+　駐車場4万円　=　毎月8万円です。
やっぱり一戸建てにすべきかな。
色々考えてしまいます。

↑高っ！！

仮に買えたとしてもその後の生活維持費が
大変です。ローンとね。
小金持ちマンションですね。やっぱり此処。

光熱費10万みないと？

管理費は、ネット代も込みですか？
マンションによって、込みだったり別料金だったり色々ですよね。

別料金です。ちなみに町内会費用なども。。

勤め人に都心のマンションは駐車場代がキツいですね。経費で落とせなければ三階建てか郊外ですかね？

2Lと3L比べるとどちらの方が人気ありますか？

ぜったいに3Lでしょう。

なぜですか？

管理費って、入居後に経年変化でどれくらい上がっていくのでしょうか？
ちなみに、現在考えている部屋で入居時は4万円ほどです。
それによって駐車場も借りるか検討します。将来的な駐車場の修繕費を含めるとかなり高額な管理費にかわっていくのではと危惧しています。
分譲マンション初めてなもので、わかる方いたら教えて下さい。

部屋数は多いほうが売るにも貸すにも有利ですよ。どうしても2Lにしたければ壁を壊せばいいですし。

修繕積立は段階的に上がるケースが殆どですので良く確認して下さい。当初の長期修繕計画での費用見積もりが適正かという問題もあります。佃の三井タワーは修繕積立金が段階的に上がらない均等積立方式に変更したらしいです。

なお管理費は上がる可能性は低いと考えていいと思います。

夢の中で買ってください。

ふつうは上限８０００万円の壁がありますので、都心の新築で３ＬＤＫだと通常はオーバーレンジになってしまいますが、このマンションでは結構いい条件の３ＬＤＫが買えそうですから、だったら、３ＬＤＫにしておいた方が、臨機応変に対応できる（大は小を兼ねる）のでは？ということはできるかもしれません。

ちなみに、賃貸需要でいうとこのあたりは１ＬＤＫは供給過剰気味ですので、安い２ＬＤＫが一番需要的には期待できます。
３ＬＤＫとなるとグロスが高くなりますので、社宅としても高額すぎるという面では、少し時間がかかるかもしれませんね。
でも利便性から、確実に需要はあると思いますよ。なんといっても駅から１分は素晴らしいです。

駅から1分、このあたりは結構ありますよね。3Lいいけど管理費が…

3000万台はありますか？

ないっす。

何か竣工後も売ってそうな予感。

駅から１分のタワー、ライオンズやファミールやアイマークやムーンアイランドと、
湾岸では１番数が多い駅では？

住みたい人は買うでしょう。
竣工後売れ残り部屋はそれなりでしょう。
収入安定した人しか住めないマンションですね。

今日は雨、こんな時はキャピタル住まいなら外出楽なのにと
妄想してしまいました。

ライオンズはともかく他のはパッとしないけれども、賃料は頭抑えられるかもしれないね。

ライオンズもキャピタル完成したらパッとしない気がします。
利便ならムーンアイランドのほうがいいです。

633さん、全く同感です。迷う迷う。

佃は老朽化してるからマイホームには無理があるな。
環境はいいけれど。