CAPITAL GATE PLACE　その４

185です。都内に不動産持ってますが住まないで貸してます。
月島が良いので賃貸佃ですが。

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170です。
そうでした。ゴミ置き場でした。すみません。

もうひとつ、細かい質問なのですが、いつでもゴミ置き場に
ゴミを出せるということで、臭いやゴキブリ等が出たり
などの問題はないでしょうか？

ディスポーザーなので、生ゴミはあまりなく、問題はないのかもしれませんが…

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ゴミ置き場も捨て場もたいして変わらないですよ。
仰ってる意味わかりますから、謝る必要ないです。
とってもいい人ですね。
ゴキブリなどは出ません（過去タワー物件では）管理が毎日掃除してくれてますので
ここも大丈夫だと思いますよ。
是非いっしょに同じタワーに住みたいですね。

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187です。

188さん、ありがとうございました。
気になっていたので、教えていただいて安心しました。
ご縁があると嬉しいです。

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185さん、回答ありがとうございます。ますます、買いたくなりました。

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学区は月島第一小になると聞きました。ギリギリ佃島小ではないようです。土の校庭じゃない以外にも、やはり教育面など大きな違いがあるものでしょうか？

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越境したらどうでしょうか？　
スクールバスもあります。
https://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/index.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/schoolbuskento/index.ht...

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子供がいたら、豊洲がおすすめです。
子供が住む前提かどうかの、街の違いがあります。

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うーん、こちらの検討者に豊洲はないと思うよ。むしろリバーシティじゃない？

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以後豊洲荒らしに反応する奴も荒らし扱いでよろしく

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中央区の話してるのに豊洲はテンション下がります。
お子さんいらっしゃるなら
オーベル明石町は？学校近いですよ。
新富町駅からも近い。今工事中です。

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明石町は買物が不便です。
近くの小さなスーパーはガッカリだし。

低層～中層のいい場所はほとんど地権者さん。
諦めて何年か後のもうひとつの再開発を狙おうか迷ってます。
どなたか、いつ完成かご存知ですか？

でも、こちらも地権者さんがいい場所全部とっちゃうのかな…

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バルコニーの柵はテンション下がります

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何年か先の再開発て どこの再開発の事を言っているの？

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月島1丁目22,23,24番地の再開発

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ＭＲで教えてくれるこの付近の再開発予定地図では
他にも色んな計画があるみたいですね。
もっとも、抜けている再開発計画もありましたが。

明石町はないなあ。
ここももう少し広い部屋があればいいのに。
100台のプレミアムだけ。90台がほしかった。

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別件で三井住友銀行の外営業さんと話して
キャピタルゲートきいてみたらローン相談者多い人気物件と
言ってました。今ローン金利安いから買い得ですってね。
固定金利にしても良いらしい。

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今、と言っても
実際の利率は今のじゃないですよね？

ローン金利５％ってホント？

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>205

ここのローン開始はまだ2年先。それがどうして金利安いからお買い得になるのか。
話がめちゃくちゃだな。どんな作り話だよ。

そんな作り話書かないと売れないくらい人気がないということか。

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ここまで読むと少なくとも不人気物件ではなさそう。
物件ホームページの更新すら行わない、このパターンは経験的には早期完売。

ほかのとこは東京湾クルーズとか色々ちやほやしてくれるのになぁ。

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そういえばＭＲで、現地バスツアーを希望するかどうか、
が最後のアンケート用紙に書いてあったと思う。
どこから行くんだ？と思ったけど。

月島の新たな再開発を希望しいる人もいるんだ。俺は勝どきの再開発で目と鼻に先に出来る 地下鉄の出入り口が近いタワマンに期待する。あの辺りには 複数のタワマンが建つと聞いた？

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住友晴海ツインタワーやＴＴＴ等に囲まれる事になる三井勝どきタワーの話
は聞き飽きました。

佃だってお見合いタワーだし今では老朽マンション
やっぱ、月島でしょ。

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100だと高いなあ。

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不動産屋の話。あと半年で不動産ラッシュくるって。

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あと半年と言われても
消費税８％になる都合もあるし。

今がラッシュで半年したら終わるんじゃない？

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だれか、いいとこ、悪いとこまとめて。よく分からなくなった。

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>>218
極論だけど、
良いところは不変の駅直結っていう立地のみ
その価値に幾らまで払えるかで物件の評価は変わる
坪300万でも高いかもだし400でも安いとも言える

店子とか地権者云々も言われてるけど、
三井野村連合だしUR協業物件より100万倍マシって気はする

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駅直結と言っても
マンション住民以外でも使えるエレベーターだし。

そりゃ店舗があるから当然かな。
マンション住民エリアでセキュリティ
が保たれていれば問題ないと思うけど。

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アイマークの住人達も、
エントランスから出て、ここの敷地の中を真っ直ぐ歩いて
エレベーターに乗れるから便利。

駅直結のタワーマンは限りがある。

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勝どき直結の勝ビューは売れ残ってるし、
豊洲駅直結のシエルの評価は高くない。

>>224
どっちも分譲＋URじゃん・・・
URがクオリティが低いってことではないんだけど、
やっぱ賃貸専用階があると荒れる傾向は強いよね
特にURは人種職種を問わないオールカマーだしさ

ただシエルは仕様はそれなりっていうけど今考えると信じられないぐらい安かったし、
分譲時に買った人は貸しても売ってもボロ儲けだね、羨ましい・・・
ゴクレはノーコメントで・・・

そう考えると財閥系で駅直結って案外稀少かもね
どっかあったっけ？

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販売時期は6月下旬になったようですね。
アベノミクスと金利の動きを見極めてからの販売となるでしょうか。

価格はまだ未定なところもすごく気になる。。。

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218

☆　プラス

駅直結、２線利用、圧倒的な利便性
月島、都心と下町のいいとこ取りライフ
月島では希少な財閥系デベの新築タワー
坪270万とリーズナブル部屋も有り
区役所、学校、図書館、公園、プールも近

☆　マイナス

ペンシルタワー、全体的に間取り悪く、居住性やや低い
四方が完璧なお見合い、眺望は上層部のみ
大型タワーパーキング、隣はガソリンスタンド
地盤、活断層、液状化リスクやや高い
賃貸向けの部屋は、地権者ほぼ占領
店舗はもんじゃ、魚屋、居酒屋など非おしゃれな煙系

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227さん
まったくその通り100点満点ですね。

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やはりオシャレな店は期待出来そうも無いですね…

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>>229
おしゃれなもんじゃ屋
おしゃれな魚や
おしゃれな居酒屋じゃダメ？

どーせ、
オープンカフェとかカジュアルなフレンチ、イタリアンとか言うんだろうけどさｗ

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もしかしたら、財閥デべなので規制テナント規制あるかも？
無理かな？

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ポンテチェントロみたいなイタリアンいいな。ランチ千円。
スタバ、も。

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>>225
勝ビューと豊洲シエル ⇒ 地権者+ＵＲ+分譲

ここ ⇒ 地権者+分譲

モデルルームの予約が土日全て埋まっていていけないのですが、北東方向の高層階ですと坪単価は幾ら位でしょうか。

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320〜350ぐらい。

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