CAPITAL GATE PLACE　その４

No.397さん

確かに価格発表前のこの時期でその4って、反応が薄いですよね。
価格発表も6月22日の週末にずれ込むらしいですよ。

日経平均がこんなに下がると、含み益で買おうとしていた人たちが及び腰になりそうですよね。

キャピタルの価格盛ったりしてね。
そうなればいいなあ、顧客で株投資家いるでしょう

キャピタルの価格盛ったりでなく下がったりの間違いです
とんでもない間違い失礼しました。

2LDK54平米3500万で出ませんかねと営業に聞いたら追い出されてしまいました。

ここの営業マン強気だよね。何で？

野村ですから

三井がメインじゃないの？

2LDK54平米でいくら?　5千万円ぐらい?

この物件検討してる方の中には投資家いらっしゃるでしょう
株の含み資産下がって来月の申し込みどうなる？

地価動向報告で言う通り、月島は都心至近ということで需要が大きいんだね。
新宿池袋の方が買い物は便利だと思うけど。

銀座が近いから月島は人気あるのではないでしょうか。
2路線直結ですし、築地、勝どきが2路線ならうちも検討しましたが
残念ながら月島しかないのです。
銀座大好きです。

池袋新宿渋谷便利でも銀座は格が違います。

404さん
それは、酷というものでしょう（笑）
気持ちはわかりますが。ニーズが違う。

以前、新宿池袋方面に住んでて、確かに買物は便利だったけど、
それって若い頃の感覚でなんだよね。
子供もできた今は、道も広く、ごちゃごちゃしてない銀座や丸ノ内の方が、
断然心地いいかな。

近年このタワー以外に、小規模マンションがいくつも
月島駅近で分譲されてきたけど、
今が一番『モテキ』だね、月島。

２路線とか銀座に近いとかは最近なったわけではなく、以前からなんだけど。

はいはい了解（笑）

分かりますよ。池袋とか大挙上京する埼玉人で毎朝カオスでしょう。
でも新宿池袋が好きなら、それはそれでいいのでは？

それで良いのでは？

そうだね。

近郊郊外駅遠　→　駅近
近郊郊外　→　都心部　　

という人口移動の二つの大きい流れが続くのでしょう。

416、418、419

●　新宿区　

→　外国人比率“都内”1位。　足立区と不動のツートップへ死角なし。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

●　中央　

→　人口増加率“全国”2位。　30･40歳の子育て世代の転入、ベビーブームへ。
http://www.city.chuo.lg.jp/saiyo/miryoku/live.html

埼玉方面の人もやっと入場。
嬉しくて釣られてみました。

http://moneyzine.jp/article/detail/208218

2013年以降に完成予定の超高層マンションの動向をみると、23区内で122棟・4万9,469戸の完成が見込まれている。地区別では、港区の24棟・6,619戸が最も多く、港区以外では中央区の14棟・8,843戸、品川区の13棟・4,829戸、新宿区の12棟・7,586戸など、都心部を中心に超高層マンションが計画されている。

→　このままだと中央区の人口は2-3年で15万人超えそうですね。過去最大は17万人ですから、まあ大丈夫でしょ。

棟数よりも戸数だな。重要なのは。

都心３区に需要がある裏返しでしょうね。
晴海の３棟目、三井がどう売りさばくかには注目。
キャピタルゲートはおそらく安泰でしょう。月島は強いよ。

月島＝香港化＝タワマン時限爆弾島へ

東洋経済、あれリバーシティのこと？
タワマン大規模修繕って天文学的な費用…
さあ、壮大なババ抜きゲーム、開始！

直接関係ありませんが、月島の隣駅の話題ということで。

429の2つめのリンク先に中央区役所の空撮が出ていますが、この建物、築40年超で近い将来建替えが予想されます。

一方、首都高の空中権売却で周辺容積率を増やすという考えが、国土交通省主催の有識者会議でも提言され現実味を増しています。写真にも見える首都高都心環状線に「フタ」をして周りを超高層化というアイディアです。国土交通省のHPに議事録等アップされています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/

もし実現すれば、区役所建替えを含む周辺の大規模再開発となるでしょう。例えば、区役所上層部を住居にする＝中央区版クヤクションができるかもしれません。それこそ銀座至近ですから相当人気化するでしょう。更に向かいの銀座ブロッサムも併せて再開発するかもしれません。こちらは銀座アドレスになります。

ただ、場所柄やっぱりオフィスですかね～。それでも湊や明石町には影響大でしょうね。

戦略特区、オリンピック、新東京駅、八重洲再開発、
ほんと楽しみが尽きないエリアですね。

水路も拡充。聖路加、佃から高速船で羽田までいける時代が、
意外と早く訪れるかもしれません。

新東京駅は丸の内側だから関係ないと思う。
オリンピックも月島に何のメリットがあるか不明。

今のままでも問題なく立地優位。

東京駅の東は地盤沈下中と考える。
リニア新宿始発で決定的な流れへ。
都庁や内需型大手企業の本社が集積。
外人も、どれだけ地震を怖れているか。
武蔵小杉バブルも西高東低のシグナル。
湾岸バブルは、千葉避難民の一時的動き。
銀座はともかく、月島は下落あるよ。
晴海なんていわずもがな。

富久へどうぞ。

永住するつもりだからここ欲しい。

439
リニア新宿始発案って、むか〜しあったね。
武蔵小杉も、地盤は悪いよ。

関東どこも地震心配ですよー。でも住んでいる。
地盤、火災、何処も心配、じゃあどうするってか？

犯罪マップ、低層の高級住宅街もけっこうあります。震災後の混乱、暴徒らが向かうのは…

。。で皆さん抽選するの？
買わないのですか。

値段ふっかけすぎでしょ

早くも、アベノミクスのメッキが剥がれてきたみたいだなー。あと、５％ぐらい安くならないかな。

永住だろうがなんだろが出口戦略はだいじ。
きちんと賃料相場とかみたのかしら？

みんなのイメージ

もんじゃの月島

銀座は連想しない。

月島１分駅直結ということで老後車の運転もできないだろうから
永住目的で購入予定。
希望としては３６階以上北がらみでスカイツリーが見える。
坪単価３５０万円以内だったら買えるけどそれ以上だったら難しい。
１０日にモデルルームに行くけどその場で申し込む予定。
価格が気になる。。。。

申込ってご要望でですよね。
抽選申込は来月初めでしたよね。

イメージなんて関係ないですよ。
銀座に近いのは事実ですですからうちは売却予定ないし
永住するつもり他に行きたかったら賃貸にします。

抽選外れたらどっち買う？ムーンアイランドそれともリバーシティ?

抽選はずれたら買わない。新築がいいから。
ここも希望の部屋外れたら他の間取りにしない。

もう少し安くなると希望願望しまーす。

湊だな。

担当さん強気だったから、
安くなるのは期待薄。

希望の部屋が人気で抽選と言われてます。
皆さんもそうですか？
こればかりは縁でしょうし
高額なので無理しないよう妥協はしないつもりです。

同じです。高いお金を出すのですから
妥協はしたくありませんよね。

私も抽選組。当たるといいですな。

皆で当りたいですね。

しかし、ここまで人気になるとは事前に予想していませんでした。
価格が高いのに。

そんなに倍率高くなりそうなの？

3倍ぐらいじゃない。半分以上は既に地元民で消化してるだろうし。

地元民ですか。
周辺の中古分譲や賃貸からの住み替えだと、
周辺の中古物件や賃貸物件がたくさん出てきそうですね。

間取り向きと眺望で住戸の良い悪いがとてもはっきりしている物件なので、物件全体が人気というよりも一部の良い住戸に人気が集中しているようですね。希望の部屋以外は買わないという人が多いのもまさにそういうことのようです。

468さん
まさにその通りだと思います。
希望以外無視するつもりです。

いや、悪い部屋に人気が集中しますよ。
悪材料を逆手にとった値付けですから。

良い部屋が高過ぎるので、比較で悪い部屋が割安に見えるだけ。
安いわけではない。

坪270は安いでしょ。

確実にほしいから、悪いし希望者いないだろうと思ったけど
安いから引き合いあるらしく、抽選ですって。
抽選なら良い部屋にしようかと考えてます。

悪い＝安い＝希望者いる
良い＝高い＝そりゃあ希望者いる
やっぱり人気なんだー。

買う人はこのレスみてないような気がする。

…図星だったみたいですね笑

国交省の地価lookレポートの記載では、佃・月島地区は要約すると「都心アクセス等の立地優位性・稀少性により分譲マンションの潜在需要が旺盛なエリア」です。
銀座～有楽町～丸の内ラインの誘引力が強いということでしょうか。その点では都営バスが丸の内側まで行ってくれれば言うことないのですが、この周辺の地区でまとめて都に要望できないのでしょうか。

デベロッパーとしては、タレントとか集客の仕掛けにコストを掛ける必要がないから楽でしょうね。

低層階でも便利だから買いたいと思ってます。

そこそこ販売価格
高いほうが住民の意識が高いマンションになると思います。
マナーも良いでしょうし下駄履きマンションにはならないはず

このマンション以前にも月島駅近で
ブリリアやスミフなどの小規模が幾つも分譲されきたけど、
これ程のポジレスは並びませんでしたよ。この辺しか検討してなかったから苦笑。

検討者、皆さんホジティブ余裕族なのですよ。
良いことです。

豊洲周辺の住民とは格が違うさ（笑）

ここを買う年齢層はやっぱり40ｰ50代ぐらいなのかな？地権者が1/3を占めるから平均年齢高そうだよね。

いや若い人が多い気がしますよ。

月島の観光もんじゃ屋とかお好み焼き系の若い人が関西弁で熱く違いを語ってるのがよく聞こえて来ますし。

同感です。30.40代、地に足の着いた勤め人が多そうです。ただ、古くはセンチュリー、最近だと勝どきビュー、銀座近いとどうしてもお水系も最初は多そうです。

月島と東京駅の間には新富町という雑居ビルエリアがある。ここが再開発されると月島の価値は下がるな。

逆でしょう。相乗効果で価値増加しますよ。

新富町から見ればこちらは川向こう。
どちらにしろ、別なエリア。

豊洲との相乗効果はないようですが？

>489月島、勝どき晴海までが東京都心。

豊洲は東京都下。

月島が都心、というのはない。都心に至近、というだけ。

豊洲はどうでもいい。べつに豊洲が都心ということでも構わない。

ハルミズムさんは、月島＞勝どき＞晴海の序列を弁えるように。

気に入った間取りないよ。

新富町は大江戸線ないので却下。

月島は都心三区なので都心。

都心ではないです。城東です。

城東は豊洲から先。

都心ではないが城東でもない、という距離感ではないでしょうか。

月島は隠れ穴場、生活しやすい町だと思います。
他に承認されなくても住んでいる人が便利と思えればいいんです。

そこ逃げちゃだめだよ。
客観的な評価は常に大事。
だからこそ皆スレを読む。
中央区＝城東＝江東区化が現実。
納得して買えばいいだけ。

http://www.chuo-tky.ed.jp/~joto-es/index.cfm/9,html

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/4