CAPITAL GATE PLACE　その４

国交省の地価lookレポートの記載では、佃・月島地区は要約すると「都心アクセス等の立地優位性・稀少性により分譲マンションの潜在需要が旺盛なエリア」です。
銀座～有楽町～丸の内ラインの誘引力が強いということでしょうか。その点では都営バスが丸の内側まで行ってくれれば言うことないのですが、この周辺の地区でまとめて都に要望できないのでしょうか。

デベロッパーとしては、タレントとか集客の仕掛けにコストを掛ける必要がないから楽でしょうね。

低層階でも便利だから買いたいと思ってます。

そこそこ販売価格
高いほうが住民の意識が高いマンションになると思います。
マナーも良いでしょうし下駄履きマンションにはならないはず

このマンション以前にも月島駅近で
ブリリアやスミフなどの小規模が幾つも分譲されきたけど、
これ程のポジレスは並びませんでしたよ。この辺しか検討してなかったから苦笑。

検討者、皆さんホジティブ余裕族なのですよ。
良いことです。

豊洲周辺の住民とは格が違うさ（笑）

ここを買う年齢層はやっぱり40ｰ50代ぐらいなのかな？地権者が1/3を占めるから平均年齢高そうだよね。

いや若い人が多い気がしますよ。

月島の観光もんじゃ屋とかお好み焼き系の若い人が関西弁で熱く違いを語ってるのがよく聞こえて来ますし。

同感です。30.40代、地に足の着いた勤め人が多そうです。ただ、古くはセンチュリー、最近だと勝どきビュー、銀座近いとどうしてもお水系も最初は多そうです。

月島と東京駅の間には新富町という雑居ビルエリアがある。ここが再開発されると月島の価値は下がるな。

逆でしょう。相乗効果で価値増加しますよ。

新富町から見ればこちらは川向こう。
どちらにしろ、別なエリア。

豊洲との相乗効果はないようですが？

>489月島、勝どき晴海までが東京都心。

豊洲は東京都下。

月島が都心、というのはない。都心に至近、というだけ。

豊洲はどうでもいい。べつに豊洲が都心ということでも構わない。

ハルミズムさんは、月島＞勝どき＞晴海の序列を弁えるように。

気に入った間取りないよ。

新富町は大江戸線ないので却下。

月島は都心三区なので都心。

都心ではないです。城東です。

城東は豊洲から先。

都心ではないが城東でもない、という距離感ではないでしょうか。

月島は隠れ穴場、生活しやすい町だと思います。
他に承認されなくても住んでいる人が便利と思えればいいんです。

そこ逃げちゃだめだよ。
客観的な評価は常に大事。
だからこそ皆スレを読む。
中央区＝城東＝江東区化が現実。
納得して買えばいいだけ。

http://www.chuo-tky.ed.jp/~joto-es/index.cfm/9,html

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/4

それは客観的、ではなくて主観的な評価ですね。

月島＝中央区＝都心三区
が客観的な事実です。

東京駅前に小学校があったとは。
なぜ廃校ならずに？評判は？

月島＝都心＆城東でいいじゃないですか。
必死に都心アピールされると恥ずかしい。

別に502さんが月島の代表者ではないから
恥ずかしがる必要なし。

城東は、納得してくださったみたいですね。
最低限の含羞をお持ちのようで何よりです。

抽選は仕方ない。リラックス！

もうね。抽選が気になってあと1ヶ月落ち着かないです。
当たりますように。

公平な抽選ですよね。。

抽選の時に行って見ていれば。

80v検討してます。抽選になりますかね？嫌だな～

抽選や競いは苦手です。
参ったなあ。

この抽選という言葉を使った買い煽りスレは何事？　端からみてると滑稽です（笑）

モデルルームを二系列稼働にしましたね。
予約が取りやすくなりました。

予算が追いつくのであれば、ここより、白金の杜タワーの方が断然いいと思うけどな。まぁ、高くていいのは当たり前といえば、当たり前ですが。

潰しの効かない南北線駅徒歩10分。
その割には白金ブランド上乗せでバカ高が予想。ありえない。

折角のご来場なので釣られてみました。

70Jと70K迷っています。
現時点では眺望が確保されているけど、将来近隣の再開発による景観に一抹の不安が残る南西向きの70J
眺望いまいちだが、眺望が確実な東南向きの70K。
どちらもいい部屋なんだけど、悩むなー

どちらもいいですね。家族構成によるのではないかな？
リビングは長方形のほうが使いやすいと思うのでわたしなら、Ｋかな？
方角は南西のほうがいいけど。

南西いい。将来？どうですかね。数十年はＯＫ？

白金ねーぜになりたい人は、月島検討しないでしょうね。
品川とか行くでしょう。ここは働き者セレブのタワーですな。
要は、上流ではなく中流のチョイ上族。　

白金とは被りませんよ。実際のお財布事情ともかく、プラチナともんじゃですから。そもそも、あちらは地下鉄なんて使わないのでは。

517さん、階数にもよるでしょう。
眺望を気にするなら高層階にしないと。

517さん、リセールも気にするなら、
眺望は、南西45階以上でないと厳しいと思います。
私は眺望は完全に捨て利便性のみで選んでいます。

南西は45階で8000万位でしたっけ？
よいお値段しています。

物件サイトの眺望パノラマを見ると
南西方向には勝どきや豊海町の陸地が続いていて、
窓から眺める景色の価値としてはどうなんでしょうね。
花火が見えそうなのはいいけど。

眺望は都心方面の西が一番では？
東京タワーはブランドですし。

うちも利便性と経済性で将来
リセールできたらラッキーですが賃貸だろな。
眺望部屋は割高ですから

低層階のファミリータイプ部屋でありがたい。

眺望は35階以上でいいのでは？45階以上にこだわる理由はなんですか？

45階で8000万は安いと思いますが。

全額現金で買う予定の方いますか？

8000万でも70平米ではねえ。角ではないし。

35階では南西に計画されているタワーよりも低く、ムーンアイランドよりも低いですよ。
他の近隣タワーから見下ろされる眺望がいいですか？

意外と安いね。

良かったですね、買ってください。

なんとまあ、冷たいコメント。
そりゃそうですが 買う人は買う買わない人は買わない。
だけの事やね。

さあ、もう少しで第一次販売開始。
どうなる事やらですね。

残り物には福があったりするかもしれないし
どうなんだろ。

ないない笑。
さあ、一次でどれだけ掃けるかな。
まさかの即日完売御礼!?

即日完売はないと思いますがね。

ないない笑。
売れるといいね。

昨日モデルルームに行ってきました。残り3分の1といったところでしょうか
初販でほぼ完売に近いような。。。
価格はリセールの好条件
①立地
②管理体制
③販売・施行会社
全て満たしています。
そのうえ良心的な価格なので良い感じで売れそうですね。

良心的な価格に下がったの？

そういうことにしたい人がいるのでしょう。

当初から変わっていないと思います。
ちなみにファミリータイプ３ＬＤＫで
５１階南東
７０．２９平米で７８６０万円
７７．３９平米で８３８０万円（角住戸）

私が買いたいのは北東なのですがいわゆるスカイツリー方面になります。
将来的にも眺望が大丈夫そうなので。。。地元に方に人気らしいです。
５１階北東
８０．９６平米で８３７０万円
８２・１７平米で８７７０万円（角住戸）

ファミリータイプじゃなければ２ＬＤＫ
北東６５．２２平米６７９０万円はいいかも
賃貸でもリセールでもいけそうですね。

この辺、冬の北風は強いそうですよ。
佃のタワー北向きに住んでた知り合いが、同じ棟内の南向きに買い替えました。

544さん決まったのですか？みんなの注目浴びたら
抽選になると思いますけれど、そんな簡単に買える値段でもないのかな？

北風ですか
情報ありがとうございます。

南は海風強いよ・

そうですね
値段的にぎりぎりです。
要望が多いみたいですし４５階～５１階で考えます。

北風も強く南の海風も強いとなると完璧はないようですし
風はあまり気にしないようにします。
考えだしたらキリがないですものね。
ではまたおじゃまします。

南風は夏だから、涼しくなって良いよ。窓の開放は出来ないだろうけど。
冬に温度を下げる北風とは違って。

タワーは寒くないですよ。

やはり高層階が残りましたか。3.11前ならともかく、多少安くても躊躇するよ。地権者も高層階は確か一人だけ。

高層階は地権者おさえが最上階にたしか３戸ありましたよ。
上層階は人気で要望も入ってたから抽選が多いんじゃないかなぁ

確かに南海トラフとか考えると怖いですよね。。。
でも施行が清水建設ですから信じてます。
なにがと言われてしまいそうですが

最上階の南側に地権者３戸ですね。
地元の人達も南側が良いのは分かっているんですよ。

最上階南がらみは日当たり鉄板だしね
ただ価格がいいからどこで妥協するかだよ

ここあと残り1/3って本当ですか？

まだ、抽選前ですよ。

要望が入っているだけで確定ではない。

要望書入れたのに買わなかった人が結構いた物件、も近隣の街にあるみたい。

要望が重なると交通整理するのが通常。
１階下とか５階下とか要望のないところにうまく誘導。
それでまた埋まるんじゃないかな

ローンが通らない場合もあり
要望してもごめんなさいがあると思う。

一生に何度も買わない高額商品
他人に決められた「要望のない」階で満足な人は誘導されましょう。

そんなもんじゃない。先行販売の地元がとにかくスゴイって営業が興奮してたし。だいぶ前だけど。

買う人は買うでしょうし

衝動買いもドタキャンもいるでしょうし

リセールきつそうだから永住目的で広い部屋買おうかな。

下町イメージであまり期待していなかったのですが、想像していたよりも全然高い仕様でした。
３５階以上限定ですが、いい物件と思います！

残りは1/3、営業大興奮などで盛り上がってますね。

ところで、北向きの寒さは内窓（二重窓）にすれば劇的に改善されます。
南、西向きの日差しの暑さは抜本的に改善することができません。low-eも気休め程度にしかなりません。

都心向きの眺望も捨てがたいと思いますので、ご参考まで。

ＤＷの角部屋はそうですが、中住戸は上の階のバルコニーが庇の役目をします。
冬は部屋の奥まで日光が入り、夏は庇のせいで短い時間しか日光は入りません。

ある程度の上層階に限られちゃいますが、眺望はどの方面がイチオシなんでしょう？やっぱりレインボー側？

レインボー側は夜景がきれいですよ。

同じ間取りで階数違うとどれ位値段違うのでしょうか。

レインボー側は南西でしょ。
ＨＰのパノラマ眺望で確認して見れますよ。
勝どきや豊海の市街地と他人のタワマン、の先の小さなレインボー。

＞574さん　差はあれど１フロア上がると大凡100万円アップですよ。