グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7

もちろん販売価格に対する消費税率は上がるでしょう。
でも残り戸数30個足らずなのに来年の4月まで売れ残り抱えてたら、消費税増税以上に販売経費のほうが痛いだろうし、
ここまで値引きしてたら消費税増税分は売主負担にするくらい躊躇わないだろうから、
あんまり影響ないんじゃない？

残り30とは名に情報ですか？
自分が聞いてる個数と全然違うんですが。

あなたはどこで何戸残っていると聞いたのですか？

戸数が多いから残ってるだけなのに値下げするとか契約者への裏切りじゃない。
700万値引きとかあり得ない。
供給過剰エリアで体力ないデベは駄目だね。

裏切りなんて大袈裟じゃない？
竣工済みで中古なんだから、700万程度出ると思うけど。
ちょっと調べたり、不動産購入を相談できるような所に行けば、
値引きに関しての話なんて普通に出てくるよ。
これだけ高いものを購入するのに、何も調べずに購入しちゃう方がどうなんだろうって思うけど。私ならいつまでも売れ残りがあるマンションの方が不人気物件って感じで嫌だけどな。

>>27
同感だね。
地区年数がたち、共用部も何度も使われ汚れや痛みなどがで始めた中
定価で買う価値はどこにあるのでしょう。
その分をこれから入居する方には、中古になった分を値引かれたと思えば良いんじゃないんでしょうか？
あと、残戸数30ってどこ情報？

>>27
>>30
その考えは今後もデフレが続くことが前提になってるよね。
日本は長くデフレが続いていてきた。
でも後数年もすれば日本人はデフレ脳からインフレ脳に転換すると思う。
デフレ脱却の兆しが見えてきたのに、値引き販売する理由は未入居の管理費・修繕積立金の負担ができない３流デベの長谷工物件だから。それか戸田公園人気ないのか。

戸田公園は供給＞需要になってるんじゃない？
グランシンフォニアは値引きで逃げ切れそうだけど、シティテラスなんかは今から500戸近く売り切るとか相当苦労するんじゃないかな。

竣工から1年半たった南向きは値引き700万はありますが、
一年未満のB棟南向きは10パーセント行くか行かないか程度で
ちっとも割安感はありません。それでも中古で売る時は
新築時、相当値引きがあったはずだ、と思われるでしょうね。
売りにくそう。ここ買うなら売ること考えないほうがいいですかね。

残戸数は広告ては残り9！などとうたってますが、もっとありますね。
分譲済みでも停止条件付きとかもありました。
正確なところはわかりませんが。

>29
デフレもインフレも何も、このマンションの竣工日からすれば、
1敷地の物件はあと3ヶ月で2年経過、２敷地はあと２ヶ月半で１年経過。
２年経過は中古。１年経過も新築として販売不可。新古。登記してしまっていたら
中古扱い。それだけでも価格はドカっと落ちるのは当たり前だよね。
その前に数百万値引きしてでも売っぱらってしまいたいのは、どこのマンションも
同じことだと思うよ。値付けミスってパターンもあるし。日経平均株価も約半年で７割増しになっているなんて異常ですよ。こんなのが長続きするとは到底思えません。給与に反映されなければ消費拡大なんかにつながらないんですし。

>>32
だからそれがデフレ脳なんだって。
日経平均がいくらなら高いとか安いなんて感覚でしかない。
今までが安すぎたと個人的には思うけど。
不動産も同様。下がり続けるデフレが終わればマンション価格も上がる。
不動産にお金が流れ込む予兆は十分ある。
となると土地価格は上がりマンション価格も上がる。

ただここはデベが体力ないから値下げした。それだけの話。

そのデフレ脳とやらの意味がわかんないんですが、
消費拡大は所得UPが前提になって来ますよね。
しかし今の株価は半年程度で７割も上がった物に過ぎず、
これは投資家が先回りして不動産と株を買っておこうとしていると見ている専門家が
ほとんどです。実際の景気が反映されているわけではありません。

景気はお金の巡りが潤滑にいかないと良くなりませんので、その点では
所得が変わらなければ景気も変わりません。実際に２００３年～２００７年くらいまで
景気の回復を見せていましたが、限定的で何も結果的に変わりませんでした。

確かにデベの販売能力は反映されてしまうでしょうね。
私もその点は同意です。あとは新築ではない事も大きいでしょうね。

>>34
日本はお金は余っている。もちろんない人はないけど。
そういった人達の運用先は今まで国債だった。
だがしかし大幅な金融緩和とインフレターゲットで国債から株に資金が回っている。
そして不動産にも回り始めた。
もちろん庶民の給料が上がらないと景気回復したとは言えないが、相場はそれとは別に動く。
現在の市況は不動産価格が下がる市況とは思えない

円安も加速してるから材料費も上がっている。
マンション価格上がるか手抜きマンション増えるかどちらかじゃない。

グランとクレ悩んでます。駅8分と同じ距離で。
長谷工と三井住友どちらの施工がいいのか。

値引きグラン3500万南10階前後　＞　クレビア南一階3800万　

共用部鑑みてグランの圧勝！
クレビアは営業の質が悪かった…スーツヨレヨレで靴も汚い…

本当のベストマンションであれば未だに残ってないでしょ。
今、戸田公園買うならクレヴィアかシティテラスどっちかでしょ。

クレヴィアは売主が掲示板に降臨してるみたいで荒れてるんですよね。

クレヴィアはともかくシティテラスはないでしょ。駅遠、狭い、棟の配置が悪いと三拍子揃って、売れ残り必至じゃないですかw

最近思うのはインターネット情報強者と自認する人たちは、実はステマのカモばかりな事ですね。
利益率の高いものはインターネットに出回り、品質の良い、利益率の低い良品はインターネットでは
情報が取れないと言う事です。

>>44
どういう事？
適正価格の優良物件は地元の不動産屋をまわらないと発見出来ないという意味？
中古なら理解出来るけどね。

クレヴィア確かにやばいですね。やっぱり三流デベだとあんな事やっちゃうんですね。笑

ここは施設が充実してるけど、子育て向けだから、購入者の子供が大きくなったらどうするのか心配。

>>47
たしかにそうですね。
子供、その親向けの施設は子供が大きくなったら使用頻度が少なくなり
保育園も今は館内の子が多いけど、これが数十年後となると館外の子が多くなりそう
そうなると共用部を負担に思うこともありそうだなと思いました。
自分が以前築23年200戸の中古を購入して10年間住んでたマンションに子供会があったんですが
マンションが出来た当時は子供が150人いたそうですが
自分が購入した23年後にはその10分の1、さらに自分の子供が参加した5年後には10人も満たず
そのうち兄弟3組で、役員は毎年となるとやる意味がなくなり終了したという経験があります。
子供会室は敬老会室に変わり、お年寄りの集まり場になりました。
初期当時買われた方々が30年も経てば高齢化し子供がいなくなるんですよね。
ここは900戸もあるからまた違うでしょうが、多い分ちょっと心配。
保育園よりデイタイムなどの施設の方が重宝されるようになりそうですね。
時代や年代に応じて変更できれば良いですがそうもいかないでしょうし
数十年後、年代に反した施設がどうなるか気になるところです。
まあ、そんな先のことまで見据える必要はないと思われるかもですが
実体験したのでそこら辺も気になるところです。

ファミリー向けならどこでも一緒でしょ。最初の内は子供が多くて２０年もすれば少なくなる。マンション内の設備は大規模終戦するタイミングで色々考えればすむことではないでしょうか？
大規模修繕をする場合の費用は１戸あたり８０万円から１００万円かかると言われるから、ここなら７から８億円かかる。戸数からすると保育園などの設備をどうするかなんてどうにもなるとことだと思います。
共用施設をどうしていくかは別目的にするにしても戸数が多いと１戸あたりの費用は少なくてすむ。
大規模修繕の時は修繕業者と交渉すれば数パーセントはなんかなるもの。ここなら５パーセントでも４千万にもなる。これだけあれば色々とやりようがあると思います。

フィナーレ！！
あと何戸残ってるか知ってる方います？？

>>50
HPの物件概要が更新されて残り21戸になってる。

それって販売戸数でしょ

販売戸数と残戸数は違うよ

実際いくつ残ってるのかわからないですね。

700戸完売しました、といっていたときも地元の不動産屋は
実際半分しか個人に売れていないと言っていましたから。
住人も長谷工が借り上げて賃貸にまわすってずいぶん前から
言っています。

よくわからない物件で手を出しにくいです。

MRはもう6月末には閉めるようです。あとは現地販売だそうで。

近隣に住むものです。
マンション北側の緑地スペース（広場）で、犬の散歩をさせている方を頻繁に見かけます。

全ての飼い主さんではないのでしょうが、そのスペースで、犬に糞をさせて、
そのまま立ち去っている人をちょくちょく見かけますが、掃除はどなたが行っているのでしょうか？

管理人ではないでしょうか？
その緑地スペースを保つために毎月永遠と結構な額を払わせられます。
最初は安いですがどんどん値上がりしますしね。

900世帯で割るから微々たる額ですけどね。緑地があろうが無かろうが管理人の人件費は必要だし。
シティテラスのシャトルバスも管理費云々言われてるけど、そういうの含めても、この２つの物件の管理費は、戸田公園の他の物件の管理費より安く収まっている。

それと700戸のうち、半分も法人が押さえてたら、今頃もっとたくさんの賃貸情報出てるか、さもなくば大量の空室でゴーストマンションになってそうですけど、
実際どうなんですかねえw

管理費高いと思いましたけど。900もあってこんなにとるんだ！って感じ。
賃貸に出すのは普通に考えたらMR閉じてからですよ。

800戸入居済み。

犬の糞を掃除するのは飼い主でしょう。管理人さんじゃないですよ。いい加減なことをいう人が住んでいるのですね。

誰でも利用できる広場で、犬の飼い主がマンション住人かどうかもわからないのにいい加減なことを言う人ですねw
＊＊＊みたいな言いがかりの付け方ですねw

マンションパビリオン脇の掲示板のポスターに成約戸数900戸突破と掲載されていたので、
現在販売中の戸数≒残戸数と考えて問題なさそうですよ。

ここのランドリー、
すっごい助かります。

ただのランドリーなら無くていいし自宅の洗濯機でいんですけど、
布団も靴も洗えます。

皆さん布団のクリーニングって大変ですよね、
取りに来てもらって戻ってくるのに日にちがあって。。

今までよりもっと小まめに洗えるようになるので嬉しいですよ。

エレベータの数は適正ですかね

エレベーターは十分ですよ。

>>68
人が靴を洗ったランドリーで自分の洗濯物を洗おうとは思えないなぁ…

靴を洗う洗濯機は靴専用洗濯機だったと思います。

靴専用機なんてあった？AQUAのエアウォッシュのこと？
自分が見学に行った時、AQUA洗濯機があってこれで靴も洗えますよって説明受けたよ。
自分も自宅でつかってるけど、服洗う洗濯機と靴一緒に洗えないなと思った。
AQUAじゃなく何か靴専用機ってのがあるの？

靴用の洗濯機と衣類用の洗濯機は別にありますよ。
世の中には靴用の洗濯機で衣類まで洗おうと考える人もいるのかもしれませんが・・・

洗濯機の中の槽は汚れてる。

人の洗った物と一緒に洗うのは嫌だな。

そういう人は使わなければいいだけの話だね。

子供のいる人には汚れたスニーカーを専用ランドリーで洗えると便利。
家庭用の洗濯機よりも大型のランドリーで布団なんかを洗うのに便利。

ってだけの話で。

自分の使わない共用施設は一切無駄で要らないって人にはこういう共用施設の豊富さを
売りにしてる大規模マンションは向いてないでしょうね。

埼京線の通勤電車は身動きできない程に混雑しているのかと思えば、
朝のピークタイムでも意外にすいているんですね。
これでE233系が導入されれば定員1割アップ効果で朝の通勤疲れが
少しだけ緩和されますでしょうか。

混雑予測なんてあるんですね。
さいたま方面から都心に行く方がとても多いので仕方ないですよね。
そうですねマンションができてもまだ大丈夫そうなので安心しました。

予想はされてましたが残りましたね。
上層階・角・4LDKでお値引きがまずまずあれば検討してもいいかもね。

自信の経験では朝7時台で赤羽より先は身動きとれないよ。

埼京線利用ですが ８時台前半も身動き取れません。とくに赤羽から池袋間。８時台後半は利用していないのでわかりません。

新型車両導入に少し期待したいですが。

8:34発の新木場行きで大崎まで通勤してるけど、混雑具合は大したことないかな。
池袋・新宿で乗客の入れ替わりが多いから座席に座れることも多いし、想像していたよりも楽に通勤できている。

帰りも大崎から座って帰れることもあるし、大崎で座れなくても渋谷か新宿のどちらかで確実に座れる。

埼京線の混雑は酷いと聞いていたから覚悟していたのに、逆に通勤が楽になって助かってるよ。

こんなに戸数が多いと、やっぱり多少は＊＊な家族もいたりするんですよね・・
布団をベランダに干すとかするひととかいますよね・・

Ｂ棟検討中ですの者です。条件がある程度揃っている：東京から近く、比較的に地震の心配が少ない埼玉、一年前に完成した割には設備が備えているほう、大規模だからなのか実物見学の時になぜか安心できた、商業施設と遠いのに生活必須品は足を延ばせば全部買える等のところが気に入っていますが、実際住んでいるとどんな不具合がございますか。
普通未完成の物件を買う時には、内覧の時にプロ―の方-建築士を連れていく様ですが、こちらはどうでしょうか。すでに完成され、いろんな方に見ていた物件なので、傷等あるかも、設備に不具合？心配ですね。

自分の目に自信が無かったら、専門家連れてくのが無難じゃないですかね。

一応、向こうで気付いてる傷なんかには青いテープ貼って、引渡し日までに修復すると言ってました。こちらが指摘した箇所も同様です。
が、実際に生活始めた後に、棚の中とか扉の裏とかに青いテープが貼りっぱなしで直し忘れている所が多々ありました。青いテープが無ければ気付かないような傷だったのと、細かいこと気にしない性格だったため、スルーしちゃいましたが、そういうの気にする方は引渡し日までにきちんとチェックすることをお薦めします。

ちなみにA棟で生活始めて3か月経過しましたが特に不具合とか困ったことはないです。騒音等の隣人トラブルも今の所ないです。
携帯電話の電波はSoftbankは繋がりにくいです。auは良好です。Docomoはわかりません。

以上、参考になれば・・・

追記
徒歩10分圏内にスーパー3つ、ドラッグストア3つあるのは結構便利でした。
贅沢を言うと徒歩2分くらいのコンビニがあると良かった。
一番近くのコンビニ行くのに17号渡らないといけない点だけは残念だったw

No.88の方、ありがとうございました。当方もあまり細かいのを気にしない性格ですが、大きな買い物なので、周りに建築士へお金払っていく人がいるので(そちらは一軒家)そこまで大袈裟しなくてよい気がして、このマンションの方たちはどうなされているか気になりました。ただ不安で一応建築関係の仕事している親戚を連れていきます。
これぐらい大きな規模だと子育ての方が多くいらっしゃるから、普通にあってもおかしくないと思っているので、騒音等は別に気にしません。今主幹道路に面した物件に住んでおり、騒音には慣れています。
色々不安はありますが、8月の花火の前に入居できればと楽しみにしています。

完成物件だから現状引き渡しと言われましたが…直してくれるんですね。

物にはよると思いますが、言えば大体応じてくれるのではないでしょうか？

床鳴きとかドアのきしみとかは保証があって入居後でも３年間は無償で直してくれるはずです。入居時の指摘でも少し難しかったのは床に付いているキズかな、直すのも限界があるようです。

92さん、ありがとうございますm(_ _)m

言ってみようと思います。

うちの場合だと壁の角の部分の壁紙が少し浮いて隙間が出来ている点を指摘したら、
引渡し時までに直しておいてくれました。

　花火はもういいですよ。私なんか花火の日は西川口へ逃げています。音がうるさくてどうしようもないです。２０数年も近くにいるともう音はうるさい、翌日灰が降り積もっている等大変です。花火もワンパターンですね。
　ただ子供の頃の思い出はいいですね。

グランシンフォニアくらい離れていれば、花火の音もそこまで酷くないだろうし、灰なんて届かないだろうに、こんなことまで批判のネタにする人いるんだな。

＞95さん
情報ありがとうございます！
チュチュアンナは若い女性向けの下着屋さんでしたっけ。
日本一が何の店かわからなかった為調べましたら、オープニングスタッフ募集の求人広告がありました。
焼き鳥と惣菜屋さんなんですね。カルディはカフェ併設だと嬉しいですねぇ。

書店は入ってほしいですね。
スタバやタリーズは入らないかな。

>>102
ドトールが入ってるなら入らないよ
それに、スタバとかタリーズは地域性も重視するから
戸田公園にできるとは思えない
個人的にはドトールのコーヒーがどこよりも美味しいので嬉しいね

中央病院の中にタリーズコーヒーありますね。

グラシン住民はマンション内にカフェあるでしょ。
そこじゃママゴンとクソガキがうるさくて嫌かい？

中古がまた、でちゃってるね？
新築買うなら、比較してみたらいかがでしょうか？
ちなみに、3400万、72平米、14階、南向き。

グランシンフォニアクラブ会費？500円が高すぎませんか？コミュニティー形成費なら100円、200円でいいと思う。1ヶ月で45万円も900世帯で集めるのかぁ～。1年で約540万円も集めるの？こういうところがもったいないと住民の間で話題になったりしないのかな？

不利な書き込みがあると必ず写真添付で地域の話題を書き込む勢力がいるよね。
幅とって出来るだけ早く不利な記事をあげあげしたいんだろうね。

　これからじゃんじゃん中古がでますよ。

なぜ？

戸田は値下がりリスクの高いエリアということですか？

普通に住めればヨシですよ。