CAPITAL GATE PLACE　その４

高層階って38階以上かな？

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今後のセーフティマージン考えて、45階以上を景色の綺麗に抜ける高層階と考えています。
でも、値段はりますよね。

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高過ぎるでしょ。40階以上は。我が家は無理しても後が辛いだけなので、そこそこの20階～35階を希望しようかなと思ってます。間取り、日当たりは考えて。

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結局、そこそこも値段相応だと思いますけど。割安ではなくて。

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リセールニーズは7千万位が無難だと思います。

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6000万くらいでは？ここはリセール厳しいよ！

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南西のタワマンや勝どきの三井タワマンなど、新築が次々と出てくれば
客は中古より新築に流れるでしょうね。

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特定のエリアに強いこだわりを持ち、そのエリアに新築が無ければ中古買うという人は
少ないんじゃないかな。新築の購買層は新築しか対象としないからね。
なので新築へ流れるというのはピンとこない。

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新築の購入層は、ではなくて
中古の購入層の話ですよ。

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今から新築に越すのにリセール気にしすぎなのが羨ましい。
もちろん大事なことではありますが、まず希望物件が
買えるかどうか我が家は気にしています。

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今から10年経てば「キャピタルは老朽化してるから対象外。中古には興味ないから」と言われるよ。
いわゆるビンテージにはなりえない立地だから、リセールに過剰な期待を持たない方が良い。

貸すには困らない。投資家が買い取って賃貸率が増えていくと予想します。

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リセールより賃貸なら失敗しないと思う。
しかし資金力ないとね。

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今朝の日経を見ましたが、ついに価格が発表されましたね。
高層階（41～51階）の３LDK80.96㎡（北東）の80Qは8100万円～と、5月初旬の予定価格と比較し値段が変わっていませんでした。

が、高層階（41～51階）２LDK63.43㎡（北西）の60Jは6300万円～、中層階（29～40階）２LDK53.45㎡（北西）の50Hは5100万円～は、5月初旬よりも300万円程度安くなっていますね。

一番良い向きの南西や南東は新聞広告では価格が出ていませんが、下がらないということなのかな？？

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ＭＲに行ってる人なら、もっと前に価格を聞いて知ってるわけですが。

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976さん、佃の中古を以前売り出したら
投資家が確かに買いには来ました。
呆れるような買い叩きの買付証明を持って。即、断りました。

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高層だと買い手が見付かりやすいから買い叩かれることは少ないでしょうね。
PERも高いから投資としては妙味少ないでしょうから。

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ＭＲ行っても価格決定はしていませんでしたよ、

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高層高額の部屋は買値以上では売却できないでしょうね。

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981さん、980ですが売り出したのは佃の高層階です。
買いにきたのも佃の投資家でしたが。

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買い叩きに応じざるを得なくなる、ということか。他の買い手が容易に見付かるなら断ればよい。

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