CAPITAL GATE PLACE　その４

同じです。高いお金を出すのですから
妥協はしたくありませんよね。

私も抽選組。当たるといいですな。

皆で当りたいですね。

しかし、ここまで人気になるとは事前に予想していませんでした。
価格が高いのに。

そんなに倍率高くなりそうなの？

3倍ぐらいじゃない。半分以上は既に地元民で消化してるだろうし。

地元民ですか。
周辺の中古分譲や賃貸からの住み替えだと、
周辺の中古物件や賃貸物件がたくさん出てきそうですね。

間取り向きと眺望で住戸の良い悪いがとてもはっきりしている物件なので、物件全体が人気というよりも一部の良い住戸に人気が集中しているようですね。希望の部屋以外は買わないという人が多いのもまさにそういうことのようです。

468さん
まさにその通りだと思います。
希望以外無視するつもりです。

いや、悪い部屋に人気が集中しますよ。
悪材料を逆手にとった値付けですから。

良い部屋が高過ぎるので、比較で悪い部屋が割安に見えるだけ。
安いわけではない。

坪270は安いでしょ。

確実にほしいから、悪いし希望者いないだろうと思ったけど
安いから引き合いあるらしく、抽選ですって。
抽選なら良い部屋にしようかと考えてます。

悪い＝安い＝希望者いる
良い＝高い＝そりゃあ希望者いる
やっぱり人気なんだー。

買う人はこのレスみてないような気がする。

…図星だったみたいですね笑

国交省の地価lookレポートの記載では、佃・月島地区は要約すると「都心アクセス等の立地優位性・稀少性により分譲マンションの潜在需要が旺盛なエリア」です。
銀座～有楽町～丸の内ラインの誘引力が強いということでしょうか。その点では都営バスが丸の内側まで行ってくれれば言うことないのですが、この周辺の地区でまとめて都に要望できないのでしょうか。

デベロッパーとしては、タレントとか集客の仕掛けにコストを掛ける必要がないから楽でしょうね。

低層階でも便利だから買いたいと思ってます。

そこそこ販売価格
高いほうが住民の意識が高いマンションになると思います。
マナーも良いでしょうし下駄履きマンションにはならないはず

このマンション以前にも月島駅近で
ブリリアやスミフなどの小規模が幾つも分譲されきたけど、
これ程のポジレスは並びませんでしたよ。この辺しか検討してなかったから苦笑。

検討者、皆さんホジティブ余裕族なのですよ。
良いことです。

豊洲周辺の住民とは格が違うさ（笑）

ここを買う年齢層はやっぱり40ｰ50代ぐらいなのかな？地権者が1/3を占めるから平均年齢高そうだよね。

いや若い人が多い気がしますよ。

月島の観光もんじゃ屋とかお好み焼き系の若い人が関西弁で熱く違いを語ってるのがよく聞こえて来ますし。

同感です。30.40代、地に足の着いた勤め人が多そうです。ただ、古くはセンチュリー、最近だと勝どきビュー、銀座近いとどうしてもお水系も最初は多そうです。

月島と東京駅の間には新富町という雑居ビルエリアがある。ここが再開発されると月島の価値は下がるな。

逆でしょう。相乗効果で価値増加しますよ。

新富町から見ればこちらは川向こう。
どちらにしろ、別なエリア。

豊洲との相乗効果はないようですが？

>489月島、勝どき晴海までが東京都心。

豊洲は東京都下。

月島が都心、というのはない。都心に至近、というだけ。

豊洲はどうでもいい。べつに豊洲が都心ということでも構わない。

ハルミズムさんは、月島＞勝どき＞晴海の序列を弁えるように。

気に入った間取りないよ。

新富町は大江戸線ないので却下。

月島は都心三区なので都心。

都心ではないです。城東です。

城東は豊洲から先。

都心ではないが城東でもない、という距離感ではないでしょうか。

月島は隠れ穴場、生活しやすい町だと思います。
他に承認されなくても住んでいる人が便利と思えればいいんです。

そこ逃げちゃだめだよ。
客観的な評価は常に大事。
だからこそ皆スレを読む。
中央区＝城東＝江東区化が現実。
納得して買えばいいだけ。

http://www.chuo-tky.ed.jp/~joto-es/index.cfm/9,html

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/4

それは客観的、ではなくて主観的な評価ですね。

月島＝中央区＝都心三区
が客観的な事実です。

東京駅前に小学校があったとは。
なぜ廃校ならずに？評判は？

月島＝都心＆城東でいいじゃないですか。
必死に都心アピールされると恥ずかしい。

別に502さんが月島の代表者ではないから
恥ずかしがる必要なし。

城東は、納得してくださったみたいですね。
最低限の含羞をお持ちのようで何よりです。

抽選は仕方ない。リラックス！

もうね。抽選が気になってあと1ヶ月落ち着かないです。
当たりますように。

公平な抽選ですよね。。

抽選の時に行って見ていれば。