埼玉の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ川口幸町グランフォートってどう?」についてご紹介しています。
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土地勘無しさん [更新日時] 2015-05-18 01:29:55

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか?
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地:埼玉県川口市幸町1丁目5番2他(地番)
交通:京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.80平米~82.25平米
売主:大京
施工会社:株式会社ノバック 東京本店
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2013-05-11 16:14:04

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ライオンズ川口幸町グランフォート口コミ掲示板・評判

  1. 331 匿名さん 2014/06/24 06:11:54

    ブランズは地権者住戸が恐ろしく多いようで、その意向がかなり強く、購入者の入居より先に(地権者住戸が)賃貸物件として貸し出す、つまり買った人に引き渡された時には一部の部屋はもう賃貸の住人が住んでいたというマンションですね。売り出している当時からバカ高いと評判だったはず。あらゆる面で比較対象にはならないかも。

  2. 332 購入検討中さん 2014/06/24 11:35:26

    そんな事情があったのですか。
    近い立地で同じようなグレードのマンションなので、
    当時ブランズを諦めたけど、ライオンズを購入するって方が
    もしかしたらおられるかもしれませんね。

  3. 333 契約済みさん 2014/07/07 11:35:47

    マンション入り口の向かいにヤマザキショップがありますが、大手コンビニでも入ってくれないですかね。
    あそこにコンビニできたらとても便利なのですが。
    個人的にはセイコーマート来て欲しい(笑)

  4. 334 匿名さん 2014/07/12 14:57:29

    まあできれば好みのコンビニに近所にはあってほしいものだけれどとりあえずコンビニがあるだけでも良しとするものはあるのではないかなと思います。ヤマザキだとランチパックの新商品がもれなく入荷してくるのは楽しい。あとはもっと品揃えを頑張ってくれたらなぁと思います。あと値段。最近は大手コンビニはどこもPB商品が安いんですよね!!

  5. 335 匿名さん 2014/07/13 00:07:51

    DM来ました。
    まだ8室残ってたんですね。
    商店街や小学校が近くて良い場所だと思うんですが。。
    私は検討から外したのですが、とくにネガティブな理由はありませんでした。

  6. 336 匿名さん 2014/07/13 02:55:42

    333
    通報したぞぉ!!

  7. 337 匿名さん 2014/07/15 23:48:46

    チラシに残り7部屋となっていました。

    駅前の物件は残り数部屋からなかなか完売しませんね。
    こちらはどうか。

  8. 338 匿名さん 2014/07/16 00:11:30

    ここ、管理費修繕費が高いですね。
    他のマンションは18000円台からなのに、ここは21000円台から。

    駅前よりこちらの方が先に施工するので、早く売り切れないとならないですね。
    人気はどうなのかな?

  9. 339 匿名さん 2014/07/17 00:56:46

    管理修繕費2万円台なら普通ではないですか?
    あまり安いのも入居後にちゃんと管理をしてくれない場合がありますから、ある程度の管理費は必要だと思います。
    駅からこのくらいの距離だと程よいですね。川口駅は大きいですから、電車は混みますよね

  10. 340 匿名さん 2014/07/18 01:34:12

    >333さん
    でも公式サイトのライフインフォメーションを見ると、マンション周辺は
    コンビニが随分多いように感じます。
    すぐ近くに100円ローソン、徒歩5分圏内にセブンイレブンとローソンと
    サンクス、その他にヤマザキショップがあるんですよね。
    買い物環境としては恵まれていると思いますよ。

  11. 341 匿名さん 2014/07/20 08:17:22

    >>339
    ほかのマンションより一割以上高い管理費で、管理内容のどのような点が良いのでしょうか。
    ただ管理会社の取り分が高いだけとかだったら悲惨ですね。

  12. 342 匿名さん 2014/07/21 09:06:34

    管理費が高いことで将来アップしないならいいですけど、そこら辺の兼ね合いですよね。
    どちらにしても上がるなら、最初から高いのも疑問が湧いてきます。
    共用施設などはないですが、機械式の駐車場の修繕費などが賄えるのか。
    通常は、値上がりしますからね。

  13. 343 匿名さん 2014/07/22 12:44:28

    管理費、修繕費ですが、駅前の三井やグローベルスあたりと比較すると
    ほぼ同じくらいですね。
    むしろ、グローベルスの方が高いくらい。
    イニシアなんかは確かにお安いようですが…

  14. 344 物件比較中さん 2014/07/23 02:06:29

    >>341
    ご心配なら営業さんに聞いてみては?
    私はMRを見に行った際に聞きましたよ。
    長くなるので、詳細は省きますが、とても納得のいく説明をしてくださいました。
    例えば住戸数約80に対し、エレベーターが2基あるのも、その理由のうちの一つですね。
    長期修繕計画もいただきました。
    まぁ、あくまで計画なので、参考程度ですが、管理会社が取り分を…などは思いませんでした。
    いくつか周辺の物件を検討しましたが、ライオンズの営業さんはこちらが聞いた質問に一番明確にお答えいただいたなという印象です。

  15. 345 匿名さん 2014/07/23 03:17:27

    >>343
    うそはいけません。
    338さんのおっしゃる通り、ここは他より管理費高いです。
    でも、ここは規模が大きくないので、一戸あたりの負担が大きくなるのは仕方無いんじゃないですかね。
    管理の内容うんぬんは関係ないと思います。

  16. 346 匿名さん 2014/07/23 03:24:06

    >>343
    どこ見たのですか?
    駅前グローベルは18710円~
    ここは21000円~
    一割以上違うような感じですが、もしかして裏技があります?

  17. 347 匿名さん 2014/07/23 03:50:21

    詳細はわかりませんが、エレベーターが2基あると定期点検もセキュリティ管理、電気代も倍かかりますよ
    このマンションの戸数でエレベーターが1基というのも普通なので。
    エレベーターが2基あると1台止まっててもエレベーターが利用できるのでその分便利ですよ。
    他にもなにかあるのでしょうね。

  18. 348 匿名さん 2014/07/23 03:54:04

    >>346
    平米単価だとグローベルスが一番高くなります。
    素人なので自信ないですが、平米単価で考えるのが基本ではないでしょうか。


    金額は公式HPより拾ってきました。

    ライオンズ
    専有床面積 68.04㎡
    管理費 月額14,200円
    修繕積立金 月額6,870円
    平米単価:309.7円

    グローベルス
    専有床面積 58.12㎡~70.13㎡
    管理費 月額12,900円~15,200円
    修繕積立金 月額5,810円~7,010円
    平米単価:316.7~321.9円

    三井
    専有面積 70.23㎡
    管理費 月額 15030円
    修繕積立金 月額 5690円
    平米単価:295.0円

  19. 349 匿名さん 2014/07/23 04:54:45

    >>348
    わたしも素人ですが348さんのおっしゃりようがわからないです。、
    平米で金額を出すことに、なんの意味がありますか?
    田舎の広々マンションこそ管理費のコスパが最強という話ですか?

    マンション内の部屋の比較ならわこるんですが、違う物件で、平米と金額を絡めてお話しする理由がわかりませんでした。

  20. 350 匿名さん 2014/07/23 05:09:38

    だからその辺モデルに行って聞いてみないとわからないですよ。
    >>348 では教養部の触れてないですから
    それらのマンションは何があるかわかりませんが、例えば庭や木があれば定期的な剪定をしますし水をまいたり照明したり農薬を散布したり植え替えたり、駐車場駐輪場があれば管理する費用もかかります。太陽光パネルがあれば修理とか点検とかあるでしょう。
    ああ広くてすばらしいなァと言うエントランスの天井が高ければ業者に電球の管理も頼むでしょうし、防災用品も定期的な交換点検がありますし。
    マンションごとにまだまだいろいろ管理はちがうでしょう。
    それらにそれなりに掛かるから平米で金額を出すことに、なんの意味がありますか? というのも理がある話

  21. 351 匿名さん 2014/07/23 09:06:12

    >>349
    広さの違う部屋と比べて、ライオンズの方が高いということでしたので
    同じ広さだとしたら、ということで単価を出してみました。
    あの結果を以っても、ライオンズは他より高いという結論になりますでしょうか?

    田舎のマンションの管理費って実際お安いんでしょうか?
    私にとっては田舎のマンションの管理費が100円だとしてもコスパは全然良くないです(生活環境、時間などのマイナスの方が大きい)。
    おそらくそういう人の方が多数なので、高くても都心のマンションが売れているではないでしょうか?

    近隣の同じようなグレードのマンションだからこそ、比較できるものかと思います。


    と、素人同士であれこれ言ってても水掛け論になっちゃいますね^^;

  22. 352 匿名さん 2014/07/23 12:56:18


    >>351
    そうですか。
    349でも言いましたが、マンション内の比較ならそれでわかるんですが、351さんのおっしゃるとおり、ここと駅前は生活環境や時間が違うので、広さで比較するのがわからないと申し上げたんですよ。

    営業に聞けという意見は分かりますが、その疑問だけでモデルルームで時間拘束されるのもアレなので掲示板で意見を伺ったんですね。

    結局わかるか方はいないということなので、時間があれば今度聞いてみます。

  23. 353 住まいに詳しい人 2014/07/24 10:38:10

    誰かが管理費高いという→じゃあ他所と比較しよう、という事なら㎡単価(面積単価)が当然です。

    何故か?他に比較する方法が無いからです。5千万円の土地と3億円の土地どっちの地価が高いかって言われて分かりますか?前者が100㎡で後者が100000㎡かもしれません。マンションの管理費も総額を総戸数で割っている訳ではありません。きっちり面積割りをしているのではありませんが、広い部屋程高くなるのは総額と各戸面積を考慮しているからです(つまり単価を見れば同じマンション内ならほぼ同程度になる事が多いです)。

    設備等々違うんだから他のマンションとの比較は出来ない?それならそもそもここの管理費が高いか安いかという議論ができない事になります。ただ単に自分にとって「1.5万が高いか安いか」という感覚で個人が好き勝手いうだけです。

    厳密にやるなら同種同規模のマンションの管理費総額と内訳、建物の詳細というデータを大量に集めないと結論はでませんが、簡易に比較するならなるべく同程度の他のマンションの単価の比較が正解です。ちなみに田舎の広々マンションは同程度とはいいませんから除外しますけどね。当然それを前提とした分析、例えばここはタワーだからとか、総戸数がとか、EVの数とかによる補正をするという事は必要です。

    じゃあここが高いのか安いのかと言われても安いのが良くて高いのが悪い訳ではなく、管理・修繕・長期修繕の内容と金額を比較して納得できないなら買わなければいいとしか・・・ライオンズがこれだけ建てられている中でここだけが特別な事情により高かったり(安かったり)する可能性は低いとは思いますけどね。

  24. 354 匿名さん 2014/07/24 23:30:45

    長文ありがとうございました。
    あんまり論理的なお話でなく、広いマンションは除外してしまったところで結論としてもふわふわして疑問は解決されませんでした。
    消費者としては、管理費修繕費はローン(家賃)の上に載るという当たり前な感覚があるので、平米で算出されてもわからないです。
    何をいっても、結局支払う金額が多い、
    こっちのほうがローンは安いけど、ここのマンションは管理費高いね。ローンの支払いが終わっても支払いが多いね。
    これからマンションを買ってお金を払うと思うと、そう思うんです。

  25. 355 匿名さん 2014/07/25 03:13:28

    >>354
    どういった物件で検討されていますか?
    (駅から何分以内?部屋の広さは?)
    ライオンズが高いと感じるようでしたら
    駅から10分圏内の物件はほとんどダメじゃないですか?
    駅から離れた無名ブランドのマンション買うか、駅近なら狭い部屋を選ぶしかないかと思いますが。

    元々ライオンズの管理費が高いと言われていた方(1,2名?)は、
    平米単価の話で(高くないと)理解されたようで、書き込みしなくなったようですが。

  26. 356 匿名さん 2014/07/26 11:26:38

    結局マンションは住んでいる以上、菅里費は取られ続けますからね。
    ローンの他にも管理費が上乗せだもんね。毎月安いとは思えないと思う。
    数年後、地価の上昇から、マンションの値も上昇したとして、元が取れたら、
    売ってしまうのも手だけど、それも運だからなぁ~。

  27. 357 匿名さん 2014/08/01 09:38:08

    今、安くても後で値上げされたら元も子もないでしょう。
    計画通りに行くマンションなんて少ないんですから。
    今般の電気代の値上げの繰り返しで、計画が狂っているマンションも多いでしょうね。

  28. 358 購入経験者さん 2014/08/02 01:56:46

    A1タイプの部屋は何階が残っているんだろう・・。
    欲しかったな~
    安いから2階とか3階かな?
    このマンションが出来るのを知る前に、他のマンションを買っちゃったよぉ。
    売って、こっちを買いたいかも。
    おととい目の前を通ったのですが、かなり八間道路に近いんですね。

  29. 359 匿名さん 2014/08/02 08:17:45

    >>358
    もう2階しか残ってないみたいですよ。
    しかも、目の前はボロい(失礼!)家。
    中部屋とはかなり価格差がありますが、それでもいいと思う間取りですよね。
    場所もいいですし。

  30. 360 匿名さん 2014/08/02 12:46:04

    しかもA1タイプは上下の価格差は1階につき、100万円程なんですよね。それなら、断然上階の方がいいですね。

  31. 361 購入経験者さん 2014/08/02 22:50:09

    情報ありがとうございます。
    やっぱり2階なんですね・・。
    2階は階段を上る機会が増えてしまうので、採光や眺望もそうですが躊躇しちゃいますよね。
    川口はマンションが増えすぎましたが、このマンションの立地が好きだったので
    もっと早くに買い替えのアクションを起こしてみれば良かったです。
    残念。

  32. 362 匿名さん 2014/08/06 05:05:33

    今現在2戸が先着順で出ているようですが、2戸とも2階なのですか?それとももう1つはそうではない?

    低層階も低層階で悪くないんですけどね

    もしもの場合会談でも逃げやすいというメリットもありますので

    あと地味ですがEVの月の定期点検の時にも階段でちゃちゃっと部屋まで帰れるとか

  33. 363 匿名さん 2014/08/07 12:55:34

    エレベーターを待ったりする時間って地味にムダだなって思うことはあります。
    私の場合はそこを短縮しても、ぼーっとする時間が増えるだけな気もしますけど。

  34. 364 物件比較中さん 2014/08/07 13:22:39

    今住んでいるマンションで、EVで2階のボタンを押される方、
    とても申し訳なさそうに押されますよ。
    私は2階の方だって管理費を支払っているんだから堂々と乗ればいいと思いますが、
    やはり気を使われているのを見て、気の毒に感じてしまいます。
    かといって仕事で疲れていて階段を上るのも嫌なのでしょうね。
    2階も割り切っちゃえばいいと思いますが、やはりマンションって
    高層階の方ほど大きな態度を取っている方が多いことありますよね。
    全員じゃありませんが。

  35. 365 匿名さん 2014/08/10 06:53:27

    残り1戸あるかないかって感じらしいですね。
    駅前物件より早く完売となるか?

  36. 366 購入検討中さん 2014/08/10 08:58:26

    角部屋決まっちゃいましたね。
    ライオンズって独特な間取りで嫌って方もいますが、
    私は好きな間取りの事が多くて、Fタイプの部屋が欲しかったです。
    主寝室になるであろう部屋が広めなのと、収納が大きいのが良かったです。
    残念ですが、同じような物件が出てくるのを心待ちにしていたいと思います。
    ご購入・ご入居されるかた、おめでとうございます。

  37. 367 匿名さん 2014/08/27 11:42:09

    全戸完売したそうですね。
    営業さんが言ってた計画通りで、マンションの売れ方としては理想的ですね。

  38. 368 物件比較中さん 2014/09/01 00:18:18

    まだ残ってるんじゃない?

  39. 369 買い換え検討中 2014/09/01 06:01:52

    もっと早くにこの物件が出るのを知りたかったです。
    最終1邸っていくらなんでしょうか。
    話の流れからすると、3階とかですよね?

  40. 370 匿名さん 2014/09/01 09:38:07

    >>368
    私も買いたかった1人です。
    8/25に電話すると、お陰様で昨日全戸完売し、MRは9/15までですと、恐らく営業さんではなく、受付の方ですが、仰ってましたよ。

  41. 371 匿名さん 2014/09/04 14:35:35

    そうなんですか。
    まだホームページが更新されていないのでしょうか?
    物件概要の所に更新日が書かれていないので、どうも最新の情報かどうかというのがわかりにくくなっているなという印象。

    ところで特別分譲住戸があるという旨が書かれていますが、これってなんですか?
    いわゆる地権者さん?

  42. 372 匿名さん 2014/09/05 00:58:45

    >>371
    恐らく、申し込みが済み、審査中なのでしょう。
    審査によってはキャンセルせざるを得ない場合もあり、正式な契約ではないため、更新ができないものと思われます。
    特別分譲住戸は地権者さんですね。

  43. 373 匿名さん 2014/09/06 04:22:35

    公式ホームページも完売となってますね

  44. 374 契約済みさん 2014/09/06 13:37:11

    地権者さんがいるんですね。
    仲良くして行きたいですね。

  45. 375 ご近所さん 2014/09/12 09:43:13

    >>374
    地権者って8世帯いますね。
    住民全員とも仲良くして行きたいですね。

    特別に地権者と仲良くしたい理由は、なんでしょうか?

    このマンションが立つ前は、地権者であったが、現在は、契約済皆様と同じ立場ではないでしょうか?

  46. 376 匿名さん 2014/09/12 12:44:23

    >>375
    地権者はこの地域に詳しいでしょうから、いろいろ有益な情報も持っているとか、そういうことじゃないですか?

  47. 377 匿名さん 2014/11/20 03:31:15

    まだ残った部屋は空いているんでしょうかね。
    キャンセルとかだったらそこ、
    もしかしたら安くなるとかそういう事もあるのでしょうか。
    あまり低層であれば考えてしまうかもしれませんが。

  48. 378 匿名さん 2015/04/17 14:52:07

    中古は出るかな。

  49. 379 匿名さん 2015/05/06 02:51:26

    キレイ

  50. 380 匿名さん 2015/05/17 16:29:55

    カッコいいデザイン。

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    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

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    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

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    62.67m2~82.11m2

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    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸