CAPITAL GATE PLACE　その４

直接関係ありませんが、月島の隣駅の話題ということで。

429の2つめのリンク先に中央区役所の空撮が出ていますが、この建物、築40年超で近い将来建替えが予想されます。

一方、首都高の空中権売却で周辺容積率を増やすという考えが、国土交通省主催の有識者会議でも提言され現実味を増しています。写真にも見える首都高都心環状線に「フタ」をして周りを超高層化というアイディアです。国土交通省のHPに議事録等アップされています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/

もし実現すれば、区役所建替えを含む周辺の大規模再開発となるでしょう。例えば、区役所上層部を住居にする＝中央区版クヤクションができるかもしれません。それこそ銀座至近ですから相当人気化するでしょう。更に向かいの銀座ブロッサムも併せて再開発するかもしれません。こちらは銀座アドレスになります。

ただ、場所柄やっぱりオフィスですかね～。それでも湊や明石町には影響大でしょうね。

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戦略特区、オリンピック、新東京駅、八重洲再開発、
ほんと楽しみが尽きないエリアですね。

水路も拡充。聖路加、佃から高速船で羽田までいける時代が、
意外と早く訪れるかもしれません。

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新東京駅は丸の内側だから関係ないと思う。
オリンピックも月島に何のメリットがあるか不明。

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今のままでも問題なく立地優位。

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東京駅の東は地盤沈下中と考える。
リニア新宿始発で決定的な流れへ。
都庁や内需型大手企業の本社が集積。
外人も、どれだけ地震を怖れているか。
武蔵小杉バブルも西高東低のシグナル。
湾岸バブルは、千葉避難民の一時的動き。
銀座はともかく、月島は下落あるよ。
晴海なんていわずもがな。

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富久へどうぞ。

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永住するつもりだからここ欲しい。

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439
リニア新宿始発案って、むか〜しあったね。
武蔵小杉も、地盤は悪いよ。

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関東どこも地震心配ですよー。でも住んでいる。
地盤、火災、何処も心配、じゃあどうするってか？

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犯罪マップ、低層の高級住宅街もけっこうあります。震災後の混乱、暴徒らが向かうのは…

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。。で皆さん抽選するの？
買わないのですか。

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値段ふっかけすぎでしょ

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早くも、アベノミクスのメッキが剥がれてきたみたいだなー。あと、５％ぐらい安くならないかな。

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永住だろうがなんだろが出口戦略はだいじ。
きちんと賃料相場とかみたのかしら？

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みんなのイメージ

もんじゃの月島

銀座は連想しない。

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月島１分駅直結ということで老後車の運転もできないだろうから
永住目的で購入予定。
希望としては３６階以上北がらみでスカイツリーが見える。
坪単価３５０万円以内だったら買えるけどそれ以上だったら難しい。
１０日にモデルルームに行くけどその場で申し込む予定。
価格が気になる。。。。

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申込ってご要望でですよね。
抽選申込は来月初めでしたよね。

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イメージなんて関係ないですよ。
銀座に近いのは事実ですですからうちは売却予定ないし
永住するつもり他に行きたかったら賃貸にします。

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抽選外れたらどっち買う？ムーンアイランドそれともリバーシティ?

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抽選はずれたら買わない。新築がいいから。
ここも希望の部屋外れたら他の間取りにしない。

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もう少し安くなると希望願望しまーす。

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湊だな。

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担当さん強気だったから、
安くなるのは期待薄。

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希望の部屋が人気で抽選と言われてます。
皆さんもそうですか？
こればかりは縁でしょうし
高額なので無理しないよう妥協はしないつもりです。

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同じです。高いお金を出すのですから
妥協はしたくありませんよね。

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私も抽選組。当たるといいですな。

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皆で当りたいですね。

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しかし、ここまで人気になるとは事前に予想していませんでした。
価格が高いのに。

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そんなに倍率高くなりそうなの？

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3倍ぐらいじゃない。半分以上は既に地元民で消化してるだろうし。

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地元民ですか。
周辺の中古分譲や賃貸からの住み替えだと、
周辺の中古物件や賃貸物件がたくさん出てきそうですね。

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間取り向きと眺望で住戸の良い悪いがとてもはっきりしている物件なので、物件全体が人気というよりも一部の良い住戸に人気が集中しているようですね。希望の部屋以外は買わないという人が多いのもまさにそういうことのようです。

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468さん
まさにその通りだと思います。
希望以外無視するつもりです。

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いや、悪い部屋に人気が集中しますよ。
悪材料を逆手にとった値付けですから。

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良い部屋が高過ぎるので、比較で悪い部屋が割安に見えるだけ。
安いわけではない。

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坪270は安いでしょ。

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確実にほしいから、悪いし希望者いないだろうと思ったけど
安いから引き合いあるらしく、抽選ですって。
抽選なら良い部屋にしようかと考えてます。

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悪い＝安い＝希望者いる
良い＝高い＝そりゃあ希望者いる
やっぱり人気なんだー。

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買う人はこのレスみてないような気がする。

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…図星だったみたいですね笑

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国交省の地価lookレポートの記載では、佃・月島地区は要約すると「都心アクセス等の立地優位性・稀少性により分譲マンションの潜在需要が旺盛なエリア」です。
銀座～有楽町～丸の内ラインの誘引力が強いということでしょうか。その点では都営バスが丸の内側まで行ってくれれば言うことないのですが、この周辺の地区でまとめて都に要望できないのでしょうか。

デベロッパーとしては、タレントとか集客の仕掛けにコストを掛ける必要がないから楽でしょうね。

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低層階でも便利だから買いたいと思ってます。

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そこそこ販売価格
高いほうが住民の意識が高いマンションになると思います。
マナーも良いでしょうし下駄履きマンションにはならないはず

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このマンション以前にも月島駅近で
ブリリアやスミフなどの小規模が幾つも分譲されきたけど、
これ程のポジレスは並びませんでしたよ。この辺しか検討してなかったから苦笑。

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検討者、皆さんホジティブ余裕族なのですよ。
良いことです。

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豊洲周辺の住民とは格が違うさ（笑）

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ここを買う年齢層はやっぱり40ｰ50代ぐらいなのかな？地権者が1/3を占めるから平均年齢高そうだよね。

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いや若い人が多い気がしますよ。

月島の観光もんじゃ屋とかお好み焼き系の若い人が関西弁で熱く違いを語ってるのがよく聞こえて来ますし。

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