クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

一番近い駅が徒歩４分で不動前となっていますが、山手線の五反田駅までも徒歩１０分、
目黒駅からも徒歩１２分の近さなのですね。まだまだ土地勘がないので知らなかったのですが
ここまで山手線の駅までも近くて歩けるとは。自転車で行けばすぐですね。
車で移動するより、自転車で移動した方が楽そうな感じです。

私も下見しましたが、目黒までは山手線の線路沿いに歩いたらそんなにきつい坂ではなかったですが、自転車となると厳しいのではと思いました。五反田まではフラットですね。

泣きそうな坂あるぞ

それは行人坂では？

大崎はパークシティできたら化けるでしょ。工事の囲いの規模半端じゃないよ。

資産価値なら山手線まで6分で幹線道路に面していない大崎の圧勝なんだけど。
どうしても不動前に住みたい人って結構いるのね。

１期抽選で勝ち取る部屋にこそ価値がある。
クレヴィアで残ってるのは選ばれなかった部屋。
こうなったら値引きされるまで待つのが良策でしょう。

なら、大崎も１期で残る部屋は選ばれなかった部屋だね。

大崎もクレヴィアも基本的に全戸販売対象で、要望書が入ったところを売り出すんですよ。
なので、クレヴィアの2期は要望書が5戸しか入らなかったということです。

普通に考えれば多くが大崎に流れたってことだろうね。

>737
なるほど。
1期の場合も要望書によるものなんですか？

ほとんどの物件は１期から全住戸買えます。一部、販売対象外の住戸を設定するマンションもありますが、その場合でも強く要望すれば買えます。もちろん、地主優先住戸は販売対象外ですが。

>春日、茗荷谷を知らないというのは、山手線内側にずっと住んで仕事もしてきた人間からみると新鮮でした（笑）。

親戚が後楽住んでます。
千代田区地所村勤務・港区住んでたことありますが、文京区はまず用事が無く、自分の周りの知り合いも住んでる人殆ど居なかったですね。
港区民で三田線利用者ならまぁ春日は知っているとして、茗荷谷は知らない人結構多そうです。南北線あっても北方面はギリギリ千代田区の飯田橋あたりまでしか行かないでしょうし。

文京区は便利な立地ですし古くから住んでいる人にはもちろん魅力のある場所だと思います。
ただ、東急線エリアのように外部の地方出身者や外国人にまで訴求するブランド力は相対的に低いように感じます。（まぁこの物件は実質五反田駅使うのかなと思いますが。）

実質五反田と言ってもバスがないから歩いていくことに。

昼間に何度か確認したけど、東側となりのマンションはここのモデルルームのあるビルがあり日が当ってなく、陰に。
ってことは、クレヴィアも山手通り挟んで14階建てのマンションがあり、中層階までは同様に日当たりなしでは？と思いました。
西の角部屋のみ、高層でなくても建物の隙間から日が差し込むって気がしました。
せっかくの南向きなので、買うなら西角部屋かな。値段高いから低層で。

歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

そう、全邸南向きと言っても大半が日陰。
それをデカデカとアピールするのは勘違いを誘いやすい。
竣工して日の入り方を確認してから買いたい物件ですね。

>歩いても8分？バスなんかいらない距離では。

目黒駅利用は行人坂きついですけど、五反田からは大通り渡る以外はフラットで徒歩楽ですよね。

はんこやさんの跡地何になるのでしょうか？　東角を検討してますが、これが気になり二期申し込みやめた。
伊藤忠もまだ決まってないと言ってましたし。

目黒駅行くのはドレッセのタワーからだから、行人坂程の泣きそうな坂ではないですよ。

どういう意味？
徒歩で目黒だと坂は避けられないんじゃないの？

パークホームズみたいな、体育会系アメフト部員でも息切れする急坂経由ではないってことです。

ドレッセ目黒インプレスタワーってマンションの方を経由して歩くってことですね。

目黒から歩くのは帰りだけにすればいいじゃん。そしたら下りだし。
行きに電車使いたくないならタクシー使ったらいい。
高いマンション買うより全然安い。
って、そういう話じゃないよね(笑)

たしかに帰りは余裕だね。行きも行人坂みたいな急坂じゃないから目黒線一駅で降りる人なら歩いてもいいかもね。

最短ルートで往復することが一番楽なのはわかりますがこの地域を見ていると時には他の道を選んで帰って来たくなります。目黒川を春秋は沿って歩く、こんな時もあっていいのでしょうね。思ったより川を渡れるポイントが多くて良かったです、これが少ないとどこへ行くにも不便、そんな立地もたくさん見てきましたから。ここから恵比寿、少し距離がありますが歩ける範囲ですよね。これも時には楽しみ。

あとは、セットバックがある分、東側は9階までは横からの採光は限られるはずですので、東側の住戸なら10階以上必要な気がします。眺望は我慢できても、採光は欲しいですよね。

五反田で２３階タワーマンション
仮称クレウ゛ィア五反田タワーが
建ちます！

ここだよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

東五反田の完成は、2016年ですよ？いいの？

スミフもありますし、これから似たようなマンションの建設予定があるなら、
焦って妥協する必要はないかなと。
ここは良い部屋はもう契約済みになってしまっていますので。
1年くらいは待っても支障ないというのもあります。

次のマンション建設を待ちつつ、ここが値下げされたら検討するくらいの余裕が、マンション購入には必要。

ここって、マイナー駅の不動前と思うからパッとしないけど、五反田駅最寄り（雨の日は不動前を使う）と考えると案外悪くないかも。眺望と陽射しのある上階なら山手通りもあまり気にならないだろうし。

五反田を最寄りとするならグランスイートの方が良かったですね。
あっちは五反田までほぼ同じ距離で山手通り沿いでなく、安いので。

となりのブロックに焼き場があるので論外です

久しぶりにグランスイートスレ見たら、クレヴィアと一騎打ちとか書いててうけた。
同じ土俵ですらないのに(笑)向こうはかなり意識してるみたい。

＞＞７７１さん
そうですよね。不動前徒歩4分より、五反田徒歩10分か、目黒徒歩12分と書いた方が
魅力的ですよね。不動前は知らない人が多そうだけど、五反田、目黒はさすがに
都内に住んでいる人は知らない人はいないでしょうから。
色々な駅に出られるという事はお買い物も便利という事ですよね。

いや、そんな立地条件なら他の物件にぼろ負けだから。
不動前まで近いというのが、この物件の最大の売り。

はっきり言っておくけど、ここも焼き場に近すぎるから論外なのは一緒だよ(笑)
近隣同士仲良くしなよ(笑)

山ノ手通りの排気ガスとガソリンスタンドの油臭と焼き場の空気のトリプルパンチ！
素敵な物件ですかぁ笑

このご時世薬品工場の排気が問題になることなんてないよ。
クレヴィアさんには完敗ですわ(笑)

大崎まじうざい。そんなに売れてないのかね？
大崎の方が心配になるわ！
売れ残り多くて管理費更に高くなって悪循環になるのかねぇ〜。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=437
このサイトの内容を見ると、隣で立ってる老人ホーム？がきになるなぁ。

大崎もクレヴィアも、どちらも予算的に厳しく断念したんですが、ここのやり取り見てると、そんなに魅力的に思えてこなくなりました。。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

数組契約されたそうですよ。いやはや、賑やかそうで何よりです。

3LDKに6800万超も払って、不動前の山手通り沿いマンション買うって、税金対策か何かですかね。
実需とは思えない高値掴み。

重要事項説明前なら解約できるんじゃないでしょうか。

重説を聞いた後、でも署名捺印しなければキャンセルできますよ。
ここだろうと、大崎だろうと。

契約って重説聞いたあとでしょ。
普通は間髪いれずに契約に入ります。

私は中古マンション契約時は重説と契約日を分けてもらいました。ものすごく嫌がられましたけどね。

さすがに契約したらキャンセルできないでしょう。

手付金の1割を放棄すれば、キャンセルできますが。。。
800さんはリスクと言われてますが、モデルルームで春分、夏至、冬至の日影図は見せてもらわなかったのかな？

新築は、重説日に説明聞いてから手付けを振り込んで
その後直ぐ契約日、が普通じゃないかな。

まだ手付金を払ってなかったのですね。失礼しました。

私が購入した時は、手付金振り込み後、後日に重説、同日契約でした。
でも印を押さなかったら、振り込んだ手付金は返金されたと思いますが。。。

契約する前って物件の良いところを過剰に評価しちゃうけど、契約終わると不安になるか、はたまた自分を納得させるために悪いところを忘れようとする。手付金捨てるのは普通の人間にはありえない。

重説即契約だと、重説を読ませる時間が取れないから普通は１週間くらい置くと思う。

１週間は長すぎ。

808です。記憶違いでした。
重説、手付金振込、契約会
でした。申し訳ございません。

コミカドさん
パーク大崎でなくこちらにした理由教えてください。
住むなら絶対あちらだと思うファミリー向け3LDK希望です。

リセールと賃貸利回りならこちらがいいということですか？

自分で当面住まないとのことでしたよね？

絶対あちらの方、が何でこのスレに？

817さん
あちらが高いのでこちらの方がリセールの際に損しないかもと思案してるからです。

住むのはいいが、リセールと賃貸はこちら、という理論は成り立たないでしょう。3ＬＤＫならリセールはいずれにしろキツそうですがね。

リセールなら駅近物件でしょう。ここみたいに。

価格上昇の可能性があるのは山手線に近く再開発地区の大崎。ただし、大崎は管理費・修繕積立金が高く、10年後には3LDKで月6万以上になっているので、大崎を買える母集団はかなり小さくなっている可能性大。それに加えて、タワマンの大規模修繕費は概算でしかなく、今の計画より修繕積立金が膨らむと思っていた方が無難。

一方、クレヴィアは立地に特徴がないことから、坪300万で買える物件が多い不動前で坪330万は割高感あり。また、タワマンの最大のメリットであるはずの眺望や採光に難があるのは、かなり痛い。内覧で幻滅されて、普通のマンション並の価格で売るはめになるかも。

リセールはどっちもどっちじゃない？住みたい方買えばいいよ。