物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目442-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩12分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩12分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩12分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアタワー目黒不動前口コミ掲示板・評判
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245
匿名さん
「半沢直樹」でナルセン破綻の損失額を追求する時の黒崎みたい。
「このマンションはおいくらかしらぁ?」
「……7100万円、です」
「数字は正確に! ななせんひゃくじゅーいちまん、よんせんごひゃくにじゅーご円よっ!
サラリーマンがどーやってローン組むつもりなのよっ!
ななせんひゃくじゅーいちまん、よんせんごひゃくにじゅーご円のローンをっ!」
「その件につきましては、クレヴィアの長期優良住宅認定による(だらだら)」
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246
購入検討中さん
4F, 3LDK, 74m2, 6,600万円
これって買いでしょうか?
低層階なのでタワーの利点が無いし、周りの環境もそれほど良くないような気が。。
駅近は魅力ですが、不動前駅ってところが微妙。
不動産屋は資産価値が高い(低下しない)というけど、そこも微妙ですよね。
消費税Up前に決めたい気がするけど、どう思われますか。
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247
匿名さん
>>246
Aタイプで、坪単価で295万円。
その上、優良住宅のローン控除も最大限にあてにできて、
喜んで買う人はいる値段では。
低層で戸数が少なくなれば管理費は高くなるし、
免震や管理を安く手に入れられるのもタワーのメリット?
不動前駅と山手通りはとことん避ける人もいれば、穴場だと思う人もいる。
微妙というのは、本当にその通りだと思うわ。
パークタワー目黒が中古で坪単価500から600万円なところ、
一駅離れた徒歩4分でこの新築価格なのは個人的にはあり。
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248
匿名
>246
山手通りの騒音と眺望ないのを許せるならありではないでしょうか。
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249
匿名さん
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250
246
高いですが、購入の方向で考えています。他物件と比較すると、やはり買いかなあと。
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251
匿名さん
目前の高速、掘削中に地下水が噴き出して工期が遅れたくらいこの辺りは地下水が豊富です。
目黒川沿いの低地で地下水もある、当方は見送り。
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252
匿名さん
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253
246
うーむ、ということは、都内のマンションは買わない方がいいということでしょうか。
地下水が心配なら、都内には住めない?
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254
購入検討中さん
247さんの情報見ると、思ったより坪10万程度は安いですね。
興味わいてきた。
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255
匿名さん
>>253
ここは、地表と支持層の間に地下水の出る層がある前提で施工。
ま、タワーは自重があるし、最近の杭打ちはまず大丈夫でしょ。
低層で地下をだいぶ掘った直接基礎とかだと、水位の高い地域は要確認?
私は今週末に契約。
好みが分かれる物件だと思ったが、完売ではないものの順調な模様。
先着を受けながら一期二次、三次と続けて9月は終了、
消費税8%に戻した二期が10月以降になるとか。
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256
246
消費税5%は今週末まで。うーむ、もう少し悩む時間が欲しい。。
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257
マンコミュファンさん
みんな入居時期見えてる?
今から18ヵ月後だよw
結構色んなこと起こるよね
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258
匿名さん
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259
匿名
>258
今なら金利上昇
良く言われてるのが、転勤・転職・病気等々
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260
匿名さん
>>259
少々の金利上昇を想定しても控除分で十分にカバーできるとも判断できる。
計算をすれば今年度末竣工を焦って買うメリットはほとんどないことが分かる。
また、不動産を現物で買うことの本質に立ち戻るべきでもある。
1年や2年ではなく、もっと長期的視点でのインフレや金利の変動を見越し、
そのリスクヘッジとしての役割も担うから。意図せずとも。
忙しい勤め人が金利の短期での変動に一喜一憂するなど愚の骨頂で、
そんな暇あるなら金利敏感株やリートのチャートを眺め賭けていればよい。
転勤、転職、病気は短期でも長期でも等しい確率で起こること。
ゼロにならないものに今だけでなく将来もずっとこだわり続けるか、
買うことを前提にあらかじめ対策を考えるかは、生き方次第。
以上、クレヴィアタワー目黒不動前がいいかどうかは別問題。
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261
匿名さん
>>256
消費税5%とローン控除最大500万円等は両立できないから、
ローンを組むならほとんどの場合8%の方がお得ですよ。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
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264
匿名
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