グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7

119さんに同感です。駅から8分もかかり直床単ガラス、ブランドマンションでもない。
それでも自走式駐車場で隣近所と揉めずに暮らせればヨシですね。当面は。
やはり今後の人口減少が気になります。資産価値云々いえないマンションですがローン残高よりはるかにはやく価値が落ちるのは避けたいものです。
戸田市は他と比べて人口減少速度が遅そうなので救いかな。

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>121
私は戸田公園という地域のマンション全般の話をしているつもりでした。
将来のマンションの資産価値は、その時点でのマンション市況、地域の発展性、その地域のマンションの需給バランスにより大きく影響されるだろうと思っているので。

ただ資産価値の下落というリスクはあっても、戸田公園という地域の暮らしやすさ、通勤の利便性、最近狭めの3LDKが増えている中で4LDKの物件を無理のない価格で選択できたので、私はグランシンフォニアを購入しました。
ここのネガティブな要因として挙げられる直床とか単層窓とかは自分が暮らしている分にはなんら不都合を感じないですね。

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日曜日のララガーデンのレストランに行くと、子供のキーキー声が大音量でそここに響き渡っています。
いや、子供は嫌いじゃないですよ私、でも、数が増えるとかなり暴力的なハイトーンで脳幹にキンキン
来ます。このマンションの中もそんな感じでは?　とドキドキしてしまいます、がそんなにうるさくは
ないんでしょうね・・

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ここ買うなら、クレヴィアかシティテラスでしょ。
オハナとここは仕様がしょぼすぎる。今時、ペアガラスじゃないてありえないよ。

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クレヴィアは間取りで満足行くものがなく、検討から外しました。
シティテラスは立地が論外で検討にすら登りませんでした。
他の物件スレでシティテラス推す人は立地という壁はどんなに足掻いても越えられないことを理解してください。

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125さんに同意です。
だいたい、シティテラスのペアガラスは、自動車騒音対策ですし…

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シティテラスとクレヴィアなら、腐ってもグラシンでしょう？
数十年後は老朽団地化したとしても。
単に比較するなら、最終期で値引き交渉も期待できるし、便利なな立地でグラシンの方がマシだ。
花火大会は年一回荒川土手まで行けばいいだけでしょ。

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エッ！一般的にペアガラスは防音対策ではありませんよ？
それは知識不足ですよｗ

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総合的に判断してグラシンが良かっただけであって、ペアガラスなんておまけみたいなもんでしょ？

銀座の一等地に注文住宅でも建てて、オールペアガラスにして住めば良いんじゃないの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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例えが幼稚

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ペアガラスがおまけ　という表現は納得。
確かに不動産の場合、設備仕様は所詮『おまけ』。

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ところが、その仕様は個人的には変更できないのです。

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立地もな。

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ブルールーじゃなきゃ良かったと思っています。

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スプリンクラーなどの設備もおまけですか？この物件にはついてません。11階でギリギリはしご車でも届くかどうか。だから仕様設備は大事です。ゲストルームやカラオケルームやパン屋、コンシェルジュより重要です。 自家発電設備も用意が無く停電でトイレの水さえ止まります。まあ嫌なら買うなという話ですが。

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2013.7.31(水)10:00 Beans 戸田公園が 新コンセプトで生まれ変わります!

　クック・チャム 惣菜
　カルディコーヒーファーム コーヒー豆・輸入食品
　ちよだ鮨 寿司(持ち帰り)
　日本一 焼鳥・惣菜・うなぎ
　とんかつ和幸 とんかつ
　北京樓 中華惣菜
　天丼てんや 天丼
　ヴィ・ド・フランス ベーカリー・カフェ
　銀座コージーコーナー 洋菓子
　十勝甘納豆本舗 和菓子
　ドトールコーヒーショップ カフェ
　TOBU BOOKS 書籍
　tutuanna ソックス・インナー・ ウェア等
　Bleu Bleuet 服飾雑貨・生活雑貨
　Kiitos バラエティ雑貨
　Can★Do 100円ショップ
　マツモトキヨシ ドラッグストア
　QBハウス ヘアカット
　マジックミシン 洋服のリフォーム
　リアット! 靴・鞄の修理


http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf

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生まれてから三十数年間川口市に住み、その後戸田に十数年住んでいますがお店などの部分については川口の方が便利だったけど住みごごちは戸田の方が良い。京浜東北線を中心として捕らえると川口、蕨、戸田を合わせた中心を南東から北西に貫いているから利便性はそんなに大きく変わらない。この３市の中心あたり（川口市青木町ぐらいが中心か？）から半径６キロの円を描けば３市がほとんど収まってしまう。

鉄道も京浜東北線は少し西寄りにあるが、西には埼京線が、東には埼玉高速鉄道がある。川口市東部、北部は少し遠くなるが東部は東武伊勢崎線が、比較的近く、北部は武蔵野線が通っている。高越言うにしては東西の行き来がバスのみとなるが少し不便か？
この３市に住んでいれば最寄りの駅まで遠くてもバスで１５あればもあれば付くであろう。医療機関も３市内に県内でも比較的上位にランクされる総合病院である戸田中央病院(脳外科は東京女子医大と関係が強い。)、済生会川口びょえいん、川口総合医療センターとあり、医療面でも充実している。

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あと、何戸？

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3戸

マンションパビリオンも近いうちに閉鎖されそう。

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中古販売で３個ぐらい出てますね。売れるかな？あんな値段で。

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一体、誰ですか。
戸田公園アピールに必死なのは。
有楽土地さんか

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戸田公園で検討してる者です
ここは良さそうですね

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通勤時間帯に戸田公園駅に行った事が
無いのですがどのくらい混んでますでしょうか?

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朝のラッシュは待っている人が問題なく乗れスマホぐらいなら周りに迷惑をかけないで使えるくらいの混雑度です。大宮寄りの最後尾の車両は戸田公園でもうこれ以上乗らないでと思うくらいの混雑度になります。

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大規模すぎて近所付き合い大変そう。どうですか？

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同じ距離だったらグランとクレどちらがいいのか、迷っています。

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155さん　

お前暇すぎだろ…

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155さんは明らかに同業者でしょう？よっぽどグラシンに恨みがない限りこんな事しませんよね。素晴らしい統計。一応うちは20物件ぐらい検討したなけど一番希望に合った物件でした。完成すみだけど何か。

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↑同業者って…(笑)

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>>157
グランは残り3戸でうち2戸が4LDK。
広い間取りが良いならグラン、眺望重視ならクレヴィアじゃないかな。
仕様に関しては一長一短。

周辺環境は、治安面や利便性はグランのほうが良いと思う。

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利便性はグランですよね。近辺にお店は多いし…
検討してみます。ありがとうございます。

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シティも眺望は良いし安い。仕様もここよりは断然上だよ。

抽選みたいだから検討するなら急ぐべきかも？クレは異様に高いのが終わってるよね。

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値引きを大々的にしていることで、入居者が怒り出しているらしい…

うちも、値引き交渉うけましたが、後から1000万近く安く購入したら、ママさんとかとうまく行くか不安でやめました。

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>>167
極端な値引き販売するなら初めから安くしろって話だな。
値引きは先に買った人への裏切り行為。
長谷工大型物件は値引きは値引きが当たり前になってしまった。

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