購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART44】

少なくとも、23区及び区隣接市部は、完全に増えています。
（神奈川や埼玉は知らないけど増えてるかもよ）

区内が無難。

田舎でも、豪邸なら戸建がいい。

田舎は嫌。

>>351
出生率がとんでもなく低い東京なのに子供増えてるとこあるんだ。
へー初耳。

出生率ではなく、引っ越してくれば子どもだろうが老人だろうが増えます。
でも狭い住宅にローンを目一杯かけて将来は人口減少で価格下落したら目も当てられないな。
下がっても郊外よりは高いだろうが、元が高いだけに損失額はかえって多そう。郊外でもなんとかなりそうな場所を探すのがいいでしょう。湘南とかどうかな。

これからは耐震性が資産価値に大きな影響を与える時代。地盤が硬い武蔵野、三鷹、稲城とか比較的都心に近い多摩地区の定住実需人気が上がっている。外資REIT主導の都心物件は定住より転売目的が多いので、将来の暴落リスクが怖い。

東京区部の人口予測では、今後は住民が老人に偏ることと、
外国人が増えることが問題になるとしています。

この20年くらいは、まだ団塊の世代がそこまで亡くならないけど、
その世代がどんどん年をとって、人口ピラミッドは、どんどん逆3角形型の歪な形になっていきます。
それに対して、総人口はそこまで減らなくても、労働力人口や子供の数は減っていくようです。
一方、外国人の流入は増える一方だと、予測されています。

郊外も人口ピラミッドを見ると歪だけど、
労働力人口や子供の数と、老人人口のバランスは東京区部よりはマシなようです。

東京区部は、老人と外国人の街になることが予想されています。

>355
少なくとも現在は明らかに増えてるよ。

注文住宅は最高の贅沢だよ

人口減少時代には、勝ち組の街、＊＊＊の街の二極化が鮮明になります。都心とか郊外とか大雑把な括りじゃなくて、せめて最寄り駅単位でのきめ細かい検討が必要です。利便性、環境、耐震性、医療、教育などの総合力が大事になります。

注文住宅が贅沢ってより、住まいは昔からそうやって作られてきただけです。

一方で長屋に間借りという形態も進化して、マンションという横文字に
なりました。

人口減、都心回帰。これから郊外買うのは、リスクが大きすぎる。

都心と郊外の境目は？

通勤ドアtoドアで20分以内。

>>366
それでは人によって境目が変わってくるという、おかしなことになる。

じゃあ、丸の内通勤ドアtoドアで20分以内でどう？

最後のマンションさんの砦である「都心」が論破されそうですね。
マンションの耐震強度・経済性・防音性・断熱性全て論破されており、今後の巻き返しに期待します。

一戸建ては、寒いからダメでしょ。住居の基本がダメ。あと、セキュリティも。住居としての基本に問題あり。いくら化粧してもダメ。

通勤なんて人によって違うだろうに。
仮に都心だとしたって、池袋と大手町じゃ全然違うわ。大手町なら吉祥寺より船橋のほうが通い易いだろうし。
みんな自分のところが一番でいいんだよ。

日本の中心、丸の内で良いと思う。
20分は厳しいから、30分くらいかな。

>371
吉祥寺の価値って、実際、そんなもんだよ。
人口減、都心回帰だから、今後、心配ですね。

マンションは建物としての断熱性能は高くなくても（戸建てよりもスペックが低いものが殆どです）、
上下左右が他の部屋と繋がっているので、外気と接する面積が少ないので、冬暖かい傾向があります。
このことは否定しません。

戸建は断熱性能を高くした家に住んでいれば、普段の生活では寒くは感じません。
ただ、数日家を留守にすると、帰ってきたとき家は相当冷えます。
以前、家族旅行に行ったときに実感しました。
そこで、最近は旅行から帰る日の早朝2-3時間だけエアコンをタイマーでかけるようにしています。
夜は電気代が安いので、これは結構いいですよ。

以降は、旅行帰りが楽になりました。
まあ、年に1度か2度のことですが…。

傾向というより、明らかに暖かいよね。

戸建てでも、24ｈ、全館暖房していれば快適。
光熱費かかるけどね。

玄関、廊下、トイレ、特に寒いよね。戸建て。朝、ベッドから寒くて出れないし。冬にシャワー入るもの嫌。寒さに耐えながら生活するって、本当にストレスです。

>377
年がばれますよ（笑）若い世代はそういうイメージないから

>378
あるある。

万損は戸建が買えない人で足腰に不安があるひとにはいいかもしれません。
ただし事故・犯罪等が万損内で起こる危険が非常に高いので物件価値が下がり安いのは仕方が無いと諦めましょう。^^

セキュリティはマンションが圧倒的に有利でしょうね。

マンションは暖かい！
その分、他人の生活音と付き合わなければならない。

音も熱もシェア！

ウチの近くにも首◯りマンションと呼ばれているマンションがあるね。10年たっても首吊◯マンションって呼ばれ続けている(笑

＞＞３８１
住民同士の性犯罪率が半端ないですよ。

>382
そうなんですよ。マンション暖かいんです。
ようやく理解いただけたようです。

＞＞３８５
そうなんですよ。マンション煩いんです。
貴方は耳が遠いみたいですが他人との共同生活って、
ようやく理解いただけたようです。

戸建の寒いのは、住居として致命的。セキュリティがダメなのも致命的。
24h警備良いですよ！

さ、マンション派から「マンションは煩い」と自覚されましたね。
アップライトを知らずに、マンションにピアノあると言っていた例の方は、
周りから騒音主と思われて居たんですよ。

みんなで、おしくら饅頭してる感じで暖かいですよ　マンションって。

まあこれからは深夜も灼熱シーズンですけどね・・・

音だってそうですよ、寄り合って暮す　人の息吹が常に感じられるのが
マンションの良さでもあります。

>>389
確かに、賃貸マンションは危ないね。
人の入れ替わりも早いし、単身も多い。
マンションに住むならセキュリティの強い分譲に限ります。

>>393
夏場も窓開けたら、よく風も通るので涼しいですよ。
開け過ぎたら風がきつすぎるくらい。

マンションは、冬暖かく、夏涼しい。

戸建てのセキュリティは、隣人頼みです。
２４ｈ警備を雇うと高額です。

>>397
貴方は、そんなに治安の悪い地区に住んでいるんですね。
身に覚えがあるから、強固なセキュリティーが必要なんだね。

防音性　　マンション最悪。
耐震強度　殆どのマンションが耐震強度１と劣悪。
断熱性　　上下左右の部屋と共通なので、マンション有利
　　　　　ただし、音のデメリットの方が大きい。
資産性　　２０年越すと超不良債権。

マンションだけは住みたくありません。

利便性の高いエリアは余り治安は良く無いものですよ。

誰も来ないような駅遠や、役場（笑）のあるような長閑なとこなら関係無い話。

>398
おめでたい方だね。

戸建て/寒い。
住居とは言えない。

耐震強度高くても、直下型の震度6強クラスが来たら戸建は倒壊しちゃうからなあ。

マンションも被害は免れないけど、戸建みたいに一気にペシャンコになることはないから命だけは助かる。

さすがに、違法建築ならダメだろうけど。

コンクリートは温まり難く冷め難い性質なので、
就寝時間になっても日中の熱を放出し続けるそうです。
特にマンション最上階は蒸し風呂状態になるとよく耳にします。

マンション派がおっしゃる
マンションは暖かく戸建ては寒い。を死亡リスクで考えた場合
マンションで熱中症で死亡するケースがあっても
戸建て室内で凍死するケースはない。
となりますのでマンションがよりリスキーと言えますね。

マンションは冬、暖かくて、夏、涼しいよ。

>405
「コンクリートは温まり難く冷め難い性質」って物理的にどういうことだか、
理解してる？

とにかく窓がないから、マンションの夏の暑さは強烈です。これからの季節は、湿気とカビだらけ。頭が痛い。

夏が涼しいのは
風の強い沿岸部あるいはマンションが密集していない郊外地域になります。
都市部はヒートアイランド現象で夜間も暑いはずです。

だから、「コンクリートは温まり難く冷め難い性質」って、どういういことかな？

密集した難民キャンプのマンションに、防音も糞もないだろうに。

>>410
コンクリートの熱伝導率が低ければ外気温に左右され難い。とでも言いたいのでしょうか？
直射日光を受けたコンクリートの熱さ知ってますか？
熱いなんてもんじゃないです。屋外のプールサイドをイメージすればご理解頂けると思います。
逆に冬の場合ですと曇りが続いて上下左右の住戸が留守がちや空き室だとめちゃくちゃ寒くなります。

415
マンションは断熱がよく、
戸建ては断熱が悪いって
言ってるのと同じなのは理解できてる？

冬は空室の多いテナントビルをイメージして頂ければ結構かと

ですから初めから夏は暑いと言ってますが…

暑いのは戸建てね。

断熱が良いということは、部屋を冷やすのも簡単だし、
暖めるのも簡単ということです。
戸建て、厳しいね。

アホか。マンションの夏は最悪だろうが。

>423
なんで最悪か説明しないとね。

戸建の夏は暑いよね。
窓から太陽光がさんさんと差し込むし、壁も屋根も焼ける。

高台の上とか、川沿いや海沿いとかなら風は通るだろうから少しマシかな。

窓のないマンションで、風が通る(笑)

マンションは押し入れのイメージ。

マンション住みは足腰弱い上に気温の変化に弱いからすぐエアコンつけたがる。
窓開けて風を通そうにも室外機の騒音と隣のバルコニーに充満した熱風が流れて入ってくる
仕方なく自分所もつけるの悪循環でマンション全体が室外機の熱風に包まれる
コンクリートの放出熱と室外機の熱風のダブルパンチこれがマンション夏の風物詩です

負け惜しみにしか聞こえない。

日曜日までバカどもが罵りあってるのかｗ

輻射熱ってマンションさん知らないんだね。
だからマンションなんて買っちゃうんだよ。

戸建てって窓開けられなくない？一階は特に。丸聞こえだからね。目の前が庭で囲いがある豪邸か田舎さんなら平気かな？

てか、開けたくてもマンションに窓はない。

え？リビングにあればよくね？反対側の窓開ければ通るし…普通に考えて目の前道路の戸建てって開けらんないのは事実だし、実際空いてる家はじじばばの家かボロ屋だけじゃね？

マンション住まいですが、音聞こえるし、風通らないし、煙入ってくるので窓は開けられませんよ。

戸建てだけど窓はあまり開けませんね。
冬は寒い、春は花粉・PM2.5、梅雨はジメジメ、夏は暑い、秋は残暑が厳しい。
窓閉めて換気と空調の方が快適。

マンションですが、共有廊下側の窓は開けません。両サイドは窓がありません。
リビング側も開けたくても、上下左右からの音が丸聞こえで、変な匂いがしてきます。また、夏は室外機の音が煩く開けたことありません。

＞＞４３８
２４時間換気だけじゃ、カビ生えますよ。
ま、どこのマンションでもカビ臭いけどね。

最近の戸建ては乾燥しすぎ。マンションも同じだと思うけど違うの？

戸建て北１Fの部屋は必ずカビ臭いです。

最近のマンションでかび臭いとすれば、劣悪な新築マンションか中古マンションです。

乾燥気味であっても湿気はない。今の新築マンションの風呂場乾燥機の凄さや換気機能を知らない人の戯言。

過去のイメージ自宅の経験で語るのだけはよしましょうね。ぼくちん。

>>436
成りすましって、戸建な人はマナー悪いなあ。
そこまでする必死さも哀れなんですがね。

>442
やはりマンションも乾燥してますよね。
戸建てとマンションで換気システムの性能が違うわけないし。
梅雨時期は助かるけるど冬は何も対策しないと肌がバリバリになる。

マンションに悔しい？意味が分からん(笑)

マンションのC値は0.5くらい？
戸建てで高高住宅だったら同じくらいであるよ。
C値もQ値も低ければ低いほど良いというのは疑問ですが。
気密性か高いと結露が生じやすくカビやすくなるからね。

結露なんて見たことないけど。タワマン高層だから？