早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア
【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43
ベビーカーと一緒にエレベーターを利用する際
降りる人が降りてから入ってくるのがマナーではないですか？
危険なので止めていただきたい。
残念ですが、エクラス住民にマナーのない人が多いのは
既に、ご存じのはず。色々書かれています。
だから、風俗の餌食になるのでは？
一般普通のマンションよりかは エクラスの住民さんは遥かにマナーは良いですよ
いろいろ集合住宅のマンション言ってみればわかりますよ 無知さん
264さん
マナーとは何かお分かりになりますでしょうか？
マナーは普通だと思います。良い方もいれば」悪い方も。それはどこでも同じです。ただ、どうしても武蔵小杉というイメージの方が多いです。これは明らかに都内のタワマンとは違うかなという印象です。でもそれはそれで良いと思って購入しました。ここは武蔵小杉なのですから。パークもリエトも同じです。暮らし易ければそれで良いのでは？ただ共用部の汚れは何？と我慢できない事もあります。北側のホールの壁の足元の汚れ、子供が腰かけてゴンゴン蹴ったのでしょうか？あとベビーカーやペット用のカーが玄関におかれています。ポーチ部分なら良いのかもしれませんが、団地的な雰囲気が漂います。気にしなければ害のあるものではないですが、資産価値は下がると思います。風俗が入っているのも害はないですが、価値は下がるという事で同じです。というかプレミアムマンションにはなれないですね。最初から分かっていたから、まっ、いいか、と近頃諦めモードになっています。
住人専用の閉じた掲示板じゃなく、誰でも見れるこんなとこにマイナス点を書くことが資産価値を下げる事になるのではないでしょうか。
>266
ほんとうに住人なら、こんなだれでも見られる掲示板で
自らの資産価値下落に拍車かけなくても良いのでは？
そういう視点がないあなたは、ただの野次馬近隣住民だと
見られても仕方ないよ。
おっしゃる意味が分かりません。
日本語でお願いします。
このクラスのまんしょんてどのくらい稼ぐ人が住んでるんでしょうか
2000万以上が多いのかな…
1000万くらいの自分にはまだ早いのかなぁ
エステ屋の攪乱注意報発令中！
家賃と立地、居住性考えると、コストパフォーマンスはかなり
高いのに加えて、資産価値という観点では、マンション物件
価格は路線価に最も影響されるので、アベノミクスが成功
した場合、最も恩恵を受ける物件の一つだと思います。
都内に投資マンション物件を10件所有するものからの一意見です。
ちなみに、80年代のバブル時に、1年で70％
2005年投資マンションブーム時には1年で20％
値上がりした物件がありましたね。
エクラスもその可能性は十分ありますよ。
東京オリンピックが決まり、バブルとまでは
いかなくても資産インフレが起こればの話
です。多分インフレにはなるでしょうが。
２６６ですが、確かに立地が一番ですね、当時そう思って購入したのでした。また原点に戻れました。２７３さん、有難うございました。あまり細かい事は気にしないようにします。
資産価値を護るために、まず風俗に出て行ってもらいたい。
ここのマンションにある芸能人が住んでいると言う話が三日前に入って来ました 名前は控えさせて頂きますが お笑いコンビの ＊村さんがいらっしゃる事聞きましたが すごいですね～ 更には隣近所のとある 某マンションに女優の＊内結子が住んでいるという 話きました 武蔵小杉と言うマンションはこの話聞いた人は住みつきたくなる要素がありますね
年収もだけど、肝心なのは資産でしょ。
親に頼れるなら収入は気にしなくてもいいと思います。
投資マンションの観点で申し上げますと、
定期的収入があり、かつその年収が高いと
銀行融資を引っ張りやすくなります。
資産があるなら尚良しですが、その場合、
銀行融資は無しで、キャッシュで買えますね。
但し、税金対策考えるなら、現金用意できる
方も50％融資にした方がベターです。
更に申し上げますと、購入資金の大半を融資
に頼る場合、年収より物件評価と価格が重要
です。つまり、収益性還元法の考え方です。
そのため、居住より投資の方が融資を引っ張り
やすいということです。
マンション投資家さんは、ここを表面利回り何％で運用してますか？
新築かつ都心や武蔵小杉等の大幅な値上がりが期待できる、
最新設備の高層マンションなら表面利回り5％いけば、
かなり良い方ですね。
ちなみにエクラスタワーは4％台だったと思いますが、
一部巷で言われているように決して割高ではなく、
大幅な値上がり期待あるので、妥当だと思います。
値上がり期待ある株式ほど割高感あるのと、同じ理屈
です。アベノミクスが成功し、資産インフレになると、
かなり家賃はあがると思います。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
