グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7

予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。

自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。

埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。

新型車両導入に少し期待したいですが。

8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。

帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。

埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。

こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・

Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。

自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。

一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。
が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。

ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。
携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。

以上、参考になれば・・・

追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。
贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。
一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw

No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。
色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。

完成物件だから現状引き渡しと言われましたが…直してくれるんですね。

物にはよると思いますが、言えば大体応じてくれるのではないでしょうか？

床鳴きとかドアのきしみとかは保証があって入居後でも３年間は無償で直してくれるはずです。入居時の指摘でも少し難しかったのは床に付いているキズかな、直すのも限界があるようです。

92さん、ありがとうございますm(_ _)m

言ってみようと思います。

うちの場合だと壁の角の部分の壁紙が少し浮いて隙間が出来ている点を指摘したら、
引渡し時までに直しておいてくれました。

　花火はもういいですよ。私なんか花火の日は西川口へ逃げています。音がうるさくてどうしようもないです。２０数年も近くにいるともう音はうるさい、翌日灰が降り積もっている等大変です。花火もワンパターンですね。
　ただ子供の頃の思い出はいいですね。

グランシンフォニアくらい離れていれば、花火の音もそこまで酷くないだろうし、灰なんて届かないだろうに、こんなことまで批判のネタにする人いるんだな。

＞95さん
情報ありがとうございます！
チュチュアンナは若い女性向けの下着屋さんでしたっけ。
日本一が何の店かわからなかった為調べましたら、オープニングスタッフ募集の求人広告がありました。
焼き鳥と惣菜屋さんなんですね。カルディはカフェ併設だと嬉しいですねぇ。

書店は入ってほしいですね。
スタバやタリーズは入らないかな。

>>102
ドトールが入ってるなら入らないよ
それに、スタバとかタリーズは地域性も重視するから
戸田公園にできるとは思えない
個人的にはドトールのコーヒーがどこよりも美味しいので嬉しいね

中央病院の中にタリーズコーヒーありますね。

グラシン住民はマンション内にカフェあるでしょ。
そこじゃママゴンとクソガキがうるさくて嫌かい？

中古がまた、でちゃってるね？
新築買うなら、比較してみたらいかがでしょうか？
ちなみに、3400万、72平米、14階、南向き。

グランシンフォニアクラブ会費？500円が高すぎませんか？コミュニティー形成費なら100円、200円でいいと思う。1ヶ月で45万円も900世帯で集めるのかぁ～。1年で約540万円も集めるの？こういうところがもったいないと住民の間で話題になったりしないのかな？

不利な書き込みがあると必ず写真添付で地域の話題を書き込む勢力がいるよね。
幅とって出来るだけ早く不利な記事をあげあげしたいんだろうね。

　これからじゃんじゃん中古がでますよ。

なぜ？

戸田は値下がりリスクの高いエリアということですか？

普通に住めればヨシですよ。

119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。
やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。
戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。

>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。
将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。

ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。
ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。

日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン
来ます。このマンションの中もそんな感じでは?　とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは
ないんでしょうね・・

ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。

クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。
他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。

125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし…

シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。
単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。
花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。

エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ

総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？

銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】