クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？

洒落た店が見当たらない、しょぼいというのはご指摘の通りで、
不動前より先の西小山や武蔵小山の方が遥かに充実して賑やかだけど、
不動前で困ることはないしその地味さも捨てがたいです。
目黒線で珍しく残された地上駅で、ホームから改札がすぐなのも気に入っています。
目黒駅でのJR乗り換えも、階段すぐの位置で乗れば最短で助かります。
スタバもいいと思うけど、私は自分の住む町には安いドトールの方が嬉しい。
高級スーパーもいいと思うけど、オオゼキの方が嬉しい。

私も住んだ経験があって、一期で上の階を契約しました。
川の氾濫は、重要事項説明にもありますが洪水ハザードマップ地域で、
マイナス要素ですね。
住戸はもちろん地下階自体を設けず、住戸は2階より上にしたこと、
広大な荏原調整池の間近なのは救いかな。

私達も元不動前住民で、小さいですが2LDKを契約しています。
不動前駅の雰囲気と日常の生活はもちろん、
建物は免震で南向き、室内空間が広いのが決め手でした。
プレミストも検討したのですが、いつの間にか終わっていました。

9月の1期の後、毎週2次、3次と続けて今週で1期5次。
申し込みがあったら売ってるってスタンスですね。
毎週コンスタントに2戸から5戸を出しているみたいで、
住民以外にはあれがないこれがないと叩かれ、
住民にも自虐される街なのに好調なのでしょう。
重要事項説明では販売は極めて好調ですと言っていて
話半分に聞いていましたが、強ち嘘ではないようで安心しました。

でも、オプションが高過ぎるのは困り者ですね。
標準設備単体では、他の物件と比べて見劣りするものも多そうです。

分譲でも賃貸でも、好きな街で暮らすのが一番。でも、ここは高いかなー。
スタバとか言っている人も、不動前にスタバができたら街を好きになって住むわけじゃないでしょ。

私は、物件そのものは仕様も高級でリビングも南面し良いかなと思ったのですが、とにかくトータルで考えて割高なのと、その理由の1つで前述のように不動前のしょぼさが嫌で止めました。いつまでもスレに貼りついていてごめんなさい。

川の氾濫は対策も取られて殆ど考えにくいし、それを言ったら人気の湾岸エリアは買えないことになります。

掲示板に張り付いている
→ 現在販売中の竣工前物件を検討しているか、契約者

自分が優位であることを自覚し、上から目線で全てを知っているかのような否定
→ ごく近隣の人気駅、つまり目黒駅物件を評価している

不自然な低地目黒川洪水被害の擁護、しかも詳しい
→ 上記を満たす低地物件の契約者？

簡単にプロファイリングしてみたが、さてどこだ？

五反田駅周辺の施設を日常的に利用する前提で考えると確かに見方が変わるかもしれないですね。不動前駅の地味さは変わりないけど...ハンコ屋さん平日は営業しているのでしょうか？休日は２回ともシャッター閉まってました。

最近4件ほどモデルルームを見て回り、この物件が一番気になりました！
MRシステムというものでまだ出来ていない建物をCGですが周りの建物と連動して確認出来たのは楽しかったです。
周りの建物も9階前後でそこそこ高いと思いましたが21階ってこんなに見上げるのかー！と10階以上ならいいなぁ！って感じました。
目黒川も真横じゃないし、氾濫も貯水池などでそこまで心配ではないし、山手線もそんなにうるさいと感じる事もなく、近隣の建物で普通に洗濯物干している部屋も多々あったのであまりデメリットに感じませんでした。
ガソリンスタンドも災害時には避難所になるそうですし、危険物取り扱うから余計に安全みたいですね。
メリットはそのガソリンスタンドのおかげでそこの展望は確保されているということ！
徒歩4分もかからなそうだし歩いていて気になりませんでした！
ただ端の部屋は関係ありませんが、中側の物件はリビング以外の部屋は窓ないのでしょうか？
2LDKではなく、LDK+2Sといった感じなのかなぁ〜？と不安になっています。
今後も色々質問させていただくと思いますがよろしくお願いします！

309は営業っぽいかなあ。山手線は遠くで、音を気にするのは目黒線。というか山手通りの間違いか。ガソリンスタンドとの間には中層の要介護老人ホームが建つ。間取りは全部屋貰えるし、流行の窓なし部屋は外廊下なのでほとんどない。

311さん
あ・・・ご指摘ありがとうございました！
「山手線」⇒「山手通り」の間違いでした。

音はモデルルームのあるビルのガラスが「○○のバージョン2」で建築予定のビルのガラスはその「バージョン3」なので騒音は同等以上ですよ！と説明されました。
実際そこでは全く気にならなかったのでよかったです。
ベランダとか出ればやっぱ気になるのかなぁ・・・

あ、そうだ！確かにガソリンスタンドとの間に老人ホームだかが建つってゆってました。
でもそんなに高い建物にならないだろうなぁ・・と期待してます。

窓は・・・そっか！北側は外廊下だから窓ありますね！
んじゃ北側の部屋とリビングの間の部屋だけが窓ないのか・・・。
一部屋だけならまだいっか！窓ほしかったけど・・・。

他の物件で気になったのは「パークシティ大崎　ザ タワー」ですが、SUUMOの人に連絡しても詳しい情報きけなかったので放置してます。
あと他の物件で行人坂を歩いてみたらとてもじゃないけどこれを毎日上るのは無理だと思ったので目黒駅寄りなら西側とか東口側にある物件の方がいいのかなぁ・・・と感じました。

個人的には目黒駅（山手線）にこだわらず不動前の駅が近いこの物件でいいやって思いました。
朝のラッシュが気になりますが・・・。

312
「騒音は同等以上」⇒「騒音カット（防音）は同等以上」

誤字多くてすみません。。。

今どきのマンションで、サッシを閉めても騒音気になるのなんかあるのかな？

地味な駅に地味なデベが地味なタワー作って何したいんだと思ったけど、売れてるのね。

>312
> 音はモデルルームのあるビルのガラスが「○○のバージョン2」で建築予定のビルのガラスはその「バージョン3」なので騒音は同等以上ですよ！と説明されました。

ガラス性能ではなく、遮音等級のT2とT3でしょうね。
ここはバルコニー側は複層＋Low-E＋防音合わせガラスであり、
線路脇でもなければ騒音対策としてT3で十分でしょう。

幹線道路沿いなので窓を開ければ損音は気になるでしょう。
もっとも、高層は周囲の音を反響音まで広く拾うので、
どんな場所でも音は気になります。

一方、幹線道路から離れた静かな場所の低層はT1で十分なものの、
暗騒音が少ないために逆にわずかな音でも気になって、
高層ではめったにない「住民間での騒音の苦情」が絶えなかったりします。

> あ、そうだ！確かにガソリンスタンドとの間に老人ホームだかが建つってゆってました。
> でもそんなに高い建物にならないだろうなぁ・・と期待してます。

しっかりと9階建てです。他にも三菱地所が何か建てます（レジ名義ではないので賃貸でしょう）。
クレヴィアは10mセットバックしているので、
実は低層階のはじっこ両方は近隣建物の日影や眺望の影響を受けやすいと思います。

ガソリンスタンドは立派な嫌悪施設です。
私は車持ちなので、むしろ洗車や掃除を頼むのが楽でありがたい利便施設ですが、
普通はそばにあってほしくないものです。

> あと他の物件で行人坂を歩いてみたらとてもじゃないけどこれを毎日上るのは無理だと思ったので目黒駅寄りなら西側とか東口側にある物件の方がいいのかなぁ・・・と感じました。

歴史ある高級な街に坂はつきものですから。
……と、みなさん自分に言い聞かせて買いますが実際は大変です。無理ですね。
都内はどこでも坂上ならまだしも下は歴史も微妙で何も良い所はなくてとにかくダメです。
クレヴィアも基本的にダメです。高低差が少なく駅が近いのは救いです。

> 個人的には目黒駅（山手線）にこだわらず不動前の駅が近いこの物件でいいやって思いました。
> 朝のラッシュが気になりますが・・・。

不動前はプアマンズメグロでもありますから、
やはり目黒を意識する場所だと思います。
「不動前？どの辺？」「目黒の一つ隣の駅」と説明しますから。

T3サッシはいいですね。
ただ、施工次第で隙間が少しでも出来るとT3の意味はなくなります。
それと道路からの振動が悪影響して隙間が生じることもあります。

> 315
「必要なものは、地味に見える」秋山晶

低層階だと機械式駐車場の音がうるさかったりするのでしょうか？？

機械式駐車場はそんなにうるさくないと思いますよ。
自分のところの駐車場は機械式ですが、うるさいと思ったことはありませんよ

うちはマンション真横が機械式駐車場なんだけど、毎晩夜中に帰ってくる人がいて結構うるさい。

目黒川・・・なんとか持ちこたえてくれてよかった。。

機械式駐車場でも最近の油圧式ならほぼ無音ですけどね。チェーン式は最悪。経年劣化でどんどんうるさくなってくる。

クレヴィアタワー目黒不動前　１期計６０戸、倍率は平均２倍、最高３倍で販売好調だったんですね。
もっとも９月は、どんな物件でも出せば完売だったようですね。

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９月の首都圏マンション　７７．３％増　在庫販促／不動産経済研究所
（省略）
（５）即日完売物件（１９物件８５５戸）
〔１〕ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵（千代田区、２２戸、平均２６，６４５万円、平均５．０９倍、最高１３倍）
〔２〕グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー　１期（港区、９０戸、平均１０，５５７万円、平均１．４倍、最高５倍）
〔３〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ（新宿区、２８戸、平均８，９５３万円、平均１．５３倍、最高５倍）
〔４〕Tomihisa　Crossコンフォートタワー　１期（新宿区、４８２戸、平均６，８２１万円、平均１．６倍、最高８倍）
〔５〕クレヴィアタワー目黒不動前　１期１～３次（品川区、６０戸、平均５，６８１万円、平均２倍、最高３倍）

>>322
あれだけ大型台風でももちこたえられるんだから安心じゃない。逆に信用ができた、みたいな。

千鳥が淵と白金、市ヶ谷もかな、高額すぎて私には無縁。トミヒサと不動前を比べて私は立地でトミヒサに。しかし不動前も人気でしたね。120人も申し込んだんだ。不動前という立地、山手通り向き、小規模物件、を除いては全てAクラスのマンションですね。

そうですか。私は外廊下であることが残念でした。

タワーの外廊下は風が強いんだよね。

外廊下のタワーでも建物の真ん中吹き抜けの廊下だったら良い。

管理費安く済むの助かるわ(笑)

東京タワーとスカイツリー共同スペースで見られるのよかったよ^o^

ここからスカイツリーは遠いなあ。

全戸の平均金額5,587万円くらいなはずなので、60戸の平均とそれほど違わないか。

同じ不動前駅徒歩4分で分譲中のブリシア不動前が、
超無名デベ、超無名ゼネ施工で@320万円。
ディスポーザーなしで管理費平米250円。
売りは「高品質、低価格」。

えーと、山手通り沿いでいいです。

私もそのブリシア見てきました。正直超低品質（仕様）でした。場所も路地の突き当り。「どういう方が検討してますか？」と聞いたら、「クレヴィアとかレグノスイートを見に来た人がついでに立ち寄ってくれます」と言っていました。多少安いので、現在賃貸の人の買い替え狙いみたいです。

ブリシアの価格は、低迷期のプレミストがほぼ同等だったことを考えると、
高品質か低品質かはともかく、高台側としてがんばってはいる。
デベであるブリスの社長は倒産した日本綜合地所の出身（倒産前に逃亡）。

ちなみに底地側、クレヴィア近くのベリスタは分譲時@330万～350万円。
プチバブル＋前建がなくて低層階でも150m抜けていることもあり、
地権者が4割近くを占める悪条件ながら売れた。

不動前物件の1期販売数を調べると近年は全戸数の20%から30%の間。
クレヴィアの40%超えは、特徴と、価格を抑えたことも大きいだろう。
まだ基礎すらできていないのに、青田売り過ぎるとも思うが。

回廊みたいなタイプの外廊下ならまだ良かったんですけどね。

想像力の欠如で経験しないと分からない、友人の外廊下マンションに呼ばれたこともない、賃貸や中古の内覧で自分自身で確かめる気もないなら、ここでいくら聞いても無駄でしょう。

フツーの庶民的なマンションの外廊下、の階数を高くしただけですから、
想像は楽でしょうね。

３３３さん
両方みられるのですね！賃貸なんかは東京タワーやスカイツリーがみえるだけで
若干家賃が高くなったりするみたいですよね。遠くても見える事には変わりないですからね。
目黒駅までも徒歩圏内だしかなりいい立地ですよね。車で移動するより、自転車での移動手段の
方が近辺は便利そうですね。

賃貸の家賃が高くなるのは「部屋から見える」の場合ですよ。共同スペースからではなくて。

回廊タイプの外廊下は臭いがこもって湿気があって暗いからそれはそれでいまいち。やっぱり内廊下がいい。

街中で普通によく見掛ける、板状マンションは外廊下のマンションですが。

このスレの全スレ表示をして「リセール」「外廊下」で検索するくらいしてからつぶやいておくれ。内廊下でありかつ長期優良ではないタワーが数年でのリセールで有利という考えなら、ここで聞く意味もまったくない。その無駄な時間を物件物色に使うべき。よい投資になるといいね。

ここのSulatto3は、外廊下板状マンションを免震装置の上に乗せたテンプレで、吊るしにすることで設計や建築のコスト（企画や部材含む）を圧縮する意向もある。長谷工などがやっていることと根本は大して変わらない。ただ、室内空間、免震など基本性能は優れている。

Sulatto3が都心の高級マンションに採用されることはないだろうし、建物裏側のプライバシーのなさは弱点だ。免震や室内空間よりも内廊下が重要という層には受け入れられない。でも、不動前のマーケットではそんな面倒なこと言う層はわずかなのかも。細い内廊下タワーも受けなかったし。

台風２６号で警戒水井は突破したが、台風２７号はどうだろうか。場所柄やっぱり気になりますね。

http://micos-sb018.on.arena.ne.jp/shinagawa/n811s_g/d_2111.html