プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

ずいぶんスレが飛んでいるけど偽物でも出てたの？

どなたか抽選会の結果報告お願いいたします。

当たったよ。抽選会は当然行かなかったよ。

重説はいったの？

地番問題はもう１０回近くは取り上げられているからいい加減飽きた。これ以上絡むならもう少し新鮮味の有るネタを希望。

ダンピングとは実際の価値よりも不当に安く販売すること。つまり、品川区物件だけどこの値段は安過ぎる、もっと価値があるはずだ、と仰ってるのでしょう。そうなのかもしれません。笑

確かに...。同じネタや内容のネガ系投稿はさすがにもう飽きました。。最近は読み飛ばしてます。
新しい建設的な話題をお願いします。

安くて仕様が高くて駅近で、こんな条件の揃った物件はなかなか無いですよ。

っていうかもうこのスレ終了でしょ。粘着さんたちさようなら。お次は三田あたりに感染するのかな？

とりあえず完売したのかどうかだけは知りたいかな？それ以外は興味ないや。

平均倍率と最高倍率、この二つも、粗々で良いのでどなたか分かれば。

平均３倍、最高１０倍くらい？

抽選会にいたけど大半が２倍だったよ。

最高は５倍で１戸だった。

>269
情報ありがとうございます。
平均２．４・５～３倍くらいは行ってそうですね。

食配サービスはどんな製品を扱ってくれてるんだろ。
食べ物飲み物全般ならほとんどスーパーに行く必要もなくなりますよね、他の日曜品に関してはロットで業務用通販とかを今も利用してるんでほんと通販と宅配に頼る生活が完成しそう。

ちなみに食配の提携会社とかＨＰとか、そういうのはないですか？？

>271
契約者・住民スレに回答しておきました。

結局完売したのですか？

完売みたいですよ。
全戸、花ついてたし。

今年一番のお買い得物件だったかもしれない。

売買契約が終わるまではキャンセル発生で一波乱また起きるかもしれませんが、とりあえず完売(仮)したようで何よりです。

結局ここのマンションは、何処が周りのタワーマンションよりよいのか今ひとつわかりません。

今後の比較検討の為、皆さんが、他の近隣マンションに比べ良いとおもう内容を教えて下さい。

ちなみに、60Aの低層階を考えていました。
今度さルフォン見に行こうかと思います。

何度も書かれてると思うけど…　仕様。

277 まず過去のスレを全部読まれたらいかがですか？ ネガティブ粘着にしつこくからまれたので、良くも悪くも相当網羅的に論点がつぶされてるとおもいますよ。立地、構造、最寄線、仕様、学区、平均坪単価、近隣開発、生活利便性全部出ました。トータルポイントが高いと判斷してます。

内装や基本的な仕様が周辺コンペチ物件より数段上です。特に水回りの仕様がここは非常に良いのがポイントです。あとJR駅へのアクセスが良いこと。
ルフォンはこことの競争に巻き込まれて上級グレードの部屋の内装をランクアップさせましたからね。あちらも結構頑張っていはいましたが、ここにはかないません。
それとDINKS向けの60Aタイプの部屋をルフォンと比べると、ＪＲ駅へのアクセスが桜田通りを渡る必要があるかどうかが賃貸にするにしろ売るにしろ大きな差になるかと思います。あの通りを渡るのは結構時間を食いますから。

>277
竣工が半年早い向かいが未だに先着順と４，５件単位でのバラ売りで悪戦苦闘しながらさばいているのと、こちらが一期二期とも即日完売したのを見比べれば市場評価としての違いが大きくあるのは明らかですよね？その上で差がわからないのであれば、貴方の鑑定眼でマンションを購入するのは止めておいたほうがいいと思いますよ。

>280

子供苦手なDINKSには、ルフォンがいいのかも


ヒステリックなママさんの声やら、子供の泣きわめいた声とか、
子供いる人なら寛容になれる部分ありますが、、。

あと単身男性で、広い2LDKを賃貸で探すなら、ルフォンなのかも

そう思うなら相対的な市場評価が低くて競争無しで買えるルフォンを買えば良いのでは。
何もここでグチクチ言う必要はない。

現地を徘徊してまわる気持ち悪いストーカーもどきも発生したし笑い事じゃ済まないんだよな。

他スレでここまてやる奴はいないしな。

都心部案件全てが対象だった私が通りますよん。
ここの立地、ちょっと夢があるじゃない。安いし。
野村の仕様いいよね。他物件と共同調達してるのかな。玄関扉は正直やり過ぎ。
でも、他のマンションともども、高輪台まわりの雰囲気が良くならないと駄目だと思うよ。

ストーカー？って好きだから追いかけるんでしょ。許しておあげよ。

少し時期が遅れていたら、この物件は各戸約５００万円は高く値付けされていたでしょう。

玄関扉って正面玄関？やり過ぎってほど派手とは思わないけどな。近隣がしょぼ過ぎなだけと思うけど。
各戸の内装は他のプラウドでも似通った物が多いから多分共同調達でコストを下げていると思う。

玄関扉は各住戸の扉ですよ。

モデルルームで見た扉はそんな派手な玄関扉だった気はしなかったけど、HPのイラストを見ると確かに派手に見えるね。

>292まったく埋もれてませんが？並びも大体建て替わりきれいになってますがご存知ない？

しいていえば不動産屋さんが一軒食い込んでます。

292 は言葉遣いは丁寧でも形容詞や副詞のチョイスが明らかに悪意あり

二期が終わっても荒らされまくるのは何だかなー
少なくともコンペチ物件との市場的な勝敗は明らかだし、覆される可能性もほぼゼロ。
これ以上の食い下がりは不毛だからいい加減止めてもらいたい。

292は言いえて妙。コンペチとか言ってる必死な契約者がへばりついてて哀れｗ

ここは早く完売通知が出て閉鎖されてほしいね。他所は好きに泥仕合を続けてくれ。

293
ん～。この環境で綺麗って言われてもなあ。
価格なりだと思います。

この辺りは隣のビルやマンションとの距離が半端なく近いのは周知の事実。隠す必要はないのでは？

最終期の販売が終わってもここまで執拗に付きまとわれる物件も珍しいよな。

プラウドだと結構ありますよ。アンチプラウド多い

プラウドブランド、安売りしすぎだからね。もう少し、ブランドの数、増やしたらどうだろうか？

新築の売値が安いとリセールにも影響及ぼすのが心配。購入検討する人は新築価格も調べるでしょうし。

中古は市況と仕様と状態しか見ないから新築分譲価格はあまり関係ない。
ここ２０年の市況を見る限り、中古のほうが高い物件はもれなく新築分譲価格が安すぎた物件だよ。
初期の豊洲なんかも博打的な要素が高かったからデベが弱気で中古がプラスになったいい例。
ここもデベが超弱気な物件だけど、上がるかどうかは神のみぞが知る。

303の心配の意味がまったくわからないのだが、安く仕入れて安く売るのはトントンで、心配すべきは高く仕入れたのに安くしか売れないということでしょ。まあ、いちいち合いの手いれるからいけないんだが、免震より耐震とか　おつむの弱いひともよく出没するスレなんだよね。

免震が心配なのはわかる。実績が少ないから。

昔はプラウド以外のマンションは団地もどきか、値段が非常に高いかのどちらかだった。
プラウドは、高級マンションの要素を庶民派マンションに上手く取り入れたブランドであるが、本当の高級物件に使われる場合もあえてプラウドにすることで、謙遜するような意味合いにしてるのだと思う。

プラウドって名前のどこに謙遜があるのか理解できないよ。

昔より…の昔がいつ頃を示しているかもわからないが団地だらけの中に彗星のごとくプラウドが登場した記憶はないぞ。


プラウドが三菱パークハウスと肩を並べるようになったのは三菱が藤和を買って自爆して以降だが、それ以前が団地レベルという事実もない。


多分親が買ったプラウドに住むネット中学生の妄想。

PROUDブランドは2002年からスタートしているので歴史は案外浅いです。丁度この年に藤和が二度目の自爆で2000億円の徳政令で救済されたのと対照的です。

1957年 - ゼネコンの藤田組（現・フジタ）の不動産部として藤和不動産株式会社設立
1957年 - 野村證券から分離独立、ビルの賃貸・管理を主業務として不動産事業を開始
1999年 - 藤和不動産、経営悪化に伴い、東海銀行など6行と当時の親会社フジタから2,900億円の債権放棄を受ける
2002年 - 野村不動産、会社シンボルマ－ク発表。住宅の統一商品・サービスブランド名「PROUD」を発表
2002年 - 藤和不動産、銀行から新たに債権放棄を2,000億円、債務300億円を株式化される
2004年 - 藤和不動産、三菱地所との戦略的パートナーシップ構築を発表
2006年 - 野村不動産ホールディングス株式会社が東京証券取引所市場第一部に上場
2007年 - 藤和不動産、会社創立50周年を期にマンションブランドをBELISTA（ベリスタ）に統一
2011年 - 藤和不動産、三菱地所および三菱地所リアルエステートサービスの住宅分譲事業を承継し、三菱地所レジデンス株式会社へ商号変更

三菱は最近マンションよりも都市開発や丸の内のオフィスビル開発に注力しているので、マンション単体として見るとパッとしませんね。

プラウドの完売って銀行ローンの予備審査も通ったほぼ最終契約に近いのを
言っているのか、あるいは要望書が入っているくらいの段階を言っているのか
どっちなの？

>311プラウドは契約よりローンの仮審査が先だから。
古い体質のデベだと買いたい一心のレッドゾーンも完売の数に入っちゃう。

失礼

契約ではなく申込み

です

ローン審査おりないケース結構ありますからね。だからなかなか「完売御礼」がでないのでしょう。

proud 高慢な，いばる，お高くとまっている，偉がる，尊大な

いや～間抜けなブランド名だ

三菱は元々高級マンションしか手掛けてなかったけど、三井と野村がマンションで荒稼ぎしてるのを見て、慌てて藤和と合併して何でも手を出すようになった。結果、都心の一部を除いては施工会社もいまいちな安っぽいブランドになってしまった。

契約しました。免震で内装が良くて価格はリーズナブル。お買い得であった。
早く現物を見たい。

青山麻布あたりでこの値段ならお買い得ですが、高輪台だとそうなものかなという印象です。
あくまでもお買い得ってほどではないという意味なのでネガと決めつけて攻撃しないでくださいね。

麻布で駅近でまともな立地の物件なら１．４～１．５倍は坪単価つきますよ。
古川＋首都高沿いの騒音・湿気・異臭・液状化リスク物件なら同じくらいのも有りますが、そことここを比べますかね？

青山麻布も素敵ですが私には高すぎて。ここは、不便を厭わなければ住むには環境として良いと判断しました。
完璧な物件はないのでまあこんなところかなと決断した次第です。

>319さん
だからあくまでもお買い得ってほどではないという意味ですので、勝手に脳内補完して攻撃的にならないでください。
桜田通り沿い物件の中古は、基本坪200万円台での成約なのですから、なんか300万円台あたり前みたいな空気をなんとかしたかっただけですよ。
ちなみに３Ａと呼ばれる地域でも、大通り沿いの物件は坪300万円台中盤が相場ですよ。

3Aの350万の大通り物件是非教えてください。
めちゃ買いたい。

>321
中古相場を再確認してみましたが・・・近隣の桜田通り沿いのタワー案件で坪200ってどこですか？
ざっくり見た感じ築十年程度の物件を見ても余裕で坪300は行っていますが。
まさか、築３０年オーバーの案件と比較していませんよね？

相場を知って購入決断すればよかったですね。反省。
この物件を締切り１週間前にネットで知って慌てて購入した次第です。
欲しい部屋が当たったので喜んでますが。

>324 相場を調べればもっと喜べるよ！良かったね。

＞324事前審査もせずに抽選が通ったんですか？
現金一括ってことですか？

3Aエリアで坪350とか、ここの予想中古価格が坪200とか、どこのパラレルワールドだよ。

坪単価に土地価格が占める割合は大であるが、やはり構造や内装のグレードで変わってくる。
３Aでもとんでもなく安普請を何度も見た。ここが、公告通り仕上げてくれると誰もが価値判ると思います。

この仕様なら5年いや7年10年戦えるね

奥村組の免震案件ですし、あちらさんも免震を売りにしている老舗施工会社としての面子があるでしょうから手抜きはまず無いだろうとは思うのですけどね。評価は完成後何年か経てば定まるでしょう。

何年後か先に子供が住めばよいと考え購入しました。
都心は大型マンションがどんどん建っていますが、このマンションほどの良い印象はどれにもなかった。
買い物は不便そうですが、その他の欠点ありますか？私は満足していますが。

欠点は国道に面してることかな。まあ捉え方は人それぞれですが。

買い物は提携ネットスーパーが週二で無料配送をやってくれるので、大概の物はそちらで揃うと思います。よく使うなら一定額以上買えば配送料無料になりますし。品揃えも食料品と日用品の大半は問題なく揃うと思います。クーラーボックスで留め置きもしてくれるので、真夏でも生鮮品を頼めます。なので買い物についても近隣物件と比べれば大きな問題では無いのではないかと思います。

欠点としては上に挙げられたように、下層階であれば国道沿いであるため排気ガスや騒音の問題があると思いますが、桜田通りは広さの割に交通量と大型貨物トラックや爆音バイクの通行が（夜間は特に）あまりない通りなので、郊外や湾岸・下町の国道沿いと比べれば相当静かな方だと思います。学区や地番の問題も散々絡まれましたが、そういうのに大きな価値を感じる人は白金・高輪・麻布方面の超高級物件か、近隣の仕様の劣る港区物件を選ぶでしょうから、そもそもここを購入希望している方とは客層が異なりますね。

ここは、地元の人が多く買っている点からも、見栄よりも実利的な運用パフォーマンスや資産性を重視する層に人気があるのかと思いますが、逆の価値観の人も世の中は多くいるので評価は人それぞれだと思います。最終的な評価は１０年後の中古マンション市場によってジャッジされる話でしょう。

立地環境が悪いぶん仕様で補っている感じ。中古になったら、立地の方が大事なので、苦しむんじゃないかなあ。

立地環境については、近隣の競合物件との比較は散々されていますが、執拗に粘着されていた方が仰るほどの差は無いという結論になっていますし、それについての反論も全部論破されていましたが。

もし、土地の価値が競合物件よりかなり低いなら、近隣の港区物件がここの影響で価格を下げたり、仕様をここに近いレベルまで後追いで上げながらも先着順販売でもなかなかはけない理由が説明出来ませんよね？ここは広告にも力を入れていない物件ですし。

１０年後ですね。結論は。

もう実質終戦だしムキになる必要なし。おつむの弱いのが繰り返しリセールの意味もわからず絡んでくる。もう飽きた。

正式に完売通知されるまでは仕方ないさ。早く出て欲しいけど銀行審査が手こずっているのやら。

銀行審査もなしで抽選通してるとしたら大問題。
常識疑います。

客観的に見たら価格くらいしか、魅力ないよね。地元愛がないと買えない。

もう勝負はついているのに、ここまで必死に食い下がり続けて虚しくならないのかね？この人。もう少し建設的な方向にエネルギーを使って生きたほうが幸せになれるよ。

どっちもどっち。

嫌なら見るなってな。

最近の相場でキャッシュを派手に溶かした人が出ただけじゃないかね。

もう既に完売で最終手続きに入っているのに未だこのサイトが見られているのは
人気のバロメーターではないかな？

電話したらやっぱり完売ですって言われちゃった。残念。

サーベラスが総会前に西武に事前質問送ってつめてる。高輪もっとなんとかしろって。そう思うけど。

サーベラスとここの物件関係あるんですか？

サーベラスとこの物件は関係ありません。ここの近所のプリンスホテルさんと関係があります。

品川駅西口（高輪口）再開発プロジェクトの要が議員宿舎跡とプリンスホテルだから。
第一京浜からの道路があそこを貫いて、周囲が順調に再開発されれば高輪台駅東側にも恩恵はあるんじゃないかな。
ま、１０年以上かかると思うけど。

HPに全戸完売出ましたね！