物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目442-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩12分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアタワー目黒不動前口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
119さん、三茶には以前住んでましたが、
あの辺は世田谷通りや環七もあって空気が悪いのは明らかです。夜中には珍走団や緊急車両も走ります。
検討スレでも散々書かれたので、買う人達は承知の上だったのではないかと。
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122
匿名
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123
マンコミュファンさん
ネガってライバル減らし乙です(^-^)
今時外がうるさいとか理由にならんからw
黒いすす?ありそうなガセをぶっこむなって、昭和はとっくに終わってんだよ
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124
ご近所さん
近隣のレジディアタワーに住んでいる者です。首都高に近い階に住んでますが騒音は気にならないですね。一日中窓は開けませんが。あと少なくともうちは部屋が黒いススっていうことはないですね。バルコニーはすぐ黒い汚れがつきますが。
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125
匿名
119です。ライバル業者でもなんでもありませんが、事実をお伝えしたかっただけです。信用してもらう必要はありません。三茶タワーの設備されていた空気清浄機の性能が悪いのでしょうね。24時間換気で常に外の空気を取り込んでいるので。防音もクラスがあるのかもしれません。と言うことで、良く相談した方が良いですよ、と言うことです。
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126
匿名さん
山手通りと環七、246はトラックの交通量がちょっと違うからなあ。ここの高速品川線は地下の予定だし。
ところで、渋谷区内や新宿区内の山手通りがすごくきれいに整備されてびっくりした記憶も新しい。
この辺りの山手通りも相当きれいに整備されると思う。そうすると物件周辺の雰囲気も随分変わると思うがいかに?
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127
匿名さん
126さん正解です。ここの価格はそれも織り込んでそうだけどね。
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128
匿名さん
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129
購入検討中さん
間取りの割合ってどうなってるのかな。
1LDKは20戸で、2LDK3LDKの比率は
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130
匿名さん
周りにこれだけ高いタワーは無さそうなので高層は抜けそうですね。
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131
近隣住民
山手通り沿いの酒屋が一階にあるマンションに住んでるものです。
部屋が黒くなる、窓がうるさくて開けられない、その通りでした。
南が山手通りって、、
以上を気にしない人であれば利便性ある立地でよいのでは
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132
匿名さん
坪300からって、本当かなぁ。
1DKの部屋が最低が4000万からの案内でしたよ。
道路や環境を気にしている方を咎める
書き込みは、誰が書くんでしょうね?
地権者か、デベの営業かって思ってしまう。
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133
匿名さん
42.05㎡で4000万円とすると、㎡当たりおよそ95万円。
坪単価にするとおよそ314万円となります。
確かに1LDKは300~ではなさそうですね。
でも、3LDKは73.87㎡で6,700万円程度~。
㎡当たりおよそ91万円。
坪単価はおよそ300万円。
別におかしくないと思うけど???
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134
物件比較中さん
普通は広い部屋の方が単価高い傾向
1LDK 42.05㎡で4000万円 坪単価314万円
3LDK 73.87㎡で6700万円 坪単価300万円
これ違う階数の話じゃないとおかしいでしょう。3Lの方が2階で、1Lの方は7階くらい?
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135
匿名さん
普通はそうですか?逆じゃないですか?
狭い方が坪単価に引き直すと割高、というのが今まで見てきたマンションです。
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136
物件比較中さん
角部屋か中部屋か、向きは、眺望は、広さに応じた比率のバルコニー面積か
など条件を完全に一致させた場合のサンプルは無いので分からない。
だが得てして3Lの方が良い条件の場合が多く結果的に3Lのが毎度単価高い。
しかしそんなのはどうでもいい、この値段は同じ階数じゃないでしょって話だよ。
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137
匿名さん
どうでもいいかはともかく、一般的に面積が狭い方が坪単価が高くなると認識すべきだよ。
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138
物件比較中さん
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139
匿名さん
SUUMOの坪単価レッスンにこんなのが書いてあります。理にかなってると思います。
↓
>床面積が減っても、キッチンやバス、トイレといった住宅設備は家の床面積に比例して数が減るわけではない。設置や調整のための費用も延床面積にそれほど左右されない。そのほか、設備機器や建築資材の運搬費や仮設費用、養生費、人件費なども、延床面積と比例して減るわけではないのだ。したがって、家が小さくなるほど「本体価格÷延床面積」で計算する坪単価は上がっていくのだ。逆に家が大きくなるほど坪単価は下がっていく。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
いやいや、自分の考えを持つのはいいことです。
面積が広い方が坪単価が高くなるというソースも出してくれることを期待しましょう。
ここは適当な階層でざっくりな参考価格を出す感じで、
最低が2Fの1LDK 40平米くらいで4000万円だったんだよね。
まあ、長期優良、ローン減税絡みで内法50を切るといろいろあるから、
消費税アップ後のバランスとるために、
この特定の時期だけ、1LDKを戦略として下げることはあるかもね。
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142
匿名さん
>>130
目黒川挟んで31階建ての区民住宅あるし、他にも近くに高めのビル結構あるよ。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>143
場所自体が広々のびのび子育てファミリー向けじゃないでしょう。
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145
物件比較中さん
>>139
それは主に戸建ての話だろ。他にないの?具体的な資料さ。
マンションは一棟いくらの世界、その値付け方式に捕らわれる必要がない
手元にあるジオ目黒の価格表を見ると丁度比較できる具体的なものがあった
どちらも6階中住戸で隣り同士、この場所で6階なら眺望も日当たりもほぼ同じだろうから比較に適した同条件かもな
1LDK38.89平米 3940万
3LDK69.64平米 7130万
>>140
どや顔で乗った船が泥舟だったパターンか。かっこわる・・・
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146
匿名さん
一般論を語ってるのに、都合の良い一例を持ってきてどや顔の方がカッコ悪い。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
物件比較中さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
ひとまず。
3F 中 F 1LDK 42.08 4,000 @314
3F 中 C 2LDK 56.64 5,000 @292
3F 中 D 2LDK 60.96 5,500 @298
7F 中 F 1LDK 42.08 4,100 @322
7F 中 C 2LDK 56.64 5,300 @309
7F 中 D 2LDK 60.96 5,700 @309
7F 角 H 3LDK 68.98 6,500 @312
7F 角 A 3LDK 73.87 7,000 @313
15F 中 F 1LDK 42.08 4,300 @338
15F 中 C 2LDK 56.64 5,700 @333
15F 中 D 2LDK 60.96 6,100 @331
15F 角 H 3LDK 68.98 7,000 @335(ラウンジ下)
15F 角 A 3LDK 73.87 7,800 @349
19F 中 F 1LDK 42.08 4,500 @354
19F 中 C 2LDK 56.64 6,000 @350
19F 中 D 2LDK 60.96 6,400 @347
19F 角 I 3LDK 72.02 7,700 @353
19F 角 A 3LDK 73.87 7,900 @354
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155
匿名さん
若大将のゆうゆう散歩で不動前の街が紹介されましたが、
古くさい感じがして住みたくはなくなりました。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
156さん
私は、安い感じだとは思わないのですが、理由教えてください。
私は、ジオと同等程度の値付けであり、立地比較で高いと思いました。
もちろんこちらの方が建物は優れてますが。
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158
匿名さん
私も157さんに同感です。外廊下タワーですし。
20階21階の価格は出ていませんし。
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159
匿名さん
ユニクロ的タワーって印象。よい意味で。
上をプレミアムフロアだなんだとせずに、
ケバケバしい共有施設も持たずに、
全戸南が入り、
全戸仕様は同じで、
一部を除いて下から上まで間取りも同じ、
価格差も驚くほど少ない。
低層でよくある極端に安い地下部屋とか、
上の住民は内心見下すし、
管理組合運営でもいいことなし。
まあ、ゴミ捨て場が1階だけだったり、
仕様が最低限でエアコンが全てオプションだったり、
山手通りが致命的だったり、
自分は手を出しませんが。
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160
匿名さん
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161
検討者
ここは難点が山手通り沿いなのだけど、10mセットバックされているのはいいですね。
目の前に高速出入口が出来るのは、プラスマイナスどっちでしょうか?
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162
物件比較中さん
周辺で売り出し中物件いくつかあるけど、皆どういった順位付けなの?
人によって値段、立地、仕様、間取りなど重点を置く場所違うだろうけど。
俺はオーベル>クレヴィア>リビオ>ジオ>グランスイート>ライオンズ
って感じ。ケツの2つは殆ど論外レベルだが、ここは順位的に買い候補。
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163
匿名さん
>>162
管理費や修積計画もない段階でモデルルームのアンケートと同じことここで聞いて何したいの?
順位を付け、他物件を名指しで汚い言葉と共に論外と言っても、荒らしたいだけに思う。
また、そういった層がオーベルを評価しているのかあという事実にしか価値がない。
ただ、株と同じでマンションも美人投票。主観での分析より「売れた」モノ勝ち。
中にはブス専でブスを一位にする人もいるが、世間の好む平均的美人を予想した物件が勝つ。
伊藤忠は中之島、ハーバーランドとタワーを野村や東急と組んで1棟ずつ供給し、
東京初かつ初単独の不動前で、「売れるタワー」の定義に随分と真剣に取り組んだと思う。
結果、「すごーいタワー」ではなく何の変哲もない「ふつーのタワー」が出てきたが、
中所得サラリーマン好みの薄化粧そこそこ美人にはなっているんじゃないか?
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164
マンコミュファンさん
ここらなら
クレヴィア1番オーベル2番
3、4はないが、おビリはリビオ
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165
匿名さん
私も若大将のゆうゆう散歩を見ましたが、
落ち着いていて良い街だなぁと思いました…。
見る人によって結構感想が違ってきますね。
元々の価値観や好みの違いもありますしね。
各階にごみステーションがあった方が便利ですが、
その分管理費もかかるので
ランニングコストを抑えることを考えると
1階に集める方式の方がいいんじゃないかと私は思います。
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166
物件比較中さん
縦に長い間取りって、ウナギの寝床って言うんだっけ。
ここも一部そんなのがあるよね。その場合南を向いててもアドバンテージはあるの?
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167
匿名さん
田の字ですね。あまり良い評価はされません。
各階ごみ置きがないタワーも、あまり良い評価はされません。
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168
匿名さん
ごみすてたいお。タワーはエレベーター来ないから1階まで行くのは面倒
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169
匿名さん
各階ゴミ置き場のメリットは普段の動線にあることだな。
1階のゴミ置き場は大抵エントランスと逆側だったりして、
朝の忙しい時間帯などでは気分的に面倒。
まあ、フロア6戸で各階ってのも、無駄とは思うけど。
各階は今ではほぼ標準設備とはいえ贅沢の部類に入るし、
ここは今各階の人が検討するレベルのタワーでもないだろうし。
あとはディスポーザがあるし、
DINKS向けタワーでのゴミ出しなぞ
生ゴミ以外は1週間に1度、週末だけで十分という判断?
内廊下でホテルライクでジムがラウンジがーなら、
シャンデリアぶら下がってデザイナーズのソファが鎮座する
大理石張りぴっかぴかのエントランスを
ゴミ袋片手に歩く生活感あふれる日常はどうかと思うけど、
地味タワーで100戸規模なら大丈夫かね?
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170
匿名さん
ちょ、ちょっとゴミ捨てのシーンの実際を想像するとこの条件は躊躇してしまいますよね(汗)、それでも慣れれば何でもないことになるでしょうかねえ。ゴミを持って歩いているシーンをお互いに見られたくないなんて考えは当然生まれます。そうなるとどの時間帯に行くのが良いのか、などこんなことまで真剣に考えてしまうんですよね(汗)。まあ小さな悩みですが。マンション自体は良いだけにたったこれだけの懸念で検討をやめるというのも勿体ないことです。
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