グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ　A,B棟】PART7

もちろん販売価格に対する消費税率は上がるでしょう。
でも残り戸数30個足らずなのに来年の4月まで売れ残り抱えてたら、消費税増税以上に販売経費のほうが痛いだろうし、
ここまで値引きしてたら消費税増税分は売主負担にするくらい躊躇わないだろうから、
あんまり影響ないんじゃない？

残り30とは名に情報ですか？
自分が聞いてる個数と全然違うんですが。

あなたはどこで何戸残っていると聞いたのですか？

戸数が多いから残ってるだけなのに値下げするとか契約者への裏切りじゃない。
700万値引きとかあり得ない。
供給過剰エリアで体力ないデベは駄目だね。

裏切りなんて大袈裟じゃない？
竣工済みで中古なんだから、700万程度出ると思うけど。
ちょっと調べたり、不動産購入を相談できるような所に行けば、
値引きに関しての話なんて普通に出てくるよ。
これだけ高いものを購入するのに、何も調べずに購入しちゃう方がどうなんだろうって思うけど。私ならいつまでも売れ残りがあるマンションの方が不人気物件って感じで嫌だけどな。

>>27
同感だね。
地区年数がたち、共用部も何度も使われ汚れや痛みなどがで始めた中
定価で買う価値はどこにあるのでしょう。
その分をこれから入居する方には、中古になった分を値引かれたと思えば良いんじゃないんでしょうか？
あと、残戸数30ってどこ情報？

>>27
>>30
その考えは今後もデフレが続くことが前提になってるよね。
日本は長くデフレが続いていてきた。
でも後数年もすれば日本人はデフレ脳からインフレ脳に転換すると思う。
デフレ脱却の兆しが見えてきたのに、値引き販売する理由は未入居の管理費・修繕積立金の負担ができない３流デベの長谷工物件だから。それか戸田公園人気ないのか。

戸田公園は供給＞需要になってるんじゃない？
グランシンフォニアは値引きで逃げ切れそうだけど、シティテラスなんかは今から500戸近く売り切るとか相当苦労するんじゃないかな。

竣工から1年半たった南向きは値引き700万はありますが、
一年未満のB棟南向きは10パーセント行くか行かないか程度で
ちっとも割安感はありません。それでも中古で売る時は
新築時、相当値引きがあったはずだ、と思われるでしょうね。
売りにくそう。ここ買うなら売ること考えないほうがいいですかね。

残戸数は広告ては残り9！などとうたってますが、もっとありますね。
分譲済みでも停止条件付きとかもありました。
正確なところはわかりませんが。

>29
デフレもインフレも何も、このマンションの竣工日からすれば、
1敷地の物件はあと3ヶ月で2年経過、２敷地はあと２ヶ月半で１年経過。
２年経過は中古。１年経過も新築として販売不可。新古。登記してしまっていたら
中古扱い。それだけでも価格はドカっと落ちるのは当たり前だよね。
その前に数百万値引きしてでも売っぱらってしまいたいのは、どこのマンションも
同じことだと思うよ。値付けミスってパターンもあるし。日経平均株価も約半年で７割増しになっているなんて異常ですよ。こんなのが長続きするとは到底思えません。給与に反映されなければ消費拡大なんかにつながらないんですし。

>>32
だからそれがデフレ脳なんだって。
日経平均がいくらなら高いとか安いなんて感覚でしかない。
今までが安すぎたと個人的には思うけど。
不動産も同様。下がり続けるデフレが終わればマンション価格も上がる。
不動産にお金が流れ込む予兆は十分ある。
となると土地価格は上がりマンション価格も上がる。

ただここはデベが体力ないから値下げした。それだけの話。

そのデフレ脳とやらの意味がわかんないんですが、
消費拡大は所得UPが前提になって来ますよね。
しかし今の株価は半年程度で７割も上がった物に過ぎず、
これは投資家が先回りして不動産と株を買っておこうとしていると見ている専門家が
ほとんどです。実際の景気が反映されているわけではありません。

景気はお金の巡りが潤滑にいかないと良くなりませんので、その点では
所得が変わらなければ景気も変わりません。実際に２００３年～２００７年くらいまで
景気の回復を見せていましたが、限定的で何も結果的に変わりませんでした。

確かにデベの販売能力は反映されてしまうでしょうね。
私もその点は同意です。あとは新築ではない事も大きいでしょうね。

>>34
日本はお金は余っている。もちろんない人はないけど。
そういった人達の運用先は今まで国債だった。
だがしかし大幅な金融緩和とインフレターゲットで国債から株に資金が回っている。
そして不動産にも回り始めた。
もちろん庶民の給料が上がらないと景気回復したとは言えないが、相場はそれとは別に動く。
現在の市況は不動産価格が下がる市況とは思えない

円安も加速してるから材料費も上がっている。
マンション価格上がるか手抜きマンション増えるかどちらかじゃない。

グランとクレ悩んでます。駅8分と同じ距離で。
長谷工と三井住友どちらの施工がいいのか。

値引きグラン3500万南10階前後　＞　クレビア南一階3800万　

共用部鑑みてグランの圧勝！
クレビアは営業の質が悪かった…スーツヨレヨレで靴も汚い…