戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交 通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 徒歩11分
総武線 「船橋」駅 徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売 主：野村不動産株式会社
施 工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店
【物件情報を追加しました 2013.5.22 管理担当】
公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
[スレ作成日時]2013-05-12 13:53:09
5000万くらいじゃないですかね？
5000ですかー。
ちょっと予算的に厳しいなー。
省エネタイプの住宅と聞いて興味があったんですが
現地通りすがりに見てきましたが、かなり野田線に近いですね。
防音設備が気になります。
外観はすっきりしたデザインですが、隣との間隔がかなり狭く感じました。
そのせいか東船橋物物件よりは安い金額みたいです。
全件太陽光完備はいいですね。
元々どういう地形なんですかね？崖？傾斜？
北側の擁壁が気になります。
下手にエコ仕様にして価格が上がるのは嫌だな〜
実質、「東海神」駅徒歩11分「JR船橋」駅 徒歩19分 だし。
小学校問題もあるし…。
あんまり強気に出ないで〜。
周りを高い建物で囲まれ、かなりの圧迫感がありますね。線路も近いし、周囲の道路は交通量多いし、戸建が合うエリアとは違う感じがします。
またお隣の工場も少し気になります。用途地域も工業地帯だし…
まだネットで見ただけだけどたしかに囲まれてはいますね。これらとどれぐらいの距離間があるかが重要になってきます。それと街区のどこに住むかでも環境は少しでも変わってくるんじゃないかと。見たところ外側立地と中州的な立地になっていますよね。高層建物近接であれば外側よりは中側の区画のほうが空は広いかもしれないですね。工業地域ですからこれを許容して住めるかどうかだと思います。ひとまず、便利な環境ということはわかりました。
６０００万円はするのではないですか？
マンション街区の最高値よりは高いのではと…。
東船橋と比べるとどうでしょうか。周囲の利便性は新船橋の方が良さそうですが、居住性は東船橋の方が良さそうです。あとはどういう値付けでくるかですね。東船橋は4700-6800くらいだったことを考えると、同程度かやや安いくらいを予想します。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
建物面積を考えたら、一階お風呂が今回は多そうですよね。
ただ、区画によってはマンションから丸見えになるんでしょうか？
利便性はいいですが、土壌汚染跡地や野田線線の騒音等マイナス点もあるので価格に、どの様に反映するか気になるところですね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
東船橋の地盤は問題ありませんでした。唯一と言っていいのは駅前がさみしく、駅力が低いところですね。裏を返せば、閑静な住宅街とも言えますが。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
現地見てきました。
個人的な感想ですが、マンションの駐車場が目の前なので圧迫感はあまり感じませんでした。
街並みも綺麗でしたし、利便性がやはりいいですね。
目の前の道路は大通り同士をつなぐものではないので住民専用道路になりそうでよかったです。
ただ、お隣の酸素？工場の音が気になります。シューシューとガスを入れる音が結構聞こえました。
工場と反対側に行くとマンション、線路が・・・。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
新作発表会ですか？
価格帯のお話とかありましたか？
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
私もまだ未定ですと言われただけでした。
やっばり、正式な発表待ちですね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
モデルハウスの案内はあったのですが、
私の仕事が平日休みなので今回は予定があいませんでした。
平日に見れるようになったら行く予定です。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
東船橋ガーデンアベニューよりも高いでしょ。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
地価を考えたら東船橋よりは安いと思うんだけど
こっちの方が上物のスペックがいいの？
エコ仕様になってるけど
素人目線ですが建物は
他のプラウドシーズンより
チープな感じがするんですが…
駅近で１区画あれだけの広さがとれたのは、やはり新船橋の地価だからできたことでしょうね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
サヨナラ〜！ノムさ〜ん！
価格出たら静かになっちゃいましたね。まぁ気持ちは分かります。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
元を知っていれば、この立地って言える場所ですか？
マンションは、かなりお買得でしたが…
エコ仕様の上物代を、高めの設定にでもしているでしょうか？
これまでの周辺のプラウドシーズンの価格を考えると、想定の範囲内でしょう。
で、いくならんだい？
で、いくらなんだい？
まだ正式な発表はないようですよ。
購入を検討されている様でしたら野村の説明会に自分であしをはこんでみては？
おおまか金額設定は教えてくれるかもしれません。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
将来の売却？
こんな田舎で中古の需要あるのですか？
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
周辺住民だからこそ田舎だと言い切れるんだよ。
ここが自分の居住ではなく、資産形成のためのマンションが建つような場所だと考えられる人間が存在するとは。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
ここが船橋駅徒歩圏というのは無理がある。
さすがの野村も新船橋から徒歩5分と表示している。
また、新船橋と幕張ベイエリアとは全く違うでしょう。
好みの問題はあるとしても、あちらは近代的に整備された綺麗な街並みだよ。
>44はなんで明らかに不自然な持ち上げ方をしているの？
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
立地から見れば東船橋と高根台の間くらい？
幕張と新船橋論争はやめましょうよ。プラウドシーズンは土地の選定条件を厳しくしていて、それが個人ではとても実現出来ない所に魅力があるのが普通だと思っていたのですが、今回は割と変化球かと。土地用途が工業地域だし、今まで売りだった南欧風の瓦をやめてソーラーパネルで屋根をおおうようですね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
