| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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502
匿名さん
風で止まる？？？
ゆりかもめで毎日通勤していますが、台風でも止まる事は稀ですけどね。
どこかと間違えてる？
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503
匿名さん
ゆりかもめの良いところって、通勤時間帯には3分毎に車両が来る事だと思うんだけどなぁ。
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504
匿名さん
セントラルヒーティングを知らない人が居るんじゃない？
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505
匿名さん
バスなら地面の直ぐ近くで乗れる。高架駅まで上がったり下がったりする必要がない。
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506
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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507
匿名さん
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510
匿名さん
>509
じゃあなおさら地下鉄じゃないとね。ここにはないけど。
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512
匿名さん
バスってバブルの頃の郊外のイメージじゃないの？ｗｗ
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513
匿名さん
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514
匿名さん
ゆりかもめって、なかなか止まらないよ。
バスと同じだから、止まる事のほうが少ない。
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515
匿名さん
バスはダメ。時間が読めない。
ゆりかもめは、3分毎に車両が到着する。山手線と変わらない。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
ゆりかもめってすごくチンタラ。通常の電車じゃないね。
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518
匿名さん
駅の間隔、短いからね。そもそも歩けるくらい近いんですよ。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
歩いても良し。ゆりかもめ使っても良し。便利ですね。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
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523
匿名さん
新豊洲→新橋 29分
横浜→新橋 21分
船橋→新橋 28分
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
タクシー代は？
新豊洲→新橋
横浜→新橋
船橋→新橋
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527
匿名さん
深夜のタクシー料金目安
新橋→新豊洲 2,300円
新橋→横浜 12,000円
新橋→船橋 10,000円
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528
匿名さん
>521
新築未入居を３割引するようになったら、中古はもっと下がる。お買い得なんて思うのは間抜け。
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530
匿名さん
6丁目は、これからの街ですね。
待てる人は、お得だと思います。
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531
住まいに詳しい人
>>528
何が「間抜け」なの？
その時は
兎に角安い住宅が欲しい人は中古を選ぶし
ココが気に入っている人はココを選ぶってだけでしょ
今
ココには手が届かないから中古を選ぶ
割高に感じるがなんとか買えるのでココを選ぶ
というのと何も変わらない
お買い得云々の問題じゃない
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532
物件比較中さん
ここは引き分けはあっても勝ちはない物件だよ。
5~6年かかって開発されてやっと引き分け。ずっとこのままならゴーストタウン化して完全負け。
デべの希望販売価格坪単価260万（現時点の本来の坪単価200万）
開発後坪単価260万
ゴーストタウン化坪単価170万
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533
匿名さん
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534
匿名さん
532
260か～。結構するね。
アベノミクスですな。
ここ買い逃すと、もう買えなくなるかもね。
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537
匿名さん
アベノミクスなのに悠長ですなー
早く都心を買わないとここしか買えなくなるよ
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538
匿名さん
ゆりかもめはバスよりゆっくり。新橋まで３０分は戸塚と変わらない。
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539
匿名さん
直結の新橋すら30分ってゆりかもめどんだけ遅いんだよ…
距離が遠い赤羽ー新橋とほとんど変わんないじゃん……
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540
匿名さん
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541
物件比較中さん
>>539
上野ー東京間が繋がれば赤羽から新橋までもっと早く行けますよ！
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542
匿名さん
ここと、豊洲新市場の埋め立ては使ったものは違っていると思っていいのでしょうか？
ここは土壌汚染はないと思っていいのでしょうか？
デベに土壌汚染が将来出たときは補償してくれるようにできるのでしょうか？
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543
匿名
地下水汲み上げるわけじゃないし…
だいたい工場跡地をマンションにしようとすると、汚染問題になる。
まっさらの土地が良ければ山切り倒して小屋住まいでもしたら？
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544
匿名さん
542
大丈夫じゃないの。
東京ガス跡地じゃないでしょ。ここ？
心配ならデべに聞けば、教えてくれると思います。
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545
匿名さん
>539
赤羽―新橋はタクシーだといくらになりますか？
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546
匿名さん
土壌汚染が気になるなら土壌調査の有無とその結果を営業に確認。新市場はベンゼンとかは東京ガスが原因だけど、重金属は自然由来が原因とされている。自然由来なら、新市場が局所的ってのは考えにくい。
土壌調査は過去に土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと調査義務が無い。調査して汚染が見つかったら、対策が法律で義務づけられている。調査して無いってのが実はリスクが一番高い。
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547
匿名さん
>542
デベが汚染の事実を知っていて隠していた場合は別だけど、あとから発覚しても補償はされない。なので不動産売買時に確認するのが鉄則。
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548
匿名さん
マンションなんて売っちゃえばもう誰も金かけて調査なんてしないから真相は闇の中……
おっと誰か来たようだ…
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549
匿名さん
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550
匿名さん
ここ、調査してないの？家のタワマン、調査結果、教えてもらったよ。
デべに聞けば教えてくれるのでは？
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552
匿名さん
のらえもんみたいな素人意見はあくまで一意見としてしか参考にならないな。
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553
住まいに詳しい人
ネットが使える環境にあるのに自分で調べることも出来ない人は
誰かの言ったこと、書いたことを信じるしかないわけで
（質問をして）デベの回答を信じるか、匿名掲示板の数行の書き込みを信じるか
その２つは意味としてあまり差はないでしょ
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554
匿名さん
＞545
仕事でタクシーを使うならタクシー代は会社が出してくれるから関係ないや。
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555
匿名さん
>542
6丁目全体の島の埋め立ては同時で東京湾や隅田川の底のヘドロをさらって埋め立てたところ。
ちなみに1～5丁目の島は関東大震災のがれきを埋め立てたところ。
土壌汚染は新市場の東京ガスの石炭ガス製造工場跡地が問題になっているが、ここは東電の石炭火力発電所の跡地。
すなわち石炭や石炭焼却灰が山積みになっていたところ。
ここも土壌汚染の問題有りと考えるのが常識的。
新市場のところの汚染除去は大変な作業で次々と汚染範囲が広がり工事期間が延長になっている。
液状化対策も汚染除去と同時に行っている。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
新橋への電車通勤時間を比べると、SKYZ最寄りの新豊洲から通うよりも、
横浜、船橋、赤羽から通うほうが早く着くなんて衝撃的ですね。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
557
有楽町線使えば。
まあ、新橋なんて通勤せんけど。
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560
匿名さん
赤羽や船橋に住んでも良いと思うなら、それでも良いんじゃない？
俺は絶対に嫌だけど（笑）
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561
匿名さん
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562
匿名さん
赤羽や船橋の住民層が耐えられるんだったら良いと思う。
豊洲だと、住民層が良いのが嬉しい。
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563
匿名さん
557
東京駅までの時間も横浜(神奈川)、船橋(千葉)、赤羽の方が早いという(笑)
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564
匿名さん
でも、そこだと電車が来るまで１５分待つとかでしょ？？
２３時台に、電車来るのをホームで１５分待つのは流石にきついんだよー。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
皆買いに来てるんだから、乗り遅れちゃうよ。
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567
匿名さん
563
新宿駅までの時間も横浜(神奈川)、船橋(千葉)、赤羽の方が早いという(笑)
船橋(千葉)は時間帯によっては同じくらいかな？
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568
匿名さん
565
565さんの希望ね。
取りあえず都内に住めるよう頑張ろう。
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569
匿名さん
豊洲から銀座5分だけど。横浜からだとどのくらいかかるの？
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570
匿名さん
民度ランク
城南＞城西＞神奈川＞城北＞千葉埼玉＞城東
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571
匿名さん
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572
匿名さん
新豊洲って主要駅への所要時間は神奈川や千葉より遠いんですね。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
こうしてゆりかもめが使いものにならないことが明らかになってしまうのであった。
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576
匿名さん
使い物にはなるんじゃない？
３分毎に車両は来るし、２３時台にも本数が多いのはメリット。
休日だって待たずに乗れる。
他だと、１５分待つ電車多いんじゃない？
調べてみたら？
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577
匿名さん
横浜(神奈川)、船橋(千葉)、赤羽の民度に我慢ができるんだったらいいんじゃない？（笑）
俺は絶対に嫌だけど。。。
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578
匿名さん
豪華タワーマンションを買うメリットって、俺は住民層が良い事だと思うんだよね。
弁護士や医者がご近所さんっていうの、結構良いものだよ。
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579
匿名さん
城西のね。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>561
東電の石炭火力発電所では東京ガスのように石炭からガスを製造していたわけでなく、石炭を燃やしていただけです。
新市場の土壌汚染は石炭由来の高濃度有毒物です。鉛、ヒ素、水銀、クロム、マンガン、ベリリ、
これらは自然界にも微量にありますが、極めて高濃度なのは石炭からです。
発電所では石炭とその焼却灰が山積みになっていました。
石炭火力発電所の石炭とその灰の害は検索すればわかります。
なお、隣の新市場とここは地下まで仕切られてなく、地下水は移動します。
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582
匿名さん
西のほうが明らかに緑色で埋まっているのに、なんでそういう結論なのか
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583
匿名さん
緑でも、液状化の可能性ですよ。
前回調査では、可能性なしだったのに。
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584
匿名さん
×液状化の可能性ですよ。
○液状化の可能性ありですよ。
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585
匿名さん
＞581
石炭火力発電所では、
どういう労働安全対策取ってるの？
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586
匿名さん
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587
匿名さん
ここはダメだけど、この近くなら潮見、有明1丁目のところ少し、辰巳3丁目の所が液状化しにくいところ（緑）ですね。
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588
匿名さん
石炭に重金属は多量に含まれないよ。石炭って植物の化石だよ。あの新市場エリアだけの問題で片付けようとしていて面白い。
栃木、群馬にはかつて鉱山があった。その影響で関東の土壌は重金属が検出されることが往々にしてある。
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589
匿名さん
なんか建物の話しがまったくなくネガばかりで面白くない。
要はMRにも行かず検討すらしてないのばっかってこと？
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590
匿名さん
見込み客いないみたいだからね。価格大幅値下げしない限り閑古鳥だよ。
誰も買わないってこんなもんあの価格で。
ここにいるのは、無内容で同じことを繰返しコピペするだけの業者と埋立民、あとは湾岸ネガだけ(笑)
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592
匿名さん
朝ですら3分おきって…まともな路線なら朝は1〜2分おきでしょ。
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594
匿名
赤羽…
民度低い、というか…公明党太田のお膝元だから…
でも江東区よりは教育レベル高い気がする
水は不味いけど、飲み屋は赤羽も悪くないよ。
銀座で飲んでタクシーで帰るには断然豊洲だけど。
赤羽の分譲も意外に安く無いしね。
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597
匿名さん
浮間舟渡って、北区だったんだ。そっちの方は土地勘が無いから埼玉県だと思ってたよ。
それにしてもなぜ浮間舟渡との比較？共通項は？
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598
匿名さん
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599
匿名さん
今住んでる秋葉原エリアだと銀座線は日中でも3分間隔、朝は2分間隔なのだが…
そして山手線と京浜東北線の並列区間なので朝は実質1分間隔だし。端っこに住んでる人には分からないだろうけど。
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600
匿名さん
すまん、徒歩かタクシーで通勤だから、電車のことはわからん。
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