光とやすらぎにあふれているというクレヴィアタワー目黒不動前について
いろいろな情報を希望しています。
南向きでいい感じですねー。
所在地：東京都品川区西五反田3丁目442-1,443-1,443-7（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 、山手線 「目黒」駅 徒歩12分、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分、山手線 「五反田」駅 徒歩11分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 、東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.05平米～73.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-05-08 12:13:21
ここのネガは大崎物件の関係者によるものだったんですね。
大崎も多くの人に気に入られて、好調に売れるといいですね。
ブリリアタワー池袋は300戸超が即日完売。
富久ももう700戸近く売ったようだ。
ここは１期で半分以下の60戸だっけ？比べるのはかわいそうだろう。
あの大崎6分がいいとは思えないけどね。
おいおいここは大崎物件のスレじゃないんだが。私はこの業界のくだらない優位性争いと自浄作用のない馴れ合いの体質が大嫌いだ。冷やかし客の対応ばかりに明け暮れ要望書が集まらない憐れでみじめな関係者諸君よ、これ以上のさばるとパークシティ大崎のスレでありとあらゆるネガから裏情報の暴露までして容赦なく徹底的に叩き潰すぞ。
ふかしだろ？やってみろよ
根拠なく関係者扱いするのは規約違反だってことぐらいは認識しておいたほうがいい。
半沢気取って土下座させて逮捕って輩を彷彿とさせるね。
山手内側再開発、これしか言うことないから売れないんだろうな。これじゃバカでも買わないよ。
同じ価格でも、大崎よりここの方が良いって言う人がいることにビックリ。
資産価値を気にしない人が多いのかな。
本当に不動産関係者がここのスレ以外も含めてけなしあいやほめまくったりしてるんですか？
それを仕事してやってるんですか？・・・なんか悲しい仕事だなぁ。
最近書き込み増えたのも他の物件終わったからなのかしら？
立地、間取り、値段なんかを総合的に考えて話してくれないとなぁ。
コミカド風は楽しそうに書いてるな
他物件との比較は自分の価値基準でやればいいので、ここではクレヴィアに関することだけ話せばいいでしょ。
○○と比べてってどうこうって質問、書き込みは不要。
懐に余裕のある人は大崎へ
そうでない人はこちらへということでしょう。
どちらもそこそこいいし、値段で一千万円弱安い（３ＬＤＫ）＋ランニングコスト安い＋ローン減税が長期優良分良い。
ということで、わたしはこちらにしました。
どっちもリセールバリューはそんなに変わらないんじゃないかと。
3LDKの角部屋は、西と東はどっちがいいのでしょうか？
値段ではサイズのちいさい東の低層階、高層は西かなと悩んでます。でも西の高層は予算が。
大崎は高いですよね。あんな価格で1000戸も売れるんでしょうか。これから消費税が上がって不況に陥る可能性もあるのに。安定高収入のメガバンク行員でも手が出せない。世帯収入なんて、まやかしの収入でローン組んじゃってるのかな？
それぞれのいいところ
西は
南の窓が大きく開く
シューズインクロークがある
エレベーターが近く、嵐の日も濡れない
東は
北側にも窓＆バルコニー
ウォークインクローゼット×２がある
キッチン→洗面所→風呂と家事のしやすい動線
一番奥なので廊下をね、人が通らない
などかな？
いいなぁ〜3LDK^ - ^
予算的に無理だったので2LDKにしましたf^_^;
東だとモデルルームと同じなんですよね？
西の西側のバルコニー一部外に出られないって聞きました。
なんかもったいないなって思いましたが。
西の方が若干広くてやや高いって感じですよね。
あとは一番奥の部屋か手前の部屋かって事か・・・。
それぐらいしか違いわかりませんでした。
あとはどちらの間取りがよいのか？と予算と相談なのでは？^_^
私は車を持っていないのですが、こちらを検討している方で車をお持ちの方は多いのでしょうか？機械式駐車場の管理が非常に高くつくと最近友人に教わりまして、十分な駐車場利用料が確保できるのか心配です。
30000～38000円か。
相場だとそんなもんだろうが、管理費が安いからとここを選ぶような層がおいそれと借りられる額ではないな。
空きが多くなるときついだろうね。
リセールなら大崎。ただ大崎はその分投資用に買う人も多いので賃貸住人が増える。ここはよくも悪くも永住物件でしょう。
駐車場は条例で30%以上の設置が義務付けられているけど、ここは特別にそれ以下とのことです。
管理費が高く、さらに駐車場設置率が50%を超えるようだと気にする必要がありそうですが、ここは大丈夫では？
車利用も便利な立地なので、所有を考える住民も少なからずいそうです。
せっかくの（笑）山手通り沿い、新設される高速出入り口間近ですし。
大崎エリアはタワーマンション建ち過ぎ。
あちらのリセールもどうですかねぇ。
大崎は買える人間が限られるのもリスクですね。
10年後、大崎は管理費＆修繕積立金で4万超になってそうですし、
それに加えて固定資産税も月3万くらいとお高め。
となりの老人介護施設がそろそろ着工だったかと思うのですが、工事始まったのでしょうか。セットバック１０メートルによって、ベランダからどういう見え方になるのか気になります。大崎よりよっぽど気になります（笑）
リセールは大崎の方が三井ブランドのおかげで少しいいだろうけど、どちらも供給が多く、あまり変わらないだろうな。
介護施設、これだけではさすがに想像がつかないですね。21戸だそうですが。まあセットバックはしないですよね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/07/20n74501.htm
>517
ありがとう。大崎は、ランニングコストがとても高いことがリセールの際のマイナスポイントって確かにそうですよね。
ここと大崎のどちらにしようかと悩んでるけど、売るの前提なのでこちらの方がいいのかなぁ。。
リセールは大型物件だと指名買いが入るから有利。欲しい間取りが出たら買い手は高くても買わざるを得ない。
ここは中古になった瞬間、不動前徒歩５分以内で検索されないと出てこない数多ある中古の１つになってしまう。買い手は合い見積もりを取って一番条件のいいところから買うから値切られる。
私が年収1000万程度のサラリーマンだからなのか、子供を育てながら大崎のランニングコストを払える気がしないんですよね。月7万でしょ？ホント、どういう人が買うんだろう。
大崎も仕様悪いですよね
一番参考になるセカンドオピニオンのサイトってどこか教えてください。
ここじゃないことは確かw
大崎、は
大崎駅徒歩５分以内で検索すると出てこない。
今週も粛々と5戸販売です。
ライオンズ、オーベル、リビオなど完売近いから
今となってはここしか残ってない。取り合いだよ。
> 529
グランスイートさん……。
あと何戸残ってるんですか？
セールストークじゃないですが…興味がある方は早めにモデルルーム行ってみた方がいいですよ。
二期開始までの期間も合意に至った人から少しずつ売れちゃいますから。(今週の5戸もおそらくこれ。)
不動前。三つ巴ですな。。。
532
普通にセールストークですね。
不動前に限らず、結構販売中のご近所物件がありますね。
不動前だから、でしょう。手が届きそうで届かない。そう思う人が多そう、ではある。
ここの高層買える財力あったら都心の大抵のマンション買えますよね。それで不動前を選ぶのは勿体無い感じがする。
低層～中は眺望だめだし、高層値段高いけどやっぱり高層かと悩んでます。
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
