ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

三井も坪200万以下ないって言われてて安かったからな。
サウスも苦戦してるみたいだし川口競争激化で安くださないですかね。

７５の間取りで最低４５００万とかでしょう。
物件的にはいい感じだけど、２７年じゃなあ。
川口でじっくり探している人にはいいかもですね。

大京って、一度潰れかけましたよね？

大京よりも施工会社の方が気になる。
ノバックって？？

中堅のゼネコンのようだね。

ノバックはヤバイでしょ〜

良く買う気になりますね（笑）

施工がどこであれ下請けがしっかりしているかが問題。
そこを監督できるだけの技量のある人間が来るかどうかもね。
大手だからいいとか、中堅だから駄目とかではない。

腕の良い職人さんの会社は大手が囲ってますよ。

大手が使わないレベルの職人を中堅以下のゼネコンが使ってます。

だから基本的には大手ゼネコンのほうがまともです。

ノバックって、初めて聞ききました。
本当に大丈夫なんでしょうか？

やめた方がいいと思います。

安かろう悪かろうの会社ですね。

いや、立地とライオンズブランドで安くはないぞ。

>48

1つの下請けにも、腕の良い職人もそうではない職人もいるでしょ。

サウスの契約者が嫌がらせで書いてるような。

幸町の検討者が金山町選ぶことは少ないと思いますよ。

自分のところ荒らされてるからって周辺のマンションスレ荒らしてたら余計に評判悪くなっちゃうよ。

そういう貴方はサウスの板を荒らしている人ですよね？
キーワードは、なんとかのひとつ覚えの「金山町」。
貴方がここから出ていけば、自然と契約者も出て行くのでは？
ここにサウスの契約者がいるのならね。

私もここは検討に入れていますが施工会社はやはり不安です。

やはり駅前の三井かな。
サウスの人、カリカリしすぎ。
怖いですよ。

「あなたは荒らしている人だ」とか想像の域を超えない書き込みをやめてくれません？
そんなのばっかり。

どなたか価格情報ください。

幹線道路沿いの騒がしさを避けたい人はこっち、駅前の利便性を取る人は三井、でしょうね。

プロジェクト発表会では価格教えてくれるんですか？

だいたいの価格（百万円単位位）は、教えてくれるんじゃないですかね。
価格未定のままだと、検討のしようがないですからね。

今だって電話すればザックリと教えてくれると思うよ。
三井と悩む人多いだろうし、三井は価格が出ちゃってるから。

施工会社がほかの物件に比べるとランクが落ちすぎる。
それを気にしない人なら検討の土台に挙げてもいいんでは？
三井の川口土木よりさらに落ちるからね・・・

実績ない会社は公共事業できないからそこそこの実績はあるんだろうけどね。
施行会社の知名度低い分安くなったりしないかな。

立地からすると三井の方が上。
でもこちらは南向きで広い間取りもある。
価格発表待ちだな。

確かに、施工会社に不安が残る。
でも、大手なら絶対安心とも限らないし、こだわらないならいいかも…。
が、やっぱり有名大手に比べると経験則も含め不具合の割合は高いかも…。
悩みどころです。

施工会社がどこだったかで、転売するときの値段が大きく変わりますよ！

売主以上に施工会社は大事です。

ノバックはライオンズ系で他のマンションも手掛けているようですね。
施工会社が有名な会社だとよかったのですが残念。
業績や財務状態もHPで公開していないので余計不安。

ノバックな無いですね(>_<)

最低でも大林組クラスの会社に施工してもらいたかったです。

65と67さん、変な改行すると同一の方だってわかっちゃいますよ。
サウスに戻ってください。

↑自作自演はやめて下さい！

ＧＧ


自作自演

TELでは価格教えて貰えませんでした。
でもチラシの資料請求葉書の予算の欄に、3000万までというチェック欄があったから
2LDKの低層階は2900万円代とかあるのかな〜
現地はあまり馴染みがないのですが、低層階でも日当り問題ないような立地ですか？

南側は戸建が並んでいる場所です。ただ新興住宅地ではなく古くからある戸建て住宅地です。
100～200mくらいかな？？？行くと、マンションが建っていますが、それで日陰になるとは思えませんが、
ここは商業地域なので、将来的にどうなるかわからないのは覚悟の上での購入になりますよね。
利便性重視で購入する分にはいいと思います。

駅前の三井よりは、ちょっと歩いてもこっちかなあ。雰囲気の差で。
施工会社も向こうが川口土木だったら、こっちはノバックでもいいやっていう前向きな気持ちです＾＾；

目の前の通りと大通りに挟まれた土地に古い古い建物があるので、近々そこに新しい建物ができるでしょうね。
営業の人にそれが心配だと言ったら、「そんなに大きな建物がたつほど広い土地ではない」と言っていました。
そうかなあ。

激戦川口。
駅前三井が完売した後売り出すか、値段下げてガチンコ勝負するか。
高いと幸町でも売れ残る。

そこそこのマンションが建つ土地があると思うけれどね(^^ゞ
ライオンズだって、まさか建つと思っていなかったもん。

この場所は利便性がとにかくいいけれど、駅から5分以上になっているからね。
間取りがゆったりだからある程度はするような気はするけれど、
高いと苦戦はしそう。
でも競合物件がないんだよね。販売開始も三井が8月中旬、ライオンズは9月だから、わざとズラしてる気がする。
利便性重視でここを買う人はサウスゲートを買うとは思えないし。
こういう物件を買う人はタワマン嫌がるしね。

ここで予算足りない人は西青木とかを選びそうだな。
駅まで自転車かバスになるけど2000万台前半で新築3LDKが手にはいる。
西青木の売れ残りを値下げ交渉とかは美味しいかもね。

西青木じゃなく中青木だった。
訂正。

グランフォーとは最上級の証

ノバックかぁ、なんかスゴイひっかかる

説明会行ってきました。

第一期の販売は、3LDK・4LDKの７階から上階で、低層階や2LDKなどは第二期だそうですよ。

第一期で発売される価格しかわかりませんが、
価格は、最上階が6,700万円くらい。角部屋は3LDKで5000万円から。
角部屋以外だと、4300万円からでした。

三井も見ましたが、モデルルームみた感想は、こっちのほうが全然よかったです。（設備とか）

中層階以上はそこそこしますね。
高い住戸から売り出すのは自信の現れなんですかね。

低層は、角４４００～、角以外３７００～　くらいですかね。

南側に民家があるけど、それはそのまま？
南西の角にも民家がありますねえ。
マンションの南側に民家が残っていては、ＣＧのような外観にはなりません。
ホームページの外観では建物の下の方を省略してあるはそのため？

高いところから売るのは、安いところはいつでも売れるとふんでいるからですよ。
第一期でどこまで売れるかですね。

ここは、まわりが古くて暗い感じがする。それに川口で徒歩8分なら、たくさんありふれていて、まだまだこれからもたつんじゃない？

確かに、周辺はゴチャゴチャしてますね。

三井のＭＲはお金かけていないよね。
立地に自信有りだから、立派なＭＲじゃなくても売れる自信ありなのかな？
物件自体の仕様も低いと思う。

商店街が近い立地で名のしれたブランドのマンションはなかなか出てこない。