売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分
【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-13 23:45:41
昨日モデルルームに行ってきました。残り3分の1といったところでしょうか
初販でほぼ完売に近いような。。。
価格はリセールの好条件
①立地
②管理体制
③販売・施行会社
全て満たしています。
そのうえ良心的な価格なので良い感じで売れそうですね。
良心的な価格に下がったの？
そういうことにしたい人がいるのでしょう。
当初から変わっていないと思います。
ちなみにファミリータイプ３ＬＤＫで
５１階南東
７０．２９平米で７８６０万円
７７．３９平米で８３８０万円（角住戸）
私が買いたいのは北東なのですがいわゆるスカイツリー方面になります。
将来的にも眺望が大丈夫そうなので。。。地元に方に人気らしいです。
５１階北東
８０．９６平米で８３７０万円
８２・１７平米で８７７０万円（角住戸）
ファミリータイプじゃなければ２ＬＤＫ
北東６５．２２平米６７９０万円はいいかも
賃貸でもリセールでもいけそうですね。
この辺、冬の北風は強いそうですよ。
佃のタワー北向きに住んでた知り合いが、同じ棟内の南向きに買い替えました。
544さん決まったのですか？みんなの注目浴びたら
抽選になると思いますけれど、そんな簡単に買える値段でもないのかな？
北風ですか
情報ありがとうございます。
南は海風強いよ・
そうですね
値段的にぎりぎりです。
要望が多いみたいですし４５階～５１階で考えます。
北風も強く南の海風も強いとなると完璧はないようですし
風はあまり気にしないようにします。
考えだしたらキリがないですものね。
ではまたおじゃまします。
南風は夏だから、涼しくなって良いよ。窓の開放は出来ないだろうけど。
冬に温度を下げる北風とは違って。
タワーは寒くないですよ。
やはり高層階が残りましたか。3.11前ならともかく、多少安くても躊躇するよ。地権者も高層階は確か一人だけ。
高層階は地権者おさえが最上階にたしか３戸ありましたよ。
上層階は人気で要望も入ってたから抽選が多いんじゃないかなぁ
最上階の南側に地権者３戸ですね。
地元の人達も南側が良いのは分かっているんですよ。
最上階南がらみは日当たり鉄板だしね
ただ価格がいいからどこで妥協するかだよ
ここあと残り1/3って本当ですか？
まだ、抽選前ですよ。
要望が入っているだけで確定ではない。
要望書入れたのに買わなかった人が結構いた物件、も近隣の街にあるみたい。
要望が重なると交通整理するのが通常。
１階下とか５階下とか要望のないところにうまく誘導。
それでまた埋まるんじゃないかな
ローンが通らない場合もあり
要望してもごめんなさいがあると思う。
一生に何度も買わない高額商品
他人に決められた「要望のない」階で満足な人は誘導されましょう。
そんなもんじゃない。先行販売の地元がとにかくスゴイって営業が興奮してたし。だいぶ前だけど。
買う人は買うでしょうし
衝動買いもドタキャンもいるでしょうし
リセールきつそうだから永住目的で広い部屋買おうかな。
下町イメージであまり期待していなかったのですが、想像していたよりも全然高い仕様でした。
３５階以上限定ですが、いい物件と思います！
残りは1/3、営業大興奮などで盛り上がってますね。
ところで、北向きの寒さは内窓（二重窓）にすれば劇的に改善されます。
南、西向きの日差しの暑さは抜本的に改善することができません。low-eも気休め程度にしかなりません。
都心向きの眺望も捨てがたいと思いますので、ご参考まで。
ＤＷの角部屋はそうですが、中住戸は上の階のバルコニーが庇の役目をします。
冬は部屋の奥まで日光が入り、夏は庇のせいで短い時間しか日光は入りません。
ある程度の上層階に限られちゃいますが、眺望はどの方面がイチオシなんでしょう？やっぱりレインボー側？
レインボー側は夜景がきれいですよ。
同じ間取りで階数違うとどれ位値段違うのでしょうか。
サイト見てみました。ありがとうございます。確かに、レインボー側というほど見えませんね。「～方面」ってことですか。
坪300から350くらいですかね？、
相場どうりかな。
100万アップのお返事ありがとうございます。
北西、北東は寒いのでしょうか。タワーは関係ないとおもいますが。
タワーは関係ない、の理由は何ですか？
風は高層階の方が強くなりますよ。
そして冬は昼間が短いので日光が入らなくなりますし。
南東か南向きのお部屋がいいです。北向きは抵抗がありますし、西陽がきついのも避けたいです。
でも、価格高めなので迷っています。
日照の理想は真南以外期待できないのではないですか？
角部屋が良いですね。
友人宅で高層階であれば北でもなんらかの陽は入ってくるような感じは受けました。
陽が当りすぎるとお肌にしみができそうな気がする。。。
アイマークタワーを見ながら日照の具合を時間ごと見ています。
佃のタワーも見ています。タワーなら大概、陽は入り
どこの方向でも問題なしと考えてます。
あとは、自分の生活時間や景色の問題じゃないでしょうか。
北東や北西は語呂が悪いので敬遠されますが、
この建物一部分除いての低層階以外はまあまあではないでしょうか。
真北ではないのですから、あまり気にしていません。
＞差はあれど１フロア上がると大凡100万円アップ
は、超高層マンションではちょっと当てはまらないです。だいたい１フロアで２０～３０万ＵＰですね。
ここは特に階数が多いので、ほぼ２０万円ＵＰです。
もちろん、周囲のビルの高さを抜けるところは１００万単位で急激にＵＰします。
北東はスカイツリーですしね。
南東より景色はいいかな？
100万なら家具買えますね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
