匿名さん
[更新日時] 2013-07-22 21:32:04
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番） |
| 交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
923戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]平和不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]ヒューリック株式会社
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
-
162
匿名さん
こんなのも
↓
-
-
163
匿名
>>157
グランは残り3戸でうち2戸が4LDK。
広い間取りが良いならグラン、眺望重視ならクレヴィアじゃないかな。
仕様に関しては一長一短。
周辺環境は、治安面や利便性はグランのほうが良いと思う。
-
164
匿名
利便性はグランですよね。近辺にお店は多いし…
検討してみます。ありがとうございます。
-
165
住まいに詳しい人
シティも眺望は良いし安い。仕様もここよりは断然上だよ。
抽選みたいだから検討するなら急ぐべきかも？クレは異様に高いのが終わってるよね。
-
166
匿名
シティは周辺環境が論外なのでさようなら( ´ ▽ ` )ﾉ
-
167
匿名さん
値引きを大々的にしていることで、入居者が怒り出しているらしい…
うちも、値引き交渉うけましたが、後から1000万近く安く購入したら、ママさんとかとうまく行くか不安でやめました。
-
168
匿名さん
戸田市は犯罪を半減させた、わりと珍しい自治体です。
自主防犯団体による活動
警備会社による見回り
等が効果をあげているのでしょうか。
-
-
169
匿名さん
>>167
極端な値引き販売するなら初めから安くしろって話だな。
値引きは先に買った人への裏切り行為。
長谷工大型物件は値引きは値引きが当たり前になってしまった。
-
170
匿名さん
パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。
買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。
古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/
-
-
171
匿名さん
-
-
172
匿名さん
完成後の物件だし、必死だから値引きも致し方ないじゃないですかね。売主がその時の販売価格を決める資格があるわけですし。うちは1000万引きしてくれたら買いです。もちろん守秘義務で価格は内緒にするベキ。
-
173
匿名さん
初期の値付けが高すぎた。
でも1000万はいくらなんでもだな。
住民に訴えられるんじゃないの。
-
174
匿名さん
物件名 竣工年月 駅徒歩 1m2あたりの価格（万円）
クレヴィア戸田公園 2013/2 8分 62万円
グランシンフォニア 2011/8 8分 60万円
プラウド戸田公園パークフロント 2012/1 10分 63万円
ベリスタ戸田公園 2009/8 9分 58万円
ライオンズ戸田公園アーティスフォート2008/11 9分 76万円
レピア戸田公園 2008/3 8分 64万円
駅から徒歩10分以内の4LDKの条件のいい部屋で比較してみました。
ベリスタとクレヴィアは3LDKしかないので、3LDK価格。
プラウドは資料が手元にないため、野村HPの購入体験レポートより。
記憶する限りブラウド戸田公園アベニューが一番高かったような
5500万円越える部屋があった気が。
-
-
175
匿名さん
読売新聞朝刊（埼玉南） 2013/3/26より
『県人口 最多７２７万５８３０人 老年の割合も最高２１％＝埼玉』
県の人口調査によると、今年１月時点の県人口は前年比３９０９人増の７２７万５８３０人で、
１９７９年に調査を開始して以来過去最高を更新した。増加率は同０・１％増とほぼ横ばいだった。
（中略）
平均年齢は前年より０・３歳上昇し、４４・１歳。市町村別では戸田市が３９・６歳で最も低く、
和光市（４０・３歳）、伊奈町（４１・１歳）など、都心に近い地域の年齢が若かった。
８年連続で最も高い東秩父村は５１・５歳だった。
戸田市の高齢化問題が顕在化するのは当分先かもしれません。
-
-
176
匿名さん
竣工済みのマンションなので値引きはありますが、1000万円なんてありません。
Ⅰ街区はすでに竣工1年以上たっているのでⅡ街区より値引き幅はありますが、それも限度というものがあります。
掲示板の情報はいいも悪いもある程度参考にする程度にしたほうがいいでしょう。
私はB棟を買いましたが、あまりに引いてくれないのでびっくりしました。
もうすぐ中古になってしまうⅡ街区での話ですが、私の友人たちは結局1割も引かれていない値段で買ってます。この程度の値引きでかなり残戸数が減っていったので戸田公園を買いたい人は多いんだな、という印象です。新築マンションで川の前のマンションは嫌、小規模も嫌、バスマンは嫌、となったらグランシンフォニアしかなくなります。
残り1戸となり、Ⅱ街区も竣工1年以上たって（来月の8月をすぎたら）私が買ったより値引き幅はあるかもしれませんが。
竣工済み前の間取り選びたい放題で買う人と、すでに建って一年、あるいはそれ以上経過して買う人では条件が違います。
新築マンションでも8割値引きが実際はあるという話もあります。マンションは売れ残ったら大変です。事業主もいつまでも修繕金や管理費を払っていられなくなり、空き部屋をまとめて賃貸に出したらそれこそのちに荒れる原因になります。
逆にマンションが販売途中で値上りしたら、高くなった分、既購入者差額を払うかといったら払いませんよね。値段が上がったり下がったりするもので住人同士がいがみあってるなんて評判がたったら中古価値もおちますよ。
-
177
匿名さん
-
178
匿名
176さんに まるっと同意。
まぁ住民同士でおたくいくらで買ったなんて話はあまりしないと思いますが。女性同士はするのかな？
-
179
匿名さん
-
180
匿名さん
ホームページが先週からずっと残り3件のままだったけども無事に完売したのかな？
それならおめでとうございます。
-
181
匿名さん
完売ですか。
2010年に発売した800戸以上のマンションは以下の通りですが・・・
ブリリア有明スカイタワー（1089戸）
グランドミッドタワーズ大宮（958戸）
パークシティ柏の葉キャンパス二番街（880戸）
シティタワーズ豊洲ザシンボル（850戸）
ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズ（840戸）
ヴィーガーデンザレジデンス（805戸）
グランシンフォニア（923戸）
田無のヴィーガーデン、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズに続き、
グラシンが３着で完売。
ヴィーガーデンが805戸、ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズが840戸なので、
2010年に発売したマンションで、
一番売れたマンションはグラシンってことになります。
この年に販売したマンションは震災の影響で売れ残りが多いですが、
よくガンバったほうじゃないでしょうか。
日経 住宅サーチ 月例住宅動向より集計
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3011031082010/
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
