CAPITAL GATE PLACE　その４

地権者をそんなに疎んじなくてもと思いますが。
うちは、皆さんと仲良くしたいです。

いやー、地権者さんが良い部屋を押さえてますね〜
マイッタなあ。

ちなみに近隣分譲タワーに住んでますが、近所付き合いなど無いですよ。子供がいないからママ友もいないし。
入居開始の時に引越挨拶の粗品は準備したけど、誰も挨拶など来なかった。こちらも行かなかった。

責務？　現実的に考えた方が良いのではないでしょうか。戸建てのような近所付き合いが嫌で高層マンションを住居としている方々の方が多数ですよ。

色んな方いますね。寂しいね。

モデルルーム見に行きましたが、
何とか手の出そうな階のいい部屋はほとんど地権者さんでした。
それならばこの辺と思ったら、すでにほとんどが先客あり。

ところで、タワーマンション初体験なのですが、教えていただけますか。
各階にあるゴミ捨て場というのは、一般のゴミ捨て場のように
曜日ごとに出せるゴミが変わるの？
それとも、棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せるのでしょうか？

通常は「棄てる場所が区分けしてあって、いつでも出せる」です。
非常に楽です。

通常、いつでも出せますよ。グレード高いとこだと、ドアの前まで回収してくれるサービスなんかもアルぐらいですから。

教えていただいてありがとうございます。

そうですか。　ものすごく楽なんですね～。

人口が増加する地域を選択するのが鉄則
http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf

特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。
※中央区は、2030年の老年人口比率が23区で最低


都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。

余計なことだけど、ゴミ捨て場ではなくてゴミ置き場ね。
某マンションでは、外人住民の方がゴミを袋に入れずに置き場に捨てていって問題になりました。

どのくらいの年代の方がかわれるんでしょうか？

174さん拝見しました。老齢者中央区多くなるということですか？
（すみません理解力不足で）
中央区は将来よき区になるという事でしょうか。

キャピタルゲート間取り楽しいですね。
低層階に良い部屋あるし中層階もいい。迷う。

タワーの模型みたいになってる部屋紹介の資料、を見ると
良い部屋は地権者さんが押さえているのがよくわかります。

高齢化率（2030年）

ベスト３
　中央　16.71%
　港　17.05
　千代田　17.15

ワースト３
　渋谷　27.33
　杉並　26.87
　北　26.74%

高齢者比率が20%を切っているのは都心3区のみです。
中央区は全年齢人口増加に伴い、高齢者も絶対数としては増える予想ですが。

この場を借りて、購入予定のシニアの方に質問です。

やはり何かしらの地縁があるんでしょうか？30〜50代まではイメージつくのですが、60オーバーにとっては、六本木赤坂のような文化的刺激もなければ、二子玉、吉祥寺のような緑溢れるスローライフもなく中途半端な気がするのですが。。

永住希望なのでぜひ購入動機を参考とさせてください。

180
だけど、センチュリーからＴＴＴまでのタワマン群に住む人達は
2040年頃なら一斉に高齢化するのでは？
中央区に於けるタワマン人口の比率は高いから問題。

職住近接立地だしある程度入れ替わりがあるのでは？予測がどういう前提かは不明。

東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

シニアです。月島在住30年以上です。
ここは銀座に近い海外国内旅行に便利買い物も便利。大病院も近い。
色々なタワーマンに賃貸で住んでます。今までも購入検討致しましたが
縁がなかったのと買う気の物件なかった。
駅近いので年寄りには移動が楽です。車もありますが、運転がおっくうで
タクシーは運転手の質が悪くイライラするので好みません。

185です。都内に不動産持ってますが住まないで貸してます。
月島が良いので賃貸佃ですが。

170です。
そうでした。ゴミ置き場でした。すみません。

もうひとつ、細かい質問なのですが、いつでもゴミ置き場に
ゴミを出せるということで、臭いやゴキブリ等が出たり
などの問題はないでしょうか？

ディスポーザーなので、生ゴミはあまりなく、問題はないのかもしれませんが…

ゴミ置き場も捨て場もたいして変わらないですよ。
仰ってる意味わかりますから、謝る必要ないです。
とってもいい人ですね。
ゴキブリなどは出ません（過去タワー物件では）管理が毎日掃除してくれてますので
ここも大丈夫だと思いますよ。
是非いっしょに同じタワーに住みたいですね。

187です。

188さん、ありがとうございました。
気になっていたので、教えていただいて安心しました。
ご縁があると嬉しいです。

185さん、回答ありがとうございます。ますます、買いたくなりました。

学区は月島第一小になると聞きました。ギリギリ佃島小ではないようです。土の校庭じゃない以外にも、やはり教育面など大きな違いがあるものでしょうか？

越境したらどうでしょうか？　
スクールバスもあります。
https://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/tokuninko/index.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/schoolbuskento/index.ht...

子供がいたら、豊洲がおすすめです。
子供が住む前提かどうかの、街の違いがあります。

うーん、こちらの検討者に豊洲はないと思うよ。むしろリバーシティじゃない？

以後豊洲荒らしに反応する奴も荒らし扱いでよろしく

中央区の話してるのに豊洲はテンション下がります。
お子さんいらっしゃるなら
オーベル明石町は？学校近いですよ。
新富町駅からも近い。今工事中です。

明石町は買物が不便です。
近くの小さなスーパーはガッカリだし。

低層～中層のいい場所はほとんど地権者さん。
諦めて何年か後のもうひとつの再開発を狙おうか迷ってます。
どなたか、いつ完成かご存知ですか？

でも、こちらも地権者さんがいい場所全部とっちゃうのかな…

バルコニーの柵はテンション下がります

何年か先の再開発て どこの再開発の事を言っているの？

月島1丁目22,23,24番地の再開発

ＭＲで教えてくれるこの付近の再開発予定地図では
他にも色んな計画があるみたいですね。
もっとも、抜けている再開発計画もありましたが。

明石町はないなあ。
ここももう少し広い部屋があればいいのに。
100台のプレミアムだけ。90台がほしかった。

別件で三井住友銀行の外営業さんと話して
キャピタルゲートきいてみたらローン相談者多い人気物件と
言ってました。今ローン金利安いから買い得ですってね。
固定金利にしても良いらしい。

今、と言っても
実際の利率は今のじゃないですよね？

ローン金利５％ってホント？

>205

ここのローン開始はまだ2年先。それがどうして金利安いからお買い得になるのか。
話がめちゃくちゃだな。どんな作り話だよ。

そんな作り話書かないと売れないくらい人気がないということか。

ここまで読むと少なくとも不人気物件ではなさそう。
物件ホームページの更新すら行わない、このパターンは経験的には早期完売。

ほかのとこは東京湾クルーズとか色々ちやほやしてくれるのになぁ。

そういえばＭＲで、現地バスツアーを希望するかどうか、
が最後のアンケート用紙に書いてあったと思う。
どこから行くんだ？と思ったけど。

月島の新たな再開発を希望しいる人もいるんだ。俺は勝どきの再開発で目と鼻に先に出来る 地下鉄の出入り口が近いタワマンに期待する。あの辺りには 複数のタワマンが建つと聞いた？

住友晴海ツインタワーやＴＴＴ等に囲まれる事になる三井勝どきタワーの話
は聞き飽きました。

佃だってお見合いタワーだし今では老朽マンション
やっぱ、月島でしょ。

100だと高いなあ。

不動産屋の話。あと半年で不動産ラッシュくるって。