| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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461
匿名
＞412さんのご意見に賛成
パークタワーの平均年収600とか有り得ない。
ローンかつかつなのに馬鹿家族がドヤ顔…ゴーストタウン化して欲しくないっす
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462
匿名さん
絶対、内廊下。
管理できないようなら、やめた方が良いけど。
最低でも坪250以上で売って欲しい。
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463
匿名さん
経験上、内廊下がいいのは新築の最初の何年かだけ。超高級物件ならまだしも、50フロア以上あってこの広さだと到底毎日内廊下の完璧な清掃が行き届くとは思えない。
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465
匿名さん
>463
安い物件だったか、管理が悪かったのでは？
うちのタワマンは、綺麗ですよ。
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466
匿名さん
みんなここを買わない人ばかり？
なんで土壌調査に興味ないの？
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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471
匿名さん
>470
ここにも名前を連ねてる大手デベだけどね。じゃあここでも騙されるかもね。
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472
匿名さん
どんな高いマンションでも時が経てば内廊下はカビ臭くなるよ。
466
まともな検討者はいない。業者や埋立民ばかりだから土壌汚染の事実には触れてほしくないんだよ。
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473
匿名さん
汚れたら、カーペット代えるよね？
臭くなるって、よっぽど管理、悪いんだろうね。
うちは管理費2万のタワマンだけど、
全く問題ないよ。新築の時と変わらない。
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474
匿名さん
新築で入居開始直後の住民スレッドを見てみたらいいよ。入居1ヶ月でもう内廊下が汚れたって話がいっぱい出てくるよ。
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475
匿名さん
モデルルーム公開されてるのに誰も土壌調査の有無について確認してないみたい。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
変電所ねえ、新豊洲駅前から夜眺めるとまるで原子炉だよ。巨大なコンクリート建造物で窓ほとんどないし。
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481
匿名さん
ここ買う人たちは年収とかアドレスとか見た目の高級感ばかり気にする人たちだから腐っても内廊下なんだと思う。内廊下に住んだことないと一度は憧れるのはわからないでもないが、住んでみたら分かるだろう。
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482
匿名さん
まわりに何もない駅徒歩12分の不便な立地に加えて、液状化や土壌汚染、隣接嫌悪施設の変電所からの電磁波などのリスクがある。
建物設備も目立つプールや望遠鏡などの目眩ましはある一方、熱交換換気など目立たないけど大事なものは付いてない。
騙されてそんなものをこの価格で買うと大損する。
少なくとも2割は割高。
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483
匿名さん
あれ？
ゆりかもめ駅まで徒歩5分なのは、内緒にしたいのかな？
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484
匿名さん
この価格で「割高」なんて言っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃない？
もしくは、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型マンションで我慢するとか（笑）
いい加減、諦めなよ。
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485
匿名さん
今の豊洲で「何も無い」と言っても、誰も同意できないよ（笑）
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486
匿名さん
月島や有明は内廊下のマンションあるから、中古見てきたら？
カビ臭いなんてありえないでしょ。
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487
匿名さん
内廊下のマンションで理事長を務めた事がありますが、カーペットは予備を十分に用意してあるものですよ。
汚れたら交換するものです。
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488
購入検討中さん
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489
匿名さん
ボイラーですね～。
変電所は地下なので、変電所ではなくデータセンターの方でしょう。
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490
匿名さん
変電するのに蒸気が出る理由無いでしょ。
変電所って見たこと無いの？
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491
匿名さん
変電所が発熱しているです。すごい熱ですよ。これを冷やすのに水を蒸発させている。
よく道路の歩道のところに小さな変圧器があります。
大きさは高さ1.5m、幅1m、奥行0.5m程度の鉄の箱。表面は張り紙防止のためイボイボになっている。
これから放熱している。今の時期はわかりにくいが冬には排熱のところがかすかに暑い。
この箱に耳を当てるとジーンとかビーンと音と振動が聞こえる。
また電柱の上に鉄のかたまりの小さな変圧器があります。
よく見るとバイクのエンジンのように放熱フィンがついてます。発熱するのです。
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493
匿名さん
家電のＡＣアダプタが熱くなるのと似たような事といったほうがわかりやすいよ。蒸気出たら恐いけど。
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494
匿名さん
変電所から冬場蒸気が出るのは本当。
晴海のティアロ（クロノの2棟目）のビュー参照。以前にレスされていた。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
ゆりかもめはどこに行くにも乗り換えが必要。
まともな駅では新橋は直通だが、所要時間は豊洲経由有楽町線の方が早い、というクソっぷり…
まあバスのようなものと考えてよい。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
この板のネガってどういう構図なんだろう。周辺のライバル物件といっても、デベはここに名を連ねてるわけでしょ。営業は自分が扱う物件が売れればいいってことで、仁義なき戦いなの？
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502
匿名さん
風で止まる？？？
ゆりかもめで毎日通勤していますが、台風でも止まる事は稀ですけどね。
どこかと間違えてる？
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503
匿名さん
ゆりかもめの良いところって、通勤時間帯には3分毎に車両が来る事だと思うんだけどなぁ。
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504
匿名さん
セントラルヒーティングを知らない人が居るんじゃない？
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505
匿名さん
バスなら地面の直ぐ近くで乗れる。高架駅まで上がったり下がったりする必要がない。
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506
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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507
匿名さん
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510
匿名さん
>509
じゃあなおさら地下鉄じゃないとね。ここにはないけど。
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512
匿名さん
バスってバブルの頃の郊外のイメージじゃないの？ｗｗ
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513
匿名さん
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514
匿名さん
ゆりかもめって、なかなか止まらないよ。
バスと同じだから、止まる事のほうが少ない。
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515
匿名さん
バスはダメ。時間が読めない。
ゆりかもめは、3分毎に車両が到着する。山手線と変わらない。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
ゆりかもめってすごくチンタラ。通常の電車じゃないね。
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518
匿名さん
駅の間隔、短いからね。そもそも歩けるくらい近いんですよ。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
歩いても良し。ゆりかもめ使っても良し。便利ですね。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
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523
匿名さん
新豊洲→新橋 29分
横浜→新橋 21分
船橋→新橋 28分
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
タクシー代は？
新豊洲→新橋
横浜→新橋
船橋→新橋
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527
匿名さん
深夜のタクシー料金目安
新橋→新豊洲 2,300円
新橋→横浜 12,000円
新橋→船橋 10,000円
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528
匿名さん
>521
新築未入居を３割引するようになったら、中古はもっと下がる。お買い得なんて思うのは間抜け。
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530
匿名さん
6丁目は、これからの街ですね。
待てる人は、お得だと思います。
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531
住まいに詳しい人
>>528
何が「間抜け」なの？
その時は
兎に角安い住宅が欲しい人は中古を選ぶし
ココが気に入っている人はココを選ぶってだけでしょ
今
ココには手が届かないから中古を選ぶ
割高に感じるがなんとか買えるのでココを選ぶ
というのと何も変わらない
お買い得云々の問題じゃない
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532
物件比較中さん
ここは引き分けはあっても勝ちはない物件だよ。
5~6年かかって開発されてやっと引き分け。ずっとこのままならゴーストタウン化して完全負け。
デべの希望販売価格坪単価260万（現時点の本来の坪単価200万）
開発後坪単価260万
ゴーストタウン化坪単価170万
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533
匿名さん
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534
匿名さん
532
260か～。結構するね。
アベノミクスですな。
ここ買い逃すと、もう買えなくなるかもね。
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537
匿名さん
アベノミクスなのに悠長ですなー
早く都心を買わないとここしか買えなくなるよ
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538
匿名さん
ゆりかもめはバスよりゆっくり。新橋まで３０分は戸塚と変わらない。
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539
匿名さん
直結の新橋すら30分ってゆりかもめどんだけ遅いんだよ…
距離が遠い赤羽ー新橋とほとんど変わんないじゃん……
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540
匿名さん
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541
物件比較中さん
>>539
上野ー東京間が繋がれば赤羽から新橋までもっと早く行けますよ！
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542
匿名さん
ここと、豊洲新市場の埋め立ては使ったものは違っていると思っていいのでしょうか？
ここは土壌汚染はないと思っていいのでしょうか？
デベに土壌汚染が将来出たときは補償してくれるようにできるのでしょうか？
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543
匿名
地下水汲み上げるわけじゃないし…
だいたい工場跡地をマンションにしようとすると、汚染問題になる。
まっさらの土地が良ければ山切り倒して小屋住まいでもしたら？
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544
匿名さん
542
大丈夫じゃないの。
東京ガス跡地じゃないでしょ。ここ？
心配ならデべに聞けば、教えてくれると思います。
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545
匿名さん
>539
赤羽―新橋はタクシーだといくらになりますか？
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546
匿名さん
土壌汚染が気になるなら土壌調査の有無とその結果を営業に確認。新市場はベンゼンとかは東京ガスが原因だけど、重金属は自然由来が原因とされている。自然由来なら、新市場が局所的ってのは考えにくい。
土壌調査は過去に土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと調査義務が無い。調査して汚染が見つかったら、対策が法律で義務づけられている。調査して無いってのが実はリスクが一番高い。
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547
匿名さん
>542
デベが汚染の事実を知っていて隠していた場合は別だけど、あとから発覚しても補償はされない。なので不動産売買時に確認するのが鉄則。
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548
匿名さん
マンションなんて売っちゃえばもう誰も金かけて調査なんてしないから真相は闇の中……
おっと誰か来たようだ…
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549
匿名さん
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550
匿名さん
ここ、調査してないの？家のタワマン、調査結果、教えてもらったよ。
デべに聞けば教えてくれるのでは？
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552
匿名さん
のらえもんみたいな素人意見はあくまで一意見としてしか参考にならないな。
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553
住まいに詳しい人
ネットが使える環境にあるのに自分で調べることも出来ない人は
誰かの言ったこと、書いたことを信じるしかないわけで
（質問をして）デベの回答を信じるか、匿名掲示板の数行の書き込みを信じるか
その２つは意味としてあまり差はないでしょ
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554
匿名さん
＞545
仕事でタクシーを使うならタクシー代は会社が出してくれるから関係ないや。
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555
匿名さん
>542
6丁目全体の島の埋め立ては同時で東京湾や隅田川の底のヘドロをさらって埋め立てたところ。
ちなみに1～5丁目の島は関東大震災のがれきを埋め立てたところ。
土壌汚染は新市場の東京ガスの石炭ガス製造工場跡地が問題になっているが、ここは東電の石炭火力発電所の跡地。
すなわち石炭や石炭焼却灰が山積みになっていたところ。
ここも土壌汚染の問題有りと考えるのが常識的。
新市場のところの汚染除去は大変な作業で次々と汚染範囲が広がり工事期間が延長になっている。
液状化対策も汚染除去と同時に行っている。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
新橋への電車通勤時間を比べると、SKYZ最寄りの新豊洲から通うよりも、
横浜、船橋、赤羽から通うほうが早く着くなんて衝撃的ですね。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
557
有楽町線使えば。
まあ、新橋なんて通勤せんけど。
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560
匿名さん
赤羽や船橋に住んでも良いと思うなら、それでも良いんじゃない？
俺は絶対に嫌だけど（笑）
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