SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

豊洲は中央区に編入されるべきって、江東区役所に訴えてた人いたね。

本庁まで行くのなんて生涯何度？
出張所で十分事足りるでしょ？

一般的な都民は江東区のイメージがあまり良くないのは事実なので、豊洲を中心として江東区全体でイメージアップする作戦を展開しないと。

江東区と言っても門前仲町、清澄白河、亀戸、東陽町、木場、豊洲、東雲、有明、辰巳とだいぶイメージが違うけど。

ゆりかもめの輸送障害については下記の報告書に年ごとにまとめられています。
http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/management/2012an...
30分以上の遅延は2011年は地震を含め3件だったようですが、12年に入り7件と増えています。
>信号保安設備故障が1件、車両故障が3件、自然災害が3件の合計7件
と車両故障が目立ってきています。そこで新型車両の登場なのですね。
風に弱いとの話ですが、台風の時に4時間くらいがあっただけで、特に強風に弱いということは無さそうです。
もちろん、地下鉄のような全く風がない路線とは比べれば風の影響がないとはいえませんが。
人身事故など加味すれば、運行障害は少ないほうだと思われます。

ゆりかもめには地下鉄にない魅力も色々あります。
http://www.youtube.com/watch?v=lMg92sNnjPc&list=PLF4B610AC755B7E85

休日のダイヤの方が多いのも、通勤で利用しない人にとっても重要なところですね。

休日のダイヤの方が多いのも・・・

平日は通勤者も使わないほど不便ってことね。

625　そんなこと言ったら、同じ千代田区でも皇居と秋葉原はイメージ違うでしょ。中央区だって銀座もあれば築地もあるよ。

ゆりかもめは、バスの席と同じだから、座れないよ。

ドアのところに立つことしかできないし、半年も耐えられない内に嫌になると思うよ。

>629
>ゆりかもめは、バスの席と同じだから、座れないよ。
毎日座っていますが。もちろんボックス一人占拠状態です。

>休日のダイヤの方が多いのも・・・
すみません、昔はイベントが多いから、そうだったのですが、現在ではオフィスビルが立ち並んでいるので、
そうでも無いようですね。下は新豊洲駅の時刻表です。
http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf
多い時で1時間に18本ですね。

私は>630の内容が「一人が専有できるぐらい空いている」、という意味に捉えたのですが、>631はちょっと解釈が違うみたいですね。
逆向きと勘違いしているんじゃないですか？

ゆりかもめで楽チン通勤なのではなくて、普通メトロの駅降りたらあとはちょっと歩いて家なのに、ここはさらにゆりかもめ乗らなくちゃいけない訳です。

>>637

あなたは勝ち組です。

豊洲駅でのメトロとゆりかもめの乗り換えは上下差が相当あります。

じゃ、歩けば？
１３分なんてスグでしょ。

例えばさ、徒歩８分のマンションがあるとするじゃん？


徒歩１３分のマンションとの差ってどれだけだと思う？たった５分なわけ。

その5分の差が大きいんだよ。

10分以上歩くのは辛い。
ましてここは玄関でてから20分以上歩く。

徒歩20分のマンション買うなんてありえないな。
リゾートホテルじゃないんだからさ。

玄関からかかる時間がこの物件の場合は問題。徒歩12分は玄関からではなくてSKYZ北の歩道からの時間。

今は信号待ちも少ないけれど、将来は3つほど信号が増える。

雑誌、書込み、複数の意見等々情報を纏めると、駅から徒歩7分未満であることが、駅からの許容距離であることを確認し再認識しました。　感覚的にも徒歩7分以内を駅からの許容できる距離として希望する点は納得。
実際、ここの徒歩12分というのは子供の足、年配の人の足では更に遠くなり、12分はマイナス要因と言わざるを得ない。

じゃあどうする？

新豊洲（ゆりかもめ）駅を利用する、というのが妥協点となるわけだが、一般論として豊洲駅までの余分なコストが掛かる。（会社支給の定期代についてはここでは除いて考えるとする。）
その余分なコストを考慮すれば、周辺環境を考慮すれば、この物件は結構割高でしょう。

ゆりかえめ徒歩5分に価値があるかどうか、ってのが論点なわけだ。

やれバスみたいな列車だ、とか席がどうとか、言ってる人は煽ってるだけとして、確かに資産価値にどう影響するのは気になるところ。

私は使う分には、たいして不便だとは思わないけどね。今から頑なに乗らない、って主張してる人の考えはよくわからない。自分にとって通勤に便利かどうかも、知らない。あなたの会社の立地は、みなに当てはまるわけじゃないし、そこ議論しても無駄。

ただ不動産価値として、駅徒歩5分として認識されるかどうか。ここを、思いつきじゃなくて、説明できればよいんじゃない。私はまだ悩みポイント。

動く歩道でも着けちゃいなよ。

LRTが来ると決定していれば買うんだけど・・・。

駅まで徒歩20分ならシャトルバス必須だな。

どうしても、ゆりかもめを使いたくない、新豊洲駅徒歩5分であるこに触れたくない、って人がいるとして、まぁそれも良いだろう。豊洲駅まで徒歩12分だよ。
でもさ、なんでこの物件だけ、実質？徒歩20分とかなるんだよ。だったら5分のとこも7〜8分だろし、10分のとこも15分だろよ。
ネガするならするで、正々堂々とやってみなよ。

ゆりかもめはどこに行くにも乗り換えが必要だったり時間がかかる。
前に書かれていたように、新豊洲から東京駅新宿駅新橋駅への所要時間は、赤羽や横浜や船橋(千葉)よりも多く時間がかかるというありさま。
かといって豊洲駅へは徒歩12分。有楽町線はゆりかもめよりは遥かにマシだが、主要駅へはやはり乗り換えが必要。

駅までは、どう頑張っても徒歩５分でしょう。

これは変えられないのでは？

でも、ゆりかもめ通勤、ほんと楽だよ。

ガラガラの電車で、本でも読みながらの通勤。


ほんとに楽。

新豊洲から豊洲まで？（笑）

人に住所を言うのが恥ずかしい埋立地でも便利で安ければ割り切って住めるけど、ここは埋立地のくせに不便で高いって……一体誰が騙されて買うの？

高いって言ってる奴は、いったいどこと比較して高い、って言ってるんだ・・・　豊洲周辺でみても普通の価格だと思うんだけど・・・

いやいや、ここが豊洲と同じ価格じゃおかしいでしょう。だから高いとみんないってるんだよ。

湾岸は過剰供給で価格暴落するからなあ

>664
豊洲と同じ価格？ どこと比べてる？ 豊洲駅周辺のタワーってここより高くない？

665
そんな話はどうでもいい。湾岸スレにでもいって、叫んでこい。

徒歩5分の駅近マンション！
銀座勤務なので、かなり魅力的。

豊洲勤務なら、昼ごはん食べに帰えれますね。
パリで仕事してるみたいだ。

>666
664だけど、663にきいて。

この価格で高いとか思う人は、東雲や辰巳がお似合いですよ。
それでも高いと思う人には、千葉がお似合いです（笑）

私は新橋までゆりかもめ通勤。

楽ちん通勤ですよ〜〜〜。

「豊洲に住んでます」が恥ずかしいと思うなら、恥ずかしくない所に住めばいいだけ。

「豊洲に住んでます」が自慢出来る人は住めば良い。


豪華タワーマンションの生活。結構いいよ。

高いと思う人は、とりあえずタワーマンションは諦めたら？

チープな団地型がお似合いですよ。（笑）

>674
楽ちんけど、横浜、船橋、赤羽よりも電車乗車時間が長いね。

>657
地下鉄豊洲駅の端っこの階段入口までが徒歩12分で、タワーマンションだから、特定の電車に乗りたければ部屋を出てるのは20分前が妥当だと思う。

ゆりかもめは、遅い、高い、乗り換え大変で時間がかかるから、新橋まで行くなら豊洲駅からバスか電車で行くことになるんじゃないかな。

>679
空いてる電車でゆっくり新聞でも読むよ。
というか、無理やり比較しなくていいよ。
どうせここの検討者はそんなエリア興味ないんだし。

横浜、船橋、赤羽は例であってそこまでの駅もなんだけど

>>684
>>埋立民と我々一般都民は価値観が違うので

なんか無理やり過ぎて日本語おかしいよ。
埋立地でも東京都は東京都、23区の江東区。別にそれ以下でも以上でもない。
「都心ですよ～」なんて言ってるならともかく、そこまで無理ムリに否定したいパワーがすごい(笑)。

>>686

城西に住んでるのに、なんで東陽町の免許センター？？？
普通住んでる地区のセンターに行くものじゃあ。。。

できるかできないかじゃなくて、あえて別のエリアのに行かなくないか？

豊洲から東陽町なら徒歩でも行けるしな。

世田谷区や杉並区だと道路が狭くてすぐ事故を起こしそうですよね。

城西なら府中行けよ。君に違和感のない風景が広がってるよ。

免許更新は江東区は便利なんですね。
違反、事故、失効などの問題があっても試験場が近いから良い。
東陽町なので豊洲からバス便となるけど。

江東区は江東区の絆をもっと深めなければ、江東区の価値が上がっていかない。

江東区の有楽町線エリア、東西線エリア、JRエリアを結ぶ地下鉄が必要。豊洲-東陽町-亀戸とか。
買い物に銀座なんて行かないで、モンナカや亀戸に行こう！KOちゃん、TOちゃんのゆるキャラにもTVに出てもらおう！

亀戸へは、貨物線跡地にＬＲＴを走らせる案が以前在った。
だが、採算が合わないからと計画凍結されて事実上廃案になった。
中央区との違い、があるね。

豊洲のほとんどの人は古い江東区（すなわち昔の深川区、城東区）である東陽町、住吉、亀戸などの地域と関わりたくないと思っているでしょう。
むしろ中央区、千代田区の方を向いています。
上昇志向の強いプライドの高い人ばかりだと思います。
したがって江東区全体でまとまって盛り上げていくことは無理です。

ちょっと価格上げ過ぎかな。
電車通勤をする人は立地を冷静に見たほうがよいかと。

買えなくなるよ。

ローンを組む時の金利が問題ですね。
金利が下がるはずなのに、今月も上がって来月も上がるらしい。
引き渡し時の金利はどうなるのか。
この先が読めない展開。

で、引渡の時に既にアベノミクスも終わってたら目も当てられない。

>716　完成時期 2015年03月下旬予定か。
終わってるだろうね。

お金がない人は買えない。

余裕のキャッシュがあっても
わざわざローンを組む人だっているんだよ。

格差を広げるためにね。