グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7

本当のベストマンションであれば未だに残ってないでしょ。
今、戸田公園買うならクレヴィアかシティテラスどっちかでしょ。

クレヴィアは売主が掲示板に降臨してるみたいで荒れてるんですよね。

クレヴィアはともかくシティテラスはないでしょ。駅遠、狭い、棟の配置が悪いと三拍子揃って、売れ残り必至じゃないですかw

最近思うのはインターネット情報強者と自認する人たちは、実はステマのカモばかりな事ですね。
利益率の高いものはインターネットに出回り、品質の良い、利益率の低い良品はインターネットでは
情報が取れないと言う事です。

>>44
どういう事？
適正価格の優良物件は地元の不動産屋をまわらないと発見出来ないという意味？
中古なら理解出来るけどね。

クレヴィア確かにやばいですね。やっぱり三流デベだとあんな事やっちゃうんですね。笑

ここは施設が充実してるけど、子育て向けだから、購入者の子供が大きくなったらどうするのか心配。

>>47
たしかにそうですね。
子供、その親向けの施設は子供が大きくなったら使用頻度が少なくなり
保育園も今は館内の子が多いけど、これが数十年後となると館外の子が多くなりそう
そうなると共用部を負担に思うこともありそうだなと思いました。
自分が以前築23年200戸の中古を購入して10年間住んでたマンションに子供会があったんですが
マンションが出来た当時は子供が150人いたそうですが
自分が購入した23年後にはその10分の1、さらに自分の子供が参加した5年後には10人も満たず
そのうち兄弟3組で、役員は毎年となるとやる意味がなくなり終了したという経験があります。
子供会室は敬老会室に変わり、お年寄りの集まり場になりました。
初期当時買われた方々が30年も経てば高齢化し子供がいなくなるんですよね。
ここは900戸もあるからまた違うでしょうが、多い分ちょっと心配。
保育園よりデイタイムなどの施設の方が重宝されるようになりそうですね。
時代や年代に応じて変更できれば良いですがそうもいかないでしょうし
数十年後、年代に反した施設がどうなるか気になるところです。
まあ、そんな先のことまで見据える必要はないと思われるかもですが
実体験したのでそこら辺も気になるところです。

ファミリー向けならどこでも一緒でしょ。最初の内は子供が多くて２０年もすれば少なくなる。マンション内の設備は大規模終戦するタイミングで色々考えればすむことではないでしょうか？
大規模修繕をする場合の費用は１戸あたり８０万円から１００万円かかると言われるから、ここなら７から８億円かかる。戸数からすると保育園などの設備をどうするかなんてどうにもなるとことだと思います。
共用施設をどうしていくかは別目的にするにしても戸数が多いと１戸あたりの費用は少なくてすむ。
大規模修繕の時は修繕業者と交渉すれば数パーセントはなんかなるもの。ここなら５パーセントでも４千万にもなる。これだけあれば色々とやりようがあると思います。

フィナーレ！！
あと何戸残ってるか知ってる方います？？

>>50
HPの物件概要が更新されて残り21戸になってる。

それって販売戸数でしょ

販売戸数と残戸数は違うよ

実際いくつ残ってるのかわからないですね。

700戸完売しました、といっていたときも地元の不動産屋は
実際半分しか個人に売れていないと言っていましたから。
住人も長谷工が借り上げて賃貸にまわすってずいぶん前から
言っています。

よくわからない物件で手を出しにくいです。

MRはもう6月末には閉めるようです。あとは現地販売だそうで。

近隣に住むものです。
マンション北側の緑地スペース（広場）で、犬の散歩をさせている方を頻繁に見かけます。

全ての飼い主さんではないのでしょうが、そのスペースで、犬に糞をさせて、
そのまま立ち去っている人をちょくちょく見かけますが、掃除はどなたが行っているのでしょうか？

管理人ではないでしょうか？
その緑地スペースを保つために毎月永遠と結構な額を払わせられます。
最初は安いですがどんどん値上がりしますしね。

900世帯で割るから微々たる額ですけどね。緑地があろうが無かろうが管理人の人件費は必要だし。
シティテラスのシャトルバスも管理費云々言われてるけど、そういうの含めても、この２つの物件の管理費は、戸田公園の他の物件の管理費より安く収まっている。

それと700戸のうち、半分も法人が押さえてたら、今頃もっとたくさんの賃貸情報出てるか、さもなくば大量の空室でゴーストマンションになってそうですけど、
実際どうなんですかねえw

管理費高いと思いましたけど。900もあってこんなにとるんだ！って感じ。
賃貸に出すのは普通に考えたらMR閉じてからですよ。

800戸入居済み。

犬の糞を掃除するのは飼い主でしょう。管理人さんじゃないですよ。いい加減なことをいう人が住んでいるのですね。

誰でも利用できる広場で、犬の飼い主がマンション住人かどうかもわからないのにいい加減なことを言う人ですねw
＊＊＊みたいな言いがかりの付け方ですねw

マンションパビリオン脇の掲示板のポスターに成約戸数900戸突破と掲載されていたので、
現在販売中の戸数≒残戸数と考えて問題なさそうですよ。

ここのランドリー、
すっごい助かります。

ただのランドリーなら無くていいし自宅の洗濯機でいんですけど、
布団も靴も洗えます。

皆さん布団のクリーニングって大変ですよね、
取りに来てもらって戻ってくるのに日にちがあって。。

今までよりもっと小まめに洗えるようになるので嬉しいですよ。

エレベータの数は適正ですかね

エレベーターは十分ですよ。

>>68
人が靴を洗ったランドリーで自分の洗濯物を洗おうとは思えないなぁ…

靴を洗う洗濯機は靴専用洗濯機だったと思います。

靴専用機なんてあった？AQUAのエアウォッシュのこと？
自分が見学に行った時、AQUA洗濯機があってこれで靴も洗えますよって説明受けたよ。
自分も自宅でつかってるけど、服洗う洗濯機と靴一緒に洗えないなと思った。
AQUAじゃなく何か靴専用機ってのがあるの？

靴用の洗濯機と衣類用の洗濯機は別にありますよ。
世の中には靴用の洗濯機で衣類まで洗おうと考える人もいるのかもしれませんが・・・

洗濯機の中の槽は汚れてる。

人の洗った物と一緒に洗うのは嫌だな。

そういう人は使わなければいいだけの話だね。

子供のいる人には汚れたスニーカーを専用ランドリーで洗えると便利。
家庭用の洗濯機よりも大型のランドリーで布団なんかを洗うのに便利。

ってだけの話で。

自分の使わない共用施設は一切無駄で要らないって人にはこういう共用施設の豊富さを
売りにしてる大規模マンションは向いてないでしょうね。

埼京線の通勤電車は身動きできない程に混雑しているのかと思えば、
朝のピークタイムでも意外にすいているんですね。
これでE233系が導入されれば定員1割アップ効果で朝の通勤疲れが
少しだけ緩和されますでしょうか。

混雑予測なんてあるんですね。
さいたま方面から都心に行く方がとても多いので仕方ないですよね。
そうですねマンションができてもまだ大丈夫そうなので安心しました。

予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。

自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。

埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。

新型車両導入に少し期待したいですが。

8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。

帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。

埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。

こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・

Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。

自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。

一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。
が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。

ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。
携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。

以上、参考になれば・・・

追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。
贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。
一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw

No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。
色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。