ライオンズ東京三ノ輪レジデンス

3駅利用可と言っても、
南千住には三ノ輪から電車に乗った方が早いし、
都電の利用は人によると思います。
結局、三ノ輪の駅が中心ですね。高い理由にはちょっと。。。
建物が込み合っていて自然がない環境なので、
子育てには向かない気がします。
2人か単身者向けかな。

吉原の方の需要があるような。
吉原の方は日比谷線利用で東横沿線か。

＞＞５０さん
上野駅までなら３キロあるかないか位なので全然自転車で行かれる範囲内ですよね。
電車で移動する事が一番便利かもしれないけど、電車を待ってなどを考えたら
自転車で移動してしまった方がこの立地はいいかもなと思っています。ただ上野駅には
大きな駐輪場がないのが難点かな。何か所かはあるけれど、数十台ずつしか止められなそう
です。

そうですね。電車を待ってることを考えれば、自転車で移動してしまった方が
早くて良いかもって思いますね。マンションの駐輪場も200％なので、各戸2台ずつは
置けて便利だなと思います。利便性が高く、便利なマンションですよね。

確かに上野まで自転車で行けますが、、、
電車の方がダンゼン速い。電車はそんなに待たずに次々に来ますから。
それより自転車置き場をもとめてウロウロする方が、ムダな労力つかいます。

ここは自転車のマナーが悪い歩行者危険地域です。
遠くからベルならせば暴走してもいいと思ってるオジチャンオバチャンが
「どけどけ、自転車様のお通りだー」的な。
歩行者の方が避けています。

荒川区にしては高すぎっていくらくらいなんですか。

日光街道はさんだ向かいのマンションで、
隅田川の花火大会が、みえない～(ToT)

どなたもなかなか価格を教えてくれませんね、、、
自分の足で情報を得るしかないですね。

かってな推測ですが、この辺ですと、一番狭い間取りで3000万いかないくらい、
高くて4000万いかないくらいが妥当だと思いますが、どうなんでしょう。。。

それじゃ、安い部屋と高い部屋の坪単価ほとんど同じ。
そんなことは絶対にあり得ないでしょ！？
高い部屋はもっとぜんぜん高いんじゃないですかね。

現地を見に行ったけど子育てには厳しいかな、単身者または共稼ぎで昼間いない人ならいいかもしれませんね。
買い物には便利だし駅は近いし、ただし前の道路は夜でも大型トラックなどが引っ切り無しに往来しそう。

＞59さん、
58さんは、この場所だと4000超えるなら、高いと言っているのです。
坪単価うんぬんではなく、高層階でも4000弱が「妥当」だと。

60さんのおっしゃるとおり、排気ガス、騒音で、子育てには向かないかもしれません。
大型トラックは、夜中の方が多く、うるさいです。

ただ、私は単身者なので、三ノ輪は便利だと思っています。

この辺りは交通のマナーが悪いんですね・・・。
大型トラックの従来とか、自転車はベルを鳴らしながら暴走とか。
2LDK～3LDKのマンションなので、ファミリー層が多くなるのかなって
思ってましたが、そうでもないのでしょうか。

治安が悪いわけじゃないんです
下町だから、おおざっぱというか、柄がわるいというか。。。

このマンションも、邸宅の真意、なんてコピーつけないで、
この土地に合ったコンセプトにすれば良かったのに、
と思います。ちょっとずれてる。

まぁよく言えば「カジュアル」っていう感じでしょうか？
少々ガラが悪い感じで、治安が悪いのとは私も違うと思います。
昔ながらの人々が住んでいる、そういう街だと思います。
最近は三ノ輪もマンションが増えて、
若い人も増えてきたなぁという印象になってきました。
街の雰囲気もこれからちょっとずつ変わってくるかもしれないですね。

６４さん
新しいマンションができて、何百人の人が引っ越ししてくると街の雰囲気は変わる
でしょうね。友人が三ノ輪に住んでいてよく昔から遊びに行っていましたが、特に
がらが悪いとか感じた事はありませんでした。日比谷線の三ノ輪以外に、つくばエクス
プレスの南千住も徒歩圏内なのですね。つくばエクスプレスも便利なので、利用する事が
多くなりそうです。一応徒歩９分にはなっているけど、実際は１２～１３分かかるかな。

ここの住人が増えたからって
街の雰囲気が変わるとは思えませんが、、、

南千住駅までは仲通りを通ると真っすぐですが、
ここの商店街はちょっとさみしい商店街です。
10分くらいで通り抜けられますが、夜は恐いので自転車ですかね。

三ノ輪駅近くにはめぐりんという34人乗りの小型ノンステップバスの
循環バスが利用出来ます
このバスは2001年6月29日に浅草エリアで運行を開始されて今では
北めぐりん・南めぐりん・東西めぐりんが走ってます
利用料金は（大人・子供同一運賃）100円と安いので利用する人も多く
便利です。

めぐりんはレトロな感じのバスでなかなか素敵ですよね。一番小さいバスだと
２３人乗りですね。一日券でも３００円なので、結構乗り継いで色々な所へ散策
する時便利かも。各路線１５分おき位に出ている様です。普通の都バスなどとは
違った雰囲気のバスなので子供も喜ぶかもしれませんね。でも喜ぶのははじめ
だけで、住めば、めぐりんは都バスと同じ様な感覚になるのかな。

レトロでかわいいけど、お年寄りでいっぱい。。。
駅の向こうまで歩いて行かなければならないので
目の前のバス停から都バスに乗った方が便利。

カジュアルってのも、ちょっとちがう気がします。
目の前の居酒屋やカラオケ屋から出てきた集団が
夜中うるさかったり、
タバコ吸いながら自転車乗ってるおじさんたちは
カジュアルとは言いがたい。
三ノ輪の残念なところです。

なるほど。でも何となくわかります。下町の雰囲気って。
性格や態度、言葉遣いとか少し荒い感じだけど、
腹にないというか、本当は優しい人たちが多いというか。
子育てしにくいというより、逆にしやすいのかもしれないなって
思ったりします。住むのが楽しみです。

＞71さん、まさか。。。！

今から間に合うのであれば、子育てを本気で考えるなら、日光街道からちょっとはいった
都電とかの周りがいいと思うのですが、、、学校も緑もありますし、
4000万出すんだったら、一戸建てがもっと安く買えますよ。
実際、裏の方では子供を多く見かけます。日光街道沿いでは、子供がかわいそう。

現地に行ってみると分かりますが、日光街道沿いではあまり子供を見かけません。
このマンションはやはり、独身の方とか、夫婦だけとか向きだと思います。

まあ、余計なお世話でしたね、すみません。

めぐりんはシルバーパスが使えないので、
お年寄りが好んで乗ってるとは思えませんよ。
都バスや荒川線ならタダで乗り放題ですから。

シルバーパスだって、タダじゃないでしょ。
めぐりんがあるからって、このマンションに決める人は
いないと思いますが。

内廊下だったりセルフセレクトシステムがあったりと、
結構物件自体は良いなと思っています。
三ノ輪はそこまで悪い街じゃないと思いますが、
好みは大いにわかれるのはわかりますね。
自分は地元なので別に普通ですが。
昼間普通に歩く分には普通な街ですけれど、
夜は飲む人もいて、賑やかな面もありますね。

>>７６

贅沢な悩みになりますが上野や秋葉原、浅草、そして東京駅も、
全部が近いけれど全部がすぐ傍ではないという中途半端な条件は悩まされます。

どの場所のカラーも享受してはいないわけですから近いながら別環境なんですよねえ。

でも利便性の高い人の集まるところからは数駅ずれたほうが生活しやすいとも言いますけどね。
そういう意味ではここは当て嵌まっていると思います。

日光街道と商店街の狭い道の
ギリギリに建物が立つのでしょうか？
現地見ると、唖然とします。
裏、お墓だし。

東向きだと日光街道沿いというわけですよね。音は大丈夫かな・・。
でも日当たりが朝からあるし見晴らしも良さそうです。

＞＞78
そのお墓ですがどちら側なのでしょうか。
実は我が家、今も窓からお墓が見えます。それを特に気にしてはいません。
墓地は平たいですからお墓が目に入っても視界は広いというメリットもありますよね。

お墓は北西、になると思います。
上層階なら気にはならないかもしれませんが。。。

前にいろいろ書かれてますが
日光街道の騒音は、ハンパないですよ、、、

Aタイプ以外は東向きになりますね。
日光街道沿いに面していますが、
朝は朝日が差して気持ちがいいんじゃないかなと思います。
騒音や排ガスなど懸念されることも多いですが、
生活環境の良い街かなと思ってます。

防音性が高いことを祈ります。まあうちは窓をあまり開けない習慣がありますから大丈夫だとは思いますが、比較的音のある環境は初めてなもので、一度街道は目の当たりにしておいたほうが良さそうですね。

お墓は北西ですか、ありがとうございます。
北西が見える間取りは数少なく、どうしても視界に入ることが気になるのであればこれ以外からの選択、ですよね。
でもどの間取りも問題なさそうですが。

東向きの部屋は向かいのマンションがあるので、
朝日が差すのか分かりませんが、
昼くらいなら明るいでしょうね。
窓を開けて深呼吸なんて、出来なさそうですが...

HPにも広告にも、建物イメージの下の方がありませんが、
入り口や1階はどんな感じになるのでしょう？
見映えが良くないから表現していないのでしょうか...

HPのデザインが見られるようになったら、
建物イメージがわかるのかなって思います。
他のサイトに入口のイメージが載っていましたが、
自分的には悪くなかったです。

入り口にライオンの銅像があるね
これが無い（＝金をかけてない）ライオンズマンションもあるんだよなあ
あとロビーが広くてゆったりとしてていいね

ライオンズってみんなライオンいるのかと思いました。
そうじゃない所もあるのですか～。
なんだかトリビアみたいですね。

豪華な共用施設はいらないですが、
ロビーがあるのは嬉しいですよね。
家に上げるほどの関係じゃない人が来た時の対応場所になりますし、
ちょっとした管理組合の理事会も開くことができますからね。

もう一つライオンズのトリビアで、ライオンズマンションで、その地域やエリアで
中心的なシンボルになる物件となる場合はザ・ライオンズと名前がつけられる様です。
普通のライオンズより若干高級になるとか。共用施設が多いと管理費用なども高く
なりますから、最低限でいいですよね。

ライオンはいらない。
時代錯誤の感じ。。。
他にお金をかけてほしい。

ディスポーザー着いてない？

ディスポーザーの記載は見かけないですね。
この規模のマンションだと導入のメリットはあまりないのかも…。
マンションの排水の出口部分のメンテナンスはこまめにしてやらないといけないみたいですし、
そもそも設置コストが嵩んでしまうのでは！？
だったらついていない方がスマートかなと思います。

価格に驚いています。
この場所で、このレベルの設備で、
この価格は1000万近くぼったくり？

ここから10分くらいの千住大橋の方で、いいマンションありますね。
オーベルは色んな設備がすごくいい！
ファイターは何といっても、展望が抜群！
シティハウスは駅1分、設備充実で格安！

開発区だし、緑も多いし、駅近くだし、学校も保育園もあるし、空気はいいし、うるさくないし、
検討の結果、ライオンズが勝る所は、残念ながらひとつもありませんでした。

この価格で三ノ輪なら戸建ても夢じゃないくらいなので、
強気の価格が不思議ですね。
ここを選ぶ理由が見当たりませんでした。

戸建ても夢じゃないって言っても、マンション買う人の多くは
戸建てが無理だからマンションでも、って思っていますか？
私の場合は、戸建てもマンションも住んだけど圧倒的に
マンション志向です。

でもおっしゃる通り、千住大橋物件のほうが断然いいと思います。
京成と日比谷線の差があるにしても、住むなら千住大橋のどれか
の物件のほうがいいですよね、ここよりも。
ここが高いというよりも、戸数も多いし競合もあるので千住大橋
が安いんでしょうね。

>93
マンション買う人は戸建はムリだと92は言ってない。
他にいろいろ、選択肢があるって言ってるんじゃないの？

93です。
そうですね。失礼しました。

92です。
千住は永く住んでいて、とても気に入った場所です。
うちは子どもがいないので、マンションを探しています。
ただ、ファミリーの方は戸建も考えている方もいらっしゃるかと思ったものですから。

モデルルームの内装は素敵だと思いましたが、
オプション次第ですね。
それより、環境、間取り、設備など、惹かれるものがなく、
他に検討のマンションの方がそれぞれに"売り"があり、
良い気がしました。

自分は実家がすぐ近所なのと、
通勤が日比谷線沿線なので三ノ輪にこだわりがあります。
古い街なので、これからどんどん再開発が進む千住大橋と比較するとやはり新しさの面では三ノ輪は見劣りするのでしょうが、
やはりひいきがあるのか三ノ輪は成熟していて良い街に思えるのですよね…。

マンションのあとはオプションがどのようなものがあるか、というのは
同意ができますね。
オプションは高くなる傾向があるようですが
どうか抑え目で行ってほしいです。

新しさで三ノ輪が見劣りしてるわけではなく、
物件自体がこの価格に見合うものではない気がします。
どうしてこんなに高いのでしょうか？

元々何があったかにもよるのではないでしょうか。
土地の取得にかかったとか…。
駅から徒歩５分以内というのも強気になれるポイントなのかもしれないですね。
５分以内ってリセールする際、価格が下がりにくいと聞いたことがあります。

ライオンズブランドということで安くないのではないかなと思っています。
やはり名が通っているというか…
地域的にはもう少しリーズナブルな方が相当かなと思いますけれど…
ブランドがある分、しっかりと品質に反映させていてくれればいいなぁと思います。