マンション雑談「マンションで塾を経営【その6】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-30 23:40:29

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

6) 管理規約違反か否かという基本的な部分については、管理を委託されている会社の担当者から『管理規約違反であり、管理規約を住人の四分の三以上の合意を得て修正しなければ、経営を続けることは管理規約上認められない』との指摘を受け理事会でもその旨確認をし本人に文書で通知をしております。

7) 先方は、自分としては辞めるつもりはない、別件で世話になっている弁護士に相談すると言ったそうで、その回答を理事会として待っている状況だと聞いています。

8) 理事会としては当該者の回答を待ち、繰り返し本人に通告をしたうえで、例えば民事訴訟まで行うのか、検討することになりそうです。

9) 息の長い手続きになりそうですが、違反を認めさせるとか負かすといったことでなく、自分たちを含め皆が平穏に気持ちよく暮らせる生活を取り戻すために冷静に対処しようと思います。

2013-02-19 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

10) 学習塾の経営者に対し、先月、一ヶ月以内にマンション内での塾経営(マンション管理規約違反のため。当該地区は住宅用地です)をやめること、やめなかった場合は共有部分の利用禁止を含め、法的手段をとるむね、マンション理事会の総意で当該塾経営者に文書で通知しました。

11) 相変わらず塾はマンション内で続けられています。

12) 今後は、法的な手続きに移行する見通しですが腹立たしい限りです。

2013-03-07 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

13) 経営者からは理事会に対し、具体的に周辺住民に対しどのような迷惑を与えているのか述べよという文書が弁護士の名前で送られてきたようです。

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

A) 当該マンションに居住するものです。私自身、日頃家に居る事が多いのですが、問題とされている学習塾に通って来る子供たちの騒音など一度も経験した事は有りません。

B) 数ヶ月前に(恐らく全戸に)投函されていた抗議の為の資料は、かなり精緻を極めたもので、それを見たとき私自身少し違和感を覚えた記憶があります。

C) 理事会からの議事録でこのような報告を見たり、また当マンションに居住する知り合いからもそのような騒音問題を聞いた事は一度もありませんが・・・。学習塾をなさっている方を庇うつもりはありませんが、この抗議に関しては何か腑に落ちない印象が拭えない

2013-03-26 スレ主さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

14) まだ裁判にはなっておりません。総会を三ヶ月後に控えておりますので、まずそちらで塾経営者から話を聞いた上での対応という流れになるようです。

なお、前スレで、同マンションで、公認会計士の方が、税務会計あるいは公認会計士税理士事務所を営んでおられるという追加情報もありました。

(前スレ)
【その5】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332255/
【その4】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329930/
【その3】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165/
【その2】: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266/
オリジナル: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/

[スレ作成日時]2013-05-13 22:54:31

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マンションで塾を経営【その6】

  1. 601 匿名さん

    自分の意見=一般論か?
    調査でもしたのか?

  2. 602 匿名さん

    >>601
    一般論というか、公益法人マンション管理センターの説明通りでしょうね。

    ケースバイケースで判断する必要があるということでしょう。でも、このマンションでは、規約違反に該当しないとの結論に達したようですね。

  3. 603 匿名さん

    身内どころか塾経営者本人と判明。

    このマンションでは、規約違反に該当しないとの結論?

    何故わかった?
    防戦がんばってください。

    フレーヾ(゚ー゚ゞ)( 尸ー゚)尸_フレー

  4. 604 匿名さん

    >602
    天下り用の団体の説明が正しいとは? コッケイなかたですね。
    騒がずに、スレ主さんのレス待ってなさい、今月が総会との書き込み有ったよね。

  5. 605 匿名さん

    爽快なら前月終わってますが。

  6. 606 匿名さん

    失礼、総会ならです。

  7. 607 匿名さん

    へ~ やはり本人が塾を擁護かな、問題無いなら擁護の必要も無いのにねぇ~ 笑

  8. 608 匿名さん

    更新通知まで受けて

    (*''艸3`):;*。 プッ

    かわいそうになってきた。

  9. 609 匿名さん

    あらあら。結局問題なしなんでしょう?

    野次馬を本人と勘違いするくらいだから。

  10. 610 匿名さん

    >野次馬を本人と勘違いするくらいだから。

    超能力者がいるみたいだな、レスで人物特定できるのか? 競馬も当たるか?

    何処にも住所氏名は見当たらんがな。

    スレ主も問題無しとのレスはしてないよな、野次馬の妄想だろ。

  11. 611 匿名さん

    えっ、してたじゃん。先月だったと思うが。

  12. 612 匿名さん

    なりすましてもダメですよ。
    609が、塾の経営者です。
    残念。

  13. 613 匿名さん


    イミフ、、、

  14. 614 匿名さん

    だから……
    もう、更新通知を受けるのやめなさいって。
    どんどんはまってることにそろそろ気付きませんか?

    飽きた。

  15. 615 匿名さん

    >>612
    かなりですね。609ですが、都区内在住の野次馬ですよ。

  16. 621 匿名さん

    >620

    ギスギスした流れだったからネタ投稿したのに、そんなに喚くことないでしょうに。

    それこそスミフ、いやイミフですよ。

    あと、マンションは過去2回買ってます。

    暇だからスレ回ってからかってるのがわからんのかね。。。

  17. 622 匿名さん

    >>621 by 匿名さん 2013-06-10 02:41:36
    >暇だからスレ回ってからかってる

    それが病気だって。

  18. 623 匿名さん

    まずは早寝早起きから。
    深夜騒ぐのは規約違反ですよ。

  19. 624 匿名さん

    総会は終わったようですが、今現在も
    ブログは元気に更新中
    塾の募集ページも健在
    というところを見ると、スレ主さんの希望通りにはならなかったということですね。

  20. 625 匿名さん

    だらしないだけですよ、後始末もできないだけ。

  21. 626 匿名さん

    ↑妄想ですね。現実を見ましょう。

  22. 627 匿名さん

    >>626
    現実は管理組合と塾営業のアホさんしか知らないのでわ?  ここは全て妄想でのレスですよ。
    なに本気だしてるの、塾のアホの人かな? 笑~~

  23. 628 匿名さん

    >>627
    書いていることくるってないかな?

  24. 629 匿名さん

    塾のHPなら誰でも見れるんじゃない?
    それを妄想って、皆あなたと同じだと思わないでね。

  25. 630 匿名さん

    HPは自分で始末せんといつまでも開けるぞ。だから後始末も出来ん、と言ってるんじゃないの?

    オタクらこそなんで塾を擁護したいの? 利益有るの?それとも身内か?

    ここで住人がレスしたのは初期のレスだけ、あとは妄想でみな楽しんでるんだろ。
    結局、どっちでもいいんだからさ。  アホくさいの解るでしょうに。 あほ笑~~

  26. 631 匿名さん

    擁護と言う感覚が理解出来ない。普通に当たり前に認められることを普通だと言っているだけ。ダメだダメだと言うほうがムキになっていて変だよ。

  27. 632 匿名さん

    アホには理解出来んでいいのよ、気にするな。

  28. 633 匿名さん

    途中参加なので、ブログがわかりません。
    URLをお願いします。

  29. 634 匿名さん

    きっと誰も教えてはくれないよ、嘘だから。 笑

  30. 635 匿名さん

    嘘だったんですか。
    釣られてしまいました。

  31. 636 匿名さん

    結局塾は通常OKと言うことで、チャンチャン。

  32. 637 匿名さん

    塾OKまたはNG以前に、ネットの使い方が問題になったケースのようです。

  33. 638 匿名さん

    匿名で言い放題ですね、恥をしりませんね。

  34. 639 匿名さん

    そういう貴方も匿名さん。

  35. 640 匿名さん

    >>639
    >そういう貴方が恥を知らない匿名さん。

  36. 641 匿名さん

    >636のように断言されるのは、マンション住人さんですか?

  37. 642 匿名さん

    >641
    匿名ですもの、成りすましてインチキ書き放題でしょ、ほっときなさいな。

  38. 643 匿名さん

    >>642
    結局どうなったのですか?それがわからない限り、延々とスレが続くでしょうね。

  39. 644 匿名さん

    ずーずーしー塾経営者の勝ちぃ

  40. 645 匿名さん

    チャンと申告して納税してるんでしょうかねえ。。。

  41. 646 匿名さん

    >643が最も的を得てます。

  42. 647 匿名さん

    このスレに的なんか無いでしょ、スレ主も呆れて放棄してるのに。
    想像妄想で語り合ってるだけ、みてるとイタイ!

  43. 648 匿名さん

    >647→趣旨は643と同じ

  44. 649 匿名さん

    >>647
    >スレ主も呆れて
    スレ主が管理組合に呆れられたのでは?

  45. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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