早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア
【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43
ここに住む人は高級感よりも利便性、使い勝手重視でしょ。
傘を持たずに外出できる、これ以上の利便性はない。
結局は他所のタワーの人は雨降った日には傘さして出かけているんでしよ？
野村だの何だの言っても、コンビニやスーパー、図書館など行く時は傘がないと行けないのでしよ？
よく知りませんが。
雨の日はめちゃめちゃ便利ですね。
立地のみで決めましたが正解でした。
本当に。
行き先が駅ビルとか地下街とかだと最高です。
てか、パークと比較したらエクラスの外観全然高級感ないね。低層の安物件を単に高層化したような見た目。外廊下だし。。
なんか外部の人が必死になってますね。
個人的には外廊下は良いと思いますよ。
結構上下左右の部屋の入り口が見えるので
監視の目という点で防犯になっているかと思います。
部外者が例え歩いていたとしても、どこかで見られているかも？という意識になるのでは？
外観の高級感についても、448の方は３０年後も同じことを言ってますかね？
傘いらずの駅直結は間違いなく３０年後も言えますが。
立地は何十年経っても変わらないものなので、
マンションを見る場合は最優先にすべき項目です。
極端にいえば、立地を気に入らなければ、
モデルルームなどは見てはダメなのです。
部屋の内部を見て舞い上がる人が多くて
妥協する人も多い見たいですけどね。
部屋の構造や外壁などは手入れ可能ですが、
立地は絶対に手をいれることは出来ません。
それくらい立地は大事なのです。
エクラスの人は普遍の価値を得ているので
時間が経てば経つほど有利になります。
あれだけ飲食店があれば１０年後にはネズミが大発生するみたいですね。
ネズミはどこでもいるでしょ。
その前に必死に粗探しする輩が発生していますけどね。
何で外部の人が必死になって張り付いてるんでしょうね？
たぶんエクラスのことが気になりすぎてストーカーチックになっているのでしょうけど。
エクラスは外廊下なのが結構ネックでしたが立地で買いました。
住んでみると外廊下いいですね。風が抜けるのはやっぱりいいかも。
ちょっとした不満はありますが駅直結の利便性が勝ります。
エクラスにして良かった。
外廊下だと内部が汚れてきそう。
直結がいいのなら、見た目も構造もGWTの方が断然いいけどな
確かに外観の重厚感はグランドウィングの方がありますが、高さの違いを見ても明らかなように、エクラスのほうが、各戸天井が高いです。低層部分が商業施設という理由だけではありません。エクラスの天井高はグランドウィングの最上階２層（プレミアム？）と同じです。免震も制震よりコストもかかりますし、勝っていると思います。内装はいかようにも変えられますが、天井高等構造、立地が決め手になりました。いろいろ書き込みがありますが、それなりに満足して生活しています。皆さんそうじゃないかなー・・・
共用部はエクラスタワーいいですよね。
東急スクエアの真上もやっぱり便利です。
気に入ってます。
立地は変えられないけど外観のイマイチさも変えられないわけですね！
外廊下ですが、掃除は行き届いてますよ。
台風後でも汚れは特に感じませんし。
なんか外観にこだわってる方がいますね。
もっと大事なことがないのですか？
GWTも直結ならいいではないですか。
東急との連結は何階でするんでしたっけ？
458さんへ
上のラウンジは眺めはいいですね。
羽田空港から二子玉まで障害物もないので一望って感じで気に入っています。
電車、新幹線がジオラマっぽくも見えますし。
ここって直結だけが取り柄で他に取り立てていいところないんだよな。。
まあ直結だから選んだんだけど。
もう粗探しできないのですか？
ネタ無くなりました？
もう、全てつきた感じ。静かにしといてネ。
それにしても、今日この風に乗って、強烈にタバコ臭いです。ＬＭやマルエツ更にスクエア内、お気の毒様です。
平日の朝から生保のおっさんたちが並ぶタワー。
わかってないね
便利すぎるのが問題。
マッサージが1店舗のうちはいいけど
10店舗になりうる物件
こっから行くのに便利なのは
ここに来るにも便利。
両刃の剣
1店舗排除できないでしょ？
法律的に
パチンコ屋はエクラスだけの問題ではなく、周辺全般の問題ですからね。
地権者として再開発に同意してくれなかったら
エクラス自体もなかったわけなので
その点は仕方がないのでしょうが。
スマホだのなんだので
公営ギャンブルも厳しい時代なので
パチンコも現状が続くとは思えないですけどね。
タバコの値段もしかり。
コスギプラザを地権者にする必要は、あったのでしょうか？
東急ストアが後から来てタバコ臭に困り、再開発に含めて立ち退いてもらった。
喜んでいるのは、東急ストアでしょ!!
それにしても、脱臭設計は無知でした。パチンコ店内部を負圧にするべきでは？。
現在の立地を考えるとパチンコ屋に何らかの力関係があるように見えますけどね。
現在の出入り口が連続した二重の自動ドアになっていると思われるので
z型の通路に変更して中の空気がそのまま外に出ないようにするなど
対応でなんとかなるんですかね？
東急の正面改札右の駅前広場には
バス乗り場、タクシー乗り場ができるのでしょうか？
羽田行きの東急バスくらいは近くに来て欲しいのですが。
悪臭拡散装置のパチや、何とかしてほしい。壁面の装飾やサイネージの画像もセンスを疑う。
まあ、所詮パチや。何を言っても無駄か。
今朝みたいな天気で便利さ実感しますね。
パチンコして時間潰せばいいですもんね。
パチンコ併設はありがたいです。
できればエレベーターで直結なら言うこと無しだったのですが。
普段なら数十秒の改札が混んでいて遠かったです。
エクラスは便利すぎます。
立地は、いいが ロビーがしょぼい。。。
確かに、ロビーは殺風景すぎますよね。
緑やオブジェ、待合ソファーなど、手を入れてほしいです。
殺風景でも今のままで結構。
ソファーがあると溜り場みたいになるのがイヤです。
吹き抜けで、なかなかいいと思います。
この前の台風の日、2階のロビーが雨漏りしていませんでした？バケツ置いてあって、天井がぬれているようにみえたので…大丈夫か心配になりました。
エクラスタワーは飾り立ては少ないが、余計なものが無くすっきり感がいいです。
駅直結は本当に便利！
上の階の物音足音に迷惑しております
ホントですか？近隣のタワーで上下階の騒音トラブルって聞いたことがないので意外。遊び盛りの子供が部屋で走り回っても隣接住戸は気付きませんよ。エクラスは騒音対策が控え目なのかしら…
必死に飛びついてきました。
暇なのでパークシテイの板を見ましたが、騒音問題は出ていましたね。
気になるか、ならないかは上の住人次第なんだと思います。
他所の板を見ると吸殻やゴミの問題、共有施設の使い方でいろいろ問題があったように見えました。
人数が多いといろいろ問題が出てくるのでしょうが。。。
ある程度の生活音はして当たり前では？
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
雨漏りしてたんですか？新築マンションで雨漏りするって、住戸じゃないからまだしも、構造自体が心配になりますね。
東急スクエアとの間で屋根がないとことか、本当に心配りされていない工事で、東急にはがっかりです。惜しい感じで、詰めが甘い印象で、残念です。
本当に雨漏りしたのか疑問です。
本当に雨漏りなら管理組合からの報告があると思うので。
風俗店が入っていても放置するような管理組合が、雨漏りで報告してくるとは思えませんが。
餅は餅屋、鉄道屋が片手間で建設管理する物件はこんなものですよ。
雨漏りの対処は防災センターの管轄なので
議論は出るはずです。
本当に漏れてたらの話ですが。
もう餅を餅屋で買わなくなった時代ですけどね。
今は総合スーパーの時代になっているんですよ。
うまいっ！
ここは総合スーパーで売られる位のクオリティということなら、しょーがないじゃないですか。雨漏りくらい。
後のフォローがちゃんと出来ればいいだけの話なので
本当に漏れていたら直せば良いだけの話です。
東急が、だだ漏れの東電っぽい体質ではないことを期待するだけです。
野村にしても住友にしても結局は何屋さんですか？
ここって冬になると南東側でも9時前後はかなりの高さ（30Ｆ位？）までMSTの日陰になっているように見えますけど、影響ないですか？
直線距離でいうと200m。
何分程度影になると思いますか？
高層階だと僅かですが、10階台くらい（ちゃんと数えてないてます）だと日の出頃から10時頃までは日陰に見えます。
ここの掲示板読んでると住民の方の利己主義ぶりに入居の気持ちが萎えてしまいます。
このマンションはそんなに自己中心の方が多い住みにくいマンションなのでしょうか？
まともな人もいっぱいいるけどここには書き込まないかと
利己主義っていうより黙ってられない自己主張の強いタイプはたぶん多いです
高収入の人の特長の一つだからしょうがないですね。だからエクラスのような物件に住めるわけで。
うーん。高収入の質にもよりますよね。
インテリジェンスの低い高収入ってことかな。
ここは武蔵小杉ですよ。
住民の質に期待していること自体がナンセンスだと気付きましょう。
多少は年収があっても中身はこんなものです。
ちょっと自虐的ですが事実。
住んでいるからといっても他の住民と接点はないです。
それこそ、名前すらわからないレベルなので。
ただ、すれ違えば挨拶をする、その程度。
どのマンションの板を見ても差はないと思いますがね。
小杉周辺の再開発地域は昔からの人は住んでいないと思いますよ。
ほとんどが通勤で便利だから移り住んでいるのだと思います。
隣り合った部屋（自分の家の中での）の壁が薄いのか、隣の部屋の声やテレビの音が筒抜けです。
こんなものなんでしょうかねぇ。
そんな事ないはずですよ。
賃貸住宅じゃないのですから。
お隣がよほどご年配で、テレビ音量をかなりあげていれば別ですが。
漏れる音は雑音より気になりますよね。
同一住戸内での話でしょ？リビング横の部屋によくあることですよ。特にタワマンは戸境壁は防音性が高いですが、戸内はドアなどが24時間換気向けにわざと下端に隙間があったりするので、音漏れは完全には防げない。
エントランスのトイレが汚い
先日意見箱にマンション内で住宅規約に違反しサービス業をしている業者がいるので対応のお願いをしました。
その後警備室から電話があり、部屋の特定、その部屋を貸していた賃貸業者に申し入れをし11月末に退去が決まったことを聞きました。
対応に感謝します。
てか、例のサービス業のこと書くと消されるのはなんで？
誰かの圧力？
間違いなく管理規約違反だし、公序良俗の観点から言っても常識で考えれば出ていって頂いた方がいい店舗なんだから、特定して退去させる方向に議論を進めようとしてる書き込みを消すのは間違ってると思うけど。
どうでしょうか？管理人さん。
ここは小杉でもトップクラスの管理費を払ってるんだから、きっちり対応して頂きたい！
定期的に例のサービス業を擁護する書込みがあるので関係者が削除依頼出してるんでしょ。
ここの流れでサイトを見つければケータイに嫌がらせでかけてる人だっているかもしれないし。
このマンション 上下？音が響き過ぎませんか？
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
