エクラスタワー武蔵小杉　【入居予定者専用】Part2

同一住戸内での話でしょ？リビング横の部屋によくあることですよ。特にタワマンは戸境壁は防音性が高いですが、戸内はドアなどが24時間換気向けにわざと下端に隙間があったりするので、音漏れは完全には防げない。

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エントランスのトイレが汚い

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先日意見箱にマンション内で住宅規約に違反しサービス業をしている業者がいるので対応のお願いをしました。
その後警備室から電話があり、部屋の特定、その部屋を貸していた賃貸業者に申し入れをし11月末に退去が決まったことを聞きました。
対応に感謝します。

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>535
例のサイトは11月末移転するというような案内がないので
ここで話題になっては消されてる例のサービス業者のことをいっているわけではなさそうですね。

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てか、例のサービス業のこと書くと消されるのはなんで？
誰かの圧力？
間違いなく管理規約違反だし、公序良俗の観点から言っても常識で考えれば出ていって頂いた方がいい店舗なんだから、特定して退去させる方向に議論を進めようとしてる書き込みを消すのは間違ってると思うけど。
どうでしょうか？管理人さん。

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ここは小杉でもトップクラスの管理費を払ってるんだから、きっちり対応して頂きたい！

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定期的に例のサービス業を擁護する書込みがあるので関係者が削除依頼出してるんでしょ。

ここの流れでサイトを見つければケータイに嫌がらせでかけてる人だっているかもしれないし。

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このマンション　上下？音が響き過ぎませんか？

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音は気になりませんね・・・
地震のとき、かなり揺れたのが気になります。免震なのに。

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11月下旬に出ていくのは例のサービス業者さんです。この掲示板で夏頃からこの件で盛り上がっていた書き込みと業者のホームページ、場所が特定できる内容の体験を書かれてた方のブログ内容セットで意見箱に投書しました。その回答が11月末の退去です。業者のホームページにもともと住所は書かれてないので移転の掲載必要ないんじゃないですか？ここでやってるとも書いてないし。本当に出ていってほしいならここに書くんじゃなくて管理組合に意見出された方がいいですよ。ちゃんと回答いただけますから。まあ本当に出て行ってくれるまで要チェックですけどね。理事会便りに一連の対応掲載して住民には知らせた方がいいと思うんですよね。ちゃんと対応してるんだから。知らせないからネットで噂で知った住民が不安になるんだと思います。理事会便りしばらく見守りますが、今回の件掲載され無い様だったら意見箱に一連の対応の掲載を求める意見を入れるつもりです。

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上階の音もするけれど隣の音も聞こえます。
掃除機かけ？ゴツゴツした音がします。
何でこんなに音がするのか不思議でなりなせん。

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＞540さん、
たしかに、結構上の回の人の足音とか、生活音は聞こえますね。。
当方、上の階の住人がいない部屋から越してきたので、まぁマンションなんてこんなもんかなーと思って
気にしないようにしてますが、あまりに気になるようでしたら管理組合かコンシェルジュにご相談してみてはどうでしょうか。
敵対的解決にならないようにうまいこと仕切ってくれたりしないもんですかね。

＞541さん、
免震はわざと揺れて揺れを逃がす構造だから、ゆーらゆーら、ながーくゆーっくり揺れるのが特徴です。
こないだの震度3とかの揺れだとあの程度だと思いますよ。
ご心配には及ばないかと。

＞542さん、
素晴らしい対応ありがとうございます。
いたちごっこにならないことを願うばかりです。
マンションはどうしても自治の世界なので、住人が常に自ら目を光らせていることが肝要ですよね。

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免震でもいろいろあるんですね。
知り合いの方のマンションも免震なのですが、
震度４も揺れを感じないとの話でしたので。

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免震でも縦揺れの対策は皆無なのが現状です。

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生活音が聞こえるって、タワマンでは珍しいですね…東側のタワマンに住んで、近所の何棟か遊びに行ってますが、そんな経験したことないです。たまに物を落としたような音や、カナヅチ作業してる音は漏れたりしますが、月に一回くらいあるかないか。壁やコンクリの厚さが薄い？他タワマンと大差ないなら…

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落下音、カナヅチ音がするのは、東側の住んでいるマンションでのことでは？
文脈の読み取りが難しかったかな？
エクラスは確かに素材感から造りからワンランク下な気がします。突貫工事でしたからね。

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例の店、リニューアルで休業と書かれてます。
他のマンションで12月から再開ですかね。

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同じマンションの別の部屋に移転、なんてことはないですよね？
また、そのうちに元の部屋でもそんな商売が始まるのではないかと…考えてしまいます。

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ここは立地もいいだけに今後も商業利用は出てきそうなので
住民同士情報交換してその都度対処していくしかないですね。
賃貸に出した後はどう使われるか把握するのは難しそうなので完全に防げそうもないですし。

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エントランスのクリスマスツリーは素敵ですね。
緑とゴールドでセンス良く、高級感があり。みなさん満足ですよね。
上部のほうは糸でつっているんですね。飾ったときのご苦労がわかります。
ありがとうございます。
部屋にはいらないかと思いつつ、ツリー買っちゃいました。
みなさんはどうですか。

クリスマス、お正月とはじめての年越しですね。
みなさんの笑顔がたくさんの新年が迎えられますように！　

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グランドウィングタワーが内覧会していますね。
エクラスの時は年明け、バタバタしていたのに、かなり優雅な雰囲気で行われています。
植栽や、エントランスもかなり素敵。
今更ながら後悔してしまいます。

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エレベーターからキュルキュル異音がでてる。
問題ないのでしょうか。

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明らかに問題ありでしょ…

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今更ですが他所の内覧会にも興味はあるよね。
ただ、だからと言って買い替え出来る訳ではないけれどね。
まあ、完全な駅ダイレクトを享受出来る住まいに不満を言ったら
何処で暮らせば良いのか？
渋谷を終電で出ても1.45amにシャワーを浴びられるのは素晴らしいことだと思います。
グランドウイングを待っていたら今頃ボロボロでした。

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レジの人も同じこと言ってましたね。雨に濡れずに電車に乗れて買い物までできるのは、一つの価値ですね。

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雨より距離かな。
でも、渋谷から東京、新橋に転勤になると面倒。
武蔵小杉はそれても本当に恵まれすぎて離れられない。

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売れ行きの悪いTKSビルと南武線ホームを直結にしてアトレに入居してほしい…。

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そうかな。
542読みましたが、不安な人もいるのは仕方ないんじゃ？

まあ、掲示板は何の効力もないけど、掲示板から広がって環境が良くなることもあるんじゃないかとも思います。

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結局音の件は解決しましたか？もし複数住居で感じるようなら、管理会社通して施工元の西松・佐藤JVに言わないと。アフターサービス期間終わっちゃいますよ。

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立地は最高なんだけど、いろいろ残念なことが多い気がします。

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ベランダで喫煙止めてください。
注意しようにも分からない。
両隣？上下？

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ヨーカドーのテニススクールうるさすぎます。

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ベランダ喫煙は特定しづらいですよね。管理組合に苦情を出せば、同一方角の上下階に注意喚起してくれたりしますよ。でも換気扇喫煙だと、とめよーがないですが。

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自分の家では家族に気をつかってベランダで吸ったり、
換気扇の下で吸ったり。それをすることによって他の家
が迷惑すると想像できないんですかね。
じぶんさえよければ！の困った大人ですよ。
旦那さんがそういう行動をとっても注意しない奥さん、
自分の子供は守って、よその子はどうでもいいんですかね。

管理組合に
言って一斉に注意喚起してもらったほうがよいと
思います。
このマンションはそういうことがないと思ってましたが、
他にもモラルがないと思うことがあります。

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元喫煙者なので喫煙者の言い分も分かりますが、
非喫煙者にとっては、たばこの煙は絶対NGです。
ベランダで吸うなら、ご自分の部屋でどうぞ。

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警告しても止めない場合は、監視の目が強まりますからすぐ特定されますよ。

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70m2で固定資産税、都市計画税ってだいたいいくらくらいですか？

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購入から何年間かは固定資産税が半分になりますよね？
30万弱じゃないでしょうか。
都市計画税はわかりませんが20万弱くらいかな、と記憶しています。

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確か住宅ローンの審査の際に出してもらった金額は
減税後で25万円で減税前だと40万円前後でした。

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597,598
有難うございました。
やっぱ高いですね。
管理費と合わせて、ただ維持するだけでも
月10万ぐらいする時も来るんですね。

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エレベーター、キリキリ音します。
直らないのかな。

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皆様、床暖房は使用していますか？
床暖房を使うと、タンクのお湯はかなり減りますか？

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床暖房使うとタンクの湯量が下から2メモリほどになってしまいます。床暖房を切ってもタンク湯量は戻らないので、お湯がもったいない気がしてなりません。

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湯量の低下は電気温水式なのでそういうものかと。

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部屋の一部のみ床暖房にするなど設定は変えられるので、それで湯量の調整が出来るのでは？

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床暖房で使ったお湯は、床暖房を切ったら排水されてしまうのでしょうか？

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私も、良く分かりませんが、タワマンは以外と経費かかりますね。でもこれが普通なのですね。
固定資産税も都内の３０坪程度の戸建てより高い気もしますがどうでしょう？

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共用施設使用についての注意がありましたがマナーが悪すぎますね。
残念です。
こういう場合理費から出るのでしょうかねー

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今日は一日雪風がすごいですね。
買い物から帰ってきましたが、傘を持たずに買い物できるって本当にスゴイこと。
最近駅至近のマンションが増えていますが、「悪天候などの非常時に強い」というマンションは数少ないと思います。
いろいろと不具合のご意見がありますが、ここに住んでて良かったと思える日でした。

とはいえ、我が家のベランダでは結構な雪が積もり雪掃きが必要なくらいです（泣）
明日はベランダで雪遊びでもしようかと。。。

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先日の寒かった日にサッシが結露しませんでしたか？

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>618様
24時間換気をしてると、結露しませんよー。

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AEDがカウンターに大きく置かれていて、設置位置にセンスを感じないのは私だけだろうか。

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