プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

ハリウッドは道路拡張でそのうちなくなりますよ。立退料せしめるために作った店だからね。

知名度の低い山の手のマイナースポットなんてこんな物ですよ。逆に言うと地元の小金持ちやプチ資産家が安定客とも取れます。
アド街で派手なオシャレスポットやディープな店が紹介されるようなエリアは、郊外・地方出身者が集まってくる場所とも取れます。

外れたらショック。次はパークシティ大崎狙います。

大崎さんチーっす。

１期は、平均１．２３倍、最高３倍だったようですね。

次は白金高輪の駅近が出るまで待ちます。

>88ある程度長く住むつもりなら地方票に振り回されない方が安定しますから正解ですよ。

抽選外れた場合、ルフォンは考えてないんですか？

狭い間取りしかないでしょ

だとすると、ここの2Lも価値が低いということでしょうか？

いや私は80平米以上が希望なのでルフォンは検討対象外

賃貸として使えるかどうかという目で見るならば、ここの２Ｌは㎡あたりのパフォーマンスがいいので、資産としては優秀。ルフォンは桜田通りを渡らないとJR駅に行けないので結構落ちると思う。

ルフォンで良いですという方はぜひルフォンでお願いしたい。

ルフォンで今売り出しているのが

１ＬＤＫ（37.32平米）／　３，７６０万円（１戸）
２ＬＤＫ（53.34平米）／　５，２７０万円（１戸）

と言うことは、２ＬＤＫがここの５０Ａタイプ並か。
ルフォンはこれで終わりなのかな？

せまっ！

ルフォン先着順ずっとやってるけどまだ1戸も売れてないみたい。登録申込になったり先着になったり毎週チラシに書いてあること違うね。

１００さん
近辺の賃貸の相場は２ＬＤＫで24万円。３ＬＤＫで30万円位の様ですね。高輪台周辺は
ここ数年マンションが次々建っているので、賃貸に出される物件も多いのではないかな。
そうなると値段の競争になってくるでしょうね。いつまでも借りてがつかないのもね。
プラウドだと立地的にはかなり魅力なので、借りてもすぐつくかな。

賃貸には良いかもね。自分で住むのはちょっと。

>105
ここはＫＥＮに委託して２Ｌで２４～２８万くらいになるらしいですね。JR駅へのアクセスを考えると立地的にここは賃貸として周辺よりは優秀だと思います。これを上回る物となると島津山物件になるので、ジャンルが変わってくるでしょう。

新築で貸す場合の賃料ではないですか？
近隣に空き部屋多いと、賃料相場さがりそう。
住所にこだわりある人は、ルフォン。
ルフォンは子供いない世帯の物件として差別化されれば。
一人住まいでも、広めの部屋借りる人いますからね

この辺りの２Ｌ賃貸を借りる人は住所に執着なんかしませんよ。
賃借人は勤め人が多いので、何よりも交通の便、次いで夜間の静かさ、内装・設備の良さで決まります。
家賃が下がるのは同レベルの競合物件が存在する時です。その意味ここは頭ひとつ上の物件ですし、これ以上の場所が登場しない限り安定した価格を維持出来ると思います。

三井不動産、三菱地所、野村不動産、あなたはどの会社に就職したいですか？　その答えがブランド力そのもの。

確かに社員の給与とマンションの単価には相関関係がありそう。
だから三井は高くて野村は高くないとも言える。

そりゃ、しょぼい仕様の地番以外何の取り柄もないゴミみたいな安普請物件を優秀な営業さんの舌先三寸で高く売り飛ばしきれば利益も上がって給料も良くなるでしょうな。この近くにも沢山そういう物件がありますよね。どことは言いませんが。

110から何の文脈で何を議論してんのか？意味不明

１１３さんがおしゃるとおり、意味がわかりません。

大体議論のレベルが嘆かわしいほど低いな。3社は別にマンションデベやってるだけじゃないんだよ。保有資産だって違うし。すごいブランド持ったまま潰れた老舗企業なんていくらでもあるぞ。ブランドの珍説 ビジネススクールで発表してみたら？憩いにはなるかもよ。

んーこの辺りの三井の物件の投資がうまくいっていない？ぽい人の苦し紛れネガ書き込みが以前からあったから、その流れだと思うよ。車止めがどーのこーの突っ込むとヒスってた人とか池袋の人とか、大崎の人とか。

このスレには直接関係ないと思いますが、東大早慶就職人気企業に
三菱と三井がベスト１０にランクイン（ブランド力）して、野村はランク圏外の
事を示唆していると思います。不動産業に学歴は不要です。

>>110

そりゃ就職するなら地所でしょう。三井は慶卒ならいいと思います。慶応というのはもちろん幼稚舎のことですけどね。

・ルフォン：こちらより入居が半年早いのに先着順の販売が未だ終わっていないのですか？頑張ってください。

・シティハウス高輪ヒルトップ：６月入居開始予定なのに、まだ販売しているんですか？

・パークタワー：ようやく賃貸がぽちぽちはけてきましたね、ガチな賃貸仕様なのに。まだ何戸か残っていますけれど。

ブランドは三菱地所であり、三菱地所レジデンスではないでしょう

マンションの話だと、三菱の話は、まぎらわしいですね

118さん 三井不も地所もいずれもベスト10には入りませんよ。念のため。
ここも賃貸出そうとすると相当苦労するでしょうね、パークタワー高輪でさえ苦戦しているわけで。
投資目的の方は完全な誤算。ここも同等レベルの仕様ですし。

>122

パークタワー高輪ですら？
パークタワー高輪ですら？
パークタワー高輪ですら？
パークタワー高輪ですら？

ここも同等レベルの仕様？
ここも同等レベルの仕様？
ここも同等レベルの仕様？
ここも同等レベルの仕様？


ちょっと笑えたから、もう少し面白い釣り針を用意してから再挑戦しな。

やりなおし。

駅前は賃貸過剰供給で価格競争加速。投資には不向き。

>124

残念ながらここは投資向きの１ＬＤＫは無いんだよ。
買い手も殆どがファミリーで住む人だらけ。賃貸自体があまりここは出ないんじゃないかな？

確かに「高輪駅前」「港区アドレス」という条件だけでは賃貸客がつかない事を近隣物件が証明してくれているから、指摘は正しいと思う。

でも過剰供給なら、まず条件の良い所が埋まって他が閑古鳥になるよな。そうなると、ここに立地や仕様で勝てる物件ってあるの？あったら教えてよ。価格競争は仕様の劣る賃貸仕様の安普請同士では起きるとは思うけどね。

駅も物件名も高輪「台」。(三井は高輪)

パークタワーで今出ている賃貸はこれ。

3階 1LDK 37.57m² 家賃17.0万円　管理費 0円
13階 1LDK 40.57m² 家賃18.5万円　管理費 1万円
15階 2LDK 78.5m² 家賃35.0万円　管理費 1万円

大体４５００円/㎡か。ここの２ＬＤＫに換算すると２５万円はするな。
大体ＫＥＮの見積もりも同じくらいでしているようだから、仕様や立地に劣るこちらはさぞや苦戦するだろうね。
前も言ったけど、アドレスよりもJR駅へのアクセスの良さや仕様が賃貸では勝負を決めるから、港区ブランドや高輪ブランドに期待するのは止めておいたほうがいいよ。

126 だから？またまたその唯一のポイントにすがるか。その唯一のポイントは当初投資簿価に織り込まれてるだろ。あとなに一つ勝てるポイントないのにここより投資簿価高いことはどうjustifyされるのかな？ショボエントランスの耐震プレ３１１物件が。

ここもエントランスしょぼいけどね。

>128
いやいや、エントランスだけ責めるのは酷でしょう。

ダメダメなURクラスのキッチントイレや内装、狭い窓に魅力ゼロの間取り。耐災害能力が３１１以前クラスの最低限防災仕様。共有部のグレードも全て格下という非の打ち所がない作り。

安ければ賃貸仕様物件としては有りなんじゃないですか？分譲価格は随分強気でしたが。

>125 ていうか、ここの2LDK狭すぎでしょ。
完全にファミリーじゃなくてDINKS向きですね。

>129

一年以上先の未来から来たなら、未来の株価や先物価格を教えてくれない？競馬の到着順位でもいいけど。

こんな狭いのに間取りも何もないよ。敷地は変な形してるし。ここの良いところは駅近。でも、駅近って大事ですよね。

>131

普通だろ、パークの２ＬＤＫもリンク先の詳細を見たら、３ＬＤＫ物件の誤記っぽいな。委託している業者のレベルが低くてよろしい事で。

>133

高輪台駅チカで港区アドレスで売れ残りまくり分譲や賃貸も沢山あるけど？

>134
その前に見当はずれのパッシングをやめろよ。あんたの投資物件が売れない原因は地番や地形の他にあると材料を揃えられて突っ込まれても反論の一つもできずに、執拗な見当違いネガを続けるから嫌われて叩かれているだけだ。

他社批判はやめなさい。

>137
そのままその言葉を返してやるわ。

ここをを超理論でネガって叩き続けるからカウンターで叩かれているだけだろ。