CAPITAL GATE PLACE　その４

もんじゃごった煮タワーにようこそ！！

もんじゃはアイマークですよ。

もんじゃストリートにあるのがアイマーク。

なんやかんやと静かな反響でないの。
やっぱいいでしょ！

そりゃ欲しいけど、値段次第。

欲しい人の願い叶えばいいね。

このスレ謎だ。規模、立地的にもっと反応があってもよさそうなに。

今月に入ってから、まともな情報更新が一切無い。6月までこんな感じ？

検討層がネット見ない高齢者だから？でも、ここより高額なタワーはいくらでもある(千代田富士見etc)

あぶく銭を投じるタイプの立地ではないし、坪300万以上の実需は一巡しちゃった？

それとも地元キャッシュリッチ･シニアが立ち上がって総攻撃。

本当に瞬間蒸発して水面下での部屋割り調整中なのかな。謎。

サイト、でまともに来場予約を受け付け始めたのが先週からですから。
で、その予約が２５日分からですから。
資料請求しないで電話も掛けない検討層には、まだスタート前の物件なんですよ。

1回目はモデルルームに行くけれど
内容と価格が伴わずアホ臭くなり
2回目の予約に進まないお客が大半なのでは？
自分もそうだけど

営業が強気というのはこれまでのパターンだと…
本当に買う人はあまり書き込まないから（マーケットを荒らしたくない）。

>11
特定しました

>>11
>そもそも、予定価格をお客様相手に手書きさせるスタイルって明らかに変だろ。

勝どきビューもそうだったよ。

基本どこもそうだよ。

やはり月島って、需要＞＞供給なのかな。

銀座～有楽町～東京駅のライン近い、
大江戸線で麻布十番～六本木～青山～新宿
東京駅にバス10分強
TCATにも至近

利便性立地であることは間違いないが、それにしても営業が「赤ら様に顔色変え」てしまって商売になるほど需要があるのだろうか？やや疑問。

今時TCAT至近なんて価値あるか？

営業が強気=即完の方程式だよ。

TCATは、人形町辺りのマンション以外は価値がないと思う。

＞９９４さん
　　１，早く入居したい方。以前の居住条件に近い要素を求めた方。
　　　　最後に、人により「あの人も向こうなら」的心理作用の一押しもあったかも。
　　　　賃貸　はあるかもしれませんが、おそらく検討はこれから。（不関与事項）
　　２，中層階予定店舗の公表は事業者に要請中。
　　　　当スレでは皆さんのようにフリーな自由人ではなく、団体の一員としての制約あり。
　　　　団体内でも全く公表されていない事項なので確約回答できません。
＞９９５さん
　　コンビニ・パジャマ情報は未見、この１年以内に１度伝聞あり。追加情報有り難う！
　　「金属格子」。４０階以上はパネル多用～パネルのみ（詳細は業者に）

月島佃住民はお金持ち
近隣の金持ちが買うと思います。
月島の利便性は地元住民はよく知ってる。

高架道路前のタワーではないクレストマンションなんかは割安だったので地元住民が大勢買ったし、
ライオンズタワーも割安だったので同様に地元住民が大勢買いました。
ここは割安ではないので、どうでしょうね。

だからお金持ちが買うとおもいます。
クレスト、ライオンズとは条件が
又違うでしょう

お金持ちもシビアですよ。金持ちなら財布の紐が緩いってわけではない。

こちらとは客層重ならないが、
オークプレイス月島、ＧＷ中に第一期販売数の１．５倍程度要望書が提出されたとのこと。

オークプレイス月島に要望書を出したのは、キャピタルゲートプレイスはもはや買えないと判断した人たちがいたからなのでは？

売れ残っていたブリリアも最近売り始めているとのことです。

アベノミクスだから売れているのか、それともキャピタルゲートをあきらめたから売れているのか？

ともかく、６月の価格発表が楽しみですね。

月島、やはり底堅そうですね。

オークプレイスは実際には勝どき駅のほうが近い物件でしょう。
月島駅出口から６分とは言っても、ホームからは遠い出口だから。

それはそうと、名前の出てない新築物件もこの月島勝どきエリアに一杯あるわけだけど。

19さん、ありがとうございます。もう一つ質問させてください。19さんは佃のリバーシティをどうご覧になっていますか？特にセンチュリーパークなど三井分譲タワーについて評判を伺いたく。中古も比較検討しています。

佃３丁目のすみふも売れ始めるかもね。

キャピタルゲートは広告比較的地味だね。

大崎物件みたいに文化人？みたいな有名人？を使うでもなく。
ましてや芸能人を使うでもなく。
チューオークニューヨークを叫ぶでもなく。

そんなのに頼らなくても売り切る自信があるのかな

宣伝にお金かけたくないんじゃない？
なんか色々セコく感じるんだけど、
誰が一番儲けるのでしょうか？

聖路加にＭＲ作ったのは贅沢と思うけど？
別にあそこに作る必要ないんじゃない。

派手に宣伝するとそんな宣伝しないで安くしろと言われるし、どうしたらいいの？

>言われるし
言われる側の立場の人？

>>32
眺望が全く望めないこのタワマンとしては、
聖路加タワーの景色借りてマジックかけないと、さばけないと分かっての策略でしょw

即売？ 洗脳すごいな。 部屋押さえます、特別ですよーとでも耳打ちされた？

パーティもそろそろおしまい。来月には株も下がる。一部の年金リッチとそのボンボンの動きを釣り餌にしてる印象だな。

はい、といいつつ釣られそうなあたしです。誰か止めて。。

水没はヤダ。

津波という点から言うと勝どきは直感的に怖くない？

ちなみに中央区で最も標高が高いのは石川島の辺り。たしか8メートルくらい。まあ五十歩百歩。

タワーなら大丈夫じゃない。あ、陸の孤島か。湊、明石町だな。

南海トラフ地震の津波で検索してみたら、
勝どき、湊、明石町、なら安心ってレベルではないようだ。

あのね。佃センチュリーだって高層階以外お見合い部屋だよ
他のリバーシティの建物も同じ
お見合い部屋気にするなら他検討ですよ。
勝どきだって同じようなもの
新築駅直結で買うか、津波地震お見合い部屋嫌なら
買わない、決めるの自分ですよ。
出来れば買う人真剣検討中のスレになってもらいたい。
文句タラタラ。

隅田川向きはお見合いじゃないけどね。

ここが水没するときは湾岸はみんなダメ。

アジアHQ特区やらオリンピックの恩恵あんのかなここ。英語対応など一切ないドメドメエリア、観光地としては中途半端だしなかなか住みたいとまでは…　豊州、勝どき、晴海なんか気合まんまん。10年後もの凄い逆転現象が生まれてたりして。通称インドタワー、チャイナタワーとかさ出現しててさ。月島も負けないように頼むよ三井さん。

東京都発表資料より

最大浸水深分布図
南海トラフ巨大地震（M9.1）・水門開放の場合

※緑は0.3m未満、黄は0.3～1.0m
※これは水門開放のケース(水門故障を想定)であり地震規模を含めて最悪想定。
　なお水門閉鎖の場合は月島勝どきとも浸水場所なし。

中央区地盤標高拡大図

→万一の場合は標高のあるリバーシティor晴海に避難

なお広域避難場所指定は
入船、湊、佃　→　佃リバーシティ地区
月島、勝どき、豊海町、晴海　→　晴海地区

こちらです。

晴海の広域避難場所指定は
大火が起きた時の避難場所のはずだけど？

リバーシティつええ。知らんかった。ありがと。

結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できるものということですね。

＞結論としてキャピタルゲートでは津波リスクはまず無視できる

46の地図見ればアウトでしょ。

さらに木造密集地域なんで火災もヤバイよ、この辺は。

島内で木造密集地域がないのは、新島橋の向こうの勝どき５・６丁目＆豊海とリバーシティだけ。

まさにもんじゃのようになってしまうわけですね！

もんじゃになっても欲しいものは欲しいです。

どこも地震きたら同じようなもの
世田谷、練馬住宅地いっしょ
ヘリポートあるキャピタルゲート
スプリンクラーあり自家発電あり非常用飲料水あり
ここの方がマシじゃないでしょうか。

タワーパーキング、ガソリンスタンド。火災リスク大。安かろう、悪かろう。

ここ安かったっけ？
ライオンズタワーなどは確かに安かったが。

月島ってDINKSにはいいけどファミリーにはどうなんでしょうね。
公園が月島第一公園しかないけどどこで遊ぶんだろう。

46の地図は最悪の想定、地震は50～100年に1回。リスクは無視できる範疇でしょう。
地震を含めてリスクゼロを要求するなら23区でマンションを買わない方が良い。
青梅までいけば地盤固いよ。立川断層なんてあるけど。

津波より洪水の方が発生確率高いから、まずそちらのハザードマップを確認すべきでないかな。
大崎なんて浸水可能性高いよ。

中央区洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/saigai/saigai1/kozui01/files/chizu.p...

総じて他区と比較して浸水エリア少。

月島　浸水予想なし
明石町、湊　浸水エリア多し
勝どき、豊海町　豊海町突端部など軽度の浸水エリア若干多し

ここには、どんな店舗が入るの？誰かご教示ください。

来場予約を７日にＨＰから入れたけど、
デべ側からは何も言ってこないなあ。

店舗はもんじゃです。月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っています。購入検討者は一度立ち寄るべきでしょう。対外ブランド戦略上、デベがひた隠すもう一つの顔がそこにあります。そこを乗り越え、許容できればここは最高の物件かと思います。

月島もんじゃ協会がお隣タワー1階に入っているから、キャピタルゲートの店舗がもんじゃ、というのが意味不明。

言えてる、もんじやは月島商店街に沢山あり
もんじや協会らしきは商店街の入り口やアイマークタワー
の1階にあります。キャピタルゲート側清澄通りには
もんじゃの店は少ない。

>>６６
地権者にもんじゃ屋をやってた人はいなかったように記憶してますが。
角にあった「めし屋」（干物の魚が美味かった）は入るのかな。

>>64
地権者が、魚の定食屋、床屋　パーマ屋、古本屋、飲み屋　スナック数件、花屋　もんじゃ屋等なので、
これらが入ります。
勝どきビュータワーの店舗のような地元色の強いラインナップです。
おしゃれなスーパーやカフェなどは入りません。

めし屋は仮店舗営業してるんじゃなかった？
アド街ックでランクインした店だから戻ってきて欲しい。

ここを買うと乗り気だったのですが、最近新川の築浅中古が気になりだしました。
六年もので東南角、広めの2LDK間取りも気に入っていて、5000万を切ってます。
月島駅よりも八丁堀駅の方が仕事場に行きやすいし、、、
金利が安いうちに買いたいのですが、入居時の金利がわからないので不安です。
家を買うのは難しいですね。

No.892

by 匿名さん　2013-05-19 07:24:11

お久しぶりです、中古の新川の物件を長期固定の最低金利で買いました。
こちらの方々も入居まで金利が安いといいですね。
野村不動産の営業さん、お疲れ様でした。


新川の中古の営業さん、お疲れ様です。

どうしても再開発は地権者がやっていた店が優遇される。オシャレな店は諦めた方が良いかもね。

一回勝どきビューを見に行った方が良いかもね(笑)

73さんおめでとうございます！
買うなら今のうちですね。

勝どきビューの店舗の上部にある
エアコンの室外機の横並びを
見るたび、これだけは勘弁してくれ
と言いたくなる。

勝どきビューの建物上の四角模様観るとデザイン悪って思う

月島キャピタルゲートに決めてます

別に決めてますとか宣言する必要はないですし。

店舗が悪いから、ここはやめておきます

最近月島の不動産会社さんから聞いた話ですが、

勝どきビュータワーは分譲住戸330のうち、まだ80程度余っているらしいですね。
330戸の中には、友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含んでいるので、実質普通に分譲したのは230で、そのうち80がまだ余っているってすごいですね。

ただ、キャピタルゲートは、同じような価格設定ですが、仕様もよいし、月島なので、もう少し売れるのかもしれませんが。

同じような価格設定ですか？
勝ビューの坪単価は３７０マンと晴海スレによく書かれていました。

No.83様

勝どきビュータワーは、竣工してから値段を下げているので、高層階（40階台）の70㎡が7400万円（坪単価350万円）くらいになっていましたよ。

ここも売れ残るかねー。

共用施設が豊富なんですね。
リラクゼーションルームとはゲストルームみたいなものでしょうか？
スカイラウンジは眺望がよく、気分が良くなりそうですね。

南東がいいか北西がいいか悩んでます。
北西も景色良さそう、南西にしないのは
価格高いから

北西だと後から建つタワマンとこんにちはヽ(^0^)ノじゃね？

南東だと太い道路の排ガスにやられるし。。

北西、はアイマーク側でしょう。
高層階ならヌケるけど。　

色々比較しましたが、ここはやはりバリュー高いと思いますね。
地下鉄2線直結は稀有。

速乾はないでしょうが早いペースで売れていくでしょう。
勝どきとは一次集客の母数がそもそも違う。

いやいや、魅力は大手デベによる新築タワーってだけですよ。これだけ書き込みが少ないってことは、完売はするんだろうけど

お見合いが体感できるようになると、さっと引く。
ま、売れ残りでしょうね。

でも不思議なことにお見合い部屋でも結構売れているんだよ。
あまり気にしない層がいるのだろうか。

結構売れているのは
どこのマンションの、お見合い部屋の話？

バルコニーの大きめの柱がないプランは無いの？

都心ではレースカーテン必須が多いでしょう。眺望抜けてる方がむしろ少ない。
中低層MSだとそもそも公園の横でもない限り無理。
それでも完売御礼。

こちらのアイマークタワー側はいかにもひどいけれども（だから安い）。

昔のマンションと同様、タワーも一般化が進んでるってことですね。

格差社会をサバイブする中核層にはたまらない物件なんでしょうね。

ちょっと違いますよ。
タワーも昔は、庶民が買える安い物件が色々あった。
それがプチバブルの時に値上がりして金持ちが住むと思われるようになった。

事業協力者住戸207戸ってすごいな。

賃貸タワーになると、若いファミリーは敬遠か